ITP

En ocasiones, la Administración valora una vivienda a efectos fiscales. El caso típico es el del ITP, que se paga con la compra del inmueble. Sin embargo, el valor de las casas también puede ser relevante a efectos de otros impuestos, como puede ser el del Patrimonio, Sociedades, IRPF... y en ocasiones surge la tentación de valorar un mismo inmueble de forma distinta en dos impuestos. ¿Es esto posible? El despacho de abogados Ático Jurídico responde a esta pregunta.

Hacienda sigue penalizando la compra de un piso “chollo”, a través de la reclamación de un pago superior al ya abonado del Impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP). La razón es que valoran las casas por encima del precio escriturado. Sin embargo, el TSJ de Castilla La Mancha ha anulado el pago de un impuesto mayor porque el contribuyente ha aportado como prueba el precio de oferta del inmueble anunciado por la inmobiliaria. Ahora el Tribunal Supremo revisará si la interpretación de este tribunal es acertada.

Si has comprado un piso muy barato, Hacienda te querrá cobrar más por el ITP. La razón es que valora la vivienda por encima del precio escriturado y, para ello, realiza una “liquidación complementaria por comprobación de valores”. Uno de los métodos más comunes que se utiliza es el dictamen de peritos, para lo que los Tribunales exigen que el perito de la Administración viste la vivienda para poder valorarla correctamente. Los tribunales afirman que, si el contribuyente no deja pasar al perito a la casa, la valoración de la Administración puede ser anulada.

Cuando una persona compra una casa sabe que después tendrá que pagar el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP). A la hora de liquidar este tributo, el contribuyente puede hacerlo por un valor inferior al que figura en la escritura de compraventa, pero siempre que haya comprobado que ese valor corresponde con el que contempla la Hacienda autonómica correspondiente. De este modo, evita pagar impuestos de más.

La recaudación impositiva derivada de la mejora del mercado residencial no está subiendo al mismo ritmo que las operaciones de compraventa. Durante 2016, las autonomías consiguieron 7.320 millones de euros gracias a los tributos que gravan la compra de casas nuevas (AJD) y usadas (ITP), un 3% más que un año antes. Las transacciones, en cambio, están subiendo a un ritmo interanual de dos dígitos.

La compra de un piso ‘chollo’ está penalizada por Hacienda, ya que suele reclamar el pago superior al inicialmente abonado del Impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP).

A la hora de realizar una comprobación del valor de una vivienda comprada o heredada, uno de los métodos utilizados por la Hacienda autonómica es el de “comparación de testigos”.

La Generalitat consiguió durante el año pasado 1.500 millones de euros a través del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) y Actos Jurídicos Documentados (AJD), la cifra más elevada desde 2009. La compraventa de viviendas usadas y la constitución de hipotecas están impulsando la recaudación y se han convertido en el motor de la Hacienda regional.

La mejora del mercado de la vivienda está teniendo un impacto positivo directo en las cuentas de las autonomías. En el caso catalán, la Generalitat recaudó durante el pasado ejercicio casi 1.500 millones de euros por el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) y el de Actos Jurídicos Documentados (AJD), un 15,6% más que en 2014 y la cifra más elevada en los últimos siete años. Ahora bien, ni siquiera representa la mitad que en 2007.

Las arcas de las autonomías pasaron de ingresar 18.000 millones de euros en 2006 por el impuesto sobre transmisiones patrimoniales (itp) y el impuesto sobre actos jurídicos documentados (ajd), a ingresar 5.542 millones en 2013.

La recaudación por ibi (impuesto sobre bienes inmuebles) aumentó un 43% entre 2007 y 2011, último año en el que hacienda presentó datos, cuando alcanzó los 10.211 millones de euros.

La compra de una vivienda de segunda mano está gravada por el impuesto sobre transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados.

La asociación de profesionales expertos inmobiliarios (apei) alerta del problema de comprar un piso a bajo precio.

La crisis inmobiliaria ha golpeado con fuerza las arcas del estado. En 2010 el estado ingresó un 31% menos por el impuesto de transmisiones patrimoniales (itp) y actos jurídicos documentados (ajd) que en 2007, según un estudio coordinado por el bufete uría menéndez.

  Comprar un piso a muy buen precio puede dejar de ser tan rentable.

Con la llegada de 2013 ha subido el iva por comprar una vivienda nueva en toda España (del 4 al 10%) y también el impuesto de transmisiones patrimoniales (itp) en la Comunidad Valenciana que va asociado a la compra de una vivienda de segunda mano.