El coste de construcción sigue subiendo y ya alcanza los 1.066 euros por m2, reflejando las presiones inflacionarias y la evolución de los precios de los materiales, según el 'Barómetro de la Promoción' de UVE Valoraciones.
Al examinar los datos más recientes, se observa un aumento del 3,90% en el coste de ejecución unitario por contrata en 2024 frente al año previo, situándose en 1.066 euros por m2. Según la tasadora, el coste de construcción ha experimentado un incremento acumulado del 27,51% desde la pandemia y de hasta el 65% desde 2016.
Mientras, los desvíos en coste y plazo han permanecido estables. Según el documento, el desvío medio en plazo durante 2024 ha sido de 1,32 meses, prácticamente idéntico al registrado en 2023, mientras que el desvío medio en coste de ejecución ha disminuido ligeramente hasta el 2,41%.
El mercado de ventas también ha mostrado estabilidad, con un comportamiento similar al de 2023 en cuanto al porcentaje de viviendas vendidas por tramo de obra ejecutada. En las promociones con más del 90% de la obra finalizada, el 92,18% de las unidades estaban vendidas a finales de 2024.
Destacan las cooperativas, que presentan un ritmo de ventas superior al de la promoción convencional en todos los tramos de obra, así como las viviendas unifamiliares, cuyas ventas suelen adelantarse a las de las plurifamiliares hasta las últimas fases del proyecto, momento en el que ambas se equilibran.
En cuanto al peso de los costes de construcción sobre las ventas, el estudio lo sitúa por encima del 47% tanto en los proyectos ejecutados por promotoras como por cooperativas. En el caso de las promotoras convencionales, suponen un 47,2%, mientras que el suelo representa el 19,5% y otro 15,4% son 'otros gastos', donde se encuentran las licencias y tasas, los seguros, la comercialización, los honorarios técnicos o los gastos financieros. El 17,9% restante se corresponde con el margen.
Para las cooperativas, el coste de construcción representa el 48% de las ventas, frente al 27,5% que supone el suelo y al 24,9% de la partida de 'otros gastos'.
Casi el 80% de los proyectos son desarrollados por promotoras
El estudio revela que el 79% de las promociones analizadas están siendo desarrolladas por empresas promotoras, mientras que el 21% restante corresponde a cooperativas de viviendas o comunidades de bienes. Estas últimas se concentran principalmente en la Comunidad de Madrid y, en menor medida, en Andalucía, Aragón, Cataluña y País Vasco.
En cuanto a la ejecución de las obras, casi el 80% de las promociones son construidas por empresas independientes contratadas por el promotor, mientras que un 11% se desarrolla dentro del mismo grupo empresarial y el 10% restante es ejecutado directamente por el promotor.
El 16% de las promociones fueron VPO
El 16% de las promociones correspondieron a vivienda de protección oficial, caracterizada por un mayor número de unidades por proyecto (80 de media), en comparación con las promociones de vivienda libre, cuya media es de 39 unidades.
El informe destaca un incremento en la preferencia por viviendas de tres dormitorios en 2024, que representan el 50% de la oferta total, dos puntos porcentuales más que el año anterior.
Las promociones de mayor tamaño siguen dominando, con un 59% de los proyectos superando las 25 viviendas y una media de 45 unidades por promoción.
El modelo plurifamiliar continúa siendo el predominante, con un 79% de las promociones bajo esta tipología, lo que representa el 92% de las viviendas construidas.
Mejora la eficiencia energética
En 2024, el 65% de las viviendas analizadas ha obtenido la máxima calificación energética (letra A) en consumo, lo que supone un incremento de siete puntos porcentuales con respecto al año anterior. En términos de emisiones, el 80% de las promociones ha alcanzado la letra A, mejorando en ocho puntos frente a 2023.
"Queremos contribuir al debate sobre la evolución del mercado y facilitar información clave para la toma de decisiones", ha afirmado el presidente de UVE Valoraciones, Germán Pérez Barrio.
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