Alberto prieto, director general de knight frank España, asegura que las mejores viviendas se han ido vendiendo en los últimos años y que lo que ahora queda es "el stock más difícil de vender porque técnicamente son las peores viviendas y tendrán que rebajarse para ser vendidas"
Prieto considera que el mejor momento para comprar vivienda en Madrid fue hace un año o año y medio "por la conjunción de precios y cantidad de oferta". "Ahora lo que queda es lo que técnicamente es peor", añade
En su opinión, prácticamente todas las promociones de obra nueva están en manos de entidades financieras. “Cuando un banco decide ponerse a vender una promoción lo quiere hacer a toda prisa para evitar la competencia de otra entidad, por lo que le mete una rebaja considerable con la idea de no tener que volver a tocar ese precio. Si no ajustan mucho a la baja y no venden, se arriesgan a que otro banco empiece a vender otra promoción más barata, paralizando sus ventas”, comenta
El experto augura entre dos y cuatro años para que se desatasque el problema financiero. Además, estima que las ventas de viviendas no van a repuntar este año “porque el producto que va quedando es comercialmente inviable”, por lo que aboga por que se haga promoción nueva para que haya un aumento de ventas
El precio de la vivienda en Barcelona sigue en máximos y ya cuesta 4.943 euros/m²
El precio de la vivienda usada en Barcelona se situó en 4.943 euros por metro cuadrado en julio de 2025, según el último informe publicado por idealista. Esta cifra supone un aumento del 0,5% respecto al mes anterior y del 10,4% en comparación con julio de 2024, marcando un nuevo máximo histórico en la ciudad condal.
Los 25 países más ricos del planeta: así cambia el ranking según cómo midas la riqueza
Un reciente estudio de Visual Capitalist presenta una clasificación de los países más ricos del mundo basada en tres variables complementarias: PIB per cápita, RNB per cápita y riqueza media por adulto. El ranking revela que el país más próspero cambia según la métrica utilizada: por ejemplo, Luxemburgo encabeza la lista según el PIB per cápita, mientras que otros países suben o bajan posiciones al considerar la riqueza realmente distribuida entre su población.
Mirillas con cámara en la puerta: lo que permite y prohíbe el Supremo
Muchas viviendas han sustituido las mirillas tradicionales por dispositivos electrónicos capaces de detectar movimiento, grabar imágenes o activar alertas móviles. Pero, ¿es legal instalar una cámara de este tipo en la entrada de casa cuando se vive en una comunidad de vecinos? El Tribunal Supremo acaba de aclarar que vulnera la intimidad de los vecinos. De hecho, recuerda que el derecho a la intimidad protege frente a cualquier forma de vigilancia no consentida en espacios próximos o vinc
La venta de viviendas sube un 18% en su mejor junio desde 2007
Las compraventas de viviendas siguen subiendo en España. Según el INE, en el sexto mes del año se inscribieron en los registros 59.021 transacciones, un 17,9% más que el año pasado. Se trata del mejor dato en un mes de junio desde 2007, cuando se vendieron 66.670 casas. Con esta última subida, las transmisiones de viviendas encadenan 12 meses consecutivos de repuntes.
El ático donde vivió Cerdán en Madrid antes de ingresar en prisión sale al mercado de alquiler en idealista
La que fuera residencia del exsecretario de Organización del PSOE, Santos Cerdán, antes de entrar en prisión, ha vuelto a salir al mercado de alquiler en idealista por casi 3.000 euros al mes, según ha publicado 'El Confidencial'. La vivienda es un ático de 160 m2 de superficie y tres habitaciones, ubicado en el número 32 de la calle Hilarión Eslava, en pleno barrio Chamberí-Gaztambide, una de las zonas más exclusivas de la capital española, ya que alcanzó los 25 euros/m2 el pasado me
Este es el pueblo más barato del País Vasco para comprar una casa
El País Vasco es una de las regiones más singulares de España, conocida por su paisaje montañoso, su rica cultura y una calidad de vida envidiable. Sus tres provincias, ofrecen una mezcla única de tradición y modernidad, con ciudades cosmopolitas y pequeños pueblos llenos de encanto. Sin embargo, el coste de la vivienda en el País Vasco suele ser uno de los más altos del país, lo que lleva a muchos a preguntarse cuál es el pueblo más barato del País Vasco: Bérriz. Este pequeño mun
Tres expertos inmobiliarios explican el auge de los alquileres de temporada en Barcelona
Los alquileres de temporada siguen aumentando en España. En el segundo trimestre de 2025 el peso de este tipo de alquileres (distintos a los turísticos) llegó hasta el 15% del mercado, con un incremento interanual de la oferta del 26%. A destacar que, en Barcelona, el 49% de las viviendas que se ofrecen lo hacen en alquiler de temporada. Los profesionales inmobiliarios dan a conocer el porqué de este aumento que parece ir a más.
60 Comentarios:
A ver albertito, los que llevamos tiempo en el sector, sabemos que de esas viviendas que tu dices, quedan un huevo y medio, de echo, son muchos los bancos que no saben ni el stock que les queda y lo peor, el que les va a entrar.
Teniendo en cuenta la tasa de paro que tenemos y el empleo que se sigue destruyendo, se calcula que se van a practicar del orden de 300.000 desaucios en estos 5 años, lo que se traduce en 60.000 pisitos de nada al año.
Aquellas cajas, actualmente bancos, como bancaja o la cam que fueron los pioneros en comercializar pisos procedentes de impagos o desaucios y se suponen que tienen mas ventaja y experiencia, comercializan del entorno a 2.500 pisitos al año. Entre todos los bancos no comercializan, ni por asomo, mas de 40.000 pisos.
Teniendo tambien en cuenta la que se aproxima que os aseguro que es buena y dado que al gobierno que tenemos, no le veo regenerando empleo, mas bien otra cosa............ no os preocupeis, va haber pisos de todos los colores y sabores, a buen precio y lo mismo como nos despitemos dentro de poco nos los van a vender al peso, como en las fruterias.
Albertito a todos los asesores del mundo, no solo os pagan por preveer el presente, si no también por tener cierto criterio de lo que va a pasar en el futuro, desde luego, yo no seria el que te dejaria activos a comercializar a knight frank, por que mentis como bellacos..............
Creo que lo haceis mejor con la oficinas y centros comerciales, o no, no se que decir........¿Y tu?.........
Hombre... muy exagerado eso de venderlo al peso como en las fruterías, creo que quieren que se canjeen por tapas de yogur.
A ver albertito, los que llevamos tiempo en el sector, sabemos que de esas viviendas que tu dices, quedan un huevo y medio, de echo, son muchos los bancos que no saben ni el stock que les queda y lo peor, el que les va a entrar.
Teniendo en cuenta la tasa de paro que tenemos y el empleo que se sigue destruyendo, se calcula que se van a practicar del orden de 300.000 desaucios en estos 5 años, lo que se traduce en 60.000 pisitos de nada al año.
Aquellas cajas, actualmente bancos, como bancaja o la cam que fueron los pioneros en comercializar pisos procedentes de impagos o desaucios y se suponen que tienen mas ventaja y experiencia, comercializan del entorno a 2.500 pisitos al año. Entre todos los bancos no comercializan, ni por asomo, mas de 40.000 pisos.
Teniendo tambien en cuenta la que se aproxima que os aseguro que es buena y dado que al gobierno que tenemos, no le veo regenerando empleo, mas bien otra cosa............ no os preocupeis, va haber pisos de todos los colores y sabores, a buen precio y lo mismo como nos despitemos dentro de poco nos los van a vender al peso, como en las fruterias.
Albertito a todos los asesores del mundo, no solo os pagan por preveer el presente, si no también por tener cierto criterio de lo que va a pasar en el futuro, desde luego, yo no seria el que te dejaria activos a comercializar a knight frank, por que mentis como bellacos..............
Creo que lo haceis mejor con la oficinas y centros comerciales, o no, no se que decir........¿Y tu?.........
________________
A esta falacia del amigo Alberto deberíamos agregar que, precisamente es lo mejor lo que no sale al mercado porque por lógica lo primero que quieren tratar de encasquetar a los incautos es toda la basura.
Yo creo que los más gracioso - por disopilancia - que afirmó, es de que en Madrid se pasó el mejor momento para comprar. Vamos, que ni a gila se le hubiese ocurrido.
Es evidente de que albertito debe haber cobrado un pastón para salir a hacer el ridículo de semejante forma.
Tu nick apodo o nombre apodo o nombre
Comentario *
Política de edición y destacado de comentarios
Quedan 3000 caracteres
Vamos a ver yo creo que este tio no se entera de nada yo veo pisos muy buenos en Madrid que valen mas de 100 millones de pesetas y no se venden.
Vamos a ver stock hay a patadas nuevo y segunda mano. Otra cosa es disponer de pasta de sobra para comprarlo.
Evidentemente tambien hay pisos malos pues claro y tambien los hay buenos. Hay de todo.
Esta claro que los malos no van a tener salida. Pues claro quien quiere vivir como una rata ? pues nadie. Quien te va a tirar X millones en un piso tipo rata ? pues nadie.
La unica solucion que yo veo a estas viviendas es de un alquiler barato que es lo que va pasar como esta en Europa. Se reformaran y se usaran para alquiler barato. Esta es la unica solucion a la crisis. Alquiler barato de las viviendas invendibles que son casi la mayoria.
¿ Han buscado ustedes vivienda buena ?, ¿ En una capital grande?, ¿ Han visto ustedes tal desplome?, ¿ A qué no?, Ustedes creen que quien tiene un inmueble bueno lo va a tirar, ¿ Para invertirlo en qué ?, ¿ En un bono ?, ¿ En acciones a la baja ?. Lo repito una vez más, las cosas buenas en buenos sitios no esperen verlas a precio de ganga, se ajustan, si, pero no se desploman. Eso son las ganas de algunos que andan buscando tesoros.
A las dos primeras preguntas le respondo si. A la tercera se responde usted solo "se ajustan, pero no se desploman.." es un ajuste constante, sin visos de detenerse a corto o medio plazo. Los propietarios de tokio a finales de los ochenta pensarían lo mismo que usted......
¿ Han buscado ustedes vivienda buena ?, ¿ En una capital grande?, ¿ Han visto ustedes tal desplome?, ¿ A qué no?, Ustedes creen que quien tiene un inmueble bueno lo va a tirar, ¿ Para invertirlo en qué ?, ¿ En un bono ?, ¿ En acciones a la baja ?. Lo repito una vez más, las cosas buenas en buenos sitios no esperen verlas a precio de ganga, se ajustan, si, pero no se desploman. Eso son las ganas de algunos que andan buscando tesoros.
-------------------------
Se equivoca usted, no ha leido que "el stock de vivienda que queda es el peor". Asi que mal asunto. En las capitales parece que lo que queda no es "vivienda buena" en "buenos sitios" sino pura morralla.
En cuanto a que austed las bajadas de precios le gusta llamarlas "ajustes" me parece bien, son solo terminologia para reflejar la misma realidad. Que cantidad es ajuste, cual desplome? El 20%? El 30%? El 40%?.... Si es lo mismo, mientras sigan bajando a quien puede interesarle comprar?
Los precios estan a niveles del 2004-5, se consideraban "gangas" entonces? Naturalmetne que no, todo el mundo daba por supuesto que estaban carisimos pero pensaban que iban a seguir subiendo. Curiosamente se esta perdiendo esas falsas convicciones. Ahora solo nos quedamos con que estan carisimos.
En cuanto a las posibilidades de inversion solo le digo que si se prevee que un producto va a perder (pongamos) un 20% de su valor es mucho mas interesante tener tu capital en otro producto por mucho que rente un 0%. Que usted no sepa en que otra cosa invertir no significa que sea un producto muerto durante bastantes años.
Han buscado ustedes vivienda buena ?, ¿ En una capital grande?, ¿ Han visto ustedes tal desplome?, ¿ A qué no?, Ustedes creen que quien tiene un inmueble bueno lo va a tirar, ¿ Para invertirlo en qué ?, ¿ En un bono ?, ¿ En acciones a la baja ?. Lo repito una vez más, las cosas buenas en buenos sitios no esperen verlas a precio de ganga, se ajustan, si, pero no se desploman. Eso son las ganas de algunos que andan buscando tesoros.
---------------
"Una sola vivienda a un precio que nadie paga es un stock invendible".
Ya bajarán, ya...tienen fecha de caducidad
"Una sola vivienda a un precio que nadie paga es un stock invendible".
Ya bajarán, ya...tienen fecha de caducidad
----------
"Una sola vivienda a un precio que nadie paga, es una vivienda que se alquila hasta pase el temporal".
Ya comprarán, ya ...
Si alguien quiere una vivienda buena se centra exclusivamente en vivienda nueva?
Pues no entiendo por que. Hay mucha vivienda de segunda mano mucho mejor situada y de mejores calidades.
Si desapareciera todo el stock de vivienda nueva (creo que cuando lleva dos años construida ya no se considera nueva, aunque no haya sido habitada) no pasaria nada. Seguiria habiendo pisos por todos lados. La escasez de vivienda no se la cree nadie. Que nos vengan con esas cuando idealista acaba de alcanzar los 600.000 pisos en venta en España (hace un año eran 400.000).hagan ustedes cuentas.
Para poder comentar debes Acceder con tu cuenta