Inversión extranjera en España

Los principales actores del sector inmobiliario mundial encaran el año con optimismo, pero son conscientes de que algunos factores ajenos al negocio pueden trastocar sus planes. Con el fin de protegerse de la ralentización económica y los problemas geopolíticos, los grandes inversores miran hacia nuevos mercados y los activos alternativos, buscan desarrollar productos para compensar la escasez de oferta y estudian fórmulas para reducir los tiempos de construcción. El alquiler y los jóvenes ganarán protagonismo en el ‘real estate’ este año.

El mercado doméstico es uno de los que ha despertado más interés entre el capital internacional en los últimos años, aunque siguen existiendo muchas barreras que frenan la inversión extranjera. Para revertir la situación, los empresarios proponen entre otras cosas crear un marco fiscal más favorable, flexibilizar más el mercado laboral, incentivar la inversión, mejorar la formación de los profesionales y reducir las trabas burocráticas.

Las actividades inmobiliarias captaron el año pasado más de 3.100 millones de inversión extranjera directa, más de un 13% del total de recursos que recibió España durante todo el ejercicio y la cifra más alta del ranking. Los datos del Ministerio de Economía también reflejan un cambio en la procedencia del capital, situando a Luxemburgo por delante de EEUU y a la cabeza de la lista, mientras que Madrid se refuerza como el destino preferido de la inversión con un 61%.

El Gobierno, las multinacionales afincadas en España y organismos como Analistas Financieros Internacionales creen que nuestro país seguirá siendo un polo de atracción para la inversión extranjera. Recuerdan que tenemos una de las mejores redes de infraestructuras, una sanidad envidiable, una gran cantidad de mano de obra cualificada y que somos una de las economías que más crece. No obstante, piden más facilidades para abrir nuevos negocios, mejorar la educación, aumentar el tamaño de las empresas y más recursos para la I+D para no perder competitividad.

La Comunidad de Madrid captó 3.500 millones de euros de inversión extranjera en el segundo trimestre del año, prácticamente el doble que un año antes, coronándose como la región más atractiva para el capital extranjero: concentró el 61% de todos los recursos que consiguió España en ese tiempo. De dicha cantidad, el 25% fue a parar a las actividades inmobiliarias y la construcción de edificios.

Atitlán Capital, el fondo de inversión de Aritzta Rodero y Roberto Centeno, yerno del dueño de Mercadona, Juan Roig, y un fondo británico han comprado cuatro parcelas que eran propiedad de Acinelav Inversiones 2006 por 30 millones de euros y que forman parte del ahora abandonado Valencia Street Circ

La firma suiza quiere invertir hasta 750 millones de euros durante los próximos años. Su objetivo pasa por empezar a construir este año medio centenar de promociones residenciales y levantar en torno a 2.000 viviendas, que se sumarían a los 30 proyectos que ya tiene activos en distintas fases. El fondo se centra en Madrid y la zona mediterránea con viviendas destinadas a compradores de clase media-alta.

España se ha hecho con el liderazgo europeo en emisión de la Golden Visa, un recurso para atraer capital a nuestro país a cambio de dar el permiso de residencia a los inversores extranjeros.

A término de 2016 las inversiones para la compra de vivienda, locales o suelos fue de 1.554 millones de euros, a cambio de obtener la Golden Visa, es decir, la residencia en España. Los chinos y rusos siguen copando el ranking de largo al acaparar cada nacionalidad un tercio de las compras.

El momento excepcional que viven los mercados financieros ha propiciado la aparición de decenas de nuevos fondos de inversión.

La firma de moda de bajo coste ha comprado a Carrefour Property el local que ocupa en el centro comercial Fan Mallorca Shopping y que es su tienda de referencia en Baleares. La ‘flagship’ tiene 5.700 m2 de superficie repartidos en dos plantas y es el tercer local más grande de Primark en España. No ha trascendido el importe en el que se ha cerrado la operación, ni los asesores que han participado en el proceso de compraventa.

Pese a que la Comunidad de Madrid haya tumbado el proyecto 'Live! Madrid' por no cumplir las condiciones normativas, el grupo americano Cordish no se rinde y anuncia que seguirá adelante con la construcción de un 'Eurovegas' descafeinado en el municipio de Torres de La Alameda.

El Ministerio de Economía calcula que los extranjeros invirtieron cerca de 23.500 millones de euros en España durante 2016, apenas 300 millones menos respecto al récord de 2015. El capital procede principalmente de EEUU, Luxemburgo, Países Bajos y Alemania, apuesta por las actividades relacionadas con la energía, el ladrillo y los servicios financieros y coloca a Madrid como la región más atractiva: casi la mitad de la inversión total fue a parar a la comunidad. Cataluña es segunda con 4.857 millones.

Las regiones costeras, con sol y buen clima volvieron a atraer el mayor interés de los extranjeros residentes en España para decidirse a comprar una casa.

Axiare Patrimonio, una de las cuatro mayores socimis de España, ha llevado a cabo una ampliación de capital acelerada por valor de 93,4 millones de euros. La operación ha estado dirigida a inversores institucionales y tiene como fin ampliar el abanico de accionistas y mejorar la liquidez de la compañía en el mercado de valores. La sociedad ha emitido 7,18 millones de nuevos títulos que podrán ser contratados desde el 9 de marzo.

La prestigiosa revista londinense fDi Magazine (grupo Financial Times) ha escogido Barcelona como la ciudad con mejor promoción económica internacional en la primera edición de los fDi Strategy Awards.

Los inversores foráneos invirtieron durante el verano 2.615 millones de euros en la Comunidad de Madrid, la mejor cifra de los últimos 20 meses y que supone el 68% del total de España, según los datos del Ministerio de Economía. EEUU y Países Bajos son el origen de la mitad del capital, mientras que los sectores de destino más importantes han sido la metalurgia y las actividades ligadas al ladrillo: construcción y actividades inmobiliarias.

La inmobiliaria capitaneada por Félix Abánades ha sellado una alianza con la firma americana Avenue Capital para adquirir suelo finalista en el mercado doméstico, principalmente en la Comunidad de Madrid y alrededores. El fondo extranjero le otorgará una línea de financiación de hasta 60 millones de euros con los que Quabit podrá financiar hasta el 70% de las compras que lleve a cabo y retomará la promoción residencial.

Madrid podría contar finalmente con un 'Eurovegas', pero de unas dimensiones y un concepto algo más austero del que se planteó hace unos años. La firma americana Cordish quiere invertir 2.200 millones de euros para levantar en el municipio de Torres de la Alameda el mayor complejo de ocio de Europa, que dispondrá de outlets, cafeterías, discotecas, salas de conciertos y varios hoteles. Su promotor asegura que está se generarán unos 57.000 empleos y que la Comunidad de Madrid consiga un beneficio anual de hasta 6.000 millones de euros.

2015 se erige como el año récord en inversión inmobiliaria en España, pese a que durante el presente año el mercado sigue estando muy activo.

David Sabatés, CEO de Iberian Property Investment Partners (IPIP), asegura que está gestionando varios fondos de inversión internacionales procedentes del norte de Europa y Asia que quieren entrar en el sector inmobiliario doméstico de la mano de inversores y operadores locales. En su opinión, el capital extranjero sigue viendo a España como una oportunidad y un mercado donde las operaciones tienen recorrido.

Las compraventas de vivienda libre realizadas por ciudadanos extranjeros suponen ya un 20% del total del mercado español, según los datos publicados por los notarios sobre el primer semestre de 2016.

La gestora sueca Catella ha cerrado en apenas un mes cuatro operaciones inmobiliarias en el mercado doméstico en las que se ha gastado 84 millones de euros. En concreto, ha adquirido un parque comercial en Castellón y tres edificios residenciales, dos de ellos están ubicados en Madrid y el otro en Barcelona, y espera gastarse al menos 16 millones más en lo que queda de año.

España es, tras Polonia, el país europeo con mayor participación de la inversión extranjera en el sector inmobiliario. Según la consultora Savills, el capital internacional ha acaparado tres cuartas partes del volumen transaccionado en la primera mitad de año, alcanzando 2.217 millones de euros. En los mercados core la inversión se ha reducido mientras que en los periféricos ha aumentado de forma significativa gracias a sus rendimientos atractivos.

Cuando se habla del sector inmobiliario en España hay que distinguir dos mercados: por un lado, Barcelona y Madrid y, por otro, el resto del país.