Vivienda

Cívitas entra con fuerza en Andalucía gracias a un acuerdo con Puerto Banús para formar una alianza para desarrollar conjuntamente proyectos inmobiliarios de lujo. Dentro de este acuerdo, Cívitas ha adquirido unos suelos urbanos en la zona de Los Rodeos ubicado en Marbella a 600 metros del puerto deportivo. En el futuro, se plantea la construcción de viviendas de lujo que contarán con servicios exclusivos: Amarre en Cívitas Puerto Banús, acceso al parking VIP, acceso a embarcaciones, etc.

Enrique López Granados, presidente y fundador de la promotora, constructora e inmobiliaria española Caledonia prevé una ralentización sustancial de las ventas en producto residencial en el primer trimestre de este próximo 2023. Por este motivo, diversificará su cartera con promociones destinadas al 'build to rent' y con oficinas. "Ahora mismo, sólo algún nicho de mercado como el del gran lujo residencial en grandes ciudades y en algunos sitios de costa pueden mantenerse", agrega.

La oferta de viviendas en venta se ha reducido un 3% durante el cuarto trimestre de 2022, en comparación con el mismo trimestre del año pasado, según un estudio publicado por idealista. Durante el tercer trimestre la reducción del stock fue del 7%, por lo que el fenómeno podría estar ralentizándose a causa del encarecimiento de la financiación y la mayor dificultad de muchas familias para acceder a la compra una vivienda. Madrid ha registrado un descenso del 2% y Barcelona, del 6%, y solo 16 capitales tienen más viviendas usadas en venta que hace un año.

Producir tus propios recursos es algo cada más socorrido para una parte de la humanidad. Generar tu energía o plantar tu propia comida es algo que está cada vez más a la orden del día. El Ayuntamiento de Barcelona ha decidido potenciar este modo de vida y destinará 5 millones de euros en levantar un edificio de 40 viviendas de alquiler asequible en el barrio de La Verneda i La Pau con una "cubierta verde" con invernadero fotovoltaico y de autoproducción alimentaria.

Países Bajos vuelve a probar una ley que no ha funcionado bien en otros países vecinos: la limitación de los alquileres. En Holanda, la fuerte escasez de vivienda ha llevado al Gobierno a anunciar límites en más de 300.000 alquileres para hacer su acceso más asequible a las rentas medias ante unos precios que se han disparado por la falta de oferta. La medida entrará en vigor en 2024 y topará la renta mensual a un máximo de 1.000 euros.

Si estás buscando piso y eres abierto de miras, déjanos que te propongamos una alternativa. Se acaba de poner a la venta una aldea gallega que cuesta menos de lo que valdría un piso en Madrid o Barcelona. Por 160.000 euros, una persona podrá disfrutar de este conjunto de tres casas construidas hace más de un siglo en la localidad de Trabada, perteneciente a la comarca de la Mariña Oriental (Lugo).

Joe Gebbia, el cofundador de Airbnb, acaba de anunciar la creación Samara, una nueva empresa que construirá casas prefabricadas con cero emisiones pensadas para los patios traseros. El tamaño de estas viviendas es reducido, de 41 a 50 m2; no su precio, que parte desde los 272.000 euros. Estas pequeñas casas modulares están pensadas para agregar unidades habitacionales en los patios traseros de las viviendas ya construidas.

El mercado de la vivienda sigue mostrando incrementos pese a la ralentización económica. Según los datos adelantados por el Colegio de Registradores, en noviembre se contabilizaron 51.998 compraventas de viviendas, con un alza del 11,8% interanual, mientras que las hipotecas aumentaron un 8,6%, tras sumar 37.371 unidades. El organismo destaca la "resistencia" de las operaciones relacionadas con la vivienda.

En los nueve primeros meses del año los compradores foráneos residentes y no residentes han adquirido 101.460 viviendas en España, un 44,31% más que en los tres primeros trimestres de 2021. Según el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana, solo en verano protagonizaron más de 32.700 transacciones, con Asturias y Canarias al frente de los incrementos interanuales.

El alquiler de viviendas o habitaciones por meses gana terreno en el mercado. Este modelo, sujeto a la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) está captando cada vez más interés, gracias a que es un modelo rentable para el propietario y no se ve afectado por medidas como el tope del 2% a las rentas en las revisiones anuales. No obstante, exige mucha gestión por la alta rotación de los arrendatarios y prestar atención a las cláusulas del contrato.

El nuevo año arranca con novedades en el mercado del alquiler, como que se mantiene el límite del 2% en la revisión anual de las rentas de los contratos de alquiler en vigor. Pero, sobre todo, arranca marcado por la falta de oferta de pisos en arrendamiento. Durante 2022, el stock de casas en alquiler se redujo un 17%, según datos de idealista. Mientras la demanda no deja de crecer, la oferta va disminuyendo sin que se produzca una reposición de las viviendas que terminan sus contratos. Hay varios factores responsables, como la subida de los tipos, la inflación o la superpoblación de las grandes ciudades.

Un Juzgado de Primera Instancia e Instrucción de A Coruña ha condenado a la entidad financiera a devolver a 50.000 euros a un comprador por el anticipo que pagó por una vivienda en construcción que no le fue entregada, así como al desembolso de los costes procesales e intereses correspondientes. Hace unas semanas, la Audiencia de Pontevedra ya dictó una sentencia similar contra Abanca.

El Gobierno trabaja en la aprobación de la tan polémica Ley Estatal por el Derecho a la Vivienda y en la gran multitud de enmiendas que atesora. Una de ellas guarda relación con el concepto de 'gran propietario', que hasta ahora estaba fijado en 10 casas (según el anteproyecto de ley) y que con la nueva norma podría reducirse hasta los 5 inmuebles.

La rentabilidad bruta de la compra de una vivienda para ponerla en el mercado del alquiler ha crecido ligeramente durante el cuarto trimestre hasta el 7,2%, mayor que hace un año (6,9%) y una décima por encima de hace tres meses. Lleida (8,8%) cierra el año como la ciudad más rentable, mientras Barcelona (5,7%) y Madrid (4,9%) suben frente a 2021, según idealista. A nivel nacional, las oficinas siguen siendo el producto más rentable (12,9%), seguido de locales (9,6%) y garajes (7,1%).

El esfuerzo económico que debe realizar un ciudadano medio para comprar una vivienda se ha reducido en la mayor parte de España. Según Sociedad de Tasación, en el cuarto trimestre de 2022 era necesario destinar 7,6 años de sueldo íntegro para la compra de vivienda, dos décimas menos que un año antes. Baleares es la región con el dato más alto (16,4 años), mientras que Comunidad Valenciana es la única donde se ha producido un incremento interanual. Madrid y Castilla y León también rompen la tendencia generalizada, aunque en su caso el esfuerzo se mantiene estable.

El precontrato de compraventa es el documento que garantiza el cumplimiento de acuerdo entre comprador y vendedor con validez jurídica. Debe ser firmado una vez que se comprueba que la vivienda a adquirir cuenta con las garantías legales o técnicas. Su finalidad es asegurar la operación de compraventa pactando entre las partes la entrega de un anticipo sobre el valor total del inmueble. Además, de no cumplirlo tendrá consecuencias económicas tanto si es el vendedor quien lo incumple como si es el comprador.

El portal que lanzó el Gobierno en agosto para consultar información sobre los certificados energéticos de viviendas e inmuebles terciarios ya incluye datos de 11 comunidades autónomas, incluyendo Madrid, Cataluña, País Vasco y Castilla y León, que protagonizó el proyecto piloto. Está previsto que la herramienta, que busca promover la eficiencia energética y mejorar la información del negocio inmobiliario, cuente este año con datos de todo el país.

La ciudad del Madrid se ha convertido en un ejemplo de agilidad urbanística en los últimos años. La Ley Ómnibus, junto con las nuevas Declaraciones Responsables del Ayuntamiento de Madrid han conseguido ahorrar hasta 200 millones de euros al sector inmobiliario en dos años, según datos de Asprima. Repasamos algunas aspecto de esta ley y sus beneficios para los implicados.

Vivir en un espacio cómodo y adaptado a las necesidades de cada individuo es esencial para aquellas persona o familias que buscan comprar una vivienda. Si estás hecho para vivir en una gran ciudad puede que uno de estos baratos pisos, áticos o dúplex a la venta sea tu casa de ensueño

Distrito Zeta, el barrio pensado por y para los hijos de los 'Millennials', ha cogido velocidad de crucero en cuanto al ritmo de comercialización de sus viviendas se refiere. En este sentido, la promotora Aedas Homes ha anunciado que desde que salieron a la venta sus primeras unidades de la promoción Zeta Valley (hace un mes) ha conseguido cerrar hasta 20 operaciones. Es decir, la empresa ha logrado vender una casa por cada día laboral. 

La Agencia Tributaria ha lanzado una aplicación para la búsqueda de inmuebles procedentes de subastas publicados en el Boletín Oficial del Estado. Una medida que democratiza el acceso a estos inmuebles, que hasta ahora eran adquiridos en su gran mayoría por profesionales del sector. Pero cuidado, porque antes de realizar ninguna puja se aconseja al interesado comprobar que la activo no cuenta con deudas, con obras ilegales, con okupas o en un estado malo de conservación.

La vivienda registró una subida de precios generalizada en 2022, muchos expertos creen que los precios de las viviendas pueden empezar a bajar este año. Aunque el mercado inmobiliario dependerá de cómo evolucionen la economía, los tipos de interés o la guerra en Ucrania, las previsiones apuntan a caídas moderadas, de hasta un 10%, que afectarán sobre todo a viviendas de precios medios y bajos, y que no serán generalizadas en todo el país.

La Generalitat de Cataluña estrena el año con una nueva inversión en vivienda, tanto pública como rehabilitaciones. Por un lado, la comunidad autónoma invertirá 1,3 millones de euros en una nueva promoción de pisos de alquiler asequible con protección oficial en Sitges, mientras que en Sabadell, el gobierno catalán destinará 1,7 millones de euros en rehabilitar 170 viviendas en el barrio de Arraona.