Inversión retail

La inversión en parques y medianas superficies comerciales en España movió 311 millones de euros en 2022, un 140% más que en 2021 y la cifra más alta de los últimos cinco años. Además, y según el estudio anual de Savills sobre Parques Comerciales, el segmento incrementó su peso sobre el total de inversión retail del 13% al 16%, marcando su resiliencia y atractivo como valor refugio.

La inversión en el sector 'retail' cerró 2022 con el mejor dato desde 2018, tras alcanzar 3.973 millones de euros y pese a la ralentización registrada en la segunda mitad del año. Según la consultora CBRE, el dato se vio impulsado por la compra de BBVA a Merlin de 659 oficinas bancarias por 1.987 millones, aunque la inversión ha crecido respecto a los últimos años incluso sin contemplar esa operación. Los centros comerciales y el 'high street' acapararon la mayor parte de la inversión.

El operador de tiendas aeroportuarias Dufry y Autogrill, del que el 'holding' industrial Edizione es accionista mayoritario, han cerrado con éxito una operación para crear un nuevo gigante de la restauración y del comercio de viajes, que atenderá a 2.300 millones de pasajeros en más de 75 países en

La inversión en ‘retail’ gana terreno en el negocio inmobiliario. En los primeros nueve meses del año, la inversión en activos de ‘retail’ en el mercado español se ha elevado a 3.800 millones de euros, casi cinco veces más que el mismo periodo de 2023, según los datos de JLL. El elevado volumen de inversión se sustenta en la compra de una cartera de 659 sucursales por parte de BBVA a Merlin Properties. Aun así, al excluir esta transacción, la inversión hasta el tercer trimestre se sitúa alrededor de 1.800 millones de euros, lo que ya representa un 70% más que el volumen de todo el año 2021.

RetailCo (Banco Santander) finaliza el año cerrando negocios para el próximo ejercicio. La 'proptech' especializada en la compraventa y alquiler de locales comerciales Brickbro ha sellado un acuerdo para comercializar parte de la cartera de activos comerciales RetailCo. El objetivo de este acuerdo es dar una mejor salida al mercado a una parte de la cartera de locales propiedad de RetailCo, principalmente antiguas sucursales bancarias.

Leroy Merlin, compañía dedicada al acondicionamiento del hogar, ha puesto en marcha su 'marketplace' en España, que contará en su lanzamiento con, aproximadamente, 150 vendedores y más de 150.000 productos, según ha informado la propia compañía. En concreto, el objetivo es ofrecer a sus clientes una plataforma digital que reúna a los mejores partners y una amplia oferta de productos y servicios para el acondicionamiento del hogar.

Primark, la firma de moda 'low cost' irlandesa, ha decidido reforzar su apuesta por España, donde invertirá 100 millones de euros en los próximos años, según ha informado la compañía. En concreto, la marca invertirá 80 millones de euros en la apertura de ocho nuevas tiendas en la mercado nacional y la ampliación de una. Además, también destinará 20 millones de euros a la mejora y renovación de tiendas.

El negocio de los locales comerciales se ‘cura’ después del impacto de la pandemia del covid-19. El ‘retail’ de los barrios periféricos de Barcelona está recuperando los precios más rápidamente que los del centro de la ciudad, que siguen siendo los más caros, pero al haber sufrido más el impacto de la pandemia, les está costando más remontar, según los últimos datos de los agentes de la propiedad inmobiliaria (API).

Los datos en el inmobiliario ya hablan de post pandemia En lo que va de año, el mercado ‘retail’ en España ha seguido una tendencia positiva en todas sus vertientes: evolución de ventas un 26% por encima de 2021, afluencias un 14 % superiores, buen ritmo en la demanda de operadores y la actividad inversora un 23% por encima del total 2021, según se desprende del informe anual de Savills Research ‘Retail en España’.

El endeudameniento de los comercios ha batido récord en el primer semestre de 2022, al situarse cerca de los 88.700 millones de euros y representar el 15,6% del crédito total concedido a empresas en España, según la consultora AIS Group. El apalancamiento del sector 'retail' lleva creciendo desde 2016 y solo entre enero y junio ha aumentado en 3.000 millones. Y la previsión es que vaya a más como consecuencia de la situación económica.

La inversión en retail, uno de los segmentos más afectados por las restricciones, ascendió a 1.800 millones de euros en 2020, un 4% más que en 2019. Estas buenas cifras se deben a un empujón en el último trimestre del año, cuando el segmento comercial levantó 460 millones de euros, según datos de la consultora Knight Frank.

El volumen de inversión registrado en el sector retail durante el primer trimestre de 2020 se situó en torno a los 1.066 millones de euros, duplicando el volumen del primer trimestre de 2019, según datos de CBRE. Sin embargo, se prevé que el sentimiento inversor a lo largo del 2020 sea cauteloso hasta que se estabilice la situación provocada por el covid-19.

Las socimis y los nuevos inversores extranjeros son los principales inversores en el sector retail, principalmente centrados en los centros comerciales y las ‘flagship’ stores.

El volumen de inversión conjunta de todos los sectores inmobiliarios espera cerrar el primer semestre del año con cerca de 6.000 millones de euros, lo que supone un incremento de casi el 70% interanual, según JLL.

El grupo americano Hines ultima la adquisición del edificio que alberga actualmente la sede de Banco Popular por unos 80 millones de euros. El inmueble consta de siete planas y unos 4.000 m2 y está ubicado en el número 11 del Paseo de Gracia.

La cifra de inversión en oficinas, retail, activos logísticos y hoteles cerró 2016 con un volumen de 8.757 millones de euros, un 6,9% menos que la inversión lograda en 2015, cuando se logró una cifra récord de 9.407 millones de euros, según los datos de la consultora JLL.

La compañía portuguesa Sonae Sierra vuelve a apostar por el sector retail en España.

La escasez de una oferta de calidad en los activos retail está tirando de las rentas al alza, sobre todo en los alquileres ‘prime’ en centros comerciales y locales a pie de calle de las mejores ubicaciones.

La expansión de la inversión en el sector retail crecerá en los próximos con la apertura de nuevos centros comerciales y medianas comerciales en España.

El sector retail sigue creciendo en paralelo a la recuperación económica y representó el 28% de las transacciones inmobilirias no residenciales durante el pasado año, entre locales y centros comerciales.

Un estudio de la consultora JLL revela que la banca, los fondos de deuda y las aseguradoras son los acreedores que están financiando las operaciones en sectores como oficinas, hoteles, retail o logística. También analiza qué precauciones toman a la hora de prestar capital, a qué plazos lo hacen y cuánto están dispuestos a prestar en una operación.

La consultora inmobiliaria Knight Frank estima una salida de activos al mercado de inversión en centros comerciales en España valorada en 3.000 millones de euros, con mayores oportunidades en productos ‘no prime’, de menor tamaño y situados en localizaciones secundarias.