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El Supremo cuestiona uno de los métodos que usan las CCAA para valorar las casas a efectos de ITP

El Tribunal Supremo ha puesto en duda uno de los métodos que utilizan las CCAA para comprobar el valor de una vivienda comprada y así cobrar el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP). En concreto, estima inadecuado el método consistente en multiplicar el valor catastral por un coeficiente porque considera que no se adecúa a la realidad del mercado.

Algunas CCAA determinan el precio de la vivienda para cobrar más impuestos sin la visita del perito

A la hora de adquirir una vivienda y pagar el correspondiente Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) o el de Sucesiones y Donaciones (ISyD), es habitual que la Administración regional compruebe el precio de la transmisión para cobrar más impuestos. En muchas ocasiones hacen una valoración del inmueble sin que vaya en persona un perito. Todo depende del método que utilicen, pero algunos tribunales consideran obligatoria la visita.

El peligro de usar la valoración online de la CCAA para valorar la casa a efectos de ITP e ISD

Cuando un contribuyente adquiere una vivienda, puede recurrir a la web de la Consejería de Hacienda de su comunidad autónoma para saber lo que vale la casa a efectos del pago del ITP (por la compra del inmueble) o del ISyD (impuesto de sucesiones y donaciones) y evitar pagar impuestos de más. Sin embargo, no todas las Autonomías consideran esta herramienta válida y pueden exigir un impuesto extra al considerar que el valor del inmueble es superior.

Descubre cuántos impuestos vas a pagar según la CCAA donde compres tu casa

La compra de una casa está sujeta a varios impuestos y gastos que dependen de si es nueva o de segunda mano, de la autonomía en la que se encuentre, del precio al que se realice la transacción, y si se paga al contado o se financia a través de una hipoteca. En total, el desembolso extra puede alcanzar el 13% del importe del inmueble. En Madrid o País Vasco, por ejemplo, el ITP es del 6%, mientras en Cataluña, Comunidad Valenciana o Galicia alcanza el 10%. Resumimos el caso de cada CCAA.

La Agencia Tributaria catalana exige a empresas de bienes usados abonar el ITP

El Tribunal Económico Administrativo Central (TEAC) estableció en octubre de 2016 que las empresas que se dedican a la compra de oro a particulares y bienes usados que no estuvieran sujetas a ITP y tampoco a IVA.

Madrid baja un 10% el ITP y el AJD para viviendas de hasta 250.000 euros

El Gobierno regional ha anunciado varios cambios fiscales que afectarán a más de tres millones de madrileños. En concreto, ha rebajado un 10% el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) y Actos Jurídicos Documentados (AJD) siempre que se trate de una vivienda habitual y su precio no exceda de 250.000 euros. Además, ha bajado el IRPF y ha creado nuevas bonificaciones en el Impuesto de Sucesiones. Los cambios entrarán en vigor entre este año y 2019.

Imagen del día: los ingresos de las CCAA por Transmisiones y Sucesiones previstos en 2018

La mejora que está viviendo el sector inmobiliario está impulsando las cuentas autónomicas.

Cómo evitar que Hacienda te cobre más impuestos por comprar o heredar un piso barato

Que la hacienda autonómica exija al comprador de una casa barata o al heredero de una vivienda un pago superior al inicialmente abonado por el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) o por el Impuesto de Sucesiones y Donaciones (ISD) es algo ya recurrente. El motivo es que las administraciones valoran las casas por encima del precio escriturado. En este especial te explicamos cómo impugnar una comprobación de valores en cada Comunidad Autónoma.

Cómo impugnar una comprobación de valores en Madrid

El método de comprobación de valores más utilizado en la Comunidad de Madrid es un híbrido entre el “Dictamen de Peritos” (artículo 57.1.e, de la LGT) y el de “Precios Medios en el Mercado” (artículo 57.1.c).

Cómo impugnar una comprobación de valores en Galicia

En Galicia, la comprobación de valores se lleva a cabo principalmente, utilizando los métodos del artículo 57.1.b de la Ley General Tributaria (estimación por referencia a los valores que figuren en los registros oficiales de carácter fiscal) y del artículo 57.1.c) de la misma norma (precios medios

Cómo impugnar una comprobación de valores en País Vasco

En el País Vasco los métodos de comprobación de valores son los previstos en el artículo 56 de la Norma Foral 2/2005 General Tributaria, muy similares a los del artículo 57 de la Ley General Tributaria estatal.

Cómo impugnar una comprobación de valores en Extremadura

En Extremadura se usa el método de comprobación de valores del artículo 57.1.b) de la Ley 58/2003 General Tributaria (estimación por referencia a los valores que figuren en los registros oficiales de carácter fiscal) para valorar los inmuebles de naturaleza urbana, excepto los solares y los bienes d

Cómo impugnar una comprobación de valores en Castilla y León

En la Comunidad Autónoma de Castilla y León, se utiliza habitualmente el método de comprobación de valores de precios medios en el mercado (artículo 57.1.c de la Ley General Tributaria), según el despacho Ático Jurídico.Para determinar el valor de cada inmueble, se parte de coeficientes extraídos de

Cómo impugnar una comprobación de valores en Murcia

En Murcia, la Administración realiza la comprobación de valores utilizando, frecuentemente, el método de valoración de los precios medios en el mercado (artículo 57.1.c de la Ley General Tributaria), según el despacho Ático Jurídico.Anualmente, se aprueba una Orden en la que se fijan los precios med

Cómo impugnar una comprobación de valores en Cantabria

En Cantabria se usa el método de comprobación de valores del artículo 57.1.b) de la Ley 58/2003 General Tributaria (estimación por referencia a los valores que figuren en los registros oficiales de carácter fiscal) para valorar los siguientes inmuebles de naturaleza urbana: pisos y anejos, garajes y

Cómo impugnar una comprobación de valores en la Comunidad Valenciana

En la Comunidad Valenciana, se ha venido utilizando desde 2013 el método de comprobación de valores consistente en la “Estimación por referencia a los valores que figuren en los registros oficiales de carácter fiscal” (artículo 57.1.b de la LGT), según el despacho de abogados Ático Jurídico.

Cómo impugnar una comprobación de valores en La Rioja

En La Rioja se utiliza el método de comprobación de valores del artículo 57.1.c) de la Ley General Tributaria (precios medios de mercado), para valorar los inmuebles urbanos, según el despacho Ático Jurídico.Este método se basa en los estudios de mercado, bases de datos y fórmulas de valoración elab

Cómo impugnar una comprobación de valores en Aragón

La Comunidad Autónoma de Aragón viene utilizando como métodos de comprobación de valores principalmente el del artículo 57.1.b) de la Ley General Tributaria (valoración por coeficientes multiplicadores del valor catastral) y del artículo 57.1.c) de la misma norma (precios medios en el mercado), segú

Cómo impugnar una comprobación de valores en Cataluña

En la Comunidad Autónoma de Cataluña, el método de comprobación de valores más utilizado es el del Dictamen de Peritos, previsto en el artículo 57.1.e) de la LGT.

Cómo impugnar una comprobación de valores en Castilla-La Mancha

La Comunidad Autónoma de Castilla-La Mancha ha modificado recientemente su método de comprobación de valores, por lo que, en este momento pueden estar subsistiendo en dicha Comunidad liquidaciones dictadas con diferentes medios de valoración, según el despacho Ático Jurídico.A partir de la entr

Cómo impugnar una comprobación de valores en Canarias

En Canarias los métodos de comprobación de valores empleados por la Administración son el del dictamen de peritos y el de hipotecaria (artículo 57.1.e Ley 58/2003) y el de tasación hipotecaria (artículo 57.1.g Ley 58/2003), según el despacho Ático Jurídico.Respecto al método del dictamen de per

Cómo impugnar una comprobación de valores en Navarra

En la Comunidad Foral de Navarra, el método de comprobación de valores empleado de forma más habitual es el del artículo 57.1.c) de la Ley General Tributaria (precios medios en el mercado), según el despacho Ático Jurídico.El procedimiento de valoración viene regulado en el Decreto Foral 334/2001, y

Cómo impugnar una comprobación de valores en Andalucía

La Junta de Andalucía realiza sus valoraciones conforme al método de comprobación de valores del artículo 57.1.b) de la LGT (“Estimación por referencia a los valores que figuren en los registros oficiales de carácter fiscal”).

Cómo impugnar una comprobación de valores en Asturias

En Asturias, el método de comprobación de valores más frecuentemente utilizado es el del artículo 57.1.b) de la Ley General Tributaria (estimación por referencia a los valores que figuren en los registro oficiales de carácter fiscal), según el despacho Ático Jurídico.En su día se dictó el Decreto 12

Cómo impugnar una comprobación de valores en Baleares

En la Comunidad Autónoma de las Islas Baleares, la Administración realiza la comprobación de valores mediante el método del dictamen de peritos (artículo 57.1.e de la Ley General Tributaria).