Información sobre vivienda y economía

Catalunyacaixa estima que el precio de la vivienda podría caer otro 20% (gráficos)

Autor: @efonseca
 

Los augurios sobre más bajadas en el precio de la vivienda no cesan e incluso, se recrudecen. Catalunyacaixa estima en su informe sobre el sector inmobiliario residencial en España de enero de 2013 que el valor de los pisos presenta un potencial de caída del 20% respecto a los niveles de precios de 2012. Entre los argumentos que esgrime la entidad para basar su afirmación están la creación del banco malo, el aumento de la oferta inmobiliaria en manos de los bancos y la doble recesión por la que atraviesa la economía española

Hace unos días la entidad presentó su clásico informe anual sobre el sector inmobiliario residencial en el que evalúa el actual nivel de sobrevaloración que registra la vivienda nueva en España y cuantifica hasta dónde puede llegar la depreciación de los pisos. Una cifra de bajadas, que según sus cálculos, puede alcanzar hasta el 20% desde los niveles marcados en 2012

Para hacer esta afirmación, el análisis de la entidad toma como referencia distintas variables como son la evolución de los precios de la vivienda; el esfuerzo financiero que tienen que hacer las familias para comprar una vivienda y las medidas de rentabilidad que se obtienen al invertir en este activo. Un ejercicio de evaluación del valor a largo plazo de estos inmuebles que la propia entidad tilda de “heroico” dada la actual coyuntura económica

Además, catalunyacaixa toma en su comparativa el precio medio de la vivienda nueva en España durante 1997-1999, ya que ésta es también la referencia que toma la organización para la cooperación y el desarrollo económicos (ocde)

El precio

Determinar cómo se ha comportado el precio de la vivienda en España no es una cuestión baladí. Por ello, el estudio toma como referencia las estadísticas oficiales de precios del instituto nacional de estadística (ine) y el ministerio de fomento. De la lectura de estos datos, la entidad determina que los valores mínimos de precios se sitúan, en la gran mayoría de los casos, en el tercer trimestre de 2012 aunque en algunas comunidades autónomas, el mínimo ya se habría alcanzado con anterioridad

Respecto a los valores máximos, desde los que habría que estimar la caída de precios hasta la actualidad, el informe indica que las diferencias son “substanciales” entre comunidades autónomas en cada serie y entre series de precios distintas

Esfuerzo financiero de las familias

Aquí el estudio parte del concepto de la renta salarial familiar neta de impuestos, que es más “restringido” porque incorpora características individuales de una familia-tipo. Según la antigua caja, esto permite seguir la capacidad de adquisición de una misma tipología de hogar a lo largo del período analizado

Entre 1997 y 1999, una familia con un nivel de estudios medio tenía que dedicar 2,7 años de su renta salarial anual para la adquisición de una vivienda – tipo (vivienda nueva de 90 m2) en España. Mientras que 2012 necesitaría 4,5 años. Esto supone que para volver a los años necesarios de renta salarial anual neta del periodo 1997-99, el precio de la vivienda tendría que restar un 64,1% desde cota marcada el año pasado. No obstante, el informe indica que esta medida no incluye los cambios que se han producido en las condiciones de financiación como por ejemplo, la evolución de los tipos de interés

Dónde si aparece reflejado este aspecto es en el ratio que relaciona la cuota hipotecaria con la renta familiar salarial neta. La caída de los tipos de interés que tuvo lugar en España entre 1995 y 1999, a pesar del aumento de los precios que comenzó en esos años, permitió que la cuota hipotecaria sobre la renta salarial neta disponible se redujera del 23,6% al 16,3% para un hogar cuyo sustentador principal tuviera estudios medios

El alza de los precios, a pesar de los bajos tipos de interés que predominaron hasta 2005, elevó el peso de esta cuota para los hogares cuya persona de referencia tenía estudios medios. Esta cifra pasó del 16,7% de media en el período 1997-99 al 38% de 2008

La bajada de precios que ha tenido lugar desde el pinchazo de la burbuja así como la mejora en las condiciones de financiación ha motivado que este indicador haya descendido hasta el 21,7% para los precios medios de 2012. Sin embargo, catalunya caixa estima que el valor de las viviendas aún debe descender un 22% (a los tipos de interés actuales) para volver a la cuota hipotecaria en los valores medios de 1997-99

Por último, está el ratio que fija como criterio la exclusión de aquellas familias cuya cuota excede, a las condiciones financieras de cada año, del 30% de la renta. El informe inmobiliario subraya que la exclusión era importante en 1995, con más de la mitad de dichos hogares excluidos de la compra. En 2000, se redujo como resultado de la intensa caída de los tipos de interés. En 2007, y como resultado del alza del precio de la vivienda, el peso de esos hogares se elevó hasta el 66,9% y se ha reducido de nuevo, hasta el 49,5%, en 2011 y el 40,2% en 2012



Catalunyacaixa vaticina que para regresar a los niveles de exclusión de 2000, con los precios y condiciones de 2012 implicaría una caída adicional de entre el 11 y el 12% en el precio de la vivienda nueva

En términos de rentabilidad

El rendimiento de la inversión que supone la compra de una vivienda también permite definir la sobrevaloración de los pisos en España. Aquí entran en juego el valor fundamental (coste de uso) y la rentabilidad efectiva. El primero de ellos se calcula con dos medidas de los bonos del tesoro a 10 años (dependiendo de si incorporan o no la prima de riesgo) y el segundo, se deriva del precio de compra y del alquiler realmente observado y de los precios de compra y alquiler teóricos que generarían el valor fundamental

Así, entre 1997-99 el valor fundamental equivalía básicamente a la rentabilidad efectiva observada (el 4,7% y el 4,5%, respectivamente). El aumento de precios operado desde entonces hizo caer la rentabilidad efectiva desde el 4,5% de media en esos años hasta el 3,3% marcado en 2008

Desde entonces, y a raíz de la caída de precios y al mantenimiento relativo de los alquileres, la rentabilidad efectiva ha crecido hasta el 4,5% estimado para 2012. No obstante, el análisis recalca que con esta mejora, el valor fundamental (teórico) sería en 2012 o bien el 6,6% tomando el rendimiento observado de los bonos del estado a 10 años o el 5,4% con bonos que fueran la media del período 2006-08



Entonces, ¿cuánto deberían bajar los precios de la vivienda para que la rentabilidad de la inversión equilibre el valor fundamental a la rentabilidad efectiva? la caída debería rondar el 18% en 2012

La otra medida bajo el marco de la rentabilidad es el rendimiento neto del alquiler de una vivienda nueva sin inmuebles por una socimi. En este sentido, para que estas sociedades  puedan ganar un rendimiento neto  del 4,4% por la inversión en vivienda para alquiler que se obtenía en 1997-99, los precios en los pisos en España deberían caer un 15%

 

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Comentarios

Venga propietarios que seguro que este año vendeis por la salvajada que pedis ja jaa

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Venga compradores... que este año os la regalan

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Que bajar el precio no es regalaaar,cuantas veces os lo tendremos que decir cabezones...
Y bajar el precio os va entrar en el cabezon si o si

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Venga compradores... que este año os la regalan
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Regalar no, pero se aproxima.....mira te pongo un ejemplo. Piso en la zona sur de Madrid, zona de metro laguna, linea 6. Era un piso que se vendian por encima de los 200 mil( que locura la de los bujarras zuleros)....ahora por menos de 50.000 euros

http://www.fotocasa.es/vivienda/madrid-capital/cuart-de-poblet-129778936?opi=1&tti=1&pagination=1&rowgrid=8

Es lo que tienen las burbujas. Que los que se entramparon a lo loco, ahora ven como su piso no vale ni la mitad...

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Hola soy un chico sueco que lleva un par de años siguendo el mercado para poder comprar una finca rustica con una casa en mallorca. Tengo una vivienda ya en España, osea que no estoy en apuro para comprar, y dinero en efectivo para realisar la compra de dicha finca.

Lo que me estraña es que muchos vendedores tienen una estrategia de venta interesante, por decir lo de alguna forma. Viendo que el precio que piden por su inmueble no da resultado lo suben, es decir el precio que de partida estaba ya inflado lo vuelven a subir?

A mi, como potential comprador y ademas trabajando como investigador universitario en economia, esto me resulta muy interesante y por lo tanto me gustaria saber como piensan estos señores teniendo en cuenta las condiciones actuales. Es dificil conseguir hipotecas, mucha gente ya esta, y mas aun se van a quedar sin trabajo y una buena parte de los que tienen trabajo tienen sueldos bajos. Para mi es una equacion dificil de entender. Lo logico, si es que no hay demanda, es que los precios se ajusten llegando al nivel donde hay compradores.

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Hola soy un chico sueco que lleva un par de años siguendo el mercado para poder comprar una finca rustica con una casa en mallorca. Tengo una vivienda ya en España, osea que no estoy en apuro para comprar, y dinero en efectivo para realisar la compra de dicha finca.

Lo que me estraña es que muchos vendedores tienen una estrategia de venta interesante, por decir lo de alguna forma. Viendo que el precio que piden por su inmueble no da resultado lo suben, es decir el precio que de partida estaba ya inflado lo vuelven a subir?

A mi, como potential comprador y ademas trabajando como investigador universitario en economia, esto me resulta muy interesante y por lo tanto me gustaria saber como piensan estos señores teniendo en cuenta las condiciones actuales. Es dificil conseguir hipotecas, mucha gente ya esta, y mas aun se van a quedar sin trabajo y una buena parte de los que tienen trabajo tienen sueldos bajos. Para mi es una equacion dificil de entender. Lo logico, si es que no hay demanda, es que los precios se ajusten llegando al nivel donde hay compradores.

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Debe comprender usted la curiosa mentalidad del español medio: el objetivo en su vida es hacerse rico sin dar palo al agua, da igual que el precio de la vivienda responda a la mayor burbuja inmobiliaria del mundo y los salari9s sean de pais tercermundista, el español medio pensara que los pisos nunca bajan y que si su vecino vendio hace 4 años por una millonada, el tambien se lo merece.

Y por eso mismo tenemos un 30% de paro, y subiendo, porque a base de idolatrar al ladrillo como al becerro de oro, nos hemos cargado la economia del pais, endeudandola a precios astronomicos y paralizando todo el sistema productivo.

Un saludo

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Respuesta a Comprador

A mi me pasa lo mismo y soy español. No lo entiendo. De hecho, negociando una oferta para un piso, el vendedor subió el precio 15.000 € de repente, diciendo que "había mucha demanda". Eso fue hace meses y el psio sigue en venta, pro supuesto.

La burbuja permanente de los últimos años ha hecho daño, ya que mucho pringaos que nunca tuvieron nada en priopiedad se han acostumbrado a comprar y vender con beneficios inflados. Muchos estúpidos se han creido que erean grandes negociantes cuando en realidad solo aprovechaban el rebufo de la burbuja.

Claro, la autoestima y la imagen del españolito se ha inflado y ahora no quiere que se la pinchen, porqué es lo último que le queda.

El problema es que la compra venta en España no es una transacción económica, sino una relación personal.

El vendedor necesita sentir "que es listo" que no "hace el tonto". No basta ganar dinero, o perder el menos posible: hay que inflar el precio y buscar un tonto para poder decir que "ha encontrado un idiota" a sus amigos en el bar, para que la venta sea completa.

El comprador por su parte adopta la misma estrategia, necesita "putear" al vendedor, sacarle las tripas, humillarlo, especialmente si ha sufrido la burbuja y le han tratado como un perro en el año 2004, donde pagabas lo que te pidieran y rápido. Ahora todo el mundo quiere ese piso de 300m2 por 50.000€, porque los precios "han bajado mucho" y no quieren aceptar que son unos pringados y siempre lo serán.

Inflacción emeocional es esto.

En este plan no hay quien haga nada. Tenemos España para rato.

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Entiendo que la subida de precio es para tener mayor capacidad de negociacion, quiero vender por 250 y me han ofrecido 200, si estuviese dispuesto a aceptar 220 subo el precio a 270 con la esperanza que alguien quiera negociar y poder ofrecerles un buen descuento.

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Spain is diferent

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Spain is diferent

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Spain, or perhaps spanish property owners in distress, appear as far as i have been able to observe act in ways suggesting a confused state of mind likely casued by their current situation. The paradox however is that by acting in this way they will probably not be able to solve their problems, it is likelier that they just make them worse eventually ending up in a situation where they are going to be forced to sell at any price just to avoid a complete personal financial meltdown.

Regards,

Comprador

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Los bancos no estan vendiendo lo que desearian, venden mas bien poco. Tienen el poder de conceder financiacion pero, al mismo tiempo se estan arriesgando mucho financiando a compradores que igual les vuelven a dejar el pufo.

Yo no se a que precios terminan vendiendo pero os aseguro que no son los precios que dicen. Un amigo acaba de ofrecer al banco el -60% de lo que pedian y el banco aun se lo esta pensando pero le dejo caer algo asi como que con un -50% menos era posible que lo aceptaran.

Como veis pueden pedir lo que quieran pero se pliegan a ofertas mucho menores, posiblemente menores a lo que en general aceptan los particulares.
Cualquiera que quiera comprar un piso a un banco seria muy estupido si no apretase las tuercas todo lo que pueda. Encima, es un banco, no te van a echar a la calle a cajas destempladas como alguno de esos particulares de que "yo no
Malvendo". Se les puede ofertar lo que se quiera que os sorprenderia lo que estan dispuestos a aceptar... y ya veremos lo que aceptaran mañAna cuando esten desesperados con el stock que les sale de las orejas.

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La gente en España cree que si desea algo con todas sus ganas al final acaba sucediendo, y desea que venga un multimillonario extranjero y se encapriche precisamente de su casa o su finca porque claro....ella lo vale.
Señoras y señores, disfruten lo votado, disfruten viendo el espectaculo de las bajas astronomicas que no han hecho mas que empezar

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Según ha explicado el catedrático en Economía Santiago Niño Becerra en un artículo,

"Se van a producir recortes de un calibre que ni imaginamos, retrocesos en el bienestar que ni podemos intuir. El nivel de actividad retrocederá veinte o treinta años atrás. La clase media, al no ser ya necesaria, quedará reducida a un nivel simbólico".

Está claro que el precio de los bienes y servicios también deberían volver a la capacidad económica actual de los ciudadanos, ya que la crisis nos llevaría a precios del año 94 y con estos datos, se hace muy difícil pensar en una salida de la crisis en el corto plazo, ya que ni la Banca se está limpiando, ni el Estado tiene fuelle para aguantar.

http://www.eleconomista.mobi/economia/noticias/4053219/06/12/Nino-Becerra-Vienen-unos-anos-terribles-Habra-recortes-de-un-calibre-que-ni-imaginamos-.html
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Analisis Coste laboral vs precios de vivienda según el INE.
((( La gran estafa al pueblo español )))

La gráfica de coste laboral (salarios) frente a precio de vivienda, me he ido al INE y he sacado dos tablas:
-Mercado laboral
-Precios de vivienda
Y con estos datos me he ido lo más lejos que se puede en la serie: 1996.

En esos tiempos remotos, el coste salarial ordinario ascendía a 1039.09€/mes y el precio de la vivienda libre 686 € por metro cuadrado.

Para todo lo demás:la gráfica ,que nos advierte hasta donde bajaremos irremisiblemente=
http://imageshack.us/a/img209/6520/estafa.jpg

La España de hoy te enseña, que:

"Los deseos no se hacen realidad por mucho que los desees"
"Cualquiera que tenga vivienda en 2012 es la mitad de rico que se creia"

Todo Esto es desolador....
http://ep01.epimg.net/elpais/imagenes/2012/07/27/vinetas/1343411216_032448_1343411259_noticia_normal.jpg

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Las cifras actuales son demoledoras ('tumbativos', se dice ahora).
La moraleja consecuente es clara: no comprar piso en años, para no quedar atrapado en la bajada pendiente.

Debería servir para que algún inmoindultado sin deudas nos libremos de la tentación del hipotecón, y miremos el 'tercio de banderillas' del toro ladrillero desde la barrera del alquiler (anual o bianual y renegociable a la baja) o del pisito antiguo pagado o heredado.
Por lo menos cuando llegue la faena podremos ver sin peligro la euro-estocada al modelo 'construcción y consumo' sin tener que arrastrar una cuota del bicho muerto como las mulillas.
.....................

Crónica de la evolución del argumentario de venta inmobiliaria española
.
1997-2007: siempre suben; me los apalabran sobre plano.

2008: nunca bajan; vea piso-piloto.

2009: si bajan será poco, amueblado y con trastero incluido.

2011-2012: ya no caerán mucho, pero si le tarda la hipoteca, el dueño también lo alquila mientras tanto.....espera que te espera el milagro

2013 -16 Compre ya, barato, barato, ¡Que se acaban oiga!.... O para donaciones y herencias

2016-2025 [**liquidación por derribo**.... ante inminente carcumen de cementos aluminosos por ahorro promotor aficionado + deficiente mano de obra no formada inmigrante..... que destruirá el stock convirtiéndolo en verdes praderas ]
............

Como en un sueño de parásito mamón, amarrado a la subvención, incapaz de abandonar la marsupia, el pisitófilo insolvente acaba muriendo de éxito agarrado al pezón seco del desahucio.

> BURBUJAS _ MAPA ESTANDAR = (ESTAMOS EN TEMOR)
http://www.mercadosyburbujas.com/wp-content/themes/myb/images/etburbuja.jpg

> La vivienda acumula un ajuste de hasta el 46,5% desde los máximos antes de la crisis
http://www.abc.es/20121023/economia/abci-vivienda-ajuste-precio-201210231304.html

http://noticias.lainformacion.com/economia-negocios-y-finanzas/construccion-e-inmobiliaria/los-numeros-que-avalan-el-desplome-de-precios-que-se-avecina-sobre-la-vivienda_B0mf7ZXieSGeiGN8S7U8r6/

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Comprador sueco, si llevas en España un tiempo, te habrás dado cuenta que las nociones tanto económicas y finacieras del español medio dejan bastante que desear.

Vives en un País maravilloso pero poblado por una gran cantidad de habitantes que carecen de congruencia y sentido mercantil de las cosas.

Tal es nuestra falta de conocimientos, que nos atamos a los biene s inmuebles como si no existiese otra cosa en el libre mercado, de hecho la vivienda actualmente vale 0, con mantenerla y darle uso es mas que suficiente, pero aquí seguimos agarrados a un negocio inexistente e intervenido, si fuese un libre mercado.

De todas formas mallorca precisamente no es la zona barata, compites con alemanes, ingleses, y mas ciudadanos de la UE, por lo que lamento comentarte que el precio en esa zona no bajará como en el resto del pais , el producto que buscas es caro, preguntale a cualquier payés, lleban décadas haciendo negocios de venta.

Te doy toda la razón en la ilógica de aumentar el precio, pero visto que Sareb lo hace, aquí vale todo.

Pensando un poco, creo que hay muchos propietarios que simplemente no venden porque no lo necesitan y unos pocos atesoran la gran parte del mercado, hasta que estos sujetos no tengan necesidad de vender, se aburran, vean otras vías de negocio, mantendrán todo su patrimonio de telarañas, pues no tiene necesidades de capital.

No se si te habrá ayudado, pero mas que para economistas estamos para psiquiatras

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Hola spanish,

Lamentablemente, a pesar de las condiciones actuales, no vivo en España aunque me gustaria mucho.

El fenomeno de las burbujas no es nada nuevo lo interesante es que parece que los humanos no somos capaces de aprender de la historia, las cosas se vuelven a repetir. Una diferencia en la crisis actual es que, debido a la globalizacion, los mercados y atravez de ellos estamos todos conectados y eventos como la actual crisis de una forma o de otra nos afecta a todos.

Bueno, volviendo al tema, se muy bien que mallorca no es una zona barata, que compito con ma*****s alemanes y que los precios seguramente no bajaran como en el resto de España. Tambien soy consiente de que hasta ahora muchos propietarios no venden a precios que el mercado esta dispuesto a pagar por falta de necesidad.

De todos modos creo que poco a poco, y me refiero a los que no estan realmente economicamente bien, muchos propietarios que se han dedicado a la especulacion, en este caso de fincas, tendran que ir bajando los precios por la simple necesidad de pagar la inversion a los financieros (bancos).

En fin, yo estoy convencido de que encontrare la finca que busco en mallorca a un precio real y hasta que eso suceda seguire buscando y disfrutando de los veranos en mallorca en mi vivienda veraniega actual.

Un saludo,

Comprador

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Con cuántos años de sueldos puedo comprar una vivienda?
- Ránking por CCAA
http://estaticos02.expansion.com/imagenes/2012/03/15/economia/1331662314_0.jpg

(Y si piden una hipoteca de 30 años: ponganse el doble de años)

25 K * 8 = 200 K --> zulillo unipersonal (a precio burbujeado)
(25 K * 2) * 8 = 400 K --> vivienda "digna" (a precio burbujeado)

Para llegar a 3,5 ó 4 veces el sueldo anual "como nuestros padres" todavía tiene que bajar un 50% sobre el precio actual.
Y si hasta ahora han bajado un 30% (en promedio) resulta que el ajuste final sería una bajada del 65%

- Antes se compraba el piso en 4 años con un sueldo - (mi padre)
- Luego se compraba el piso en 4 años pero con 2 sueldos - (mi hermano mayor)
- Finalmente necesitamos 2 sueldos y 7 años - (yo ,y paso logicamente)
¿A dónde coñx vamos?

En 1997 un piso bueno en La Coruña costaba 8-10 millones de pesetas, lo recuerdan

¿ACASO nos han multiplicado por 4 los salarios?

Los pisos volveran a a la altura de nuestros salarios : años 90

((((( Si no hay pisos baratos, no hay familias, no hay pensiones ,no hay futuro))))
http://www.youtube-nocookie.com/v/MUmqHXNX8T4&hl=en&fs=1&color1=0x001904&color2=0x000000&showinfo=0&autoplay=1&showsearch=0&rel=0&iv_load_policy=3

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Pues segun la mayoria de las estimaciones, catanunya caixa se queda muy corta en sus previsiones de caidas, el consenso es una caida de un 30 - 45% adicional de recorte en los proximos 3 años

Afortunado el que no picó los ultimos años en la trampa de los vendepeines inmobiliarios, sólo con lo que han caido de precio los pisos en los ultimos 4 años, se habrá ahorrado 70.000 euros menos, lo que proyectado en una hipoteca a 30 años a un 4,5% de interés promedio le habra supuesto un ahorro total de 136.500 euros. (Algunos todavia piensan que el Euribor se va a mantener en el 0,50 % todo el tiempo que ellos precisen, je je)

Esos 146.500 euros le servirán entre otras cosas para complementar su pensión, darle estudios a sus hijos o pagar a un médico privado y no morirse por una peritonitis gracias a las privatizaciones del pp.

No se porque teneis que ser tan mezquinos los que habéis metido la pata con el timo del pisito.
Alegraos por los que no han caido en la trampa y exigid a bancos y políticos responsabilidades.

Mal de muchos es consuelo de tontos, pero afortunadamente en este país ya quedan pocos tontos a los que estafar.

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Pues claro que van a bajar mucho mas, en reino unido tienen un sueldo medio anual de 40.223 euros, y en espana lo tenemos de 20.500 euros. Sim embargo la vivienda media britanica cuesta solo un 17% mas que aqui.

A quien tratan de enganar? al fmi, a bruselas o al financial times? la correccion no ha llegado aun ni a la mitad desde maximos y no hace falta ser premio nobel de economia para darse cuenta.

"Comparativa entre el parque de viviendas de España y reino unido (tablas)"

idealista, martes, 5 Febrero, 2013 - 08:51

"De acuerdo con estos datos, el precio medio de una vivienda en reino unido sería de 179.784 libras (206.765 euros), un 17% más que los 176.780 euros de media en España"

http://www.idealista.com/news/archivo/2013/02/05/0574805-comparativa-ent...

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Yo creo que como siga asi, en tres años tendras que poner dinero para que te compren el piso, hay que ver como manipulan el mercado.

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Las cifras actuales son demoledoras ('tumbativos', se dice ahora).
La moraleja consecuente es clara: no comprar piso en años, para no quedar atrapado en la bajada pendiente.

Debería servir para que algún inmoindultado sin deudas nos libremos de la tentación del hipotecón, y miremos el 'tercio de banderillas' del toro ladrillero desde la barrera del alquiler (anual o bianual y renegociable a la baja) o del pisito antiguo pagado o heredado.
Por lo menos cuando llegue la faena podremos ver sin peligro la euro-estocada al modelo 'construcción y consumo' sin tener que arrastrar una cuota del bicho muerto como las mulillas.
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Crónica de la evolución del argumentario de venta inmobiliaria española
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1997-2007: siempre suben; me los apalabran sobre plano.

2008: nunca bajan; vea piso-piloto.

2009: si bajan será poco, amueblado y con trastero incluido.

2011-2012: ya no caerán mucho, pero si le tarda la hipoteca, el dueño también lo alquila mientras tanto.....espera que te espera el milagro

2013 -16 Compre ya, barato, barato, ¡Que se acaban oiga!.... O para donaciones y herencias

2016-2025 [**liquidación por derribo**.... ante inminente carcumen de cementos aluminosos por ahorro promotor aficionado + deficiente mano de obra no formada inmigrante..... que destruirá el stock convirtiéndolo en verdes praderas ]
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Como en un sueño de parásito mamón, amarrado a la subvención, incapaz de abandonar la marsupia, el pisitófilo insolvente acaba muriendo de éxito agarrado al pezón seco del desahucio.

> BURBUJAS _ MAPA ESTANDAR = (ESTAMOS EN TEMOR)
http://www.mercadosyburbujas.com/wp-content/themes/myb/images/etburbuja.jpg

> La vivienda acumula un ajuste de hasta el 46,5% desde los máximos antes de la crisis
http://www.abc.es/20121023/economia/abci-vivienda-ajuste-precio-201210231304.html

http://noticias.lainformacion.com/economia-negocios-y-finanzas/construccion-e-inmobiliaria/los-numeros-que-avalan-el-desplome-de-precios-que-se-avecina-sobre-la-vivienda_B0mf7ZXieSGeiGN8S7U8r6/

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Cuanto antes se ajusten los precios de las casas al nivel de renta del pais, antes saldremos del agujero:

"¿Cuánto tendrían que costar los pisos para ajustarse a nuestros salarios? Máximo, 67.500 euros"

http://www.invertia.com/noticias/articulo-final.asp?idNoticia=2537356

24.06.12| Especial Fin de Semana

El salario de un individuo es un factor determinante a la hora de adquirir una vivienda. Así, los expertos internacionales recomiendan que el precio máximo de una casa no sea superior a 2,5 ó 3 veces los ingresos brutos anuales de una persona. En España es imposible que este paradigma se cumpla. En 9 de las 17 CC AA, los precios de los pisos están más de un 200% por encima de esa norma. Cataluña y Madrid se llevan la palma con incrementos del 408% y del 335%, respectivamente.

Según la encuesta de estructura salarial publicada el pasado miércoles por el Instituto Nacional de Estadística (INE), el sueldo medio en España se situó en 22.511 euros durante 2009. En el supuesto de que un español medio quisiese comprarse un piso, no debería pagar por él más de tres veces sus ingresos brutos, es decir, que el precio de su futura vivienda tendría que rondar los 67.500 euros.

Sin embargo para este español medio, llamémosle Juan Haldudo, encontrar un piso a ese precio sería una ardua tarea. Ese mismo año, el precio medio nominal de la vivienda en el país alcanzó los 255.800 euros, de acuerdo con las cifras de Sociedad de Tasación.
Es decir, que Haldudo tendría que pagar un 278% más, un extra de 188.000 euros, de lo que aconsejan los expertos para poder adquirir una casa (siempre refiriéndose a datos estadísticos generales, ya que los precios de lo pisos pueden variar en función del tamaño, la ubicación, etc.). O lo que es lo mismo, para pagar ese piso Haldudo debería destinar de forma integra casi 11,4 veces el salario de un año.

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El mercado ha hecho crak pero estan aguantando como buenamente pueden los precios.. El ostion va ser la repera....por favor que nadie compre nada, eso es lo mas importante.

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El mercado ha hecho crak pero estan aguantando como buenamente pueden los precios.. El ostion va ser la repera....por favor que nadie compre nada, eso es lo mas importante

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Pues si, ahora es cuando tenemos que demostrar voluntad de castigar a los culpables, no comprar ni un solo trastero, ni a los bancos ni al sareb ( a cuyos directivos pagamos todos 500.000 euros para cada uno entre todos)
Ahora es el momento de machacar a los vendedores y ofrecerles directamente la mitad de lo que piden, ademas es de lo mas divertido. Antes eran los especuladores los que se reian montados en sus 4x4 adquiridos con dinero negro, ahora vamos a hacerles comer basura.
Solo es cuestion de voluntad y de no ceder hasta que los precios sean realmente justos y adecuados.

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"El 89 % de los directivos cree que la vivienda seguirá bajando, según CBRE"

El 89 % de los directivos cree que el precio de la vivienda seguirá bajando a lo largo de este año y un 56 % de ellos cree que el ajuste será igual o superior al 11 %, según el informe Tendencias elaborado por la consultora inmobiliaria CBRE.

http://www.invertia.com/noticias/directivos-cree-vivienda-seguira-bajando-cbre-2822738.htm

Aunque seguro que las porteras y los destripaterrones que invierten sus ahorros en ladrillos seguirán diciendo que las casas no bajan.
Y despues tenemos que aguantar a estos inutiles diciendo que les han estafado, quecellos tambien se merecian dar el pelotazo sobre plano y que la culpa de todo la tienen los bancos.

Tienen lo que se merecen, ni mas ni menos

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Las grandes inmobiliarias no venden ni 100 pisos en lo que va de año
http://www.eleconomista.es/interstitial/volver/orangesubv/economia/noticias/4410760/11/12/-Con-los-dedos-de-la-mano-Las-grandes-inmobiliarias-no-venden-ni-100-pisos.html

"Previsiones en el sector de la Vivienda sólo 2,8% (antes era el 4,1%)de los españoles que tiene planes de comprar casa, según el cis"
http://www.eleconomista.es/economia/noticias/3719121/02/12/vivienda-solo-el-41-de-los-espanoles-tiene-planes-de-comprar-casa-segun-el-cis.html

ABC / Madrid
España puede tardar hasta 17 años en volver al nivel de empleo previo a la crisis
http://www.abc.es/economia/20121205/abci-paro-recuperacion-niveles-201212042124.html

Bruselas prohíbe a los bancos rescatados volver al ladrillo
http://3.bp.blogspot.com/-Bim1AvrnUb0/ULbmMyEs74I/AAAAAAAAAFw/NMlkqa3pZGk/s1600/8a+ECONOMIA+Reestructurando+la+Champion+League+de+Zapatero.jpg

PATÉtICA VUELTA AL PASADO: la ministra de Fomento, Fátima Báñez
Anuncia que durante los próximos 10 años, un millón de españoles tendrán que emigrar.
Y también que habrá menos nacimientos y más defunciones.
http://estatico.vozpopuli.com/upload/Federico_Castano/graf12102012.jpg

Además y restale más......casi un millón de personas han salido de España desde enero de 2011
http://sociedad.elpais.com/sociedad/2012/10/15/actualidad/1350301014_180330.html

Y siguele restando
http://www.vozpopuli.com/economia/15641-en-2012-se-han-ido-de-espana-420-150-personas-de-las-que-54-912-eran-espanolas

Algunos decian que estos eran los que iban a comprar los pisos
http://elpais.com/elpais/2012/10/15/opinion/1350326502_221192.html

“Okupamos las casas pero no somos vagos. Antes éramos la clase media”
http://ccaa.elpais.com/ccaa/2013/01/16/madrid/1358369796_601255.html

Baja la cifra de extranjeros empadronados en España por primera vez en 15 años
http://www.elmundo.es/elmundo/2013/01/16/espana/1358333606.html
http://sociedad.elpais.com/sociedad/2013/01/16/actualidad/1358366959_535103.html

"Quizás tengamos que trabajar más. Nadie podrá subirse los salarios, probablemente haya que ganar menos. Tenemos que trabajar muchísimo más", ha asegurado Esperanza Aguirre
http://www.huffingtonpost.es/2013/01/16/esperanza-aguirre-se-apun_n_2484760.html?utm_hp_ref=spain

España a pique, hasta el corte ingles palmando , lo nunca visto
http://www.perpe.es/wp-content/uploads/2012/08/Revenue-Profit-ECI-Aug-2012.gif

Un español cobra la mitad que un inglés, un holandés o un alemán
http://www.intereconomia.com/noticias-negocios/finanzas-personales/claves/salario-espanol-los-mas-bajos-ue

El legado de la etapa guindos-pp
http://ep01.epimg.net/elpais/imagenes/2012/08/29/vinetas/1346261309_662278_1346261391_noticia_normal.jpg

España quedará cerrada , al crédito
http://www.idealista.com/news/node/add/comment/551607/551655

¿Tiene futuro el sector inmobiliario? ....Al menos ya lo reconocen, es el peor negocio y por décadas
http://www.capitalmadrid.com/2012/12/10/0000027883/construccion_tiene_futuro_el_sector_inmobiliario1.html

Soros: "el destino que le espera a España es quedarse permanentemente en crisis"
http://www.eleconomista.es/internacional/noticias/4220939/09/12/Soros-El-destino-que-le-espera-a-Espana-es-quedarse-permanentemente-en-crisis.html

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El 20% es lo que bajara durante 2013.

En 2014 otro 20%

2015, puede que un 10%

Y a partir de entonces bajadas de poca cantidad pero durante mucho tiempo.

El precio de la vivienda ahora mismo tiende a 0.

El que compre ahora... es libre de tirar su dinero como quiera.

Hay que ser lelo para comprar ahora

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3 maneras de conocer el precio de una vivienda

A) - hay una forma muy sencilla de conocer si el precio de una vivienda es adecuado o exagerado.
(Es la historica que siempre se hizo hasta que a la gente se la volvió loca con el crédito trampa): divide el precio por tres "como hacian nuestros padres y abuelos"
Y si la cifra que te da se corresponde con los ingresos brutos anuales de la persona que crees que te va a comprar el piso, entonces el precio es adecuado.
Por ejemplo, si el precio al que vendes tu vivienda es 210.000 euros, piensa si los posibles compradores ingresan 70.000 euros al año
Si no es así, quizá el precio que has puesto es exagerado... o sufres de aquella locura.

B) - quieren saber "cuánto queda de bajada"? ¿Incluso por zonas? Es muy sencillo. Cojan el buscador de idealista, diríjanlo a la zona que les interesa, y anoten los precios que vean. A continuación, empleen el mismo buscador y apunten a la misma zona, pero en vez de "para comprar", háganlo "para alquilar"; en muchos casos encontrarán las mismas casas. Anoten los precios que vean y multiplíquenlos por 180 (0-100% => 180). Bien, pues la diferencia entre los primeros precios (los de venta) y los segundos (los de alquiler multiplicados por 180 ) es lo que queda de bajada.
Si hacen lo que les propongo se encontrarán la sorpresa de que en muchos casos todavía tienen que bajar ¡¡¡Entre un 45 y un 75%!!! Por tanto, si son vendedores y de verdad quieren vender, estén dispuestos a aceptar bajadas hasta esos límites, porque hasta ahí van a llegar con el tiempo los precios de venta.

C) - ¿Cómo saber si la vivienda que desea ha corregido ya su sobrevaloración?
1. Mire un calendario. Si no estamos aun en 2019 es que no: (botin tiene vendidos con pacto de recompra para esa fecha sus propiedades)
2. Espere y asi no perderá la mitad de su dinero.
3. Comprese palomitas , arrebujese confortablemente y disfrute de la caida....este espectáculo solo se ve una vez en cada siglo.
http://preciosdelavivienda.blogspot.com.es/

http://www.youtube-nocookie.com/v/MUmqHXNX8T4&hl=en&fs=1&color1=0x001904&color2=0x000000&showinfo=0&autoplay=1&showsearch=0&rel=0&iv_load_policy=3

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Hay censura en idealista ???
Estan quitando comentarios buenisimos con mucha informacion de la buena
Que pretende idealista ocultandola
Para quien trabajan estos ??

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Con cuántos años de sueldos puedo comprar una vivienda?
- Ránking por CCAA
http://estaticos02.expansion.com/imagenes/2012/03/15/economia/1331662314_0.jpg

(Y si piden una hipoteca de 30 años: ponganse el doble de años)

25 K * 8 = 200 K --> zulillo unipersonal (a precio burbujeado)
(25 K * 2) * 8 = 400 K --> vivienda "digna" (a precio burbujeado)

Para llegar a 3,5 ó 4 veces el sueldo anual "como nuestros padres" todavía tiene que bajar un 50% sobre el precio actual.
Y si hasta ahora han bajado un 30% (en promedio) resulta que el ajuste final sería una bajada del 65%

- Antes se compraba el piso en 4 años con un sueldo - (mi padre)
- Luego se compraba el piso en 4 años pero con 2 sueldos - (mi hermano mayor)
- Finalmente necesitamos 2 sueldos y 7 años - (yo ,y paso logicamente)
¿A dónde coñx vamos?

En 1997 un piso bueno en La Coruña costaba 8-10 millones de pesetas, lo recuerdan
¿ACASO nos han multiplicado por 4 los salarios?

Los pisos volveran a a la altura de nuestros salarios : años 90

((((( Si no hay pisos baratos, no hay familias, no hay pensiones ,no hay futuro))))
http://www.youtube-nocookie.com/v/MUmqHXNX8T4&hl=en&fs=1&color1=0x001904&color2=0x000000&showinfo=0&autoplay=1&showsearch=0&rel=0&iv_load_policy=3

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El vendedor de pisos poco inteligente
Pero, ¿Por qué se niegan los propietarios a bajar los precios de los pisos y qué razones se dan a sí mismos para creer falsamente que los precios de las casas no bajarán más?
http://www.abc.es/economia/20130213/abci-vendedor-pisos-201302121140.html

El megaciclo inmobiliario ... tenemos viviendas que cubren la demanda para un máximo de 36 a 62 años.
http://vivienda2013.blogspot.com.es/2013/02/borja-mateo-y-el-megaciclo-inmobiliario.html

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Lamentablemente las estadisticas de venta que se han publicado esta semana indican que las cosas si que van a ir a peor. En estados unidos las ventas y los precios secrecuperan pero porque alli la crisis inmobiliaria comenzo cuatro años antes y tras caer los precios mas de un 50%. Nosotros en España estamos aun a mitad del proceso
Como profesional del sector trato por todos los medios que los propietarios asuman la realidad de la situacion, pero aun hay mucha mentalidad cerril que sueña con vender su casa por una millonada que le permita vivir del cuento.
El problema esque por no querer bajar hoy desde 100 a 80, mañAna probablemente no conseguiremos vender ni por 50.
Saludos a todos.

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Que no compre ni dios
Podemos conseguirlo!

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En 2007 te pedían 300.000 euros por ese piso de un dormitorio y el vendedor se encogía de hombros, como diciendo, lo tomas o lo dejas, no veo que tengas mucha alternativa.

La había: alquilar.... ahora todos hemos visto cientos de ejemplos que contradicen esa teoría, sin ir más lejos, el piso de al lado de cuatro dormitorios y 240.000 euros, de modo que ahora es el comprador el que se encoge de hombros y dice: o me descuentas ahora mismo un 30%-40%-50%- (lo que considere oportuno) o no veo que tengas mucha alternativa.

Hoy el precio lo marca el sueldo del comprador y la desesperación del vendedor.
O no se vende..¡¡¡
Y si los sueldos son de años 90, ya sabe a donde vamos
Es mejor esperar de alquiler que comprar cuando las espectativas son de caidas del 15% anual.

Mientras esperar sentado comiendo palomitas contemplando la perdida del casero y el ahorro bancario que nos estamos consiguiendo
Y solo cuando lleven subiendo como un año y sin flaquear, podriamos planternos empezar a estudiar
Elegir abajo de entre millones y a cual oferta más coherentemete adecuada a la escabechina sufrida

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En los ultimos tres años el precio de la vivienda en Irlanda ha caido mas de un 65%
, y alli no han hecho ni la mitad de barbaridades especulando con la vivienda que en España:

http://www.libremercado.com/2012-03-24/un-irlandes-ya-solo-necesita-tres-anos-de-sueldo-para-comprar-un-piso-1276453892/

"Actualmente, el precio medio de una vivienda o piso es actualmente de 100.000 euros, una tercera parte del valor que tuvieron las viviendas durante el boom inmobiliario.."

http://www.europapress.es/economia/macroeconomia-00338/noticia-economia-precio-vivienda-irlanda-acumula-descenso-50-estallido-burbuja-20120830164631.html

"..De este modo, el precio de las propiedades inmobiliarias en la capital irlandesa acumula un desplome del 57% respecto al pico registrado en febrero de 2009"

http://www.libertaddigital.com/economia/por-los-suelos-el-precio-de-la-vivienda-en-irlanda-podria-caer-hasta-un-80-1276348073/

"Por los suelos: el precio de la vivienda en Irlanda podría caer hasta un 80%"

Esta es la realidad, y la burbuja inmobiliaria en España ha sido casi el doble que la irlandesa. Relajense y disfruten de lo que se viene encima.

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Comprar casas en España; ni loco

Sorprende la degradación que han experimentado los datos españoles.
En el año 2000 todo parecía posible para la economía española.
En el 2006 España vivía en el mejor de los mundos posibles.
En el 2013 España está cayendo en un pozo del que no se ve el final....
Ni futuro económico, ni demográfico ,ni industrial,ni de bienestar social
En ocasiones la realidad supera a los sueños.

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En Oviedo en Setiembre del 2000 unos amigos mios estrenaron una vivienda de 100 m2 en el Barrio de la Eria (enfrente del nuevo Carlos Tartiere) precio de l venta 50 kilos de entonces (300.000€) puesto al habla con un cliente mio Promotor-constructor me dice que en total no valdría de costo incluyendo suelo y demás mas de 5 kilos (30.000€).

Ahora seguid contando milongas tienen que caer hasta el suelo y cuando pase ocurrirá como en USA o Irlanda a demoler viviendas porque no podrán pagar ni el IBI que pesa sobre las mismas y es mejor demoler aparte del deterioro de no usarlas claro.
SIGAN SOÑaNDO con que no seguirá cayendo el precio y FELIZ VUELO....

Otra cosa que acabo de leer: noticias del banco malo,,, mejor dicho banco de muertos:
"La vivienda terminada que no se venda inicialmente se alquilará hasta 2027"

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Soy extranjero.....comprar casas en España; ni loco

Sorprende la degradación que han experimentado los datos españoles.
En el año 2000 todo parecía posible para la economía española.
En el 2006 España vivía en el mejor de los mundos posibles.
En el 2013 España está cayendo en un pozo del que no se ve el final....
Ni futuro económico, ni demográfico ,ni industrial,ni de bienestar social
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Pues cuando en España dejemos de disfrutar de unos tipos de interes practicamente cero a otros historicamente medios, del 4 - 4,75 % vamos a flipar con los hipotecones
Si ahora no se pueden pagar, esperad a ver el espectaculo de mañAna

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Pero, ¿Por qué se niegan los propietarios a bajar los precios de los pisos y qué razones se dan a sí mismos para creer falsamente que los precios de las casas no bajarán más?
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El megaciclo inmobiliario ... tenemos viviendas que cubren la demanda para un máximo de 36 a 62 años.
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En el año 2000 todo parecía posible para la economía española.
En el 2006 España vivía en el mejor de los mundos posibles.
En el 2013 España está cayendo en un pozo del que no se ve el final....
Ni futuro económico, ni demográfico ,ni industrial,ni de bienestar social
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En 2007 te pedían 300.000 euros por ese piso de un dormitorio y el vendedor se encogía de hombros, como diciendo, lo tomas o lo dejas, no veo que tengas mucha alternativa.

La había: alquilar.... ahora todos hemos visto cientos de ejemplos que contradicen esa teoría, sin ir más lejos, el piso de al lado de cuatro dormitorios y 240.000 euros, de modo que ahora es el comprador el que se encoge de hombros y dice: o me descuentas ahora mismo un 30%-40%-50%- (lo que considere oportuno) o no veo que tengas mucha alternativa.

Hoy el precio lo marca el sueldo del comprador y la desesperación del vendedor.
O no se vende..¡¡¡
Y si los sueldos son de años 90, ya sabe a donde vamos
Es mejor esperar de alquiler que comprar cuando las espectativas son de caidas del 15% anual.

Mientras esperar sentado comiendo palomitas contemplando la perdida del casero y el ahorro bancario que nos estamos consiguiendo
Y solo cuando lleven subiendo como un año y sin flaquear, podriamos planternos empezar a estudiar
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Hace tiempo un conferenciante expuso la tesis de que el mundo crecía en forma de LUV.

-La “V” era por los países emergentes, que tras una recaída crecerían en vertical.
-La “U” por EEUU que había cimentado su crecimiento para volver a crecer con fuerza algún dia.
-La “L” mayuscula ,por Europa, que no había hecho ningún deber y no volvería a crecer.

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En 2007 te pedían 300.000 euros por ese piso de un dormitorio y el vendedor se encogía de hombros, como diciendo, lo tomas o lo dejas, no veo que tengas mucha alternativa.

La había: alquilar.... ahora todos hemos visto cientos de ejemplos que contradicen esa teoría, sin ir más lejos, el piso de al lado de cuatro dormitorios y 240.000 euros, de modo que ahora es el comprador el que se encoge de hombros y dice: o me descuentas ahora mismo un 30%-40%-50%- (lo que considere oportuno) o no veo que tengas mucha alternativa.

Hoy el precio lo marca el sueldo del comprador y la desesperación del vendedor.
O no se vende..¡¡¡
Y si los sueldos son de años 90, ya sabe a donde vamos
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Mientras esperar sentado comiendo palomitas contemplando la perdida del casero y el ahorro bancario que nos estamos consiguiendo
Y solo cuando lleven subiendo como un año y sin flaquear, podriamos planternos empezar a estudiar
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Los bancos no estan vendiendo lo que desearian, venden mas bien poco. Tienen el poder de conceder financiacion pero, al mismo tiempo se estan arriesgando mucho financiando a compradores que igual les vuelven a dejar el pufo.

Yo no se a que precios terminan vendiendo pero os aseguro que no son los precios que dicen. Un amigo acaba de ofrecer al banco el 60% de lo que pedian y el banco aun se lo esta pensando pero le dejo caer algo asi como que con un 50% menos era posible que lo aceptaran.

Como veis pueden pedir lo que quieran pero se pliegan a ofertas mucho menores, posiblemente menores a lo que en general aceptan los particulares.
Cualquiera que quiera comprar un piso a un banco seria muy estupido si no apretase las tuercas todo lo que pueda. Encima, es un banco, no te van a echar a la calle a cajas destempladas como alguno de esos particulares de que "yo no malvendo".

Se les puede ofertar lo que se quiera que os sorprenderia lo que estan dispuestos a aceptar... y ya veremos lo que aceptaran mañAna cuando esten desesperados con el stock que les sale de las orejas.

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