Vivienda

El miedo a la desprotección jurídica, la falta de tiempo para gestionar de forma eficaz el arrendamiento, el deseo de tener el inmueble disponible o tener que solucionar las averías de forma urgente son algunos de los motivos por los que muchos pequeños propietarios no quieren alquilar sus viviendas. Según la empresa especializada en la gestión de vivienda en régimen de alquiler temporal Youhomey, estos factores pesan más en los particulares que tener que renunciar a los ingresos que podrían conseguir a través de las rentas.

Todos hemos experimentado la impaciencia en algún momento de nuestra vida y, enfocándonos en el mundo inmobiliario, esta tónica también puede estilarse. Hay cientos de razones por las que un propietario querría vender una vivienda de forma urgente; desde una mudanza a otra ciudad o país, hasta quer

La compañía belga Cohabs abrirá en Madrid su primer edificio de ‘coliving’, localizado en el número 8 de la calle Marqués de Leis, en el barrio de Tetúan. El inmueble contará con dieciséis habitaciones. Junto a este proyecto, la empresa promueve otro de 38 habitaciones en el distrito de Chamberí. Creada en 2016, la empresa, propietaria y gestora de los edificios, cuenta con más de 1.500 plazas de 'coliving' en ciudades como Bruselas, Nueva York, París, Luxemburgo y Madrid.

El director general de la Agencia Negociadora del Alquiler, José Ramón Zurdo, recomienda incluir en la Ley de Vivienda, que sigue en proceso de aprobación, un mencanismo que permita a la Administración alquilar viviendas a los propietarios privados con rentas competitivas y que, posteriormente, subarriende estos inmuebles a los colectivos más vulnerables o bien, que se convierta en avalista. Según el abogado experto en arrendamientos, esta alternativa daría seguridad y garantías a los arrendatarios y provocaría que aflorasen más viviendas al alquiler, lo que ayudaría a frenar la escalada de las rentas.

Quizás este año construir una vivienda sea más económico que en 2022. Según la constructora ACR, los costes directos de construcción residencial moderó su ritmo de crecimiento el año pasado, cerrando con una subida del 12,7%, algo más de 6 puntos por debajo del incremento de 2021, cuando repuntaron un 19%. Y para este año podría llegar la tan deseada estabilidad de costes. Aunque no se esperan bajadas drásticas de los costes de construcción, sí que podrían registrarse ligeros descensos en algunas partidas concretas.

Nuevo hito para la vivienda asequible en Barcelona. El barrio de Sant Andreu albergará un nuevo edificio de viviendas cooperativas en cesión de uso. El proyecto de 80 viviendas será el mayor hecho hasta ahora en Cataluña y en el conjunto del estado español, y el primero en contar con una comunidad inclusiva para personas con discapacidad intelectual. El consistorio cede el solar mediante un derecho de superficie de 75 años a la cooperativa catalana Sostre Cívic.

Este 24 de febrero se cumple un año desde que Rusia invadió Ucrania. El conflicto bélico, más allá de las consecuencias económicas y humanitarias, también está impulsando la búsqueda por parte de los ucranianos de un nuevo hogar fuera de su país. Los notarios y registradores confirman que están comprando más casas que nunca en España y que, por primera vez, han protagonizado dos de cada 100 transacciones extranjeras. Además, durante el año pasado la demanda para comprar una vivienda en España desde Ucrania aumentó un 46% interanual, mientras que la de alquilar se disparó un 288%. Alicante, Valencia, Barcelona y Málaga son las provincias más buscadas.

El líder del PSOE en la Comunidad de Madrid, Juan Lobato, se ha mostrado en contra de establecer límites al mercado del alquiler de viviendas, tal y como pretende fomentar la próxima Ley Estatal de Vivienda, estableciendo zonas tensionadas de alquiler, y que se encuentra en trámite parlamentario. Algo que ha sorprendido a la diputada del PP, Paloma Tejero, y a la líder de Vox, Rocío Monasterio, durante una mesa redonda en Efimad.

La literatura ha mantenido, desde siempre, una estrecha relación con la naturaleza. Muchas fantásticas obras de grandísimos autores se inspiran en el espacio natural para dar vida a sus historias.

El servicio de estudios de CaixaBank augura un ejercicio complicado para la vivienda, provocados por la ralentización económica y el impacto de la inflación y las subidas de tipos en la capacidad adquisitiva de los hogares. Entre sus previsiones destaca una caída de las compraventas de más de un 25%, un descenso moderado de los precios y una subida de casi cinco puntos del esfuerzo hipotecario, que podría tocar techo en el 38% a mediados de año. También adelanta un descenso del 3% de los costes de construcción y más alzas en las rentas de las viviendas de alquiler. En cuanto a los tipos de interés, ve margen para que el BCE suba otro punto adicional.

La vivienda en propiedad (75,2%) sigue siendo el principal régimen de tenencia en España, pero pierde 3,7 puntos frente a 2011. Mientras, el alquiler crece 2,4 puntos hasta el 15,9% de los hogares en 2021, según los datos definitivos de la Encuesta de Población y Viviendas, publicado por el Instituto Nacional de Estadística (INE). Casi cuatro de cada 10 casas estaban completamente pagadas, mientras el 15,5% de los hogares cuenta con una segunda residencia.

Conocer el valor de un inmueble es fundamental cuando se está dispuesto a comprar una vivienda. Los más relevantes son el valor catastral y el valor de mercado. El primero de ellos es un valor administrativo fijado objetivamente para cada inmueble y que se obtiene de la aplicación de los criterios de valoración recogidos en la ponencia de valores del municipio correspondiente. Te explicamos las principales diferencias.

Facilitar el ahorro de las familias, reducir el impacto de la actividad en el medio ambiente o mejorar y alargar el ciclo de vida de los edificios son algunos de los frentes abiertos en los que se está trabajando. En este sentido, el BIM (Building Information Modeling) está llamado a ser uno de los grandes protagonistas: es una central inteligente que permite tener a mano todos los datos relativos a un edificio en tiempo real.

Velzia es una compañía que opera bajo el paraguas de la boutique inmobiliaria de Chapnik & Giesen y que se ha propuesto democratizar las reformas y que “tu casa quede como salida de una revista de interiores”. El grupo, liderado desde 2019 por Gabriel Giesen y Chany Chapnik, cuenta con precios para reformas integrales que empiezan en los 59.000 euros.

Las agencias inmobiliarias prevén que se mantenga la ralentización en el número de operaciones en el mercado de compraventa, algo que ya afirmaron en el trimestre pasado pese al buen cierre global del año. Además, para este arranque de año anticipan una rebaja en los precios, pero mantienen el nivel de captación de nuevo producto. Según la Encuesta de Sensibilidad Inmobiliaria (ESI) elaborada por idealista, el mercado del alquiler seguirá con una mayor estabilidad en cuanto a precios, operaciones y captación de nuevos pisos.

Argis Living, la promotora creada por los fundadores de la gestora Argis, amplía su cartera con el foco puesto en una de las mejores zonas de Madrid. La compañía ha anunciado una inversión cercana a 40 millones de euros para comprar y reformar un edificio de 11.800 m2 situado en el distrito de Retiro. El inmueble tiene capacidad para 200 habitaciones y servicios adicionales como gimnasio, restaurante, espacios polivalentes y parking. Estos apartamentos flexibles se sumarán a los 2.500 que ya gestiona.

Las iniciativas que el Gobierno puso en marcha en materia de alquiler para paliar los efectos de la inflación y la guerra en Ucrania han vuelto a prorrogarse. Como consecuencia, algo excepcional que apenas iba a afectar a la sostenibilidad del mercado se está convirtiendo en un conjunto de medidas de corte estructural que podrían fracturar definitivamente el delicado equilibrio entre oferta y demanda. La ‘inquiocupación’, la retirada de oferta y la subida de precios serán algunos de los daños colaterales, según Círculo Legal.

El Consistorio de la capital castellanomanchega ha tramitado una modificación de su PGOU para hacer frente al aumento de las viviendas turísticas en el casco viejo, ya que no cuenta con competencias en turismo (son de la CCAA), pero sí en urbanismo. La nueva ordenanza prohibirá más de un 20% de pisos turísticos sobre la capacidad máxima del centro histórico. Además, solo se darán nuevas licencias a pisos en primeras plantas o bajos fuera de la zona comercial.

El presidente de Turquía, Recep Tayyip Erdogan, ha anunciado el desarrollo de cerca de 200.000 nuevas viviendas a partir de marzo en 11 provincias del país, en un intento por hacer frente a las consecuencias de los terremotos registrados a principios de febrero. Los cálculos oficiales apuntan a que 118.000 edificios se han derrumbado, han requerido una demolición urgente o han sufrido daños graves por el seísmo. Y el Gobierno se ha comprometido a iniciar los trabajos de construcción de forma inminente, con bloques de cuatro alturas como máximo ubicados cerca de las montañas, con el objetivo de entregar los hogares en un año.

La Empresa Municipal de la Vivienda y Suelo (EMVS) ha entregado en Carabanchel (Madrid) 24 pisos de alquiler asequible con unas rentas de entre 300 y 450 euros mensuales, incluida la comunidad de propietarios. Se trata de pisos procedentes de la Sareb y que han sido rehabilitados de forma integral tras invertir 321.000 euros (13.375 euros por vivienda). Se trata de viviendas destinadas a menores de 35 años ya que están incluidas en el Plan Integral de Alquiler Municipal del Ayuntamiento de la capital.

De un nuevo barrio con 2.000 pisos a un huerto para plantar lechugas, acelgas u otras hortalizas. Ada Colau y su equipo han decidido blindar este suelo urbanizable para que no se pueda construir y que siga utilizándose como se hace en la actualidad: en calidad de huerto. Ahora, tras una serie de gestiones del consistorio, el suelo ha pasado de equipamiento metropolitano (sin un techo a construir definido) a no urbanizable de uso agrícola.

Cataluña estrena las ayudas europeas a la rehabilitación. Tras la firma de dos acuerdos acuerdo entre el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (MITMA) , la Consejería de Territorio de la Generalidad de Cataluña y el Consorcio Metropolitano de Vivienda ( CMH ), Cataluña ya ha puesto en marcha la maquinaria para empezar a rehabilitar. El primero será un inmueble de 104 viviendas situado en el barrio de Sant Ildefons, en Cornellà de Llobregat.

Ante las subidas de tipos y la incertidumbre económica, tanto profesionales inmobiliarios como usuarios finales miran el 'home staging' como un acelerador de la compraventa o alquiler. Beatriz Arroyo, fundadora de Ponle alma a tu casa, asegura que con esta técnica se consigue vender o alquilar, en muchas ocasiones, en menos de un mes y al mejor precio de la zona- a veces superior al 5-20% del precio medio donde estén ubicadas-.