Distrito 22@ Barcelona

El mercado de oficinas de Barcelona suma una nueva operación de gran calibre. GE Vernova ha alquilado 5.000 m2 en el edificio URBIT, ubicado en el distrito 22@, en una transacción que, según ha podido saber idealista/news en exclusiva, refuerza el posicionamiento de la capital catalana como hub estratégico para compañías internacionales vinculadas a la innovación y la transición energética. La operación destaca tanto por el volumen contratado como por el perfil del inquilino, en un momento en el que las grandes corporaciones vuelven a activar decisiones inmobiliarias de calado.

El Ayuntamiento de Barcelona ha activado uno de los proyectos urbanos más ambiciosos del 22@ norte: la transformación integral del recinto fabril de L’Escocesa, que movilizará una inversión cercana a los 51,8 millones de euros y que destinará una parte clave del complejo a vivienda y nuevos espacios residenciales. El conjunto, catalogado como Bé Cultural d’Interès Local, suma más de 11.500 m2 de superficie y se convertirá en un polo mixto que combinará actividad económica, cultural, social y residencial en el corazón del Poblenou.

Sanofi prepara uno de los movimientos corporativos más potentes del año en Barcelona. La farmacéutica francesa negocia instalarse en 15.000 m² de oficinas en pleno 22@, un distrito que se ha convertido en el tablero donde las grandes compañías tecnológicas y científicas deciden su futuro. La operación, tal y como han explicado fuentes cercanas a la operación a idealista/news, se reparte entre el vanguardista edificio Inspire (11.000 m2) y un segundo inmueble promovido por KKH (4.000 m2) y apunta a reforzar el nuevo ‘hub’ de innovación que la multinacional desarrolla en la capital catalana. Barcelona, que lleva años seduciendo talento y proyectos globales, suma así otra pieza estratégica a su ecosistema digital y científico.

El distrito 22@ ha consolidado su posición como el motor del mercado de oficinas en Barcelona durante 2024. Según el informe Transparency 22@, elaborado por Cushman&Wakefield, esta zona acaparó el 32% de la superficie total contratada en la ciudad, lo que se traduce en 93.000 m2, duplicando la absorción registrada en 2023. Esta cifra posiciona al 22@ como el submercado con mayor dinamismo de la capital catalana, tanto en volumen como en número de operaciones.

El Ayuntamiento de Barcelona ha firmado un contrato de alquiler de 15 años, valorado en 48,9 millones de euros, para un edificio de oficinas en la calle Cristóbal de Moura, en el distrito 22@. Este inmueble, propiedad de un fondo inmobiliario del grupo japonés Mitsubishi, ha estado casi tres años prácticamente desocupado y ahora servirá para reubicar a aproximadamente 500 empleados de los departamentos de Urbanismo y Movilidad.

Más negocio inmobiliario en la capital catalana. Ardian y Rockfield han cerrado la adquisición de la residencia de estudiantes Cristóbal de Moura, ubicada en el distrito tecnológico 22@ de Barcelona, en una operación que refuerza su estrategia de inversión en alojamiento para estudiantes en Europa. Los vendedores han sido Henderson Park y Hines, que desarrollaron el activo y lo inauguraron en 2024 bajo la marca Aparto.

Sanitas, Mapfre y Colonial impulsarán un nuevo hospital en Barcelona que entrará en funcionamiento en 2027, generará más de 1.200 puestos de trabajo y atenderá a más de 200.000 personas al año. El centro, bautizado como Hospital Marina, contará con una inversión de 77 millones de euros y se convertirá en el primer hospital general privado del distrito tecnológico de la capital catalana, más conocido como 22@, tras abandonar su uso como edificio de oficinas. La socimi es la propietaria del inmueble, que cuenta con más de 17.800 m2.

La modificación del plan urbanístico del 22@ de Barcelona permitiría generar 8.400 nuevas viviendas, lo que permitiría incrementar la población del distrito en 18.750 personas, según CBRE. Para ello se deberá llevar a cabo la Modificación del Plan General Metropolitano (MPGM) de 2022 y que no ha dado ningún resultado, mientras que la segunda pasa por flexibilizar el PEUAT para incrementar la población en 18.750 personas.

Barcelona ha sido la gran protagonista en el sector de las residencias de estudiantes en el arranque de 2024. Según un estudio de CBRE, la capital catalana ha acaparado la totalidad de la inversión en España en este segmento inmobiliario, con un volumen de 59 millones de euros entre enero y marzo, gracias a dos grandes operaciones en el distrito tecnológico 22@. La consultora calcula que hay unas 15.200 camas operativas en la ciudad y prevé la llegada de otras 3.500 en los próximos años.

La capital catalana ha registrado 7,3 millones de metros cuadrados de oficinas (incluyendo edificios no dedicados únicamente a este uso) en 2023, según el informe 'El mercado de oficinas en la ciudad de Barcelona' de Barcelona Regional, la agencia pública de planeamiento estratégico, urbanismo e infraestructuras. No obstante, según el mismo estudio, hay más de 750.000 m2 que están en comercialización.

Conren Tramway crece a golpe de talonario. La promotora ha comprado a Grupo Castellví un solar en el distrito tecnológico de Barcelona para levantar un edificio de oficinas de 12.000 m2. Con esta operación Conren Tramway contará con siete edificios de oficinas promovidos en el 22@. La empresa tiene previsto en empezar las obras durante la primera mitad de 2026 y entregar el edificio en 2028.

La compañía industrial Simon, especializada en iluminación y material eléctrico, crece en Barcelona. La empresa ha alquilado un complejo de 12.000 m2 para poner en marcha una nueva sede corporativa en el barrio del Poblenou de Barcelona. Este complejo fue un centro de inyección de plástico en los años 70 y, posteriormente, estuvo mucho tiempo cerrado.

Meridia Capital, gestora catalana liderada por Javier Faus, ha cerrado a través de Meridia IV, su cuarto fondo, la compra de un inmueble residencial en la calle Bac de Roda, en Barcelona, por 6,6 millones de euros. La compañía ya ha realizado hasta cuatro adquisiciones en Cataluña desde marzo. El bloque cuenta casi en su totalidad con viviendas, además de un pequeña oficina de Glovo, y fue remodelado en el año 2018.

Bonavista sigue apostando por zonas e inmuebles emblemáticos de Barcelona para llevar a cabo sus promociones. El último movimiento de la compañía ha sido adquirir cuatro naves industriales del recinto fabril Can Ricart para convertirlas en 25 lofts, tal y como ha explicado Jacinto Roqueta, socio fundador de la empresa, a idealista/news. El proyecto supondrá una inversión total de 14 millones.

El grupo estadounidense de 'coworking' sube su apuesta por la capital catalana y abrirá un nuevo espacio la próxima primavera que tendrá unos 8.300 m2 de superficie. Estará situado en pleno distrito 22@, en un complejo formado por tres edificios que es el primero de Barcelona en contar con el certificado de sostenibilidad y eficiencia energética más alto.

El distrito 22@, que está llamado a ser el nuevo CBD de la capital catalana, sigue atrayendo a un gran número de tecnológicas, pero comienza a perder empresas por los precios elevados de sus alquileres. En los últimos seis años se han disparado un 50%, pasando de contar con una renta media de 12 euros/m2 al mes a más de 20 euros/m2 mensual. Gigantes como Indra ya han anunciado que van abandonar la zona.

La zona tecnológica de la Ciudad Condal y una de las que cuenta con más demanda de oficinas, está viviendo un momento muy dulce. A los proyectos que están promoviendo Colonial o Meridia Capitalse suma el complejo que va a levantar la promotora familiar Barcelonesa de Inmuebles. Tendrá una superficie de 23.600 m2, requerirá una inversión de 50 millones y ya está vendido en parte a Catalana Occidente.

La aseguradora Axa ultima la compra del 55% del Hotel Hilton Diagonal Mar en Barcelona, una de las joyas inmobiliarias de la ciudad. Pagará cerca de 80 millones a Iberdrola Inmobiliaria, la promotora que levantó el edificio en 2005.

La organización no gubernamental Médicos sin Fronteras (MSF) necesitaba mayor espacio y lo ha encontrado en el distrito empresarial 22@ de Barcelona.

Barcelona, aparte de ser una ciudad atractiva para vivir en ella o visitarla, también lo es para trabajar. En 2016 se contrataron 76.000 m2 de espacio para oficinas. El distrito empresarial de 22@ tuvo un papel relevante: un 23% de las operaciones se registraron en él.

El brazo inmobiliario de la compañía eléctrica Iberdrola saca al mercado más de 42.000 m2 de superficie alquilable en el complejo Fira de Barcelona.

La agencia inmobiliaria Laborde Marcet asegura que el distrito 22@ es uno de los más demandados de la Ciudad Condal para comprar inmuebles y que ya acapara el 20% de los m2 contratados en Barcelona. Sus previsiones apuntan a que la zona se convertirá en los próximos años en una extensión natural de zonas comerciales y de oficinas de primer nivel como la Diagonal, la Rambla o el Paseo de Gracia.

La aseguradora ha adquirido un inmueble de casi 4.000 m2 situado en el distrito 22@ de la Ciudad Condal arrendado al gigante General Electric, que seguirá ocupando el edificio. Aunque no ha trascendido el precio, la operación ha estado asesorada por la consultora CBRE y el comprador ha sido Seguros Bilbao, filial de Catalana Occidente.

Las empresas siguen apostando por asentarse en espacios de calidad y máxima eficiencia energética.

En los próximos dos años en Barcelona se pasará de un escenario de exceso de oferta a otro donde los nuevos proyectos de oficinas serán muy escasos, según Jordi toboso, director de jones lang lasalle en Cataluña.