Promotoras

Las promotoras inmobiliarias están aprovechando el buen ciclo que atraviesa el sector en los últimos años para cumplir con sus planes de negocio. Para decidir dónde levantarán vivienda estas compañías y asegurarse de que su proyecto será un éxito se lleva a cabo un proceso de estudio, en el que factores como la seguridad jurídica, la demanda o el precio juegan un papel primordial en esta ecuación. La nueva regla impuesta por Ada Colau de obligar a destinar un 30% de la promoción a VPO ha provocado que muchas firmas eliminen a Barcelona de sus planes de promover casas.

En este artículo mostramos una radiografía de las viviendas a la venta de las principales promotoras a nivel nacional. Ignacio Ortiz, señala que las doce promotoras líderes aportan actualmente cerca de 42.000 viviendas. La ganadora del ranking es Vía Célere, con algo más de 7.600 unidades en comercialización. Le sigue muy de cerca Neinor, con 7.500 casas, y en tercera posición y cuarta se colocan Metrovacesa y Aedas con unas 4.700 unidades.

Las principales promotoras españolas siguen volcadas en comercializar miles de viviendas y desarrollar más obra nueva. La estrategia de este año pasa por entregar unas 16.000, sacar al mercado cerca de 32.000 y empezar a construir otras 35.000, un 20% más que el pasado ejercicio. Metrovacesa, Amenabar, Neinor y Aedas son las que prevén iniciar más producto. Repasamos los planes de cada compañía.

Las promotoras residenciales se quejan de que algunos ayuntamientos demoran la concesión de licencias para la construcción de nuevas viviendas y que en algunos casos tienen que esperar un año y medio para obtener los permisos, a los que se suman otros cinco-seis meses de las licencias de primera ocupación. El sector asegura que estos retrasos acaban repercutiendo en el precio de las casas y en sus planes estratégicos.

Las principales promotoras cotizadas como Neinor, Aedas y Metrovacesa están analizando cómo aprovechar el interés que está despertando el alquiler residencial entre el capital internacional. Para sumarse al negocio, están estudiando alianzas con firmas especializadas y sociedades de inversión inmobiliaria, sumándose a los movimientos que están llevando a cabo fondos como Blackstone, APG y Redevco, y gestoras como DWS, CBRE o Catella.

Fondos, promotoras y socimis ya están estudiando la posibilidad de solicitar la devolución del impuesto de las hipotecas, ya que muchas de las operaciones inmobiliarias que se han cerrado en España en los últimos años se han financiado vía créditos con garantía hipotecaria. Solo entre las socimis Merlin, Colonial y Lar, y las promotoras Neinor y Aedas suman más de 2.650 millones de euros en deuda hipotecaria. Así, el sector está pendiente de la reunión del Pleno de la Sala Tercera del Supremo del 5 de noviembre.

Las promotoras cotizadas están aprovechando el buen momento del mercado para comprar terrenos en los que levantar obra nueva. La mayoría están adelantando sus planes de inversión para ir ampliando su cartera de suelo. Al inicio del verano ya contaban con terrenos suficientes como para levantar unas 85.000 viviendas en un plazo de tres años, y se esperan más compras en la recta final del año.

El fondo alemán Aquila Capital tiene nuevos planes para el mercado español. La compañía acaba de anunciar la puesta en marcha de AQ Accentor, su promotora inmobiliaria para el mercado español, tal y como ha explicado el grupo en un comunicado.

Ocho de cada 10 empresas que se crearon en el mercado español entre abril y junio estuvieron ligadas a la actividad de la promoción inmobiliaria. En concreto, en el segundo trimestre del ejercicio se dieron de alta 1.998 sociedades, frente a las 26.008 que se crearon en toda España.

Las cotizadas vinculadas al sector inmobiliario están viviendo un 2018 muy dispar: mientras las socimis acumulan subidas de dos dígitos en bolsa este año, las promotoras registran descensos. Estas dos velocidades también se reflejan en el peso que tienen los inversores bajistas en las compañías y vuelven a situar a las promotoras en el lado perdedor. En Neinor, por ejemplo, son dueños del 11% del capital, mientras que en las grandes socimis tienen un peso testimonial.

La promotora participada por Santander y BBVA, Metrovacesa, pretende cumplir su plan de negocio tras su salida a bolsa el pasado febrero. Entre sus objetivos está sacar rendimiento a su cartera de suelo no residencial valorada en 700 millones de euros, y por eso está manteniendo conversaciones con varios fondos internacionales con la intención de crear una 'joint venture' y promover oficinas.

Canarias es una de las zonas que ha experimentado mayor subida de precios este 2017: en alquiler, con 22,5% más que 2016, y un 11,4% en vivienda usada, según el informe de precios de idealista. La falta de obra nueva y la subida notable en los apartamentos turísticos, son algunas de las razones.

El fondo de inversión Cerberus Capital Management se ha hecho con la participación mayoritaria del Inmoglaciar, la quinta promotora del mercado español. La entrada de la firma en el capital del grupo le permitirá acelerar su estrategia de crecimiento en el mercado residencial a través de la compra de suelo para levantar nuevas promociones.

El banco ha decidido separar de su 'servicer' inmobiliario Solvia el desarrollo de viviendas para englobarlo en una nueva sociedad. Bautizada como Solvia Desarrollos Inmobiliarios, esta promotora empezará a operar en 2018, dependerá del banco, prevé dar entrada en su capital a fondos de inversión y desarrollar obra nueva en los 600 millones de euros que tiene en terrenos.

La promotora ya tiene el visto bueno de la CNMV para estrenarse en el parqué. Si no hay cambios de última hora, sus acciones empezarán a cotizar en torno al día 20 de este mes a un precio de entre 31,65 y 33,15 euros, lo que confiere a la compañía un valor de mercado de entre 1.518 y 1.585 millones de euros. La colocación, dirigida a inversores institucionales, le convertirá en la promotora más valiosa del mercado, superando en más de 100 millones a Neinor Homes.

Las mayores empresas inmobiliarias de Europa con actividad en el negocio promotor exhiben músculo en este ejercicio bursátil. El quinteto de hercúleos gigantes que forman Vonovia, Deutsche Wohnen, Swiss Prime Site, Leg Inmobilien y Castellum llena este año su zurrón bursátil de ganancias que alcanzan hasta el 17%, unos avances que permiten acumular un valor en bolsa de 42.000 millones de euros. Pero no hay ninguna promotora española. Neinor Homes vale en bolsa casi 1.500 millones, tras revalorizarse un 25% desde su salida a bolsa.

Bankia ha logrado cerrar 2016 con la venta de su participación del 48,6% en Nuevas Actividades Urbanas (NAU), la promotora inmobiliaria que creó la antigua Bancaja en 2009 junto con el grupo inmobiliario Gesfesa y otros socios locales.

La crisis de 2008 sirvió para que las constructoras abandonasen la costumbre de comprar terrenos y de hinchar el precio del suelo. Ahora, con el auge inmobiliario, muchas constructoras vuelven a comprar suelo para ampliar su margen de beneficios.

Mientras los fondos y socimis siguen buscando dónde invertir y analizando qué tipos de activos son los más demandados también se han concienciado en cómo deben actuar para mejorar sus nuevos activos adquiridos. Es hora de rehabilitar y reformar con criterios de eficiencia energética.

Desde el punto más álgido de la burbuja hasta mediados de 2010 han desaparecido 153.000 sociedades en España.

Sacyr ha logrado cerrar la refinanciación de vallehermoso, su filial inmobiliaria, por un total de 1.430 millones de euros. El acuerdo retrasa en tres años el vencimiento de la deuda del producto terminado (600 millones) que la empresa espera liquidar con la venta de pisos.