Viviendas turísticas

Las viviendas turísticas en la costa española alcanzan una tasa de ocupación del 85,5% de cara a agosto, un punto porcentual más que en el mismo periodo del año anterior, cuando se situó en el 84,5%. Así se desprende del estudio elaborado por Rentalia, la plataforma vacacional de idealista, a partir del análisis de los calendarios de disponibilidad de alojamientos a menos de 15 kilómetros de una playa española. Mallorca encabeza el ranking con el 99% de sus viviendas turísticas ya reservadas para agosto. Le siguen las costas de Asturias (95,6%), Menorca (94,6%), Lanzarote (93,5%) y la provincia de Alicante (92,2%).

Una sentencia del Tribunal Superior de Justicia de Cataluña (TSJC) ha aclarado una duda muy habitual entre propietarios: no basta con declarar solo los días en los que el inmueble está ocupado ni es posible deducir todos los gastos del año sin más. El propietario debe reflejar todo el año, distinguiendo entre los periodos en los que el inmueble genera rendimientos y aquellos en los que procede la imputación de rentas. El TSJC subraya que la carga de la prueba recae sobre el contribuyente y la falta de documentación deja sin efecto cualquier alegación.

Las oscuras grutas que sirvieron de hogar a nuestros ancestros paleolíticos marcaron el inicio de nuestra íntima relación con los refugios en la piedra.

Ibiza encabeza el ranking nacional de caída de plazas turísticas en el primer trimestre de 2026. Según los datos recogidos por Exceltur en las 25 principales ciudades españolas, la isla balear ha registrado el descenso más acusado del país, con 447 plazas turísticas contabilizadas, un 70,5% menos respecto al año pasado. Las siguientes ciudades con mayores caídas son A Coruña (-38,6%), Palma (-37,9%) y Murcia (-34,3%). Estos resultados superan con creces la media nacional, que ha registrado un retroceso del 8,8%, y contrastan con los números positivos de Málaga, Sevilla y Granada.

Los Consells Insulars han logrado eliminar 60.000 plazas turísticas ilegales con la retirada de anuncios irregulares de viviendas vacacionales en Airbnb durante esta legislatura. Así lo ha subrayado la presidenta del Govern, Marga Prohens, que ha puesto en valor que Baleares sea actualmente un "destino refugio" y ha apostado por "continuar con la estrategia de la contención y ser prudentes".

El acuerdo entre el Consell de Mallorca y Airbnb ha permitido retirar más de 8.000 anuncios de viviendas turísticas ilegales desde su puesta en marcha.Así lo ha subrayado el presidente insular, Llorenç Galmés, en la presentación de la Plataforma Inteligente de Destino (PID) este 10 de abril en Palma

El nuevo decreto que regula los apartamentos y viviendas de uso turístico (VUT) en la Comunidad de Madrid cuenta los días para su entrada en vigor. El texto estará plenamente operativo desde el próximo 26 de abril, tras su publicación en el boletín regional; y supone un punto de inflexión esta actividad. Según afirma el Colegio de Administradores de Fincas de Madrid, los requisitos y restricciones para este tipo de alojamientos que incluye la normativa "ponen fin al conflicto permanente entre propietarios y vecinos", al corregir "los vacíos que estaban alimentando conflictos diarios en los edificios residenciales”.

El Consejo de Gobierno de la Comunidad de Madrid ha aprobado la modificación del decreto que regula los apartamentos y viviendas de uso turístico (VUT) en la región, con una nueva normativa que aumenta los requisitos exigibles de estos alojamientos, como fijar un tamaño mínimo a cada instancia y una ocupación máxima, así como el contenido básico con el que deben contar. El texto también prohíbe destinar a este uso los inmuebles de protección pública y las viviendas ubicadas en edificios cuya comunidad de propietarios lo haya vetado. Por último, da poder a los ayuntamientos para limitar el número máximo de VUTs por edificio, área o zona.

Podemos ha registrado una reforma legal en el Congreso con la que propone una moratoria en la concesión de nuevas licencias de vivienda turística por cinco años en ciudades de más de 200.000 habitantes. La reforma de la formación morada se plasma en una enmienda registrada a la proposición de ley de EH Bildu sobre control y regulación de la publicidad y contratación de los pisos turísticos. En la misma propuesta, Podemos ha incluido otra enmienda para que en las zonas tensionadas, los pisos turísticos no puedan superar el 2% del parque total de viviendas.

El PSOE ha registrado una serie de enmiendas en el Congreso para tratar de rebajar la proposición de ley de Bildu que se tramita en la Cámara Baja para prohibir a las plataformas digitales publicitar alojamientos turísticos ilegales que no cuenten con un número de licencia o registro. Entre las enmiendas destaca eliminar el artículo 25 de la normativa, que propone impulsar una unidad especializada para la inspección y control de las viviendas de uso turístico. También se opone a que el Ministerio de Vivienda o de Consumo establezcan en el plazo de tres meses un régimen sancionador que multe a las empresas por las malas praxis estipuladas en la proposición.

Cae con fuerza el número de viviendas turísticas activas en España. Según el INE, en noviembre de 2025 había 329.764 pisos vacacionales en todo el país, un 12,4% menos que un año antes (376.463) y el nivel más bajo desde febrero de 2023. El Ministerio de Vivienda achaca el descenso a la entrada en vigor del registro único de alquileres de corta duración y a la reforma de la Ley de Propiedad Horizontal, que permite a las comunidades de propietarios vetar los pisos turísticos.

El Consejo de Gobierno de Asturias ha dado luz verde este 2 de febrero a la aprobación del decreto que regula las viviendas vacacionales y de uso turístico., una norma que tiene un triple objetivo: aumentar la calidad de la oferta, facilitar la convivencia entre visitantes y población y combatir prácticas ilegales. El texto entrará en vigor a los 20 días de su publicación en el Boletín Oficial del Principado (Bopa) y trae novedades para publicitar las viviendas turísticas, así como estándares precisos de calidad y seguridad. Además, se establece la posibilidad de suspender las licencias por incumplimiento.

Para el profesor de economía Gonzalo Bernardos, el debate sobre las viviendas de uso turístico en Barcelona se ha construido sobre una premisa falsa. “El relato ha exterminado al dato”, afirmó durante el coloquio celebrado en el Círculo Ecuestre sobre el impacto real de eliminar los pisos turísticos. A su juicio, se ha señalado a un culpable cómodo mientras se evita afrontar el verdadero problema de fondo: la falta de vivienda. Bernardos fue contundente desde el inicio. “Eliminar las viviendas de uso turístico no va a hacer que bajen los alquileres”, aseguró. Y lo hizo apoyándose en cifras. En Barcelona, recordó, las viviendas turísticas representan alrededor del 1,18% del parque residencial total.

El Colegio de Registradores ha recibido más de 400.000 solicitudes por parte de los propietarios para conseguir el número de registro único para sus viviendas de alquiler de corta estancia. Un requisito obligatorio desde el pasado 1 de julio que afecta tanto a los arrendamientos turísticos como temporales y de habitaciones. Sin ese código obligatorio, las viviendas no pueden comercializarse en plataformas digitales. Andalucía, Cataluña y Comunidad Valenciana son las regiones con más unidades

El número de pernoctaciones que se reservaron en viviendas turísticas de corta estancia en la Unión Europea a través de Airbnb, Booking.com, Expedia Group y Tripadvisor están creciendo con fuerza.Según los datos de Eurostat, alcanzaron las 398,1 millones en verano de 2025, un 8,7% más interanual y h

El Gibierno aprobó a finales del año pasado el modelo informativo anual de los arrendamientos de corta duración, que incorpora una obligación periódica adicional que afecta de lleno a las viviendas de uso turístico y a los arrendamientos temporales. El abogado José Ramón Méndez Matos critica el creciente intervencionismo en el mercado residencial y asegura que el legislador no se conforma con incribir estos inmuebles en el registro único de arrendamientos, sino que ahora "exige una declaración periódica que permita conocer cómo se ha utilizado el inmueble, con qué finalidad y bajo qué modalidad temporal". Y alerta que para los pequeños propietarios esta nueva obligación implica más tiempo de gestión y mayor riesgo de error formal.

La Junta de Gobierno del Ayuntamiento de San Sebastián ha aprobado una modificación del Plan General de Ordenación Urbana que "restringe al máximo" la concesión de licencias de alojamientos y viviendas turísticas y que se aprobará de forma definitiva en el pleno de este mes. La medida afectará a nuevas plazas en hoteles, pensiones, apartamentos turísticos, albergues, viviendas de uso turístico o habitaciones en viviendas para uso turístico, pero excluye a campings, agroturismos y casas rurales, que son susceptibles de implantarse en suelo no urbanizable.

El Ayuntamiento de Logroño ha congelado la concesión de licencias turísticas durante los próximos 12 meses. La medida, que entró en vigor el pasado 11 de noviembre tras su publicación en el Boletín Oficial de La Rioja (BOR), afecta a pensiones y casas de huéspedes, establecimientos de apartamentos turísticos y viviendas de uso turístico ubicados en todo el suelo urbano de carácter residencial del término municipal. Esta suspensión permitirá al Gobierno municipal plantear medidas urbanísticas y normativas que permitan regular estas actividades a largo plazo. El número de pisos turísticos está en máximos tanto en la capital como en la autonomía.

La Dirección General de Tributos (DGT) ha aclarado una de las cuestiones más consultadas por los propietarios que arriendan parte de su casa a través de plataformas de alquiler turístico: cómo declarar en el IRPF los ingresos obtenidos por arrendar una habitación de la vivienda habitual. La DGT establece que este tipo de arrendamientos no tiene consideración de actividad económica. En consecuencia, los ingresos que se obtienen al alquilar una habitación —ya sea de forma turística o temporal— deben declararse como rendimientos del capital inmobiliario en el IRPF.

El Consell de Mallorca ha detectado que casi el 40% de la oferta de viviendas turísticas anunciadas en las principales plataformas opera al margen del registro oficial de establecimientos y estancias de la isla, lo que supone una media mensual de cerca de 8.000 propiedades y alrededor de 42.000 plazas turísticas que funcionan sin control ni garantías y en competencia desleal con quienes cumplen la normativa.

La concentración de viviendas turísticas (VUTs) por kilómetro cuadrado habitado ha bajado en España en el último año. Según un estudio de Mabrian, firma global de inteligencia turística, el descenso ha sido de dos décimas, pasando de 6,8 a 6,6 propiedades destinadas al alquiler turístico por Km2 de media. El documento muestra descensos destacados en provincias como Alicante, Santa Cruz de Tenerife y Pontevedra, frente a los repuntes experimentados en otras como Málaga, Sevilla y Girona. Mientras, en Madrid y Barcelona las cifras se mantienen estables.

El Ayuntamiento de Málaga ha cumplido la promesa que hizo hace unos meses el alcalde de la ciudad, Francisco de la Torre, de suspender las nuevas licencias para viviendas turísticas. Así lo ha confirmado la Junta de Gobierno Local, que ha aprobado iniciar la modificación del Plan General de Ordenación Urbana de Málaga (PGOU), lo que supone la suspensión de la concesión de nuevos permisos vacacionales durante los próximos tres años, o hasta que se apruebe la nueva normativa.

Una sentencia inédita en Madrid ha ordenado el cierre de diez pisos turísticos en un edificio del barrio de La Latina para proteger la salud y el bienestar de una familia con hijos. La resolución judicial, que considera probada la vulneración de derechos fundamentales como la intimidad y la integridad física, obliga a cesar la actividad de alquiler vacacional en las viviendas afectadas y condena a cuatro empresas a indemnizar a la familia con 37.000 euros. La decisión, respaldada por el Ministerio Fiscal, se basa en años de molestias provocadas por el uso turístico del inmueble: ruidos constantes, fiestas nocturnas, suciedad en las zonas comunes y episodios de acoso que afectaron gravemente a la salud mental y emocional de los menores.

Los establecimientos turísticos deben registrar la identidad de sus huéspedes, pero ¿hasta dónde puede llegar esa obligación? ¿Puede un hotel fotocopiar el DNI o el pasaporte del cliente? La Agencia Española de Protección de Datos (AEPD) ha publicado esta semana una nota aclaratoria que resuelve una de las dudas más frecuentes del sector y pone el foco en el equilibrio entre la seguridad ciudadana y la protección de datos personales.

El Banco de España considera que el reciente dinamismo del sector turístico está generando algunas "externalidades negativas", como es el hecho de que está provocando dificultades en el acceso a la vivienda para determinados colectivos en algunas regiones del país. El director general de Economía del órgano rector, Ángel Gavilán, ha puesto de relieve la relevancia de la demanda de compraventa de vivienda por parte de extranjeros no residentes durante 2024, que alcanzó cuotas elevadas en algunas zonas, como Baleares (25%), Comunidad Valenciana o Canarias (ambas con un 20%).