Desahucio de una vivienda

El pasado mes de enero entró en vigor la nueva Ley de medidas en materia de eficiencia al Servicio Público de Justicia que agiliza el proceso judicial en situaciones de okupación ilegal de inmuebles, ya que permite los juicios exprés. Pese a estas nuevas medidas, desde el Colegio de Administradores de Fincas de Madrid (CAF Madrid) denuncian que, “aunque este mecanismo legal significa un paso más, la solución aportada de la celebración de juicios exprés no va a resolver el problema de las ocupaciones ilegales de inmuebles”. Desde la institución reclaman más modificaciones legales, para que los trámites se transfieran de forma urgente, mediante la adopción de una medida cautelar de expulsión y antes de que transcurra el plazo de 72 horas desde la denuncia por parte del propietario.

Desde el pasado 18 de febrero está en vigor la norma catalana que permite a los ayuntamientos instar el desahucio de pisos ocupados ilegalmente. Pero, además, en esta ley se establecen sanciones para grandes propietarios (empresas o personas con más de 15 viviendas en propiedad) que en determinados supuestos no actúen ante la ocupación ilegal de sus inmuebles. Las multas pueden llegar hasta los 90.000 euros e incluso pueden habilitar al ayuntamiento competente para hacerse con el uso de la vivienda durante siete años.

El número total de lanzamientos practicados en el primer trimestre del año, 11.072, se ha mantenido en cifras muy similares a las de hace un año al haber experimentado un aumento del 1%, según ha informado el Consejo General del Poder Judicial (CGPJ). Tres de cada cuatro lanzamientos (7.625) fue consecuencia de procedimientos derivados de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), mientras que otros 2.755 (el 24,9%) se derivó de ejecuciones hipotecarias. Los 692 restantes obedecieron a otras causas.

Mientras que una casa esté hipotecada, estará sujeta a las condiciones en las que se firmó el contrato. Y, en consecuencia, sí que te pueden embargar una casa hipotecada en caso de impago de las cuotas. Repasamos en qué consiste el proceso de embargo y desahucio y cuándo se activa, así como posibilidad de pagar la cuantía atrasada para mantener el hogar. Para evitar problemas, es importante elegir un préstamo acorde a nuestra capacidad económica.

El número total de lanzamientos alcanza los 18.138 desahucios en los nueve primeros meses del año, lo que supone un 55 % menos los contabilizados entre enero y septiembre del año anterior, según los datos del Consejo General del Poder Judicial (CGPJ).

El Ayuntamiento de Madrid ha pactado no enajenar ningún suelo ni vivienda pública, ni tampoco desahuciar hasta el 31 de diciembre de 2020. Hasta esta fecha, se paralizarán los desahucios ya iniciados. Además, adquirirá mediante la cesión del uso un importante paquete de viviendas turísticas para destinarlas al alquiler.

El Gobierno ha aprobado una suspensión de los desahucios para aquellos inquilinos en situación de vulnerabilidad que se queden sin alternativa habitacional. La suspensión alcanzará los seis meses desde el fin del estado de alarma. La abogada Helena Pascual, del despacho Versus Estudio Jurídico, explica quiénes pueden acogerse a esta medida.

El PP ha presentado en el Congreso de los Diputados una proposición legislativa para luchar contra la ocupación ilegal de viviendas y otros inmuebles. El partido busca agilizar el desahucio y permitir que los desalojos se produzcan en un plazo máximo de un día. Además, la propuesta incluye penas de cárcel para los okupas, según los daños causados a la propiedad, y protege también a las personas jurídicas propietarias de viviendas.

En la actualidad hay más desahucios por impago del alquiler que por impago de la hipoteca. Así lo constata el Consejo General del Poder Judicial (CGPJ), que señala que los desalojamientos de inquilinos morosos han subido un 7,9%. En cambio, los lanzamientos derivados de ejecuciones hipotecarias han bajado un 16,2% durante el tercer trimestre del año. Del total de desahucios, el 65,1% corresponden a impagos del alquiler y el 29,5% a impagos de la hipoteca.

Los desahucios por el impago del alquiler se están incrementando en los últimos años y solo durante el año pasado representaron casi el 60% de los ejecutados. Desde el despacho Pelegrí Abogados recuerdan que el desalojo de un inquilino moroso por la vía legal tarda de media 11 meses, aunque en Andalucía, Madrid, Cataluña y Comunidad Valenciana el plazo se puede ampliar dos meses más. Desde el despacho se quejan de que la última ley antiokupas solo está enfocada a las mafias.

En el primer trimestre se registraron 2.027 ejecuciones hipotecarias sobre viviendas habituales de particulares, menos de la mitad que en el arranque de 2017 y un 79% menos que en primavera de 2014, cuando la cifra batió récord. Es el segundo dato más bajo de la serie histórica del INE. En los últimos 12 meses se han producido 8.500 ejecuciones, menos que en los peores trimestres de la crisis.

El grupo parlamentario de Ciudadanos registra una proposición de ley en el Congreso con la que quiere agilizar el desalojo de viviendas ocupadas y endurecer las penas en caso de que se realicen de manera violenta.

La Empresa Municipal de Vivienda y Suelo (EMVS) de Madrid ha suspendido temporalmente los desahucios de viviendas municipales.

Desde el Ayuntamiento de Madrid y la Empresa Municipal de Vivienda y Suelo (EMVS) han pedido la paralización cautelar y temporal de los desahucios de familias en viviendas públicas. Esta medida pasará su aprobación en septiembre por parte del primer consejo de administración de la EMVS.

La Junta andaluza ha aprobado un proyecto de ley que ofrece a la Administración la posibilidad de comprar inmuebles de forma preferente a los bancos para poder proteger a las familias vulnerables ante daciones en pago o ejecuciones hipotecarias. La región destinará este año 4 millones de euros a posibles adquisiciones y prevé hacerse con unos 200 pisos libres hasta 2020.

Los datos de lanzamientos ejecutados en el tercer trimestre de 2016 alcanzaron su cifra más baja desde que el Consejo General del Poder Judicial ofrece la serie histórica a partir de 2013.

Artículo escrito por Carmen Giménez, abogado titular de G&G abogadosSin tu conocimiento, el banco que te ha concedido el préstamo para que compres casa utiliza tu hipoteca para financiarse o aumentar su rentabilidad. ¿Cómo?

La Audiencia Provincial de Madrid se ha mostrado en contra de aplicar medidas cautelares para desalojar viviendas adquiridas por la banca mediante ejecuciones hipotecarias por querer venderlas antes.

Las ejecuciones hipotecarias sobre vivienda habitual, el primer paso para llevar al desahucio, bajaron un 6,9% interanual en el primer trimestre de 2015, para quedarse en 8.802 solicitudes.

Los defensores de la Ley de Vivienda en Euskadi muestran su preocupación tras la suspensión del decreto-ley de la Junta de Andalucía por parte del Tribunal Constitucional.

Andalucía pondrá en marcha el programa andaluz en defensa de la vivienda, con el que ofrecerá asesoramiento gratuito y protección a las personas afectadas por los desahucios.

El incumplimiento por parte del inquilino de lo acordado en el contrato de alquiler ha provocado que los procedimientos por desahucio hayan tocado máximos históricos durante el primer trimestre de este año, al alcanzar un total de 15.491 asuntos, un 36,3% más que el año anterior, según el consejo de