Rentalia

Sus playas, sus paredes blancas, su vegetación... el sur nos tira y mucho, ¿verdad?.

Según pasan las semanas aumentan las ganas de desconectar de nuestra rutina y para ello nada mejor que la Semana Santa. Queda tan solo un mes para tan señalada fecha y va siendo hora de hablar con familia y amigos para preparar una escapada.

La Dirección General de Tributos ha aclarado que sólo deberán presentar datos las plataformas que intermedian y que obtienen una comisión por esa gestión, la clave del negocio de Airbnb y parte del que desarrollan Rentalia o HomeAway. En cambio, los alquileres que se cierren fuera de dichas plataformas estarán exentos de la cesión.

El Ministerio de Interior prepara un real decreto, al que ha tenido acceso idealista/news, para regular las obligaciones de registro documental e información para las personas físicas o jurídicas que ejerzan, profesionalmente o no, actividades de hospedaje como el alquiler vacacional. El borrador exige una elevada cantidad de información y, en caso de no suministrarla, tanto particulares como empresas se exponen a multas de hasta 30.000 euros.

La Asociación española de plataformas digitales de alquiler temporal (PAT) se ha comprometido a dar de alta en sus webs sólo a las casas que dispongan del número de registro exigido por la regulación de la Comunidad Valenciana. Con más de 40.000 viviendas vacacionales en la región, la asociación va a colaborar con la administración para extender la obligatoriedad de registro al conjunto de la oferta existente en esta CCAA.

El alquiler turístico de una vivienda durante el mes de agosto sigue siendo la principal opción para pasar las vacaciones. El 91,7% de la oferta de casas en alquiler en la costa ya está reservado, según un informe de Rentalia, con un precio medio de 31,2 euros por persona y noche, lo que supone un incremento del 8,3% interanual. Ibiza, Mallorca y la costa de Guipúzcoa son los destinos más caros.

Almudena Ucha lleva más de seis años al frente de Rentalia, la plataforma de alquiler vacacional de España del grupo idealista que ofrece más de 100.000 viviendas en el sur de Europa. Recientemente ha sido nombrada presidenta de la Asociación Española de Plataformas Digitales de Alquiler Temporal (PAT), cuyo objetivo es dar voz a la actividad ante la Administración. En esta entrevista nos cuenta cómo se está regulando el mercado vacacional, si realmente afecta al precio del alquiler o qué beneficios aporta a la economía.

Ya está operativa la Asociación Española de Plataformas Digitales de Alquiler Temporal (PAT), formada por cuatro plataformas que suman 250.000 viviendas turísticas y entre las que está Rentalia, perteneciente al grupo idealista. El organismo está integrado en la asociación de la Economía Digital y tiene entre sus objetivos impulsar un turismo responsable y justo, así como servir de vía de diálogo y entendimiento con las Administraciones Públicas.

Los ayuntamientos de algunas ciudades españolas, como Madrid, Barcelona o Palma de Mallorca, han optado por aprovechar sus competencias urbanísticas y aplicar medidas restrictivas a las viviendas turísticas. En ocasiones, bordeando la legalidad. Muchos despachos de abogados, por su parte, prevén un aumento considerable de litigios a raíz de estas normativas, ya que pueden haber vulnerado la libre competencia o los principios de planes urbanísticos.

Las grandes ciudades están viviendo el fenómeno de los apartamentos turísticos de forma dispar. Las comunidades autónomas, que son las que tienen las competencias en materia de turismo, han establecido algunas reglas de juego sobre este mercado. Y las principales ciudades españolas están inmersa en su propia regulación. Por ejemplo, Palma de Mallorca prohibirá el alquiler de pisos turísticos, Madrid no dejará operar a viviendas que no tengan acceso independiente desde la calle y Barcelona no dará licencias en determinadas zonas.

En lo que llevamos de 2018, la Agencia Valenciana de Turismo ha registrado 6.010 nuevas viviendas turísticas. Más de la mitad se inscribieron en alicante (3.856), 1.426 en Castellón y 728 en Valencia. Abril fue el mes que más altas registró, cerca de 2.000 nuevas viviendas. Actualmente, el número total es de 66.755 pisos turísticos, por lo que en este primer trimeste de año ha crecido un 10%.

Las viviendas turísticas cuelgan el cartel de ‘completo’ por la Final de la Copa del Rey de fútbol que enfrentará al FC Barcelona y al Sevilla FC el sábado 21 de abril en el estadio Wanda Metropolitano de Madrid. Con un precio medio de 42 euros por persona y noche, el nivel de ocupación ya se encuentra al 98,4%.

Las estancias turísticas, en un lugar tan predilecto como destino vacacional como lo son las Baleares, pueden suponer un impacto en el mercado inmobiliario. Por eso se creó la Ley autonómica de alquiler turístico 6/2017. Pero un reciente estudio de la Federación Española de Asociaciones de Viviendas Turísticas (FEVITUR) revela que esta oferta ha caído un 34,74% el último año, y representa solo un 1,42% del parque de viviendas de su capital, Palma de Mallorca.

Las dos ciudades andaluzas lideran el ranking para este puente, con más de un 94% de ocupación en las viviendas vacacionales. Según los datos de Rentalia, la plataforma de alquiler turístico de idealista, Gijón, Valencia, Cádiz y Madrid también superan el 90%. En el conjunto del país la ocupación media ha caído tres puntos respecto al año pasado, como consecuencia de la previsión meteorológica.

Las viviendas turísticas próximas a las principales estaciones de esquí de la Península Ibérica ha experimentado un crecimiento de un 3,3% en el precio medio con respecto al inicio de la temporada en diciembre.

La Federación Española de Asociaciones de Viviendas y Apartamentos Turísticos (FEVITUR) ha presentado un informe que rompe la teoría de que la culpa de la subida del precio del alquiler en Madrid la tiene el auge de los pisos turísticos. El sector sostiene que las viviendas vacacionales apenas representan un 0,7% del parque residencial, mientras que economistas y firmas de inversión apuestan por potenciar el negocio y piden ampliar la oferta de pisos en la capital.

El 17 de agosto volvieron a dispararse las alarmas. Los atentados terroristas que sufrió Barcelona este verano ha obligado a poner sobre la mesa nuevas propuestas para luchar contra el terrorismo.

A partir del próximo julio, las páginas de anuncios de pisos turísticos estarán bajo la lupa de Hacienda, que ha preparado el modo de someter a control las plataformas de alquiler vacacional, como Rentalia, AirBnb o Homeaway, con el modelo 179.

El Gobierno regional de Cristina Cifuentes ha publicado el borrador de un nuevo decreto sobre viviendas vacacionales, coincidiendo con los planes del Ayuntamiento de la capital de sacar adelante su propia regulación. En el texto aparecen medidas novedosas, como tener el certificado de idoneidad, la posibilidad de alquilar habitaciones, el deber de remitir datos de los viajeros a la policía o disponer de un seguro de responsabilidad civil.

La Ciudad Condal sufre una fuerte caída de la ocupación de viviendas turísticas para estos días festivos. Según Rentalia, la plataforma de alquiler vacacional del grupo idealista, su ocupación se sitúa en el 58,2%, tras caer 20 puntos respecto al año pasado, lo que le convierte en la segunda ciudad con menos reservas, tras Alicante. En Sevilla, Córdoba y Madrid la ocupación supera el 95% y la media nacional ronda el 82%.

La temporada de esquí llega con una buena noticia para el bolsillo de los amantes de este deporte: el precio medio de los alojamientos turísticos situados cerca de las estaciones es un 7,4% más barato que el año pasado. Según los datos de Rentalia, la plataforma de alquiler vacacional del grupo idealista, la zona de Baqueira es la que más se ha abaratado, mientras que en Sierra Nevada y Candanchú los precios han subido.

La temporada de esquí llega con una buena noticia para el bolsillo de los amantes de este deporte: el precio medio de los alojamientos turísticos situados cerca de las estaciones es un 7,4% más barato que el año pasado. Según los datos de Rentalia, la plataforma de alquiler vacacional del grupo idealista, la zona de Baqueira es la que más se ha abaratado, mientras que en Sierra Nevada y Candanchú los precios siguen al alza.

La ciudad hispalense y la capital son las únicas urbes del país con una ocupación superior al 90% en las viviendas turísticas para el puente de Todos los Santos. Según los datos de Rentalia, la plataforma de alquiler vacacional del grupo idealista, la ocupación media en España se sitúa en el 78,9%, lo que arroja un descenso de 3,3 puntos respecto al año pasado. En Santander, Gijón o Tarragona, están libres más de la mitad de los alojamientos.

La ocupación de viviendas turísticas en las grandes ciudades para el puente del Pilar alcanza el 84,6%, según los datos de Rentalia, la plataforma de alquiler vacacional del grupo idealista. Pero las urbes con más reservas son Sevilla, Valencia, San Sebastián, Granada y Madrid.

Después de crecer en grandes ciudades como Barcelona o Madrid, los apartamentos turísticos están llegando a municipios más pequeños.