Socimis

El actual Gobierno del Ayuntamiento de Madrid, encabezado por Manuela Carmena, ha demandado ante el Tribunal de Cuentas a la exalcaldesa Ana Botella y a varios miembros de su ejecutiva por la venta de viviendas públicas de la EMVS en 2013.

Elaia Investment Spain es la última sociedad de inversión inmobiliaria que ha logrado el visto bueno del Mercado Alternativo Bursátil (MAB) para convertirse en cotizada. Este vehículo, cuyo accionista de referencia es el Grupo Batipart, propiedad de la familia gala Ruggieri, tiene en cartera 12 activos situados en Madrid, Costa del Sol, Costa Brava y Mallorca. A pesar de que su estreno aún no tiene fecha oficial, sí se sabe que sus acciones debutarán a 10,55 euros.

Promotoras, patrimonialistas y socimis reciben casi por igual en sus precios el efecto desatado por la incertidumbre en Cataluña, que ha despertado un temor inequívoco a un frenazo de la actividad económica. Desde el 1 de septiembre todas las empresas del sector han bajado más que el índice general de Madrid, pero la excepción es la socimi Lar, gracias a su baja exposición en Cataluña y a que cerca del 60% de las firmas que cubren a la socimi recomiendan comprar.

La sociedad de inversión inmobiliaria de Bankinter y la controlada por la familia García-Baquero han sumado activos a sus respectivas carteras. Ores, por ejemplo, ha invertido 63,1 millones en la compra de cuatro hipermercados ubicados en el norte de España y que suman 33.600 m2, mientras que AM Locales ha pagado 6,4 millones en dos edificios de Sevilla que mezclan el uso comercial y residencial.

Rotación de activos entre socimis. Lar España estudia vender a Colonial dos inmuebles de oficinas situados en el norte de Madrid y valorados en más de 100 millones de euros. La superficie bruta alquilable es de casi 27.000 m2.

Junto a las cuatro grandes socimis que cotizan en bolsa - Merlin, Axiare, Hispania y Lar- se han formalizado más de 40 sociedades de inversión inmobiliaria en el Mercado Alternativo Bursátil (MAB).

Ya está operativa la normativa que obliga a las sociedades de inversión inmobiliaria a contar con accionistas minoritarios en el momento de estrenarse en el Mercado Alternativo Bursátil (MAB). Hasta ahora tenían un plazo de un año para incorporarlos en su capital. Los expertos aplauden el cambio normativo, ya que en su opinión permitirá a los gestores de las socimis centrarse en su negocio y no en cumplir exigencias de este tipo.

El MAB ha dado el visto bueno a la incorporación al mercado de Grupo Ortiz Properties, la socimi controlada por la constructora familiar. A pesar de que se desconoce la fecha exacta de su estreno, empezará a cotizar a un precio de 15,01 euros por acción y con una capitalización de 74,3 millones de euros. Tiene en cartera oficinas, viviendas, naves, locales y plazas de garaje valorados en 150 millones, según los cálculos de Gesvalt.

El MAB ha dado su visto bueno a la incorporación de Bay Hotels & Leisure, el vehículo de inversión en manos de la socimi Hispania y el grupo Barceló. La compañía se estrenará en bolsa el 24 de julio con un valor de 500 millones de euros, lo que le convertirá en la cuarta sociedad de inversión inmobiliaria más importante del MAB. Tiene en cartera varios activos, entre ellos 19 hoteles, dos centros comerciales y un puerto deportivo, valorados en 790,4 millones.

Este 21 de julio se estrena en el MAB la socimi Numulae, propietaria de 47 activos inmobiliarios, la mayoría locales, ubicados en el centro comercial El Arcángel, el más grande de Córdoba capital. El vehículo se estrena a 1,9 euros por acción y un valor de mercado de 10,4 millones de euros. Según los cálculos de Tecnitasa, la cartera de la socimi está valorada en 18,29 millones de euros.

La sociedad que gestiona los activos de la banca rescatada ya le ha puesto nombre al vehículo de inversión inmobiliaria que está construyendo. Su socimi se llamará Témpore Properties, empezará a cotizar en el MAB antes de que acabe el año y contará con las firmas Renta 4 y Clifford Chance como asesores, mientras que CBRE valorará los inmuebles.

Invermax analiza en un estudio qué tipo de inversiones deberían realizar los pequeños ahorradores en el ladrillo para sacar la máxima rentabilidad posible y su conclusión es que todo depende de cuánto dinero inviertan. La firma asegura que, en Madrid, lo mejor es comprar acciones de una socimi si dispone de menos de 50.000 euros. A partir de ahí la opción es adquirir un piso en barrios periféricos, cuya rentabilidad bruta puede alcanzar el 7%. Sus cálculos apuntan a que la inversión óptima oscila entre 80.000 y 130.000 euros.

La socimi Axiare ha invertido parte de los recursos captados en la última ampliación de capital en la compra por 38 millones de euros de la segunda fase de su parque logístico en San Fernando de Henares, tras haber prealquilado una buena parte de la primera fase adquirida hace casi un año.

General de Galerías Comerciales (GGC) se estrenará en el Mercado Alternativo Bursátil (MAB) el próximo 4 de julio con un valor de mercado cercano a los 2.000 millones de euros, lo que le convierte en la segunda socimi por capitalización tras el gigante Merlin Properties. Este vehículo de inversión está en manos del empresario murciano Tomás Olivo y tiene en cartera pisos, suelos, locales y centros comerciales, que son la joya de la corona. Solo el de La Cañada (Marbella) vale más que el precio al que se vendió recientemente Xanadú.

Antonio Fernández, economista y experto en los mercados de capitales, lleva un cuarto de siglo trabajando en el mundo de la inversión. Después de estar en varios bancos internacionales, sus últimos ocho años los ha pasado al frente de Armabex para asesorar a las socimis en el camino de su salida a bolsa. En esta entrevista nos cuenta cómo están cambiando estas sociedades y qué tendencias podrían implantarse en el futuro. En su opinión, las socimis están cubriendo la necesidad social de vivienda que tiene España y los fondos son la máxima expresión de la democracia del dinero.

La socimi Hadley Investments, controlada por fondos de inversión privados, amplía su cartera de activos con la compra de nueve promociones residenciales con casi 400 viviendas repartidas entre Madrid, Cataluña, Andalucía y Comunidad Valenciana. El vendedor ha sido un fondo de inversión inmobiliaria en liquidación que gestiona BBVA. La operación, en la que ha participado la consultora Valliance Real Estate, se ha cerrado a un precio de 37 millones.

La socimi Saint Croix, en manos de la familia Colomer, dueña a su vez de la promotora Pryconsa, ha anunciado el traspaso de un edificio que está ubicado en la calle San Antón de Cáceres, por un importe de 2,91 millones de euros. El inmueble incluye 10 activos inmobilirarios, entre viviendas y comercios, que suman una superficie de 1.735 m2 entre varias plantas.

La fusión que están ultimando para antes del verano Merlin y Acciona de sus filiales de vivienda en alquiler dará lugar a la primera compañía de pisos en renta del país, en una operación estimada en unos 350 millones de euros.

Merlin Properties, Hispania y Axiare han cerrado el primer trimestre del año con saldo positivo.

El grupo francés quiere desembarcar en el corazón financiero de la capital y ha puesto el foco en un local situado en el número 43 de la calle Raimundo Fernández Villaverde, cerca del Paseo de la Castellana. El inmueble está en manos de la socimi Inmofam 99 y tiene unos 1.700 m2 de superficie. Leroy Merlin se suma a gigantes como Ikea y Media Markt en la búsqueda de locales céntricos.

El Mercado Alternativo Bursátil (MAB) ha publicado una nueva circular que trae cambios normativos para las sociedades de inversión inmobiliaria. A partir del 1 de agosto, las socimis que quieran salir a bolsa solo podrán hacerlo si tienen al menos el 25% de su capital en manos de varios accionistas minoritarios. Hasta ahora, el MAB daba el plazo de un año para conseguirlo. La medida no afectará a los vehículos que ya están inmersos en el proceso de salida a bolsa y dará estabilidad y credibilidad al sector, según los expertos.

Merlin Properties ha adquirido el inmueble Central Office Building por 29,4 millones de euros. El edificio de oficinas se encuentra en la Expo de Lisboa, tiene 10.300 m2 de superficie y está ocupado al 100%. El activo ofrece a la socimi una rentabilidad bruta del 6,8% y sitúa el valor de su cartera cerca de 10.000 millones de euros.

La socimi de Lar ha logrado cerrar con BBVA e ING una financiación de 140 millones de euros, con el objetivo de comprar más inmuebles en los próximos meses.