La socimi francesa Novaxia invierte 5 millones en comprar la sede de Luanvi en Valencia

El interés por el mercado español por parte de los fondos franceses no cesa. La socimi francesa SCPI Novaxia NEO ha adquirido un edificio industrial en Valencia por un total de 4,65 millones de euros, como parte de su estrategia de expansión internacional y diversificación de activos. El inmueble, ubicado en el parque empresarial de Paterna, continuará contando con el grupo de distribución de moda deportiva Luanvi durante, al menos, 12 años, tal y como han explicado a idealista/news fuentes cercanas a la operación.

El edificio adquirido cuenta con una superficie de casi 6.000 m2 y está situado en una zona clave para actividades industriales y logísticas. El parque empresarial de Paterna, a 15 km del centro de Valencia y cerca del aeropuerto, alberga alrededor de 600 empresas que operan en sectores diversos. La ubicación estratégica de este parque facilita el transporte y distribución de productos, convirtiéndolo en un lugar atractivo para empresas que buscan optimizar su logística.

El mercado inmobiliario en Valencia ha experimentado un crecimiento significativo en los últimos años, especialmente en el sector logístico. En 2023, más de 300.000 m2 de espacio industrial fueron ocupados en la región, con una tasa de desocupación por debajo del 3%, lo que demuestra la demanda de inmuebles en este sector. Desde 2018, los alquileres industriales han registrado incrementos sostenidos, lo que refuerza el atractivo de las inversiones en activos logísticos en la zona.

Luanvi, inquilino exclusivo del edificio, es una empresa con una trayectoria de más de 50 años en la fabricación de material deportivo. Actualmente, Luanvi es el distribuidor y fabricante oficial de productos de la marca New Balance en la Península Ibérica, lo que refuerza su posición en el mercado. El contrato de arrendamiento a largo plazo garantiza a Novaxia NEO una fuente de ingresos estable y predecible, alineándose con su objetivo de generar rentabilidad sostenida a largo plazo.

Además, Novaxia NEO tiene planes para mejorar la eficiencia energética del inmueble. Entre las iniciativas que se contemplan está la optimización del consumo de energía y la posible instalación de paneles fotovoltaicos en el edificio. Estas medidas reflejan el compromiso de la socimi con la sostenibilidad y la gestión responsable de sus activos, lo que no solo busca reducir costos operativos, sino también responder a las crecientes demandas de inversores que valoran criterios ambientales, sociales y de gobernanza (ESG).

Aumento de interés de las socimis francesas en el mercado español

El mercado inmobiliario español ha mostrado un fuerte dinamismo en 2024, atrayendo a un número creciente de inversores internacionales, entre ellos varias socimis francesas. El fondo francés Inter Gestion, a través de su socimi Cristal Life, ha sido uno de los actores más activos en el mercado español. En una de sus últimas operaciones, adquirió un edificio en Las Rozas, Madrid, por 8 millones de euros, un activo que está completamente arrendado a Tinsa, empresa especializada en valoración inmobiliaria. El inmueble, ubicado en el parque empresarial de Las Rozas, tiene una superficie de 4.000 m² y cuenta con 162 plazas de aparcamiento y placas solares en su azotea, lo que refuerza su atractivo como activo sostenible y rentable.

Esta operación no es la primera de Inter Gestion en España. En 2023, el fondo adquirió a Carrefour un lote de ocho supermercados por un valor de 42,5 millones de euros. Estas adquisiciones muestran un patrón de interés sostenido en activos españoles por parte de inversores franceses, que ven en el mercado español una oportunidad para diversificar y obtener rendimientos sólidos.

Otra socimi francesa, Iroko Zen, también ha cerrado varias operaciones en España. Una de las más destacadas fue la compra de una plataforma logística en Villadangos, León, actualmente alquilada a Decathlon, por 18,5 millones de euros. Además, Iroko Zen adquirió el parque comercial El Osito en L'Eliana, Valencia, por 26,5 millones de euros. Este centro comercial, inaugurado en 2008, tiene más de 20.300 m² de superficie y está alquilado en su totalidad a ocho operadores, lo que asegura una alta ocupación y una fuente de ingresos estable.

Remake Live, otra socimi gala, compró seis inmuebles comerciales repartidos por España por un total de 47 millones de euros. Estos activos, ubicados en Madrid, Valencia, Barcelona, Málaga y Pamplona, fueron adquiridos bajo la fórmula de ‘sale & leaseback’, lo que significa que los inquilinos actuales seguirán ocupando los locales bajo contrato de alquiler durante al menos tres años. Empresas como Sports Direct y Prenatal operan en estos espacios, ubicados en zonas industriales y parques de medianas.

La expansión de las socimis francesas en España ha sido notoria en los últimos meses. Upeka, una socimi lanzada por la gestora Axipit REP en julio de 2023, realizó una de las últimas adquisiciones destacadas al comprar dos inmuebles comerciales alquilados a la cadena de gimnasios Basic Fit en Gijón y Cartagena por cerca de 2 millones de euros.

Estas operaciones reflejan el creciente interés de los inversores franceses por el mercado inmobiliario español, que sigue ofreciendo oportunidades atractivas en sectores como el logístico, comercial y de oficinas. Las socimis francesas, con su enfoque diversificado y estrategias de inversión de largo plazo, han incrementado su presencia en España, contribuyendo al dinamismo del sector inmobiliario local.