Ajuste sector inmobiliario

La Autoridad de Supervisión Financiera de Suecia (FI) ha señalado que el actual escenario de elevada inflación y subidas de tipos de interés puede poner en riesgo la estabilidad financiera. Según el supervisor, los efectos de las subidas de tipos todavía no se han trasladado del todo a la economía y muchos hogares y empresas podrían verse obligados a hacer ajustes "y esto supone que las vulnerabilidades pueden revelarse rápidamente", afirma. Ve preocupante el caso del sector inmobiliario comercial, donde las empresas se endeudaron durante el periodo de tipos bajos.

La inmobiliaria suec SBB ha pasado del anonimato bursátil a una posición de máxima vigilancia por parte de los inversores. La doble decisión de aplazar el pago de dividendos y cancelar una emisión de derechos de 235 millones ha provocado un desplome en torno al 50% en lo que llevamos de mes y ha debilitado al conjunto del sector. Su CEO, Ilija Batljanes, BlackRock, Vanguard y algunos de los mayores bajistas del mundo están en su accionariado. Tras el desplome, los analistas le confieren un potencial teórico del 100%.

Las dificultades de refinanciación de un edificio de oficinas en la City de Londres o la tensa venta de la Torre Commerzbank en Frankfurt, dos de los mercados más potentes de Europa, son claros ejemplos del momento de vaivén que vive el sector inmobiliario, marcado por las mayores dificultades crediticias ante el rápido aumento de los tipos de interés. Según Bloomberg, los inversores inmobiliarios europeos se enfrentan al mayor cambio de ciclo del sector a la espera de los resultados de la banca y de cómo actuará ante los créditos dudosos.

Alberto Valls, presidente de ULI Spain, habla con idealista/news sobre la actualidad del sector inmobiliario. En clave de inversión, Valls afirma que en el mercado se observan operaciones que se han ralentizado, pospuesto y otras que se está determinando un nuevo precio ante el contexto macro. A pesar de esto, cree que el sector inmobiliario tiene la capacidad para sortear la incertidumbre económica provocada por la inflación, la subida de tipos o la guerra. "El peor de los escenarios no afectaría tanto al sector en España porque después de la crisis está muchísimo menos apalancado y operativamente está mucho mejor", asevera. 

"El sector inmobiliario de lujo está muy asentado de cara a afrontar el período de crisis que vamos a afrontar. La clave estriba en el tiempo que dure la misma. Si es acotado en el tiempo el mercado seguirá fuerte aunque con una moderación en las subidas de precio; por el contrario si desembocamos en escenarios de estanflación, con caída prolongada de PIB o aumento desbocado del paro sí habrá importantes consecuencias”, afirma Gonzalo Robles, CEO de Uxban.

La residencialización de activos terciarios es una estrategia defensiva de propietarios de activos con uso actual terciario que, ante la caída de la demanda de las tipologías y usos originales, necesitan adaptar sus activos a la demandada del mercado inmobiliario actual. idealista/news ha consultado con varios expertos sobre las posibilidades que ofrece un negocio que vivió un boom en 2017, descendió durante la pandemia y ahora está en un gran momento por el auge del turismo y la explosión de los nuevos modelos de vida como el coliving o los apartamentos flexibles.

El primer proyecto, ubicado en Carrer de Aragó, en el distrito del Eixample de Barcelona, es un edificio de uso terciario que actualmente es explotado como aparcamiento de rotación y en el que invertirá 8 millones de euros para demolerlo y desarrollar oficinas. El segundo es un edificio ubicado en el Paseo del Marqués de Zafra, en el distrito madrileño de Salamanca, es de uso residencial con una superficie de 1.571 m2 que acoge 17 apartamentos, tres locales comerciales y una nave-almacén situada en el patio trasero.

Los expertos presentes en Efimad han desgranado las claves del sector y cómo deben afrontar el inmobiliario el próximo año. Los mayores retos del sector promotor y constructor pasan por la aparición de nuevos modelos de financiación, como el 'build to rent', el futuro del actual sistema de construcción o el trabajo sobre el desarrollo de los suelos donde construir y la colaboración público-privada.

El inmobiliario español, como el resto de sectores, se mueve por ciclos económicos.

En el noveno mes del año se concedieron 23.828 hipotecas sobre viviendas, un 20,2% más que en 2014 según los últimos datos publicados por el INE. El repunte en el crédito hipotecario, unido a la contención en los precios, ayuda al sector inmobiliario a salir del estado crítico y encaminarse hacia la estabilización.

Sociedad de Tasación asegura que el mercado de la vivienda está más cerca de la estabilización que de la recuperación. Un argumento que se sustenta en dos metáforas: la de la presa y la de la autopista. Recuerda que, de momento, en la presa del saldo vivo del crédito hipotecario está saliendo más agua de la que entra y que la recuperación del sector se parece más a una autopista que a un AVE: no será veloz y no todos saldrán de la misma forma.

Anida, la unidad inmobiliaria de BBVA, afirma que los últimos datos de ventas de viviendas y la buena marcha de sus promociones propias refuerzan la teoría de que el sector inmobiliario se está normalizando. “Avalan la idea de que el presente y el futuro del sector ya gozan de matices más positivos, siendo la estabilidad la protagonista de los nuevos tiempos”, asegura la firma.

Servihabitat cree que el precio de la vivienda puede llegar a subir un 6,2% en 2016, casi el triple que en este ejercicio y que el alquiler irá ganando peso en el sector, mientras que la socimi Merlin asegura que el sector tendrá el viento a favor durante varios años y Neinor Homes, del fondo Lone Star, que habrá cambios en el mercado.

El analista y profesor de economía financiera, Ignacio de la Torre, explica en el documento ‘Diez motivos macro para comprar promoción inmobiliaria’ los principales factores que influyen en el sector inmobiliario para hablar de recuperación y de un repunte de la actividad promotora. Desde un aumento de los precios de la vivienda desde mínimos hasta la mejora de los datos macroeconómicos, la confianza del consumidor o la reducción del stock.

Los bancos y la unión entre los fondos internacionales y promotores locales serán los principales actores del nuevo ciclo de un sector residencial que comienza a repuntar. Según el informe elaborado por CBRE, el mercado de la vivienda ha logrado estabilizarse y los indicadores como el precio de la vivienda, compraventa o construcción tienden hacia la normalización de un sector que no es homogéneo en España.

El ajuste del precio de la vivienda está próximo a tocar suelo tras el proceso de estabilización iniciado en el segundo semestre de 2013, según apunta el último informe de la compañía de tasación Tinsa, que afirma que el precio medio de la vivienda terminada (nueva y usada) en España registró una ca

El sector inmobiliario busca acabar con el stock de vivienda que frena una mayor recuperación del mercado.

Las dos principales ciudades de España dibujan un nuevo paisaje donde vuelven a verse las grúas de la construcción. Según los datos del Ministerio de Fomento, en los dos primeros meses de 2015 las licencias de obra nueva superan por primera vez desde 2007 a la cifra de viviendas terminadas.

En un momento en el que el mercado inmobiliario recupera la ilusión tras años de caídas generalizadas en todas las estadísticas, llega el momento de contener la euforia para evitar un recalentamiento de los precios, controlar el stock de vivienda nueva y apostar  por el mercado del alquiler y l

El cambio de ciclo en el sector inmobiliario está siendo tranquilo.

El Fondo Monetario Internacional (FMI) tiene claro que el ciclo bajo del ladrillo en nuestro país está a punto de terminar y que el ajuste precios ha terminado o está a punto de hacerlo.