Alquiler asequible

En estos momentos, Cooperalquila está estudiando suelos en la Comunidad de Madrid, Valencia, Castilla y León, Extremadura, Castilla-La Mancha, Aragón, Galicia y Andalucía, para aproximadamente 15.000 viviendas. La plataforma ya cuenta con algunos proyectos en marcha como las cooperativas de Bizikide en Euskadi y Galivivienda en A Coruña. "Estos proyectos son ejemplos claros de cómo el alquiler en régimen de cooperativa puede proporcionar soluciones habitacionales estables y asequibles", afirma Javier de Osma Bonillo, director de la plataforma Cooperalquila.

El Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana (MIVAU) ha presentado al Consejo de Ministros un informe sobre los planes de rehabilitación y regeneración urbana que se están ejecutando con los fondos europeos. Se han firmado 211 acuerdos con CCAA y Ayuntamientos para levantar 24.964 viviendas de alquiler social por un importe de 1.000 millones de euros. Mientras, se han concretado más de 285 actuaciones en rehabilitación de barrios, y más de 197.00 actuaciones sobre viviendas con 3.420 millones de presupuesto. Aunque aún se mantiene el reto de llevar adelante las obras.

Los primeros pisos de alquiler asequible del Plan Vive de Madrid están generando una elevada demanda. Según los datos de la promotora Culmia, a pocas semanas de entregar las primeras promociones de los municipios de Alcalá de Henares, Alcorcón, Getafe y Tres Cantos, que suman 1.275 viviendas, ya ha recibido más de 24.100 solicitudes de potenciales inquilinos de estos pisos de alquiler asequible que se están construyendo en diferentes localidades de la Comunidad de Madrid. Cada vivienda cuenta de media con 19 candidatos.

La promotora Distrito Natural da un giro de 180 grados a su proyecto de ecoviviendas de Villaverde. El bautizado como 'Edificio Talco', que inicialmente contemplaba viviendas a la venta, contemplará finalmente inmuebles de alquiler asequible destinados a menores de 35 años. El objetivo de la compañía es facilitar el acceso de los jóvenes a la vivienda, estableciendo rentas hasta un 30% inferiores a las de mercado, y fomentar las relaciones intergeneracionales entre los inquilinos y las personas mayores del barrio. Está en plena ronda de financiación para obtener 4,7 millones de euros y arrancar el proyecto.

La Sociedad de Gestión de Activos procedentes de la Reestructuración Bancaria (Sareb) ha vendido a comunidades autónomas y municipios el 1,6% de las 21.000 viviendas que hace casi un año tenía vacías para poder ponerlas en alquiler social, según una respuesta parlamentaria del Gobierno. El propio presidente Pedro Sánchez fue el que anuncio un plan de 50.000 viviendas de Sareb para el parque público residencial, de las que 9.000 estarían disponibles ya desde abril del año pasado para que las comprases las entidades públicas.

Más de seis de cada 10 pisos en alquiler en España se ofertan a un precio que supera el umbral de lo razonable, según los cálculos de idealista para una familia con ingresos medios que necesite una vivienda de dos habitaciones. Para no destinar más del 30% recomendado, debería pagar un máximo de 767 euros/mes a nivel nacional, mientras que el precio mediano se situaba en 899 euros/mes en el cuarto trimestre de 2023. Málaga, Palma, Alicante y Barcelona son las ciudades con el menor porcentaje de alquileres razonables, y es que la diferencia entre el precio de mercado en la capital catalana y una renta moderada alcanza los 589 euros mensuales.

El Ayuntamiento de la capital aragonesa ha anunciado la construcción de 11 promociones en los barrios de Las Fuentes, Valdefierro y Arrabal que sumarán 376 pisos de alquiler asequible para jóvenes y que tendrán entre uno y cuatro dormitorios. Los desarrollos se llevarán a cabo bajo un modelo de colaboración público-privada y supondrán una inversión de 56 millones de euros, de los que 15 millones proceden de los fondos europeos Next Generation. Las obras empezarán previsiblemente en junio.

Acaba de ser nombrado presidente de la Asociación de Consultores Independientes del Sector Inmobiliario (ASCISI) y Mariano Fuentes, exconcejal de urbanismo del Ayuntamiento de Madrid, ya tiene muchos proyectos sobre la mesa: su principal objetivo es dar voz a las más de 15.000 pymes y autónomos que trabajan como asesores en el sector. En esta entrevista para idealista/news, Fuentes muestra su optimismo sobre el mercado inmobiliario para este año y considera un error regular el alquiler de temporada porque puede hacer desaparecer más oferta de alquiler y aflorar el mercado negro. Critica que solo se apueste por la vivienda asequible en alquiler por el riesgo que corren los inquilinos en el momento en que se jubilen: muchos no tendrán capacidad para pagar la renta con las pensiones.

La gestora de inversiones de Deutsche Bank carga contra la regulación del mercado del alquiler en España. En su último informe, DWS alerta de que la legislación supone un reto constante para este sector, "ya que suprime el crecimiento de los alquileres una vez firmado el contrato y reduce la rotación", lo que merma su rentabilidad hasta un nivel "insuficiente para atraer más capital". Por eso, ve más potencial en segmentos como los alojamientos para estudiantes, la vivienda flexible o el arrendamiento asequible, alternativa que ofrece un flujo de ingresos estable y un riesgo limitado.

Mientras no haya más seguridad jurídica e incentivos fiscales para que los arrendadores saquen más viviendas al alquiler, el problema del alquiler tradicional no se arreglará, la oferta tenderá a seguir disminuyendo y los precios seguirán al alza. Así lo afirma José Ramón Zurdo, director general de Agencia Negociadora del Alquiler. En su opinión, la seguridad jurídica corta el fenómeno de la okupación. Además, considera que debe ser el Estado el que ofrezca vivienda pública para los más necesitados, no los arrendadores particulares.

La ministra de Vivienda y Agenda Urbana, Isabel Rodríguez, ha afirmado que distribuirá 430 millones de euros adicionales entre las comunidades autónomas para la rehabilitación de viviendas y de espacios urbanos, así como a la construcción de vivienda asequible. Rodríguez ha afirmado que ya se han transferido 3.500 millones a las CCAA. Además, ha pedido a los gobiernos autonómicos que amplíen sus dotaciones a las ayudas al alquiler y ha confirmado que el Índice de Precios de Referencia de Alquiler que marcará las rentas en zonas tensionadas llegará a lo largo del mes de febrero.

El vehículo de inversión promovido por un grupo de empresarios canarios ha comprado ocho edificios residenciales a Sareb ubicados en el centro de la localidad tinerfeña de Granadilla de Abona, al sur de la isla. El plan de la socimi pasa por acabar durante este año las obras de los inmuebles, que se quedaron inacabados durante la crisis inmobiliaria de 2008, y sacarlos al mercado en 2025 en régimen de alquiler asequible, con unas rentas de entre 330 y 455 euros mensuales. Orion Rental prepara más adquisiciones de promociones de viviendas en Tenerife y Fuerteventura hasta junio.

La presidenta de la Comunidad de Madrid, Isabel Díaz Ayuso, anunció a finales de 2023 que el Ejecutivo Autonómico finalizará el próximo año la construcción de cerca de 4.000 viviendas del Plan Vive de alquiler a precio asequible. De los 6.500 inmuebles que se levantarán en la región gracias a esta iniciativa, en la actualidad se están edificando 5.000 en 12 municipios: Madrid, San Sebastián de los Reyes, Alcorcón, Getafe, Tres Cantos, Alcalá de Henares, Colmenar Viejo, Torrejón de Ardoz, Torrelodones, Móstoles, Boadilla del Monte y Pinto.

El fondo de inversión de Solventis anuncia nuevos proyectos para desarrollar vivienda asequible y pone el foco en Canarias. A través de Fondviso, el vehículo con el que pretende construir 12.000 pisos de alquiler asequible en España en un plazo de 10 años, prevé invertir 100 millones de euros en levantar 615 inmuebles en la autonomía canaria, donde las familias tienen que hacer un esfuerzo financiero para arrendar una vivienda superior a la media nacional. También ha anunciado una inversión de 500 millones para promover 3.100 unidades en Cataluña.

El presidente del Gobierno en funciones y candidato a la reelección, Pedro Sánchez, se ha comprometido durante su discurso de investidura a incrementar el Bono de Alquiler Joven, una línea de avales para cubrir el 20% del préstamo hipotecario en la primera vivienda y va a acometer la habilitación de 183.000 de viviendas públicas para alquiler asequible. Por otro lado, creará un marco jurídico para fomentar la reforma y rehabilitación de viviendas y ofrecerá incentivos fiscales para que los pequeños propietarios saquen sus casas en alquiler, además de elevar el umbral de renta media para poder acogerse a a las medidas de alivio hipotecario en vigor.

Avanza la comercialización de sus viviendas de alquiler asequible del Plan Vive de Madrid. Ya está abierto el plazo para solicitar un piso con una renta hasta un 40% más baja respecto al mercado en las promociones que ha desarrollado la promotora Culmia en Alcorcón y Tres Cantos, y el próximo municipio disponible será Alcalá de Henares. En la ciudad se están construyendo 300 viviendas de entre uno y tres dormitorios y con hasta dos baños, que incluyen terraza, garaje y trastero, y que contarán en sus zonas comunes con piscina, gimnasio, conserje, zona infantil y espacio de 'coworking'. Las solicitudes se podrán realizar desde el próximo 11 de diciembre, con el objetivo de que los inquilinos puedan entrar a vivir en verano.

Los precios de los alquileres se encuentran en máximos en ciudades como Londres, París o Berlín, pero también está alcanzando a toda Europa. A medida que la demanda de compra se ve 'obligada' a permanecer en sus viviendas alquiladas ante los elevados costes de financiación, la presión adicional sobre el mercado de arrendamiento ha aumentado los costes para los inquilinos de ingresos más bajos en las ciudades más demandadas, sobre todo entre los jóvenes. Las rentas con menos ingresos se quedan sin vivienda, así que tienen que buscar alternativa en compartir piso o regresar a la casa de sus padres, lo que aumenta la edad de emancipación.

Arganda del Rey tendrá próximamente más viviendas de alquiler asequible. DWS, la gestora de Deutsche Bank, ha anunciado que ha conseguido un préstamo de 38,8 millones de euros en nombre de un fondo de inversión para financiar la construcción de una promoción 'build to rent' en el municipio madrileño, que incluirá 315 viviendas. En mayo, la Comunidad de Madrid ya anunció un plan para desarrollar proyectos similares bajo un formato de colaboración público-privada en varias localidades, entre ellas Arganda.

Este 19 de octubre arranca oficialmente el plazo para optar a las primeras viviendas de alquiler asequible del Plan Vive de Madrid. En concreto, empieza la comercialización de 274 unidades ubicadas en el Ensanche Sur de Alcorcón y antes de final de año se podrán solicitar también las de Tres Cantos y Alcalá de Henares. Entre los requisitos para beneficiarse de estos pisos están ser mayor de edad, no tener propiedades en España y no superar unos límites de ingresos. Repasamos también cómo funciona el proceso, qué documentación hay que presentar y las claves de estas promociones.

La empresa de vivienda y suelo de Madrid acaba de firmar dos operaciones que supondrán la creación de 167 casas en alquiler en la capital de España. Cien de estas viviendas estarán ubicadas en el Ensanche de Vallecas y las otras 67 unidades serán levantadas en el distrito de La Latina, según ha comunicado la propia EMVS. 

La Ley de Vivienda contiene multitud de artículos que están creando mucha polémica e inseguridad jurídica en el sector inmobiliario por entender que estas medidas están reduciendo la oferta de viviendas en alquiler y va a desplazar inversiones entre las CCAA que la apliquen y las que no. Así lo estima José Ramón Zurdo, director general de Agencia Negociadora del Alquiler (ANA). Por ejemplo, las reservas de suelo para vivienda protegida están afectando negativamente a la actividad promotora. E inmobiliarias que se dedicaban al alquiler están echando el cierre.

La Comunidad de Madrid tiene previsto finalizar la construcción de 1.900 viviendas del Plan Vive durante el primer semestre de 2024 y entregar las llaves de otras 274 unidades en el primer trimestre. Este plan, anunciado en 2019, impulsará la edificación de 6.500 nuevas viviendas en alquiler asequible en 12 municipios de la región, entre ellos la capital, Alcalá de Henares, Alcorcón, Getafe, Móstoles, San Sebastián de los Reyes, Torrejón de Ardoz y Tres Cantos. Se trata de viviendas de promoción pública y en régimen de arrendamiento con un alquiler un 40% más bajo que el precio de mercado.

La ministra de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana en funciones, Raquel Sánchez, ha señalado que ya hay más de 60.000 viviendas puestas en marcha dentro del plan para el alquiler asequible, lo que implica un 32,8% del paquete de 183.000 casas que el Gobierno se comprometió a desplegar. También ha querido hacer una mención especial a la ley de vivienda, ya que considera que es una norma que sirve para "proteger el parque público" e impedir a su vez que pueda ser vendido.

El grupo financiero Solventis ha presentado el nuevo fondo de inversión Fondviso, con el que prevé captar 650 millones de euros para acelerar la creación de un parque público de viviendas de alquiler asequible en España. Para ello, buscará lograr una bajada del 30% en el coste de habitabilidad del inquilino, que incluye la renta, el coste energético y el coste de mantenimiento, además de aumentar el parque de vivienda asequible en 12.000 viviendas a lo largo de los próximos diez años y ayudar a las administraciones públicas a desarrollar dicho parque de forma rápida.

El popular y televisivo economista José Carlos Díez nos abre afectuosa y generosamente las puertas de su hogar en Madrid, en Valdebebas, para conceder una entrevista a Idealista News y poder conocer su visión sobre el mercado inmobiliario español. Cercano, familiar y muy buen amigo de sus amigos, su presencia en los principales medios de comunicación nacionales e internacionales es muy intensa. Pero su popularidad no le ha hecho olvidar sus orígenes humildes, de los que se siente muy orgulloso.