"Si no hemos tocado fondo, estamos muy cerca de hacerlo". Es la frase que puede resumir las jornadas sobre el futuro del mercado inmobiliario organizadas por la asociación de consultoras inmobiliarias (aci). La mayoría de los portavoces invitados, desde fondos internacionales hasta consultoras o inmobiliarias de peso, sostienen que el mercado inmobiliario español ofrece una buena oportunidad para invertir en él y que en algunas zonas de España ya se ha reactivado la actividad constructora, especialmente, en el segmento de la vivienda. Eso sí, dejan claro que la economía española sigue estando débil
Un reciente informe de la consultora inmobiliaria knight frank revelaba que los fondos internacionales podrían invertir en el mercado inmobiliario español hasta 14.000 millones de euros en 2014 y que las oficinas y los negocios hoteleros son sus principales prioridades a la hora de comprar. Juan pepa, director gerente del fondo internacional lone star europe, asegura que ven “una gran oportunidad de invertir en España, hay dinero queriendo invertir en este país y el objetivo es cerrar transacciones”. En su opinión, de aquí a finales de año vamos a presenciar unas cuantas operaciones de compraventa en el mercado inmobiliario
También señala que hay inversores con ánimo de apoyar y colaborar con los promotores inmobiliarios en la construcción de obra nueva. “Hay inversores dispuestos a poner dinero para levantar viviendas nuevas y luego es el banco el que concederá las hipotecas para los compradores de esas viviendas. Notamos que los bancos están nerviosos por dar otra vez hipotecas”, sostiene
Andrés escarpenter, consejero delegado de jones lang lasalle, considera que España está viviendo actualmente una especie de primavera aunque no está soportada por los “fundamentales”, es decir, por la mejora del PIB, de la inflación o de la tasa de paro. Asegura que los ajustes de precio han provocado un boom de interés inversor. ¿Cuánto ha caído el precio de los activos inmobiliarios? No hay unanimidad al respecto. Santiago aguirre, presidente de aguirre newman, estima que las caídas de valores rondan el 50% en términos generales y que varía en función del segmento
Eso sí, en líneas generales, los expertos auguran que en cuanto se reactive la economía, habrá un aumento de precios en la vivienda. En las últimas semanas se han conocido varios informes que pronostican subidas de precios. Es el caso de la caixa que estima que a partir de 2015 el precio de la vivienda comenzará a subir. La firma de rating standard & poor’s también prevé una mejora a partir de ese año. Alberto prieto, director general de knight frank, va más allá y señala que en Madrid capital, dentro de la m-30, se ha detectado que los precios han tocado fondo y que, incluso, “se ha registrado algún movimiento al alza”. “Dentro de Madrid tenemos constancia de transacciones de suelo finalista, de promotores que han comprado suelo. Además, está llegando dinero de fuera de España con ganas de promover viviendas y también de rehabilitar viviendas”, añade
El mercado de la vivienda da alguna que otra alegría. Una de ellas es que el stock de vivienda ha comenzado a reducirse, tanto por la venta del excedente de vivienda, como por la caída en la construcción de obra nueva. La mayor absorción del stock se está produciendo en la costa española. Y en las zonas donde apenas hay oferta están comenzando a aparecer agentes con ganas de comenzar a promover. Banco sabadell presume de contar con 60 promociones de vivienda en marcha. “Promovemos donde sabemos que vamos a vender” señala Alfredo laffitte, director de venta a inversores de banco sabadell
En definitiva, algo se mueve en el mercado inmobiliario. Aunque todavía no se han cerrado grandes operaciones de inversión, lo cierto es que interés hay y así lo confirman los propios fondos internacionales. España es un buen lugar donde invertir. Per el cambio de tendencia no está basado en los fundamentales de la economía sino en un cambio de ánimo, de sentimiento. Ahora el trabajo es lograr que el interés inversor en el ladrillo se mantenga por mucho tiempo y no quiera marcharse a otros países como Grecia, Italia, China o latinoamérica. Una gran ventaja que tiene nuestro país es, según los expertos, que está basado en un estado de derecho y esto da seguridad a los inversores
87 Comentarios:
Pa habernos matao. Dentro de la M-30 que tan siquiera han llegado a bajar y ya van a subir, sí ya se nota. Cada vez hay más carteles por las calles, más anuncios y no se venden ni las plazas de garaje.
Pan, toros y futbol
Podrán subir hasta el infinito y más allá y quién lo comprará, los españoles va a ser que no porque:
Ya no tenemos estabilidad laboral (lo que hace que alguien se aventure en la compra de piso)
Nos han dicho hasta la saciedad que nuestros salarios tienen que seguir bajando (esto te lo recuerda el banco)
Conclusíon, no es que no se quiera, es que si ya no se podía, así menos.
Y por si esto fuera poco nos pueden destinar cómo, cuándo y donde quieran...y por este motivo ya no vamos a tener hijos porque imagina...mi marido y yo en Madrid (hoY) y mañAna él en Barcelona y yo en Sevilla. Qué hago con los hijos?...pues no tenerlos...para qué quiero comprar una casa? Un hogar que no voy a poder disfrutar nunca ?
Hoy en dia vale mejor heredar "la bolsa debajo de la baldosa"
Que la baldosa en si más todas las paredes y el tejao
Pues si es piso: le han dejao un marron de herencia que siendo ladrillo :es lo que más se deprecia en España
A un -1% mensual ...y no menor al -10% anual
http://www.elmundo.es/elmundo/2013/07/11/suvivienda/1373534732.html
( Hay viviendas en España, para un ritmo de ventas que ya va para 50 años )
http://imagenes.idealista.com/news/archivos/stock-vivienda-ricardo-verg…
La frase :" de Madrid al cielo" se convertirá en: "de Madrid al cielo y cargado con tus 4 paredes a cuestas"
Al detalle y sin ensoñaciones ni trampas: "precios cruzados", a fecha de hoy
http://www.estrategiasdeinversion.com/adjuntos/madridprecios.JPG
Los "ricos" tambien lloran
Madrid se hunde - pero no decian que las viviendas bien situadas no bajaban ?
http://www.idealista.com/news/node/add/comment/652393/685671
No por repetir muchas veces la misma mentira se convierte en verdad...
Paola que narices cuentas hija!!!!! deja ya de contarnos tantas tonterias hija.
Menos hablar y más apostar e invertir. Los que dicen todo esto que dediquen todo su patrimonio a la compra de bienes inmuebles como inversión para demostrarlo.
... y después del evento se fueron todos a rezar y a poner unas velitas a la virgen para que se cumpliese lo que dijeron...
España destructora de la clase media.
Como todos sabéis el pp está exprimiendo a sus ciudadanos a base de impuestos. Seguimos teniendo déficit, un estado sobredimensionado, la deuda de camino al 100% sobre el PIB y “lo mejor está aún por llegar”, que ahora vienen elecciones europeas, municipales etc....y volvemos al populismo y fiesta.
Osea lo de siempre, escondemos la realidad al pueblo y les contamos brotes verdes imaginarios, viviendas se paran de bajar ? salidas de recesion sin bajar ni un parado ????
Los fondos que buscan oportunidades de negocio entre los restos de la batalla, los denominados fondos buitre, aletean entre los despojos inmobiliarios. Y el dinero extranjero llega a la Bolsa..."
Ponemos a trabajar a nuestros lacayos como el Bernardo ,fotocasa, fomento montorito y otros y engañamos al pueblo ....una vez más nos llevamos la paga
Y despues abrimos de nuevo el cajon de la realidad y a currar y tragar... y asi siempre
http://3.bp.blogspot.com/-IxsXBYT20VQ/UNSGQbVJ9qI/AAAAAAAAuXQ/ZagWIPGbc…
Nadie con dos dedos de frente (que no sea un político) puede creerse que España está saliendo de la crisis.
Si los bancos no dan créditos, no podemos salir. Y mientras no crezca el ritmo de concesión de créditos
Y finalice el desendudamiento hipotecario de la poblacion para tantas décadas como quedan de sus hipotecas ...¡¡¡¡
Porque el mercado está limpiandose de apalancamientos y excesos generados en pleno boom del ladrillo, faltan evidentemente el desendeudamiento de millones de hipotecados que haran que dure el estancamiento más de lo que duran sus hipotecas; 25 - 35 años
http://www.qmunty.com/WP_img/hipotecas-1985-2032.png
Otra cosa ,nada de nada. ..Optimismo simplista.
(Como se nota que como siempre hacen ,resulta que tenemos las elecciones europeas a la vista ,y con unas encuestas a la vista de record de abstencion
Y se estan trabajando tu voto y seguir cobrando en el sillonaco... a costa de tu candidez ilusa)
http://insurgente.org/images/SEPTIEMBRE2013/1237880_620627924634979_138…
Resulta sospechosa la nueva actitud de la prensa y en general de los comentaristas económicos internacionales y mercenarios baratillos de plumilla
Con respecto a la situación de la economía y la banca españolas. ???
En pocas semanas se ha pasado de ser un país incurable poblado por ineficientes y manirrotos ciudadanos que merecían un correctivo ( mientras nuestro desempleo crecía imparablemente hasta las cifras que vemos hoy , y que siguen exactamente igual)
De austeridad por su alto déficit y su banca ruinosa, a ser ejemplo de como hay que hacer las cosas en el saneamiento de su sistema financiero....??
Este Gobierno (y el anterior, por cierto) siempre está a punto de darnos una buena noticia. Hoy no pero mañAna sí.
Siempre mira al presente diciendo que las cosas están muy mal, mira al pasado para culpar de esto a alguien que no son ellos mismos, y mira al futuro y dice que todo va a mejorar.
Echo en falta más de realismo en las declaraciones que hacen.
Está bien ser claros con el presente, cosa que nunca hacen , pero siempre justificándose y siempre con fantasías sobre lo bueno que va a ser el futuro.
Pero ni con esas convencen.
(Nadie con dos dedos de frente "que no sea un político" puede creerse que España está saliendo de la crisis.
Y mientras no finalice el desendeudamiento hipotecario de la poblacion para tantas décadas como quedan de sus hipotecas ...¡¡¡¡)
Seamos serios. Cada vez que este Gobierno ha dicho que una medida es temporal, la ha pospuesto.
La subida de IRPF era temporal, pero la ha prolongado.
El impuesto de patrimonio que iba a derogar, no sólo no lo derogó sino que lo extendió.
En definitiva, tenemos un Gobierno que siempre va a darnos una buena noticia pero nunca lo hace, porque la buena noticia vendrá siempre el próximo año.
Y cuando dice que yáaaaa ....quien se la va a creer ???
(Como se nota que como siempre hacen ,resulta que tenemos las elecciones europeas a la vista ,y con unas encuestas a la vista de record de abstencion
Y se estan trabajando tu voto y seguir cobrando en el sillonaco... a costa de tu candidez ilusa)
http://ep01.epimg.net/elpais/imagenes/2013/05/21/vinetas/1369094593_498…
http://images.eldiario.es/blogs/pastor-ovejas_EDICRT20131016_0001_3.jpg
http://ep01.epimg.net/elpais/imagenes/2013/10/19/vinetas/1382197831_615…
http://ep01.epimg.net/elpais/imagenes/2013/10/23/vinetas/1382554912_787…
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