Citi: "el ajuste de la vivienda en España está sólo a medio camino" (tabla)

Sinceramente lo de Citi no es más que una opinión.
El mercado inmobiliario en España, requiere un análisis mucho mas exhaustivo.
En primer lugar, y esto se ha visto, la compra de viviendas en nuestro país, tiene mucho mas de especulación, y de inversión, que de necesidad real de las familias.
Esto lo hemos visto estos años anteriores, y tambien a finales de los ochenta, cuando se produjo la gran y verdadera subida de los inmuebles.
En segundo lugar en nuestro país, no existen potentes industrías.
En tercer lugar nuestro gran activo es el turismo, y éste va muy relacionado con el mercado inmobiliario.
En tercer lugar pertenecemos a un país Mediterranéo, donde el sentido de la propiedad, está muy muy arraigado.
En cuarto lugar los españoles, en general, no saben ahorrar de otra manera.

Todo esto es a grandes rasgos, pues cada una de las cosas comentadas y muchas más, exigen un análisis. Este no es el foro para hacerlo.

A finales de los años 80 en España, con un paro del 23% se produjo la mayor subida de inmuebles jamás conocida.
No digo que ahora ocurra lo mismo. Incluso a lo mejor el Citi acierta, pero solo eso, acierta...

Pero el Citi, no da más que una opinión, a mi modo de ver bastante "coja"

Si me parece interesante el comentario de este primer anónimo. Todo el mundo habla, sí quizá con cierta lógica, pero en los mercados las lógicas se producen a medias.
Cuando subían los inmuebles "el ladrillo" nunca bajaba.
Ahora que bajan "van a bajar más y además tardarán muchos años en subir".

El comentario anterior me gusta, pues analiza muchas cosas, muy interesantes.
Aunque no pueda profundizar mucho, al no ser el foro adecuado como dice

La subida del 87-90 ciertamente fue demencial y se hizo en circunstancias de alto paro pero, reconozcamolo, no fue tan elevada, ni de tantos años, ni afecto a tantisimas ventas como la del 98-2007 y, sobre todo, no salimos de esa locura especulativa con tantas deudas como tenemos ahora.
No se como va evolucionar España pero sin duda no hay dinero para que esa presunta idiosincracia de "propietarios" logre levantar los precios en un mercado muerto porque nuestra capacidad de endeudarnos ya ha llegado a la saturacion.
La subida del 87-90, con todo lo especulativa que fue, no es ni la sombra de lo que llego despues. Su recuperacion nos llevo un par de años. ¿Cuanto nos va a llevar la actual locura? No tengo aqui los datos pero busquenlos. ¿Cuanto dinero mas se ha quemado en esta fantasia que en la pasada?
En cuanto al maravilloso turismo, ¿Como nos va salvar cuanto la libra se ha devaluado y los precios de aqui son insalvables incluso para un aleman?

Los sueldos de los británicos y alemanes van a poder poder adquisitivo, no lo dudeis, ahora toca subir impuestos en todos lo lados para pagar los platos rotos de otros. La vivienda aquí seguirá bajando hasta un 40-50% desde precios máximos. Cuando llegue hasta ahí será momento de buscar con verdadero interes, porque también dispondremos de tiempo, tras tocar mínimos debería haber una estabilización en precios. No volverá a subir en ritmos de un 10 ó 20% de un año para otro. Es un pronóstico basado en la explosión de otros modelos de burbujas más pequeños que este, pero es tan provable que pase que yo lo sigo. Apuesto en ello todo mi patrimonio personal y esto es tan serio que solo juego para ganar.

El nivel de endeudamiento ha llegado a su fin : 30-40 años mas no se puede prolongar (casi nadie compra piso con 20 anitos recien cumplidos) y ya no hablo que los bancos no van a prolongar tan alegre ...a quien ??? a los 5 miliones parados camino 6???? ...esto esta acabado ..nos espera un gran ajuste

Que queda ajuste, los sabemos todos, de cuanto, lo sabemos casi todos, en cuanto tiempo, nadie lo sabe

En parte estoy de acuerdo, con los comentarios de los cuatro.
Lo lógico seria que bajaran aún más los precios, pero en verdad no se sabe.
Si analizamos todas las subidas, yo lo del final de los 80 no lo entiendo, recordad que el paro estaba en el 23%....
Es lógico que este última subida fuera mayor pues fue subida sobre subida, pues como hemos dicho al final de los 80 fue incomprensible; España estaba paradisima entonces....
Es verdad lo de los británicos, alemanes, etc.
Hoy por hoy no creo que suba, pero de verdad yo creo que hacer pronósticos sobre nuestro país y su "inmobiliaria" es casi casi imposible.
Acordaros de cuando subiía "el ladrillo nunca baja"; incluso los bancos apostaban por lo mismo, todos los cerebros de la economía estaban de acuerdo.
Ahora en cambio es todo lo contrario.
Con la bolsa pasa lo mismo, cuando sube va a seguir alcista, cuando baja es que se derrumba, lo mismo las materias primas, el petrléo.

En el mundo existen movimientos económicos, que se nos escapan de las manos.
"Las manos fuertes" manejan las cosas de una otra manera, y los mercados sí, pero no, son en el fondo una verdad a medias.

Yo pienso mucho, analiz mucho, repaso lo ocurrido en nuestro país, veo lo que ocurre ahora, hago números, probabilidades, matemáticas financieras, repaso la macro, la micro, observo los mercados, inmobiliario, bursatil, las divisas.

Y de verdad de verdad no acierto