Los precios de la vivienda en España han iniciado la senda de la recuperación que se consolidará a lo largo de los próximos dos años, tal y como pronostican Bankinter y Standard&Poor’s. Pero el banco español hace hincapié en que las subidas serán graduales y selectivas por varias razones: por el moderado crecimiento de la demanda y por el elevado stock de vivienda a precios con descuento en algunas zonas.
El panorama de la vivienda en España comienza a despejarse pero aún hay nubarrones que no permiten vaticinar una mejora evidente por todo el territorio. La firma de calificación crediticia Standard&Poor’s asegura que las condiciones de mejora en el mercado residencial deberían de continuar pero a un ritmo lento por diversos factores: alerta del problema que tiene España con la baja formación de hogares y con la caída de la población en los próximos años. Estas dos variables afectan negativamente a la demanda de casas.
Además, nuestro país sigue arrastrando el problema estructural del paro que afecta, en gran medida, a los jóvenes, es decir, a aquellas personas que deberían de independizarse pero que no pueden. En definitiva, la firma estima que en general “las tendencias demográficas ejercerán un efecto bastante negativo en la demanda de vivienda”. Dicho esto, S&P cree que la estabilización del mercado debería continuar hasta 2017 y prevén subidas de precios del 2,5% para este año y el año que viene. Para 2017 anticipan un aumento del 4%.
Bankinter estima que las subidas serán desiguales en función de las localizaciones pero cree que el precio repuntará este año de forma gradual con incrementos cercano al 2%. Sin embargo, para el año que viene cree que subirá un 4% pero en ubicaciones selectivas.
Los factores que pueden contribuir a aumentar el precio de la vivienda a lo largo de los próximos meses son los siguientes:
1.- La normalización de los ratios de esfuerzo financiero: la mejora de la riqueza desde principios de 2014 ha permitido que los ratios de esfuerzo se estén normalizando, de forma que una unidad familia debe dedicar el 32,5% de su renta anual bruta al pago de la vivienda, un nivel equiparable al de los años 2000-2001 y desde luego muy inferior al 49% alcanzado en 2008, año que marcó el máximo nivel de precios.
2.- Ausencia de oferta: en las zonas centrales de las grandes ciudades se ha paralizado la actividad promotora, lo que ha provocado una escasez de oferta importante.
3.- Repuntes en las grandes ciudades y áreas turísticas premium: los precios medios de la vivienda en Madrid y Barcelona acumulan dos trimestres consecutivos de subidas, con incrementos del 1,5% y 0,5%, respectivamente. Además, los precios permanecen en niveles elevados y comienzan a subir en los municipios costeros con mayor demanda, imagen premium y oferta más restringida.
La vivienda sube en Sevilla y alcanza los 2.588 euros/m² en octubre
El precio medio de la vivienda en Sevilla se situó en 2.588 euros/m² en octubre de 2025, según los datos de idealista. La cifra supone una subida mensual del 1% y un aumento interanual del 10%, pese a registrar un ligero retroceso del 3,5% respecto al trimestre anterior.
ERC defenderá en el Congreso su ley para crear un impuesto a partir de la tercera vivienda
Esquerra Republicana (ERC) defenderá este martes en el Pleno del Congreso una proposición de ley para crear un impuesto a propietarios de tres o más viviendas, poniendo a prueba al PSOE en un constante choque por la crisis de vivienda y tras la ruptura anunciada por Junts.
La falta de vivienda asequible desacelera las ventas, pero el precio subirá un 7% en 2026, según BBVA Research
La falta de oferta de vivienda a precio asequible puede limitar el avance de las ventas en lo que queda de 2025 (un 0,5%) y en 2026 (un 0,3%), a la vez que la insuficiente construcción de vivienda nueva hará que el precio de los inmuebles crezcan tanto en 2025, en torno al 10%, como en 2026, sobre un 7%, según datos del 'Observatorio Inmobiliario' de BBVA Research de octubre de 2025.
Gallardo, directora de Provivienda: "No es una nueva burbuja, es una crisis de vivienda más preocupante"
Hoy en día tener una vivienda en propiedad parece un sueño irrealizable para gran parte de la población, pero vivir de alquiler tampoco es accesible. De hecho, el número de personas sin hogar en España ha aumentado un 25% en los últimos 10 años, según los últimos datos del INE y que pertenecen a 2022. A finales de 2025, la cifra podría ser superior. Según Provivienda, 4 de cada 10 hogares se empobrecen al pagar el alquiler y el 60% de los hogares tienen algún problema de vivienda. Ge
Claves para instalar inodoros suspendidos con cisterna empotrada
Lejos de ser una moda pasajera, los inodoros se han consolidado como una elección preferente para quienes buscan un baño de diseño limpio, moderno, funcional y, sobre todo, más higiénico. Sin embargo, su aparente simplicidad esconde un sistema ingenioso que es crucial conocer antes de embarcarse en una obra. Los expertos de Cuida tu casa aseguran que una mala instalación puede derivar en fugas internas, movimientos indeseados o problemas graves a largo plazo, por lo que es recomendable con
La importancia de aumentar la edificabilidad y la densidad de vivienda en los nuevos desarrollos
Encontrar una vivienda digna y asequible en España se ha convertido en un auténtico desafío, no solo para los jóvenes que quieren independizarse, sino también para las familias y las personas mayores sin una propiedad. El primer Congreso Nacional de Vivienda reunió a los representantes de esta materia de cuatro CCAA (Madrid, Cataluña, Aragón y País Vasco) para debatir soluciones ante la crisis habitacional que vive el país. Entre las principales propuestas destacaron el aumento de la e
48 Comentarios:
Compañeros tenéis razón pero el verdadero problema es la banca y el bajo tipo de los intereses ,somos cortos de memoria y volvemos a lo de antes ,los bancos se fueron de rositas y con dinero publico se les rescato,si vuelve a pasar que los tipos suban que van a subir estaremos en lo mismo se ayudara a los que prestaron y se les quitara a los que pidieron solo tenemos que reflexionar y saber que valor tiene lo que queremos comprar y decir no lo vale y punto.
Jajajaja pero que troleros, no me creo nada de nada. No pienso comprar vivienda ni harto de vino xDDDDDDD
Sólo veo posibles subidas en determinadas zonas costeras y otras zonas específicas de determinadas ciudades. Pero, en general, veo caídas de precio (al menos, en obra nueva) en la mayoría de las ciudades españolas. Las razones: los precios siguen muy elevados en razón a los salarios actuales, la inmigración sigue en caída libre, los jóvenes siguen emigrando al exterior en busca de trabajo, los tipos de interés tenderán al alza en breve,...
Creo que nadie piensa sinceramente que ocurrirá un desastre en el mercado inmobiliario, ni en ningún otro mercado en los próximos años y que después de un ciclo de fuertes bajadas es normal que se produzca algún pequeño repunte. Creo que en los próximos años (2 o 3 años) la vivienda será una inversión segura y con una moderada rentabilidad, a 10 años vista nadie sabe lo que nos espera. NADIE. ni Bankinter.
Si subirá un poco y en cuanto el euribor asome el hocico otra vez...la leche será minina.
Si tienes dinero, compra...si tienes que hipotecarte....yo no lo haría.
Los bancos montan empresas para liquidar su "sobrante" (Altamira,solvia...) pero, a quien quieren engañar??
Doy hipotecas con el euribor al 0,17 y ya veras que risa cuando este a 2 o 3, que lo estará.
Eso es justo lo que va a pasar
Si leyerais la noticia con un poquito de atención y no cegados por vuestro "nunca subidismo" irracional os daríais cuenta que la noticia habla de subidas "selectivas". Si queréis vivir en SeSeña o en zonas que no sean Madrid, Barcelona, PV o zonas turisticas, tranquilos que la vivienda no subirá por algún tiempo o incluso bajara algo mas. En las zonas mencionadas anteriormente los precios suben hacen meses, y en las mejores zonas yo diría que suben significativamente. Si alguien quiere comprar ahí y se deja llevar por el precio medio, se va a meter un auténtico batacazo...que si, que si que hay mucha gente que cobra 800€ y creo que la crisis ayudará a que esas personas tengan una vivienda digna...pero no será en zonas decentes de Madrid y Barcelona.
Me corrijo a mi mismo porque me acabo de dar cuenta de que he usado el adjetivo "decente" de forma incorrecta (perdonadme era un coloquialismo), decentes son todas las áreas. me refería a zonas de precio medio, medio-alto o alto. No me extrañaría que las zonas menos premium siguieran bajando...y eso estará muy bien.
Los motivos por los que la vivienda bajará gradualmente en los próximos dos años:
1.- Natalidad cero.
2.- Jóvenes marchándose.
3.- Salarios de 700 euros.
4.- Jubilados dejando viviendas en herencia.
5.- Más de 3 millones de viviendas vacías.
6.- España es el país del mundo con más viviendas por habitante.
Etc.
Antonio, te respondo a tus "motivos":
1. Natalidad Cero? Eso tiene nulo impacto sobre el precio actual. Dentro de 20 años, ¿quién sabe? ¿quién te dice a ti que no vuelve a haber una oleada de inmigación como en el 2000? ¿quién te dice que a ti que no se homogeiniza la fiscalidad en la UE, vienen más empresas extranjeras y comienzan a inmigrar personas cualificadas del resto de Europa? Ni tu, ni yo sabemos lo que va a pasar en 20 años.
2. Jóvenes marchándose: Yo me trabajé expatriado 4 años en Latinoamérica y luego volví. Hay todo tipo de casos, pero la gente normalmente vuelve a su pais, sobre todo si se vive tan bien como en España.
3.Salarios de 700 Euros. Esta es la clave. Lo que va a hacer la crisis es generar desigualdad. La vivienda en las zonas más desfavorecidas puede que baje más, en el resto, ¿por qué iba a hacerlo si hay gente compitiendo por las mejores ubicaciones...y que por su puesto no ganan 700€?
Para poder comentar debes Acceder con tu cuenta