12 lamentaciones de los compradores de vivienda de las que se puede aprender

Cuando se lleven los precios a sus términos justos en relación a sus costes (el suelo, sobre todo) los precios caerán sin ninguna duda, y entonces quien pueda comprar vivienda nueva lo hará y quien no, no.pero lo que este ajuste va a dejar sin solucionar son los ---------pufos-----------, que en este contexto quiere decir las viviendas edificadas sobre suelos de precio inflado y de imposible colocación en el mercado.
No son los compradores futuros de vivienda nueva los que tienen un problema, ya que el exceso de suelo calificado actual generará pisos más accesibles, sino los promotores y los bancos con producto cuya totalidad de costes estaba inflado (desde los sueldos al cemento).en realidad el problema que estamos sufriendo ahora consiste justo en ésto: cómo se reparten las pérdidas de esas sobrevaloraciones que no van a poder ser colocadas a pardillos porque el crédito es escaso.

..................

Equiliquá, ese es el camino
Que se lo digan a los norteamericanos: 7 años llevan purgando su propio disparate inmobiliario, el precio de las casas ha caido un 58% y aún no han encontrado el fondo.

¿Cómo se llamaba aquella pelicula?
¿American beauty?
100% recomendable para entender lo suyo,.. y lo nuestro.

MIRE AMIGO DEJE PASAR 5 AÑoS Y VERÁ, lOS PRECIOS QUE SE ENCUENTRA... ************************* bueno buano amigo toledano, vemos como pasa el tiempo y lo que usted decía, "el tiempo dará y quitará razones", no parece usted asumirlo. Esto va desplome tras desplome y usted sigue sosteniéndola y no enmendándola, hace casi tres años (rectifiqueme si me equivoco) que está usted en este foro diciendo que es el mejor momento para comprar y que no esperemos más bajadas, y los datos de estos tres años le dejan en una posición más que comprometida, la caida se acentúa y de haberle hecho caso los posibles compradores habrían perdido cuantioso patrimonio. Lamentablemente, cuando todo el mundo se da cuenta que lo que usted dice es todo lo contrario de lo que está ocurriendo, les da por pensar que lo que usted hace aquí es simplemente intentar sostener lo insostenible y vender viviendas como sea y a costa de lo que sea, incluyendo su credibilidad personal. Para muestra, veamos la dirección inequívoca del mercado que usted niega con vehemencia o no quiere ver y que todo el muno conoce: -la venta de viviendas registradas cayó en mayo un 18,3% - Lunes, 11 Julio, 2011 - 09:58 la venta de viviendas registradas, que suelen recoger los datos un par de meses después de la firma, cayó en mayo un 18,3% interanual. El retroceso es algo inferior al del mes anterior cuando más se notó el efecto del fin de algunas ayudas fiscales a la compra de vivienda, al caer un 30% respecto al mismo periodo del mes anterior. La caída en las ventas de vivienda nueva fue del 22,7%, mientras que la de vivienda usada fue de un 13,9% -NUEVA CAIDA: informe tinsa junio, el precio de la vivienda cae un 6,6% interanual Martes, 12 Julio, 2011 - 08:12 el precio de la vivienda en España intensifica su descenso en junio, al caer un 6,6% interanual frente al 5,9% del mes anterior, según la tasadora tinsa. El descenso acumulado desde máximos de 2007 se sitúa ya en el 22%. -Las hipotecas sobre viviendas caen un 32,2% en mayo: el dinero prestado baja el 35%. 21/Julio/2011 - 9:58 En mayo se constituyeron 37.619 hipotecas sobre viviendas, lo que supone un descenso del 32,2% con respecto al mismo mes de 2010. Con este descenso interanual, las viviendas hipotecadas encadenan más de un año de caídas. En cuanto al importe medio, bajó a 110.032 euros, un 4,3% menos que en mayo de 2010. El total prestado superó los 4,139 millones de euros, lo que representa una rebaja interanual del 35,2%. -Miércoles, 10 Agosto, 2011 - 09 la compraventa de viviendas registradas cae un 22,9% interanual en junio el número de ventas de viviendas registradas en junio cayó un 7,1% mensual y un 22,9% interanual en junio, hasta las 28.612 unidades. La vivienda libre sufre un descenso del 26,1% en tasa interanual. -Otro estudio muestra el peor verano desde 2007 para los precios de los pisos El precio de la vivienda cayó un 7,3% en agosto El precio de la vivienda usada en España volvió a bajar en agosto, hasta los 2.167 euros por metro cuadrado, lo que significa una caída del 7,3% respecto al mismo mes de 2010, según el último índice de precios inmobiliarios del portal idealista.com. -La concesión de hipotecas marca un mínimo histórico 30 de agosto de 2011 La nueva medida de la reducción del IVA en la compra de una vivienda nueva parecía que había reanimado el sector y que el Gobierno había encontrado la palanca para conseguir levantar el ladrillo, pero unas estadísticas del Instituto Nacional de Estadísticas (INE) han provocado que las buenas expectativas creadas den de bruces contra el suelo. Las alarmas del mercado hipotecario volvieron a encenderse ayer, cuando el Instituto Nacional de Estadística (INE) desveló que la concesión de préstamos hipotecarios se desplomó hasta un 42,4% en el mes de junio. Catorce meses de caídas consecutivas. Un descenso aún mayor que el del mes anterior, mayo, cuando el varapalo se debió a una bajada del 32,2%. La realidad es tozuda.