Artículo de opinión elaborado por Fernando Encinar, jefe de estudios de idealista.com
2014 se presenta como un año de suma y sigue en el sector inmobiliario, pero con la novedad de que poco a poco y a lo largo de los próximos meses los bancos volverán a abrir el crédito hipotecario, pero muchos aún no son conscientes de que lo harán. En todo caso, las vinculaciones que pedirán serán tan exigentes –comparadas con lo que vivimos hace unos años- que solo unos pocos afortunados conseguirán firmar hipotecas
Aunque las cifras macro de la economía parece que empiezan a ser positivas, los precios de la vivienda no deberían frenar su ajuste aunque es posible que el cambio de expectativas anime a muchos vendedores a sujetar los descuentos. Craso error. Las casas en España siguen caras para la mayoría de los españoles, que ya no cuentan ni con financiación asequible ni con mejoras salariales a la vista
La inversión extranjera llega, sí, pero con cuenta gotas y los compradores internacionales miran el mercado con interés pero coinciden que “sigue caro”. Los chollos para el particular existen pero hay que buscarlos, especialmente en las carteras de las agencias inmobiliarias, que son las que están consiguiendo los precios más negociados
El alto desempleo, el stock que no se reduce tan rápidamente como debería, la reducción de hogares –que en vez de crecer, decrecen- y los vaivenes legislativos que dan una sensación de incertidumbre e inseguridad jurídica a muchos inversores no están poniendo las cosas fáciles. Si en el último trimestre de 2013 algunas entidades financieras “apretaron” el acelerador del ajuste de los precios, el arranque de este nuevo año en vez de mantener la velocidad de crucero les está animando a subir de nuevo los precios
En breve veremos cómo los datos de compraventa podrían empeorar aunque prácticamente cualquier dato económico o inmobiliario de 2014 será positivo: la base comparativa es tan baja, los datos de 2013 son en general tan negativos –los peores en muchas estadísticas- que cualquier índice nos parecerá una buena noticia
La buena noticia es que hay una enorme demanda que responde de forma inmediata a un ajuste significativo de precios. Un ejemplo: una promoción en un pau de Madrid que desde junio 2013 no veía una venta ajustó los precios un 25% en el cuarto trimestre. En un mes se vendieron 27 viviendas, solo 4 con hipoteca. La operación ha tenido tanto éxito que han decidido en 2014 subir precios. No han cerrado una operación en lo que va de año
Pero 2014 será una vez más el año del alquiler, que desde el inicio de la crisis crece y despierta más y más interés. Con el ajuste de precios en la compraventa las rentabilidades están empezando a acercarse o superar el 4-5%, lo que está empujando a muchos inversores a volver al ladrillo para destinarlo al alquiler. Oferta hay, y de buena calidad –una de las consecuencias positivas de la burbuja- y los precios están contenidos con ligeras bajadas. La demanda no para de crecer y las últimas medidas de flexibilización del alquiler de la ministra pastor empiezan a dar sus primeros frutos
En definitiva sigue habiendo demanda de vivienda en nuestro país, pero es una demanda menos cualificada y con muchos menos recursos que antes. A pesar de que ya llevamos un recorrido de ajustes importantes de precio en la mayoría de los mercados, la realidad impone mayores descuentos en el sector. Hasta que los precios no se adecúen al nuevo poder adquisitivo de los españoles el enorme parque de viviendas en venta no encontrará comprador
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70 Comentarios:
Con un 5,5% de mora se intervino la Caja Castilla La Mancha, ahora no se interviene nada más porque Mariano fachoy lo ha prohibido.
Pero la práctica totalidad de la banca española está quebrada. Preocupantes son las moras del Popular, la Caixa, sabadell, kutxabank. Superiores al 10%
“Sólo las cajas de ahorros han necesitado ayudas públicas; los bancos españoles no”.
¡¡¡¡....Y un cojon y parte de otro.....¡¡¡¡
Los datos ofrecidos por organismos oficiales (3) demuestran que los bancos españoles también han recibido cuantiosas ayudas públicas. Si entendemos “ayuda pública” como una transferencia de fondos –o un compromiso de transferirlos– desde el sector público al sector privado, las cantidades que han recibido los bancos españoles
Hasta diciembre de 2012 son las siguientes:
Sabadell: 59.132 millones de euros
BBVA: 54.637 millones de euros
Santander-Banesto: 54.381 millones de euros
Grupo Banco Popular: 28.287 millones de euros
Banco de Valencia: 22.211 millones de euros
Bankinter: 15.474 millones de euros
http://ep01.epimg.net/economia/imagenes/2013/09/02/actualidad/137812432…
Por lo tanto, la aseveración en concreto es rotundamente falsa. Si predomina la idea de que los bancos no han recibido ayudas es porque estas ayudas han sido
Desembolsadas de una forma bastante disimulada con el objetivo de no deteriorar la imagen de estas entidades financieras QUEBRADAS.
Y nosotros como japon nos quedan estancados unos 30 años, y los bancos preservan su indigencia de dinero no dando hipotecas
http://lacartadelabolsa.com/leer/articulo/santander_bbva_y_caixabank_gr…
En muchas zonas de España siguen caros los pisos. Ejemplo: zona costera del norte, apartamento de 1 habitación y 45 m2 y 10m2 de garaje.El precio de salida en 2013 fue de 200000€ (auténtica burrada según mi opinión). Hoy tiene un precio de 165000 (bajada del 17,5%). Este piso tendría que bajar al menos un 40% (66000€) quedándose su precio en 99000€ (seguiría siendo algo caro) . Aún así: ¿Quién lo compra? (Sería para 2ª Vivienda ya que para una familia como vivienda habitual es pequeño)
Creo que hay muchos casos como este en el norte de España
- Aunque hubiera crédito ( los créditos hay que pagarlos)
¿Con qué? Si...
- Salarios congelados y a la baja.
- Peligro de pérdida de empleo, en muchos casos más que probable.
- Nuestros hijos/as no acceden a su primer empleo (luego no necesitan casa , ni para compra ni para alquiler)
Se empieza a crear empleo, pero...
- Es temporal y precario (trabajador al paro, ya no volverá a ganar lo mismo , su salario sería claramente inferior, esto viene sucediendo desde hace años , y lo que te rondaré morena..)
- Por tanto la opción "alquiler" cobra significado. Tendrán que bajar los alquileres más.
- Este panorama es real y el que conocemos la mayoría de los españoles.
- Es la economía real de ahora y desgraciadamente a medio o quizás largo plazo.
¿Dónde está la luz?
Yo sigo viendo muy oscuro el túnel
PD.- me gustaría equivocarme sobre todo por nuestros hijos e hijas.
Es tan lamentable lo que dice este buen hombre que no merece la pena ni comentarlo
En particular es obligado mencionar al sistema financiero español, con una tasa de morosidad que recientemente ha superado el 13%, el nivel mas alto de los últimos 50 años, 192.504 millones de créditos morosos, autentica losa al crecimiento económico bancario aunque no es de extrañar porque la tasa de desempleo es del 26,4% (12,1% en la eurozona) y que incide de manera directa a la tasa de morosidad bancaria. La magnitud de la crisis desde 2007 la vemos en el gráfico de la mora bancaria, que en Agosto de 2012 ya parecía monstruosa y que en Enero de 2014 sigue estando peor que entonces. A modo de referencia se considera que una morosidad mayor del 10% dilapida los recursos propios de un banco por lo que la banca española esta mantenida artificialmente como es bien sabido...y consecuente ausencia para décadas del crédito
http://inbestia.com/img/bloggers/8755339c70bfa160b85f8fe8741dae1c.jpg
Fijemonos en que la morosidad descendio durante finales de 2012 y principios de 2013. La explicación no es otra que el traslado de activos tóxicos de las entidades al banco malo Sareb. Lo preocupante es que el descenso fue efímero, la tendencia alcista volvió y ya ha superado el 13% que realmente seria del 14% o incluso del 15% de no ser por el traspaso de esos activos tóxicos. La correlación entre el desempleo y la mora era impecable hasta el primer trimestre de 2011 fecha en que la a partir de ahí la mora creció mas que el desempleo pero con correlación.
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El crédito total al sector privado en España no deja dudas durante el pasado año 2013. Hasta que no veamos un repunte claro del crédito no se puede hablar de recuperación de la economía
http://inbestia.com/img/bloggers/fdbe4622f1fbf842b8c9c80ba2875cb5.jpg
El desapalancamiento de la burbuja financiera española sigue su buen camino pero será largo a tenor de los siguientes gráficos. La fase A de apalancamiento es de autentica burbuja, la fase B de desapalancamiento mejoro en 2013 respecto a 2012 pero aun estamos muy lejos de los niveles previos a la burbuja, por ejemplo en Diciembre de 1998.
http://inbestia.com/img/bloggers/a37b1179a037c09b22deb68531829ce3.jpg
No obstante el buen camino que va mostrando el desapalancamiento del crédito privado lo torpedea por completo el endeudamiento publico que va camino de lo insostenible.
http://inbestia.com/img/bloggers/ba72ea38fbb5083d53382720c2c7dca3.jpg
La ultima actualización trimestral data del tercer ejercicio de 2013 con un endeudamiento publico del 93,40% del PIB, traducido en 954.863 millones de euros. Muy lejos quedan ya aquellos 382.307 millones(36,3% del PIB) que fueron suelo de deuda en Diciembre de 2007.
El fondo de la cuestión es el mismo, un nuevo ciclo alcista secular tiene que ser impulsado por el sistema financiero y precisamente es el sector mas débil, el sector que no esta en burbuja a pesar de estar inflado por las políticas monetarias de la FED y a años luz de los niveles previos a la crisis.
El sistema financiero español, junto con familias y empresas, sigue estando muy expuesto. El desapalacamiento tardara mucho o habra defaults, lo que esta claro es que los estados no admiten mucho mas apalancamiento.....y ya se contemplan 2 generaciones de españoles suicidadas en pobreza secular por haber picado con los pisitos
Es bueno que estos comentarios salgan a la luz publica, asi sabemos lo que opinan algunos de los que escriben en esta columna. Ya el ano pasado
Y el atrasado se comento de esto. Nosotros en usa. Llevamos 7 anos con la situacion, no es que no tengamos credito, es que los bancos han cambiado la forma y condiciones para obtener el credito. Vuelvo y repito, entrad en periodicos, buscad la informacion vosotros mismos en los estados
De su preferencia, asi estareis mejor informados para llegar a sus conclusiones personales. Lo que el idealista les informa, es entre un 80% a 90% de la verdad.
No tengo familiares, amigos, conocidos, trabajando en este periodico. Si, lo leo, y veo que quien quiera que escribe en el, esta mas enterado de lo que sucede, que posiblemente muchos de los que escriben, sin tener una base formada de los temas.
Hasta hace poco los pisos no se vendian pero se mantenian en los balances porque existia el mito de que retornariamos a lo de antes.
Las esperanzas fueron infundadas y ahora toca librarse de esos chicharros al precio que sea.
Aun tiene que ocurrir mucho mas..... esta ocurriendo con los bancos pero muchos inversores privados siguen manteniendo sus fantasias.
Naturalmente no lo venderan hasta que despierten.... pero la hora de despertar se les acerca aceleradamente.
Mario draghi acaba de informar de nuevas provisiones bancarias esta vez fortisimas para ser los bancos europeos viables, como tal tendran que sacar dinero debajo de las piedras, vendiendo a lo que sea... o seran liquidados junto a sus sillonacos de los despachos y al paro
Esto bajará los precios de la vivienda mucho más.
Los que especularon habrán de vender con rebajas, y otros huiran de las viviendas como de la peste
Aqui no venden ni los ayuntamientos, del pais huyen los inversores como de la peste, que sabran ?
La ruina pisera que asolará a España........viviendas a tomar por culo
Commerzbank huye de España al vender 5.000 millones en créditos inmobiliarios
El segundo banco alemán por activos quiere liquidar todas sus posiciones inmobiliarias en nuestro país, que ascienden a unos 5.000 millones de euros
http://www.colectivoburbuja.org/index.php/javier-barrajon/commerzbank-h…
Mario draghi - informa de nuevas provisiones bancarias
http://www.elblogsalmon.com/mercados-financieros/bancos-europeos-necesi…
El segundo banco alemán por activos quiere liquidar todas sus posiciones inmobiliarias en nuestro país, que ascienden a unos 5.000 millones de euros
Esta venta España es la mayor operación de desinversión en nuestro país desde que estalló la crisis financiera y se pinchó la burbuja inmobiliaria.
Pero, más aún, es la de mayor tamaño en Europa.
Commerzbank huye de la segunda residencia para los alemanes que es España. La mayoría de los créditos hipotecarios de Commerbank en España fueron a alemanes residentes que están siendo tan morosos o más que los españoles que tienen menos recursos para pagar la hipoteca, pero que les jode que su propiedad se devalue rápidamente, como casi todos los pisos y aparteamentos en la costa. El titular debería ser COMMERZBANK HUYE DE SUS COMPATRIOTAS EN ESPAÑa AL VENDER 5.000M € EN CRÉdITOS HIPOTECARIOS.
Soltando lastre, y desandando caminos, que los ladrillos-príncipes van para cascotes-ranas.
La banca internacional continua poniendo pies en polvorosa en España. Comienza a oler a Grecia. La mayoría de la banca española está en quiebra técnica aunque el so marrano no lo quiera admitir.Sin bancos no habrá recuperación.
Vaya, valla, vaya... o sea, que como no va a llegar la Operación Rebote del Gato Muerto, tonto el último (y qué rotos tendrán los alemanes? Seguro que el pseudo-rescate era a los españoles o se estaba ganando tiempo para que algunos rubiales tuviesen tiempo de hacer las maletas?)
¿Pero no habían dicho los hejpertos que por fin era buen momento para comprar, y Rajoy que por fin (...)?...Un crédito fallido es un crédito fallido
¿Mas de un tercio de creditos morosos van a vender? ¿A quien, a cuanto? ¿Y los 5.000 millones "sanos" en oficinas y centros comerciales? ¿Han dicho sanos? Esto está más parado que los ojos de espinete y "mantener" unas estructuras bancarias con el negocio que hay es imposible a menos que se pongan a atracar a los clientes, la "Banca nacional" lo está intentando pero....no nos olvidemos por otra parte de que los mayores esfuerzos europeos por ocultar a parte de su banca están en Alemania, europa, en buena parte, huele a polvora. Lo vamos a comprobar más pronto que tarde.
Alemania se está cobrando todo lo que puede antes de dejarnos ir. Parece como si ya no fuera posible esquilmar más al ciudadano español, así que coge los bártulos y pierde lo que queda.
(Vaya con la recuperación ?, En cuanto pueden andar, salen corriendo....todo ha sido un bulo para cazar incautos)
Spain= no future
Montón de chorradas.
A esto sumenlé el ultimo informe del INE, donde apunta que de aquí al 2023 -Si llegamos- España perderá 3.600.000 habitantes.
Teniendo en cuenta que los del INE, son bastante conservadores, calcule un millon más.
Esto significa que en diez años saldrán a la venta otros 3.000.000 más de viviendas.
Añada que el trabajo será absolutamente precario para la mitad de la población y que el crédito ni está ni se le espera, pues usted dirá.
De todas formas los bancos seguirán expulsando de sus casas a la gente que se quede sin trabajo y no puda pagar sus hipotecas, aunque despues tengan que derribar algunas viviendas por viejas.
En el año 2000 estabamos en 40 millones de habitantes y la economía echando humo, entre 2004 y 2007 entraron 7 millones de habitantes, hasta los 47 millones; una burrada creo que insólita en el mundo.
Hoy somos 46 millones creo.
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