Activos adjudicados bancos

Los activos gestionados en España se incrementaron un 2,4% en el segundo trimestre de 2024, lo que equivale a 18.926 millones de euros, hasta situarse en una cifra global de 804.172 millones de euros, según los datos de Inverco. Unos activos que reflejan la suma de los distintos instrumentos de inversión colectiva y fondos de pensiones de bancos y gestoras nacionales e internacionales.

El sector financiero cerró el primer semestre del año con 26.853 millones de euros en activos adjudicados, lo que se supone un alza del 0,3%. A pesar del tímido repunte, es el primero que se produce en siete años, periodo en el que las entidades habían logrado reducir poco a poco el peso de los pisos embargados en su balance. El alza de los impagos y el freno de las ventas por el covid-19 están detrás del cambio de tendencia.

El supervisor financiero asegura que la desinversión en activos adjudicados sigue siendo uno de los principales retos a los que se enfrenta el sector. A pesar de que el peso actual del ladrillo en el balance de los bancos es la mitad que en 2014, aún arrastra unos 40.000 millones de euros. También sostiene que los precios de la vivienda están en niveles razonables y que el crédito apenas está creciendo, a pesar de la creciente actividad inmobiliaria.

Aristóbulo de Juan es uno de los mayores expertos del sector financiero nacional e internacional. Fue director general del Banco de España en los años 80, donde vivió de primera mano la crisis bancaria, ha trabajado para el Banco Mundial y ha dado conferencias en las principales universidades, organismos económicos y bancos centrales del mundo. En esta entrevista nos cuenta cómo está la banca española, qué ha cambiado tras la crisis, qué retos tiene el sector y qué podemos esperar de las hipotecas.

El sector financiero está acelerando la venta de inmuebles adjudicados y préstamos para sanear su balance y tiene a tiro superar el récord del año pasado. Solo en lo que llevamos de ejercicio las operaciones rondan ya los 45.000 millones, mientras que durante todo 2017 se traspasaron casi 51.000 millones de euros. Algunos expertos incluso elevan la previsión de este año hasta los 70.000 millones.

Los principales bancos españoles quieren aprovechar el apetito de los inversores para desprenderse de buena parte de su lastre inmobiliario. Tras batir récord en 2017 con más de 51.000 millones vendidos, ahora entidades como Santander, Bankia, Sabadell, Sareb y Caixabank han sacado al mercado varias carteras que suman cerca de 17.000 millones entre activos y créditos dudosos.

El gran stock de viviendas sin vender y promociones inacabadas con las que aún cuentan los bancos o la Sareb pueden tener una salida en el alquiler.

La entidad catalana ultima más desinversiones inmobiliarias. En concreto, ha sacado a la venta activos adjudicados y créditos fallidos valorados en unos 3.400 millones de euros. Se trata de una de las mayores operaciones de venta que realiza un banco español desde que estalló la crisis y permitirá a Sabadell reducir el peso del ladrillo en su balance.

La banca española está aprovechando la recta final del año para desinvertir en ladrillo y la última que ha anunciado una operación ha sido Unicaja, que ha vendido a la firma noruega Axactor el 75% de dos sociedades tenedoras de activos inmobiliarios. Con esta transacción, el grupo financiero logra reducir sus adjudicados en 252 millones de euros, cifra que se eleva a 1.190 millones durante el último año.

El sistema financiero doméstico ha traspasado 37.500 activos inmobiliarios en los primeros seis meses del ejercicio, apenas un 0,9% más interanual. Sin embargo, y gracias a la mejora del sector, ha logrado ingresar un 9% más con su venta, hasta embolsarse un total de 4.860 millones de euros. Popular ha sido la entidad que más dinero ha conseguido, seguido de cerca por Santander y Sabadell. Entre los tres han levantado casi 3.000 millones.

El sector financiero se enfrente a la realidad tras el informe de Estabilidad Financiera presentado por el Banco de España. El órgano regulador afirma que aún sigue siendo importante la carga de activos dudosos en sus balances, principalmente inmobiliarios.

La banca sigue mejorando las cifras de ventas de inmuebles de su propiedad. En los seis primeros meses de este año se han desprendido de cerca de 35.000 viviendas, un 10% interanual más tras la presentación de sus resultados hasta el momento.

La Sareb detectó que los bancos le cedieron paquetes de inmuebles y créditos tóxicos de forma errónea o valorados incorrectamente. La sociedad ha pedido cuentas a las entidades bancarias, que ya han tenido que devolver 911 millones de euros y quedarse con alguno de los activos mal entregados.

Los inmuebles adjudicados por Banco Santander durante los nueve primeros meses de 2014 alcanzaron los 3.530 millones de euros, lo que supone una caída del 5,28% respecto al mismo periodo de 2013.

El crédito promotor concedido por la banca ya se eleva a 270.000 millones de euros, de los cuales un tercio, es decir, casi 90.000 millones, está en situación de mora.

El número de pisos y suelos adjudicados por las entidades financieras no se cesa. Las cuentas de los bancos muestran que el volumen de activos inmobiliario adjudicados creció un 15,7% en el primer semestre del año hasta los 11.636 millones de euros.

Los seis principales bancos españoles acumulan 33.459 millones de euros en activos adjudicados procedentes de los promotores inmobiliarios hasta junio. Este dato ha crecido un 97% respecto al mismo periodo del año anterior cuando se situaba en 16.944 millones.

Banca civica, entidad resultante tras el sip entre las cajas de Navarra, Canarias Burgos y cajasol ha reconocido una exposición al sector inmobiliario de 9.187 millones de euros, un 12,95% de sus activos totales.