En 2008 se ha confirmado que el aterrizaje de los precios de la vivienda en España no ha sido tan suave como se preveía y las caídas se han generalizado en prácticamente la totalidad de los municipios analizados por idealista.com, portal inmobiliario líder en España. Las bajadas son ya significativas, entre un 5% y 10% de media para la mayoría de las capitales de provincia
Para la realización de este informe se han estudiado un total de 256 municipios de toda España. Cerca del 95% de ellos (241) han registrado bajadas de precio
En la preparación del informe de precios de idealista.com se tomó una Muestra de 89.781 viviendas de segunda mano En venta en España que están o estuvieron anunciadas en su base de datos durante el periodo de análisis Del 21 de diciembre de 2007 y el 19 de diciembre de 2008
Grandes capitales
En Barcelona Se ha vivido la mayor caída de precios de todas las grandes ciudades españolas. Los precios han bajado un 8,6%, hasta los 4.361 euros/m2, Un precio que se sitúa ya por debajo de lo que costaban las casas en el año 2005
En Madrid Vuelve a descender el precio de la vivienda usada por segundo año consecutivo. Durante 2008 los precios cayeron de media un 5,1% en la capital, lo que sitúa el precio del metro cuadrado en 4.044 euros. Habría que irse hasta el x trimestre de 200x para encontrar los precios medios que se han registrado a finales de año
Ni la reedición de la copa América ni el nuevo circuito Urbano de fórmula uno han podido sostener los precios en Valencia donde el precio de la vivienda desciende un 6,4%, lo que sitúa el metro cuadrado en 2.668 euros.
Sevilla También ha visto descender sus precios en 2008. En concreto la capital hispalense ha sufrido un descenso en el precio de la vivienda usado del 7,4% que ha dejado el precio del metro cuadrado en 2.908 euros
Los precios en bilbao siguen una trayectoria parecida: el descenso del 6,3% durante el año ha dejado el precio de la vivienda usada en 3.744 euros/m2
Otras capitales
La tónica general del resto de capitales españolas es de una clara tendencia bajista en el precio de la vivienda, a pesar de que en algunos casos se han producido incrementos de precio, todas las subidas se han concentrado en noroeste del país. Lidera las subidas oviedo, con un 6,8%, seguida por santander (3,6%), a coruña (1,3%) y León (1,1%)
Las mayores caídas, en la zona de los pirineos
La cara opuesta la encontramos en las capitales de las provincias del pirineo. La caída más pronunciada se ha registrado en Lleida, donde los propietarios piden un 13,4% menos que hace un año. Le siguen Huesca, con un decremento del 12,6% y Zaragoza, donde el precio es un 11,6% más económico
La lista de capitales españolas que caen por encima del diez por ciento se completa con cádiz (-11,2%), Salamanca (-10,8%) y castellón (10%)
San Sebastián, a pesar de una caída del 0,6%, se consolida como la ciudad más cara de España, con 4.764 euros/m2 , Seguida por los dos principales mercados inmobiliarios del país: Barcelona y Madrid. Son las tres únicas capitales con precios por encima de los cuatro mil euros el metro cuadrado
Lugo es el municipio de los analizados por idealista.com con los precios más económicos, con 1.703 euros/m2 . Le siguen Zamora, con 1.724 euros/m2 y Ourense, con 1.753 euros/m2
Según Fernando Encinar, jefe de estudios de idealista.com, “con estos datos se confirma que durante 2008 finalmente se ha desplomado la burbuja inmobiliaria española que durante años creció alimentada por una euforia irracional de que los precios nunca caerían, lo que provocó una anómala subida de precios que ahora solo tiene un camino: seguir bajando; estas caídas de precio además no recogen las negociaciones privadas que están cerrando compradores y vendedores y que según nuestros clientes están un 20%-30% por debajo del precio de oferta. En 2009 los vendedores tendrán que resignarse a aceptar ofertas que jamás pensaron que tendrían que escuchar”
El informe completo se puede descargar en https://www.idealista.com/informacion/anio_2008.pdf
239 Comentarios:
Lo siento Anti-nick pero aunque comparto tu opinion en el punto a) no estoy de acuerdo con tu punto b) ni con la conclusión, si no tienes una hipoteca a tus espaldas que te axfisia, por qué vas a vender en un momento de bajada de precios?.
Por otro lado ahora (y te lo digo a ciencia cierta porque he trabajado muchos años en banca y muchos de mis amigos todavia lo hacen) los bancos no quieren ni oir hablar de embargar, estan dispuestos a que pages unicamente los intereses del prestamo y si tampoco puedes, pues nada, paga lo que puedas y lo demás se suma al principal del prestamo a que capitalice.
Por lo que, como yo lo veo, los que quieren vender no pueden porque su hipoteca es superior al precio de mercado y los que pueden no quieren porque si no tienen deudas para que van a vender ahora?. Lo que va a seguir pasando, en mi opinion ,es lo que hasta ahora, bajadas moderadas (nada de un 40%) y un mercado paralizado hasta que los bancos vuelvan a abrir el grifo de la financiacion hipotecaria y cuando lo hagan el que haya aguantado ganará, como siempre pasa.
Salu2
Por qué vas a vender en un momento de bajada de precios?
Porque tener un piso vacío solamente genera gastos, como mínimo, de impuestos. Porque es muy posible que en décadas no vuelvan a alcanzarse los precios de hace 2 años si los bancos siguen sin prestar a insolventes y los sueldos no aumentan un 500%, que no creo que pase. Porque puede hacer falta liquidez en un momento dado o se quiere hacer algún otro tipo de inversión con ese capital. Sobre todo, porque esperar para vender más adelante muy posiblemente signifique mayores pérdidas. Al igual que en un momento de subidas esperar beneficia al vendedor, en un momento de bajadas, esperar le perjudica.
Estan dispuestos a que pagues unicamente los intereses del prestamo y si tampoco puedes, pues nada, paga lo que puedas
Si pierdes el empleo y dejas de tener ingresos ¿cuánto tiempo te permite un banco no pagar absolutamente nada?
Los que quieren vender no pueden
Pues esos no venderán
Un saludo.
Anti-nick, sigo sin verlo, si tengo un piso libre de cargas o con una hipoteca a bajo Loan to value lo alquilo, en el 100% de los casos es rentable.
Salu2
Anti-nick, sigo sin verlo, si tengo un piso libre de cargas o con una hipoteca a bajo Loan to value lo alquilo, en el 100% de los casos es rentable
Ya, y si tengo acciones del Santander, que me dan dividendo, siempre van a ser "rentables". lo de que bajen un 60% en unos meses es una anécdota.
Da miedo el palo que se han llevado en Madrid los barrios mas humildes
&Quot; el ladrillo vale menos en todo el mundo " pues mira lee esto y veras lo que vale.-.-.-.-
Fondos de madoff cero patatero
Enron .- cero patatero
Fondos de gescartera .- cero patatero
Fondos en afinsa .- cero patatero
Fondos en forúm filatelico.- cero patatero
Y suma y sigue
&Iquest; sabes lo que yo cobro en Madrid por mi piso en alquiler ? mas de lo que cobra la mayoria en un sueldo
Así que para mí el ladrillo el denostado ladrillo es agua bendita y no pienso por mucho que se empeñen los medios de comunicación en vender y menos con rebajas ¿ a que a quedado clarito ?
Un piso siempre vale mas ó menos pero vale sabeis lo que valen las inversiones en
Madoff
Enron
Gescartera
Afinsa
Forúm filatelico
Y las que vengan
Cero patatero repito para los medios de comunicación cero patatero
Millones de personas estan llorando por haber hecho caso a los medios de comunicación y no haber invertido en pisos
Y sabeis donde lo han invertido
En madoff
En gescartera
En forum
En afinsa
Ahora no tienen un jodido duro que se jodan
De dónde sacan los datos de 3 millones de viviendas en stock ?( los últimos estudios dan una cifra de 650.000) y de bajadas del 35% ?(idealista ha dado el -5%). Con esos datos falsos llegan a la conclusión de que los vendedores se van a "bajar los pantalones" y así los "carroñeros" entrarán a ser propietarios por 4 duros en 2010. De ilusión también se vive.
Feliz año 2010 (el 2009 mejor saltarlo).
Ya te dije una vez, que los que te recomendaron invertir en esa basura deberin estar en el mismo sitio que los que te recomendaon invertir en pisos: en la carcel. Todos esos casos que citas no son mas que otros tipos de timos piramidales.
Mi padre siempre dice que las inversiones hay que hacerlas a lo grande y pensando a lo grande, si tu te quedas con el pisito en Madrid no has hecho mas que meter unos ahorrillos en algo parecido a un fondo de pensiones. Una caca, vamos.
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