El servicio de estudios ha publicado un informe sobre el sector inmobiliario, en el que la entidad resume sus previsiones de cara a final de año. Para el conjunto de 2017, pronostica 500.000 compraventas de casas y un repunte de los precios cercano al 3%. En su opinión, el aumento de la creación de empleo, el mayor optimismo de los hogares sobre la futura evolución de la economía, los bajos tipos de interés y la demanda extranjera tirarán de las operaciones.
Los seres humanos no estamos preparados para los acontecimientos inesperados, como la magnitud de la crisis económica o lo mucho que se iban a hundir los precios inmobiliarios. Este fenómeno, bautizado como 'falacia lúdica', es consecuencia de nuestro optimismo, nuestra falta de realismo, nuestro terror a admitir que las cosas pueden ir mal y nuestra imposibilidad de calcular todas las probabilidades.
El primer semestre del año se ha saldado con un repunte de los precios de la vivienda y el alquiler, aunque su ritmo de subida ha sido bien diferente según el último informe de Gesvalt. Mientras las casas en arrendamiento se han encarecido un 8% interanual, el precio de la vivienda ha avanzado un leve 2%. Entre enero y junio también se han registrado casi un 20% de compraventas, al tiempo que han continuado las desigualdades entre autonomías. En Navarra, Comunidad Valenciana y Aragón, por ejemplo, los precios han bajado.
El precio de la vivienda nueva en España subió en junio un 3,7% en tasa interanual, lo que supone el mayor aumento desde junio de 2007, cuando el precio creció un 4%, según datos de Sociedad de Tasación.
El precio de la vivienda libre ha arrancado el primer trimestre del año con una subida del 2,2%, hasta situarse en 1.525,8 euros el m2, un nivel que no se veía desde el cuarto trimestre de 2012, según datos del Ministerio de Fomento, que se basa en el valor de tasación.
El presidente del Banco Central Europeo, Mario Draghi, descarta que se esté produciendo en la eurozona una burbuja vinculada al sector inmobiliario. El guardián del euro sí detecta que muchos bancos están relajando las condiciones para conceder préstamos, aunque niega que la banca esté prestando dinero en exceso o asumiendo demasiados riesgos. Aun así, asegura que está vigilando el mercado de cerca para impedir nuevos capítulos de inestabilidad financiera.
BBVA ve un escenario inmobiliario optimista para este año. considera que la demanda de viviendas al alza y la reducción del stock harán que el precio de la vivienda suba en el conjunto de España.
La compraventa de viviendas creció en enero un 16,8% interanual, con 33.670 transacciones, según los datos de los notarios. Mientras, el precio medio de las casas vendidas aumentó un 1,8% hasta los 1.355 euros/m2. Las hipotecas también tuvieron un incremento interanual del 27%, con 15.624 préstamos.
La consejera delegada del grupo inmobiliario Vertix, Elena Massot, advierte de que Barcelona vuelve a extremar su mercado inmobiliario acercándose a una burbuja de precios.
El Catastro Inmobiliario, la tasadora Euroval y el portal Pisos.com se incorporan al portal preciosdevivienda.es, una iniciativa que reúne en un único punto de consulta informes y estadísticas sobre precios de la vivienda en España.
El grupo Catella estima que el precio de los activos comerciales de España subirá este año. Las razones que da son el buen crecimiento de la economía española, el aumento de las rentas debido a la falta de producto y el elevado interés por parte de los inversores internacionales.
2017 será un año más costoso para los españoles. Los carburantes y la energía serán más caros, lo que repercutirá en el alza de la inflación. Y la vivienda o el agua también subirán, aunque dependerán de la zona donde se viva.
El precio medio de la vivienda nueva en las capitales de provincia de España subió un 3,3% en el promedio de 2016, según datos de Sociedad de Tasación. El precio se situó en 1.555 euros/m2 construido, lo que supone 190.800 euros para una vivienda de tipo medio de 90 m2.
Octubre ha sido un mes “curioso” para el mercado residencial. Mientras el precio de la vivienda ha subido un 1,5% interanual, hasta los 1.275 euros el m2, la compraventa cayó por segunda vez en lo que va de año.
Imagínate sumar las ingentes fortunas de los tres hombres más ricos del planeta –Bill Gates (68.000 millones de euros), Amancio Ortega (60.000 millones), Warren Buffett (54.000 millones de euros)–, pues ni aun así podrán comprar todo el stock de vivienda usada a la venta en España.
La crisis económica y el estallido de la burbuja inmobiliaria han hundido los precios de las viviendas hasta un 46% de media en España. Mientras el sector se sigue recuperando del golpe, los precios de la vivienda protegida (VPO) ‘van a su aire’.
El precio medio del m2 de la vivienda libre se ha situado en 1.499,7 euros entre julio y septiembre, lo que arroja una subida interanual del 1,6%, aunque se ha reducido un tímido 0,4% respecto al segundo trimestre. Según los datos del Ministerio de Fomento, las tres regiones en las que más se ha encarecido la vivienda son Cataluña, Madrid y Baleares, en las que la subida supera el 4% en los últimos 12 meses, mientras que en La Rioja el precio se ha abaratado un 5%.
La máxima autoridad monetaria de la eurozona asegura que las subidas de precios que está viviendo el mercado residencial están acorde con los fundamentales económicos y no muestran señales de excesos que se registraron durante la burbuja inmobiliaria. El organismo asegura que la tasa de crecimiento interanual está en línea con la media histórica y que cada vez hay menos dispersión entre los países que registran los mayores repuntes y las mayores caídas.
El Colegio de Registradores advierte que el ritmo de crecimiento del precio de la vivienda se está moderando. Durante el tercer trimestre del año ha subido un 3,27% interanual, lejos de las tasas interanuales del 5%. Y con respecto al trimestre anterior, el precio ha bajado un 1,35%.
La decisión de Reino Unido de abandonar Europa ha devaluado la libra y, por ende, el precio de las casas. Una vivienda de un millón de libras cuesta ahora 1,12 millones de euros, frente a los 1,45 millones que marcaba el tipo de cambio antes de verano. A esta rebaja hay que sumar la caída adicional de los precios como consecuencia de la menor demanda de activos residenciales que provoca la inseguridad por el Brexit.
A pesar de que el último índice de precios de vivienda usada en venta (referente al tercer trimestre de 2016) todavía marca caídas interanuales, algunas capitales españolas parecen haber dejado atrás el suelo alcanzado tras años de descensos y están iniciando su camino hacia la normalización d
Una de cada tres familias que viven de alquiler tiene que dedicar más de un 40% de sus ingresos a pagar la renta mensual, una cifra inédita en la OCDE según los datos del propio organismo. En el caso de los hipotecados, la proporción se reduce hasta el 18%, lo que nos sitúa en quinto lugar, por detrás de Suecia, Grecia, Irlanda, Francia y Luxemburgo.
BBVA se suma a las previsiones positivas de Bankinter y Caixabank sobre la revalorización de la vivienda en los próximos meses.
Empresarios, promotores y consultores recuerdan que el precio que paga un comprador por una casa nueva no tiene nada que ver con lo que cuesta construirla. Aproximadamente la mitad se corresponde con la compra del suelo, mientras que una cuarta parte se va en pagar impuestos y tasas de las tres administraciones (central, autonómica y local) y el resto, a cubrir el coste de producción propiamente dicho. Resumimos a dónde va cada euro a través de un ejemplo práctico.
El futuro devenir de la economía ya no da miedo a los promotores inmobiliarios. Al menos eso es lo que se desprende de un estudio elaborado por ST Sociedad de Tasación durante el Congreso Nacional de la Asociación de Promotores y Constructores de España (APCE). Casi el 90% de los encuestados cree que la economía española evolucionará igual o mejor en los próximos 12 meses y siete de cada 10 apuestan, además, que el precio de la vivienda crecerá por encima del 2% en las grandes ciudades.
Recibe nuestras últimas noticias en tu correo electrónico Suscribirse
