Este año pintan bastos para el inmobiliario como consecuencia de la crisis del coronavirus. Todas las firmas de análisis nacionales e internacionales alertan de una caída de precios, un freno en las operaciones de compraventa de inmuebles y una parálisis de las inversiones.
La última que se ha sumado al consenso es la entidad financiera UBS, que resume en un informe qué espera de los diferentes sectores, como la vivienda, el 'retail' y los activos ligados al turismo.
En el caso de la vivienda, el banco suizo vaticina una caída media de los precios cercana al 6%, aunque detalla que el descenso será superior en las localizaciones secundarias, mientras que en las grandes ciudades será más bajo al contar con una mayor oferta y demanda.
Lo que también prevé UBS es una recuperación lenta del mercado residencial que se prolongará durante 2021 y 2022, en línea con los cálculos de consultoras y los economistas consultados por idealista/news.
En este sentido, los expertos vaticinan una caída de la demanda de vivienda, ante la pérdida del empleo, la entrada en un Expediente Temporal de Regulación de Empleo (ERTE) y la caída de la capacidad adquisitiva. Además alertan de que las compras por partes de extranjeros se reducirán drásticamente al menos hasta finales de año. En este escenario, sostienen que muchas familias pospondrán la decisión de compra de una casa entre seis meses y un año.
Según la entidad financiera suiza la caída de los precios será generalizada y brusca, aunque temporal, y dejará al 'retail' y al turismo como los principales damnificados. En el informe, UBS habla de una "profunda recesión y una enorme pérdida de empleo", y aunque espera que el consumo y la inversión empiecen a remontar en verano, sostiene que "el ocio y el turismo lo harán más tarde".
En el caso del 'retail', explica que "la caída del consumo y del turismo, sumada al repunte del comercio electrónico, provocará la desocupación de muchos espacios, una caída de los alquileres superior al 10% y un desplome temporal de las valoraciones de más del 30%". Además, alerta de que la recuperacón posterior solo será parcial. En lo que respecta al sector turístico, incide en que "está abocado a un ajuste estructural, ya que sufrirá los daños más persistentes".
Por otro lado, el informe sostiene que el mercado de las oficinas sufrirá un impacto algo menor, sobre todo en el caso de los activos 'prime'. En líneas generales, calcula que el ajuste de las rentas del alquiler no caerán más de un 2% y que las valoraciones se reduzcan entre un 8% y un 10%, para remontar el vuelo de forma moderada en 2021.
"La crisis va a acelerar algunos cambios estructurales -como el comercio y la banca electrónicos, el trabajo desde casa y el entretenimiento doméstico- con profundas implicaciones para el mercado inmobiliario. Los inquilinos de oficinas y comercios reevaluarán sus necesidades de espacio y los inversores reducirán su apetito por activos ligados al ocio y el turismo", resume la entidad.
Estas previsiones se enmarcan dentro de las previsiones macro que maneja actualmente el banco, y que son similares a las del FMI y los economistas, pero más optimistas que las dibujadas por el Banco de España en el peor escenario posible. En concreto, para este año estima una caída del PIB de entre el 4% y el 8%, en función de lo que dure el estado de alarma y del éxito de los planes para atenuar la destrucción de empleo y de tejido empresarial, una caída de la demanda interna cercana al 8%, una tasa de paro del 20%, un déficit público superior al 6% del PIB, y una deuda pública récord que alcanzará entre el 110% y el 115% del PIB.
La buena noticia es que descarta que el golpe económico provoque una subida de las primas de riesgo ni de los costes de financiación para la economía real.
Qué pasará con la vivienda post covid-19: caídas de precios, de ventas y recuperación en 2022
Casi un mes después de decretarse el estado de alarma por parte del Gobierno y del confinamiento de la sociedad española, grandes expertos del sector inmobiliario dibujan un panorama sombrío para el mercado residencial, con caídas de precios cercanas al 10% y de compraventas, pero avisan de que para 2022 la situación podría volver a niveles previos al coronavirus y que esta crisis nada tiene que ver con la de 2008, que llevó a nuestro país a una época gris que duró años.
Vox pide recuperar la deducción por compra de vivienda y extender la del alquiler
Vox ha registrado una proposición no de ley en el Congreso de los Diputados pidiendo al Gobierno recuperar la deducción por vivienda habitual en el IRPF que terminó en 2012, así como extender a todo el país la deducción por los costes del alquiler. Según la formación liderada por Santiago Abascal, estos incentivos fiscales mejorarían las condiciones de acceso a la vivienda en España en un momento de escasa oferta, excesiva burocracia y unos precios residenciales al alza.
Acuña: la actual crisis provocará un ajuste en el precio de la vivienda y un recorte de la demanda
La crisis económica por la pandemia del coronavirus ha roto las previsiones para el mercado residencial en España, que se enfrenta a una nueva realidad con importantes recortes a corto plazo y con incertidumbre por la intensidad y la duración de la caída. El Anuario Inmobiliario de RR Acuña & Asociados prevé para 2020 un ajuste del precio de la vivienda (-6,1%) y un recorte del 30% en la demanda por el deterioro económico para acceder a la compra de una casa.
El precio del alquiler en los grandes mercados llega con rebajas a septiembre
El arrendamiento de viviendas en las grandes ciudades ha tardado más en registrar caídas generalizadas en sus precios que la compraventa desde el avance del parón económico provocado por el covid-19 en marzo. De media, en los mayores mercados como Madrid, Barcelona, Valencia o Málaga los alquileres han bajado un -1,8% en el último mes, según los datos de idealista. Analizamos estos mercados por distritos desde el comienzo de la pandemia.
Así llega el precio y stock de la vivienda en venta a la nueva normalidad en las grandes ciudades
El mercado de compraventa de viviendas no había sufrido un impacto en su actividad como el que vive actualmente con la crisis del coronavirus desde el estallido de la burbuja inmobiliaria. Analizamos el precio y stock en grandes mercados residenciales por distritos como Madrid, Barcelona, Valencia, Málaga o Las Palmas de Gran Canaria con los datos de idealista [empresa editora de este boletín] durante el confinamiento y en el primer mes de la llamada nueva normalidad.
Chalets y grandes casas: las viviendas más demandadas para alquilar en la costa este verano
Después de meses confinados y con ganas de tomarse unas merecidas vacaciones, la mayoría de españoles se decanta por viviendas de gran tamaño, fincas rústicas y chalets, para alquilar este verano en los municipios costeros, según los datos de ofertas contactados en idealista [empresa editora de este boletín]. Los estudios, por su mayor oferta y precio más asequible, también han sido los que mayor demanda han generado hasta en un tercio de las provincias más turísticas.
El interés por comprar casa fuera de las capitales de provincia decae en la nueva normalidad
Las semanas de confinamiento provocaron cambios en el interés por la vivienda de los españoles. El porcentaje de búsquedas de vivienda en capitales de provincia bajó hasta el 38,8% frente al 44,1% que representaba en el mes de enero. A pesar de que sigue siendo inferior a los meses precovid, una vez finalizado el estado de alarma, el porcentaje ha vuelto a tomar aire, para situarse en el 40,4% en la nueva normalidad.
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