Deuda inmobiliaria

Bankia ha iniciado el año como una de las entidades más activas en soltar lastre inmobiliario.

Los activos inmobiliarios siguen siendo una patata caliente para el sector bancario.

El sector bancario arranca 2017 con fuerza para acelerar la venta del ladrillo. Bankia ha puesto en el mercado una nueva cartera inmobiliaria pero no de deuda, sino de 1.800 inmuebles entre los que hay viviendas terminadas, suelo, locales comerciales, activos industriales y hoteles.

La entidad ha traspasado dos carteras de deuda respaldada con inmuebles con un importe de 620 millones de euros. Apollo se ha quedado con una cartera de 220 millones con colateral hotelero, mientras que Blackstone se ha quedado por 400 millones con un portfolio respaldado por promociones residenciales que incluyen más de un millar de activos entre viviendas, trasteros y plazas de garaje.

Sareb ha logrado cerrar el año con unas ventas a fondos de inversión internacionales de 1.565 millones de euros en todo tipo de deuda inmobiliaria. La mayor cartera de créditos inmobiliarios fallidos tenía un importe nominal de 553,3 millones y la ha comprado Goldman Sachs.

El “ladrillo” español firma un buen 2016 en operaciones e inversión inmobiliaria pero no tan bueno como lo fue 2015: cerró con una inversión cercana a los 12.000 millones de euros. Y el año que despedimos cerrará con un volumen situado entre los 8.000 y 9.500 millones.

La firma Cabot, especializada en gestión de créditos bancarios, es la finalista para comprar una cartera de hipotecas y viviendas del fondo de inversión americano Lone Star.

BBVA está cogiendo velocidad a la hora de sacudirse el ‘ladrillo’ de su balance, después de unos años con una actividad inmobiliaria moderada.

Sareb ha puesto en el mercado el mayor proyecto inmobiliario de su historia: un paquete de préstamos avalados con bloques de viviendas repartidos por cinco comunidades autónomas españolas. La cartera, bautizada bajo el nombre de Proyecto Eloise, tiene un valor nominal de 1.000 millones de euros.

Haya Real Estate ha creado una plataforma online para comercializar préstamos en situación de impago respaldados por activos inmobiliarios de todo tipo y repartidos por toda la geografía española. De momento están disponibles préstamos valorados en 445 millones que pertenecen a Sareb y cuyo colateral está formado por viviendas, suelos, locales y naves. La herramienta sólo estará disponible para inversores finales y profesionales.

Los grandes fondos de inversión y las gestoras han levantado en apenas tres 58.000 millones de dólares (unos 51.400 millones de euros) para comprar deuda con colateral vinculada al sector inmobiliario. La cifra supera la recaudación lograda en los seis años anteriores y deja entrever el gran interés del mundo de la inversión por el ladrillo gracias al mayor rendimiento que ofrece respecto a otros activos.

Abanca (la antigua Novagalicia) se ha subido al carro de la venta de paquetes de deuda inmobiliaria. Ha puesto en el mercado un portfolio de deuda respaldada principalmente por vivienda terminada situada en Madrid, Galicia y Cataluña, por valor de 300 millones de euros.

2016 arranca con nuevas operaciones de venta de deuda inmobiliaria por parte de las entidades financieras.

El arquitecto y economista Ricardo vergés asegura que la mayor parte de la deuda exterior española es privada y que de ella, la mayoría es hipotecaria, tanto de los promotores o constructores, como de los usuarios finales.

Si debes 1.000 euros al banco, tienes un problema, pero si debes 1.000 millones de euros, el problema lo tiene el banco. Este refrán se ha convertido en la máxima del sector inmobiliario, que sobrevive paradójicamente gracias a su elevada deuda.

Ofelia nieto, directora de análisis de banca march, señala que "la sensación artificial de riqueza creada por las plusvalías inmobiliarias generó un consumo fácil.

El endeudamiento del sector inmobiliario con bancos y cajas se sitúa en 322.874 millones de euros, sólo 110 millones menos que en el trimestre anterior y 1.348 millones menos que el año pasado, el 0,3% del total.

La consultora rr.