Rehabilitación

Henry Moore fue uno de los escultores británicos más influyentes del siglo XX, reconocido en el mundo por sus figuras semiabstractas de bronce y mármol. Su obra revolucionó el arte contemporáneo al explorar la íntima relación entre la anatomía humana y el paisaje natural, introduciendo la perforación y el vacío como elementos escultóricos fundamentales. Ha sido en este lugar donde el estudio londinense DSDHA acaba de finalizar la remodelación de la galería Sheep Field Barn, elevando este espacio museístico a la vanguardia de la arquitectura circular.

El Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana ha superado los 600 proyectos de rehabilitación en todo el país gracias al Programa de Impulso a la Rehabilitación de los Edificios Públicos (PIREP), activado con los fondos del Plan de Recuperación, Transformación y Resiliencia (PRTR). A la fecha de cierre del programa (junio de 2026), la superficie total rehabilitada asciende a 2.142.597 m2 tras movilizarse una inversión superior a los 1.080 millones de euros, de los cuales 600 millones se han destinado a entidades locales y 480 millones a comunidades y ciudades autónomas mediante transferencia directa de fondos.

El Plan Estatal de Vivienda 2026-2030, dotado con 7.000 millones de euros, ha puesto el foco en la rehabilitación de edificios de viviendas: hasta un 30% de estos recursos que aportarán Estado y CCAA se centrarán en rejuvencer el parque residencial. Sin embargo, el diseño de políticas es solo una parte de la ecuación, ya que el principal freno de las actuaciones es que las comunidades de propietarios deben realizar importantes desembolsos económicos. Los expertos de Deutsche Bank recuerdan que el sector financiero tiene líneas de préstamos para poder ejecutar las obras de mejora de eficiencia energética.

Justo al lado de la céntrica Plaza Mayor de Cáceres se encuentra un edificio gótico renacentista del siglo XVI llamado Palacio de los Duques de Abrantes y construido por Francisco Carvajal, un mecenas cacereño perteneciente a uno de los linajes más poderosos y prestigiosos de la ciudad. Este palacio destaca por su imponente fachada, presidida por una portada con un arco de medio punto que da acceso a un interior que, actualmente, se encuentra en plena reforma, ya que el Grupo Zaguán ha adquirido esta edificación para transformarla en un increíble edificio con 26 apartamentos turísticos.

El Consejo General de Colegios de Administradores de Fincas de España alerta de la inseguridad jurídica que genera la no convalidación del decreto del escudo social en el Congreso de los Diputados que, además de la moratoria antidesahucios, incluía la prórroga de las deducciones en el IRPF por la rehabilitación de viviendas y edificios. Según los administradores de fincas, la situación actual no solo "pone en riesgo millones de euros invertidos por las comunidades de propietarios", sino que "será un freno inmediato a nuevas rehabilitaciones" en plena recta final de los fondos europeos. Por eso, piden un marco fiscal estable con bonificaciones permanentes.

España deberá invertir un total 39.350 millones de euros hasta 2030 para renovar el parque residencial y terciario y, de esta manera, cumplir con la directiva europea de Eficiencia Energética (EPBD), que mandata a los países miembros a llegar a 2050 con cero emisiones en el parque de vivienda, ya que los edificios representan el 40% de las emisiones contaminantes en todo el mundo. De la inversión total, el 29% provendrá del Estado, es decir, unos 11.300 millones de euros de dinero público que el Gobierno aportará a través de distintas políticas, entre ellas, el Plan Estatal de Vivienda.

La ministra de Vivienda y Agenda Urbana, Isabel Rodríguez, ha avanzado que en estas semanas saldrá a audiencia pública el Plan Nacional de la Rehabilitación de la Edificación en España, que forma parte de una directiva europea que España está transponiendo y cuyo borrador deberá entregar a la Comisi

Las solicitudes de ayudas a la rehabilitación de viviendas retrocedieron un 82%, con 11.716 ayudas entre enero y junio de este año, frente a las 65.737 de 2024, es decir, casi seis veces menos que el año anterior, según datos recabados por la Asociación Nacional de Distribuidores de Cerámica y Materiales de Construcción (Andimac). Para la asociación, el desplome supone en el medio plazo un potencial "freno" a la actividad en un momento en el que casi la mitad (49%) de las 26,6 millones de viviendas en España superará los 50 años de vida durante esta década.

Ante la escasez de viviendas y los lentos plazos de la obra nueva, expertos del sector priorizan la rehabilitación como respuesta inmediata a la crisis habitacional. Durante un evento organizado por UCI (Unión de Créditos Inmobiliarios) grandes figuras del sector destacaron la importancia de invertir en accesibilidad, eficiencia energética y recuperación de inmuebles vacíos. Sin embargo, advierten que la falta de mano de obra cualificada dificulta el desarrollo de estos proyectos y ralentiza la salida a la crisis.

El Ayuntamiento de la capital ha presentado la Agenda Descarboniza Madrid 2050, la nueva estrategia para que la ciudad sea climáticamente neutra en 2050 y cuyo primer compromiso es impulsar la rehabilitación energética de 80.000 viviendas en lo que queda de década. El plan incluye tres ejes principales de actuación, que ponen el foco en actuar sobre los edificios menos eficientes, que representan más de la mitad del consumo energético; la creación de zonas verdes y la monitorización de las viviendas rehabilitadas para analizar las intervenciones y ajustar las futuras políticas públicas. Además, se creará una plataforma digital para conocer las actuaciones que se han llevado a cabo y el ahorro conseguido.

Cuando pensamos en reformar la casa, nos preocupamos por las humedades, las grietas o el aislamiento térmico, que son problemas tangibles. Sin embargo, existe un enemigo invisible que puede estar infiltrándose en nuestro hogar desde el subsuelo: el gas radón. Es radiactivo, se filtra a través de fisuras, juntas y conductos, y es la segunda causa de cáncer de pulmón en España, por detrás del tabaco. La buena noticia es que se puede combatir durante una reforma con un buen sellado, una correcta ventilación y la despresurización del terreno. Eso sí, el trabajo debe realizarlo un profesional.

La cúpula azul de la iglesia de las Escuelas Pías de Valencia es la más grande de España: su radio supera los 24 metros y cuenta con casi 1.000 m2 de tejado. Fue construida en 1768 y ha tenido que ser rehabilitada recientemente debido al mal estado en el que se encontraba: grandes grietas, tejas rotas, filtraciones de agua... El arquitecto valenciano Luis Cortés Meseguer, que ha capiteando al grupo de expertos encargado de los trabajos, nos desgrana las particularidades y desafíos de este bonito proyecto, como que se han fabricado 7.000 tejas hechas a mano o que ha dado lugar a dos descubrimientos a nivel arquitectónico-arqueológico.

La superficie autorizada para obra nueva y rehabilitación alcanzó los 17,7 millones de metros cuadrados durante la primera mitad de este año, lo que supone un retroceso del 2% respecto al mismo periodo del año anterior y una pérdida de 354.611 metros cuadrados, según las estadísticas del Consejo Superior de Colegios de Arquitectos de España. Con 59.341 visados de obra nueva, la construcción de casas retrocede un 4,64% frente al primer semestre del año pasado, mientras que los visados para rehabilitación apenas crecen un 1,68% entre enero y junio, hasta las 30.900 unidades, lejos de las expectativas de la gran rehabilitación esperada con las ayudas europeas.

A finales del siglo XIX, las sociedades recreativas y deportivas comenzaron a consolidarse como entidades en la mayoría de las poblaciones. Peñas, clubes, círculos o asociaciones se conformaron para agrupar a personas con cierta afinidad en lo deportivo y lo social.

En el número 31 del Paseo de Alfonso, en Vigo (Galicia), se encuentra un histórico edificio que fue diseñado por el reconocido escultor y arquitecto José Franco Montes en 1908, y que había quedado en desuso. Más de un siglo después de su construcción, la promotora Fyneko ha decidido dar una nueva vida al inmueble y transformarlo en un apartahotel de lujo con siete apartamentos vacacionales a escasos metros de las Rías Baixas y que estará operativo en la primavera de 2026. El proyecto cuenta con una inversión de dos millones de euros, de los que 700.000 euros han sido aportados por la Xunta de Galicia.

La sostenibilidad se ha consolidado como un aspecto clave a tener en cuenta a la hora de adquirir una vivienda, ya que, tal y como indica la nueva normativa europea (EPBD), a partir de 2033, todas las viviendas deben alcanzar, como mínimo, la calificación energética D. Además, a partir de 2050, ningún edificio de la Unión podrá emitir CO2, en busca de la neutralidad climática. Estas medidas son un auténtico reto para España, ya que, según la Unión de Créditos Inmobiliarios (UCI), el 80% del parque residencial actual del país no cumple con la calificación energética deseada, es decir, disponen de etiqueta E, F o G.

Casi la mitad de las viviendas de segunda mano en las principales ciudades españolas no cumplen los requisitos mínimos legales de habitabilidad, según el último informe de Clikalia, titulado 'Optimización de espacios y mejora de la funcionalidad de las viviendas'. El estudio, basado en una muestra representativa de inmuebles adquiridos por la compañía en Madrid, Barcelona, Sevilla y Málaga, revela que un 48% de las viviendas analizadas incumple los estándares mínimos de superficie en estancias clave, como dormitorios, salones, baños y cocinas.

La consejera de Fomento de la Junta de Andalucía, Rocío Díaz, ha anunciado una inversión de 4,4 millones de euros para la rehabilitación de 335 viviendas en Huelva capital. Dicha partida económica proviene de los Fondos Europeos de Desarrollo Regional (Feder), destinados a proyectos sostenibles y medioambientales entre 2021-2027. En primer lugar, comenzarán las obras de 207 viviendas en la calle Valparaíso, y, posteriormente, 64 inmuebles en la plaza Cano Peral y otras 64 casas en la plaza Molinos de Viento, que contarán con tratamiento y reparación de fachadas, sustitución de ventanas, mejoras en las instalaciones básicas y en zonas comunes.

El Ayuntamiento de Barcelona ha anunciado la ampliación de las ayudas para la mejora de la eficiencia energética en viviendas, aumentando la subvención máxima por inmueble de 3.000 a 6.000 euros. Esta medida forma parte de la estrategia municipal para fomentar la rehabilitación energética y reducir el consumo de recursos en los hogares de la ciudad.

En medio de la creciente crisis de vivienda, Mariano Fuentes, exconcejal de Urbanismo del Ayuntamiento de Madrid, ha presentado una solución innovadora que promete transformar el panorama inmobiliario de la capital: la creación de 35.000 viviendas sin necesidad de nuevo suelo. A través de la técnica de transferencia de aprovechamiento urbanístico, que permite a los propietarios trasladar derechos de edificabilidad no utilizados a otros inmuebles, Piperty se posiciona como un actor clave en la regeneración urbana, optimizando el uso del espacio existente.

La conservación del patrimonio industrial ha cobrado gran relevancia en las últimas décadas, a medida que las sociedades han comenzado a valorar más las huellas del pasado en lugar de simplemente sustituirlas por construcciones modernas.

Una de las cosas que se espera cuando se visita una ciudad o pueblo, es poder encontrarte con un casco histórico bien cuidado respetando los edificios antiguos, no solo grandes palacios, sino también viviendas corrientes.

La nueva Directiva Europea de Eficiencia Energética en Edificios (EPBD por sus siglas en inglés) insta a los países de la unión a reformar el parque inmobiliario de cara a 2050, año en el que todos los edificios deberán ser cero emisiones y, por lo tanto, cumplir con la neutralidad climática. La '16ª Conferencia Española Passivhouse' ha reunido a expertos en el sector de la rehabilitación para promulgar medidas que cumplan estos objetivos y, por lo tanto, obtener el certificado de eficiencia energética. Cabe recordar que en España más del 80% de los edificios que componen el parque inmobiliario no cumplen con los requisitos europeos y deben ser remodelados.

Reformar a cambio de ‘techo’. La ‘masoveria’ urbana es una de las soluciones que Cataluña propone para la crisis de la vivienda. El concepto de masoveria urbana en Barcelona es una solución innovadora de gestión de vivienda, inspirada en la masoveria tradicional rural. Este modelo se basa en un contrato de cesión temporal de uso de una propiedad a cambio de su rehabilitación y mantenimiento, sin que exista un intercambio monetario directo de alquiler. Se trata de una alternativa interesante para enfrentar la problemática del acceso a la vivienda y la falta de mantenimiento de inmuebles en desuso.

El secretario de Estado de Vivienda, David Lucas, ha asegurado que la demanda para rehabilitar viviendas en busca de una mejor eficiencia energética "es muy superior" a los recursos disponible. En una jornada dedicada a la rehabilitación, organizada por la entidad financiera UCI (Unión de Créditos Inmobiliarios), también ha afirmado que hay más de 600.000 solicitudes para mejorar la calidad de las viviendas en España y que la mayoría de ellas no pueden ser tramitadas por falta de medios. Aún así ha asegurado que los objetivos de renovación del parque inmobiliario nacional se cumplirán.