Oficinas

El volumen de inversión en 2015 dejó unos resultados nunca vistos hasta ahora en España, con un crecimiento del 23% interanual con 10.300 millones de euros, según los datos de Cushman & Wakefield.

La gestora Meridia Capital ha comprado a través de uno de sus fondos de inversión la sede de Nestlé en Barcelona. El inmueble, que ha sido traspasado por unos 40 millones de euros, tiene 49.000 m2 de superficie y casi 600 plazas de aparcamiento y seguirá albergando a la compañía suiza en régimen de alquiler.

Telefónica ha traspasado el edificio situado en la plaza de Cataluña de la ciudad vasca a un fondo inmobiliario con sede en Luxemburgo. Aunque no ha trascendido el precio de la compraventa, la compañía española estará de alquiler en el inmueble durante un máximo de 10 años. Tras ese tiempo, el fondo podría destinar el terreno a viviendas o a algún proyecto hotelero.

Las rentas de las oficinas de calidad en zona prime de Barcelona crecerán ante la falta de producto disponible.

El partido socialista ha contratado a varias consultoras inmobiliarias para poner a la venta media docena de edificios de su propiedad entre Madrid y Valencia.

La consultora Cushman & Wakefield asegura que durante 2015 el 60% de la inversión realizada en activos terciarios en nuestro país ha procedido de inversores nacionales, lo que supone la aportación más elevada desde 2006, gracias a la actividad de las socimis y a la mejora de los índices de confianza. Las previsiones apuntan a que el interés doméstico seguirá superando al extranjero en los próximos trimestres.

La cementera mexicana ha traspasado a la Hermandad Nacional de Arquitectos su oficina central en la capital por unos 25 millones de euros. La compañía, que está inmersa en un proceso de desinversiones para reducir deuda, seguirá en el inmueble en calidad de inquilino.

Las firmas Global Asset Capital, AGC Equity Partners y Cruz Capital han ofrecido 2.800 millones de euros por la Ciudad Financiera de Boadilla del Monte, actual sede de Banco Santander en la capital. Este precio supera en 900 millones el que desembolsó Marme Inversiones en 2008 para adquirir el complejo y que ahora debe vender en el marco de su concurso de acreedores.

La Asociación Española de Oficinas (AEO) está preparando un sistema para medir de forma objetiva la calidad de la construcción y técnica de los edificios. El certificado entrará en vigor dentro de dos meses, será de carácter voluntario y permitirá que propietarios e inversores cuenten con un sello de garantía que aumente la confianza y la transparencia del sector.

Mientras se van confirmando los resultados históricos en inversion inmobiliaria durante 2015, con cifras que alcanzan los 235.000 millones de euros en Europa, se perfilan las tendencias de inversión para 2016.

La consultora Cushman & Wakefield calcula que la Ciudad Condal ha registrado un volumen de contratación logística de 550.000 m2, superando en un 93% la cifra de 2014, mientras que la absorción del espacio industrial firma su mejor año desde 2010. En la capital, la contratación de oficinas vuelve a los niveles precrisis al alcanzar los 480.000 m2. Las rentas prime de ambos sectores han crecido un 10% interanual en las dos ciudades.

Las subastas incluyen 14 lotes con locales destinados a comercios, oficinas y solares edificables distribuidos por diez provincias. Su valor ronda los 30,7 millones de euros, aunque el precio estimado de adjudicación oscilará entre el 20% y el 55% de su valor de tasación. La estafa piramidal de Fórum Filatélico se destapó hace una década y dejó 280.000 afectados.

La aseguradora española ha comprado por unos 47 millones de euros un bloque de oficinas en pleno corazón financiero de Londres y va a invertir otros 22 millones en reformar de forma íntegra el edificio. Con esta operación, Mapfre busca reubicar sus divisiones en Reino Unido y obtener una renta alquilando parte del inmueble a terceros.

España se ha convertido en uno de los mercados más atractivos para las inversiones inmobiliarias durante 2015, encabezado por las oficinas y los activos de retail, locales en centros comerciales y a pie de calle. Se espera que la inversión marque un récord este año y supere los 13.000 millones de euros, creciendo un 25% respecto a 2014 y triplicando a 2013, según CBRE.

Las empresas tecnológicas y del mundo de la publicidad están haciendo las maletas para cambiarse de oficinas. Los expertos aseguran que los almacenes rehabilitados están ganando la partida a los rascacielos tradicionales por su precio más asequible y su mayor dimensión. La previsión es que los espacios de oficinas en Brooklyn aumenten en diez veces en los próximos años.