Alquiler

La compañía encabezada por Jorge Pérez de Leza proyecta una inversión de 100 millones de euros para levantar cerca de 700 viviendas (120 ya están entregadas) 'build to rent'.

El mercado del alquiler está tomando un importante protagonismo en nuestro país. Se estima que, en 2022 aumente aún más la inversión inmobiliaria como valor refugio ante la inflación y los bajos tipos de interés.

La intermediación de la EMVS (empresa municipal de vivienda y suelo de Madrid) ha puesto en el mercado 103 viviendas de alquiler asequible con el Plan Reviva. El Centro, Latina y Puente de Vallecas acumula cerca de un tercio de toda esta al sumar entre los tres distritos hasta 34 casas. En el lado contrario se encuentran Salamanca, Moncloa, Fuencarral-El Pardo y Barajas que sólo tienen una unidad cada uno de ellos. 

En los últimos años, el alquiler y las promociones ‘build to rent’ han ganado protagonismo dentro del sector residencial español. Tal es el auge de este modelo de negocio que incluso hay promotoras que han cambiado sus planes con muchos proyectos destinados a la venta para colocarlos en este mercado del arrendamiento. “Un caso donde ha ocurrido esto es Valencia, donde durante la pandemia algunos promotores aceleraron estas estrategias de transformación”, afirma a idealista/news Antonio de la Fuente, managing director de Corporate Finance de Colliers.

Ciudadanos defiende este miércoles ante el Pleno del Congreso sus propuestas para el alquiler de vivienda, con cambios en la normativa de arrendamiento, más desgravaciones fiscales y medidas concretas con las que aumentar el parque público de vivienda. El objetivo, según la moción que Ciudadanos someterá a votación en la Cámara Baja, es alcanzar el 15% de viviendas de titularidad pública.

En pleno 22@ se encuentra una nueva promoción de viviendas en alquiler. En concreto, se trata de viviendas de 1, 2 o 3 dormitorios y que van desde los 71 m2 a los 90 m2.

Avalon Properties, cuyos accionistas mayoritarios son fondos gestionados por el Grupo de Real Estate de Ares Management, anunció el pasado viernes que Avalon Properties y Ares han resultado adjudicatarios del Plan de Vivienda de la Comunidad de Madrid (Vive).

La promotora Neinor ha obtenido una financiación a cinco años de 100 millones de euros, liderada por Natixis, que destinará a sus proyectos build to rent (BTR).

El Ayuntamiento de Madrid ha aprobado este jueves en la Junta de Gobierno un programa de cesión de suelo en régimen de derecho de superficie con destino a la promoción de viviendas en alquiler asequible (por debajo del precio de mercado), tal y como adelantó en exclusiva idealista/news. El Consistorio lanza al mercado 25 parcelas repartidas en cinco lotes y localizadas hasta en 11 distritos de la capital. En total, se trata de cerca de 150.000 m2 en los que se podrán construir hasta 2.500 viviendas.

La Empresa Municipal de Vivienda y Suelo de Madrid (EMVS) firmará este jueves el primer contrato de alquiler enmarcado dentro de su Plan Reviva. Se trata de un arrendamiento de un piso de segunda mano, totalmente reformado, y un 10% por debajo del precio del mercado, según ha podido saber idealista/news. Además, la EMVS ya ha creado una aplicación a la que ha subido otras 12 casas más, aunque en las próximas semanas espera sumar otros 50 inmuebles que en estos momentos se encuentran vacíos.

Durante la crisis europea por el covid, se perdieron millones de puestos de trabajo, se destruyeron ingresos y medios de vida y muchos temieron por su futuro financiero. La vivienda tomó un camino diferente. El auge de los precios de las viviendas ha ampliado el abismo entre los que tienen un inmueble en propiedad y los que no tienen, ha alimentado la ira por la desigualdad en la vivienda y las acusaciones de que los mercados inmobiliarios están rotos, son disfuncionales e injustos. Mientras que algunos se han beneficiado de la subida de los precios, muchos se enfrentan a alquileres elevados, casas de baja calidad o precios disparados que mantienen la propiedad de la vivienda fuera de su alcance.

La promotora inmobiliaria Metrovacesa ha finalizado las obras de la primera fase de Residencial Q, un proyecto al que han destinado una inversión de 22 millones de euros y del cual se prevé iniciar la escrituración en escasas semanas.El complejo se encuentra situado en la localidad valenciana de Qua

Según un estudio de HomeServe, empresa especializada en cuidado y mantenimiento del hogar, 4 de cada 10 hogares sufre al menos una avería al año, lo que equivale a más de 800.000 reparaciones en los pisos de alquiler. Los datos del informe revelan que el 33% de las intervenciones en 2021 estaban vinculadas con problemas de fontanería. Le siguen los servicios de pintura (9,44%), albañilería (8,89%) y electrodomésticos (8,03%).

La nueva ley de Lucha contra el Fraude Fiscal publicada ya en el BOE el pasado mes de julio elimina la reducción del 60% del alquiler de vivienda en el IRPF a la que tenía derecho el propietario, cuando el contribuyente no hubiera declarado todos los ingresos obtenidos, o hubiera deducido incorrectamente gastos. La reducción se suprime en la parte mal declarada. Hasta ahora, si un contribuyente no había declarado todos sus ingresos, bastaba con que declarara su existencia, incluso en el procedimiento iniciado por Hacienda para regularizar su situación. Pero con la nueva ley sólo los ingresos procedentes del alquiler incluidos en la autoliquidación disfrutarán de la reducción del 60%.

La demora en el abono de la renta del inquilino y el escaso mantenimiento por parte de los propietarios son los dos incumplimientos más comunes de los contratos de arrendamiento en España. El anecdotario de cualquier agente inmobiliario español es casi infinito, por eso hemos resumido cuáles son las faltas más habituales de los inquilinos y los arrendadores en nuestro país.

El Gobierno Central ha confirmado el recurso de inconstitucionalidad contra la Ley de alquiler de viviendas promulgado por la Generalitat, que habilita a los Ayuntamientos a poner límites a los precios de los arrendamientos, por sobrepasar sus competencias, aunque no ha solicitado la suspensión cautelar de la medida. También solicita amparo al Tribunal Constitucional por varios artículos de otro decreto catalán sobre la protección del derecho a la vivienda ante los efectos de la pandemia del covid-19.

La promotora de viviendas Aedas ha cerrado un acuerdo de financiación con la sociedad de inversión Incus Capital por 112 millones de euros para afianzar su estrategia de 'build to rent' (BtR). Con esta alianza, la compañía, que ha sido asesorada por Alantra, abre una nueva vía de financiación alternativa con la que diversifica su base de agentes financiadores. Con esta financiación la compañía impulsará el desarrollo de 10 promociones llave en mano con más de 1.300 viviendas en Madrid, Cataluña, Comunidad Valenciana y Andalucía.

La promotora Metrovacesa ha firmado un nuevo acuerdo de 'build to rent' llave en mano con AEW, gestora de fondos inmobiliarios perteneciente al grupo Natixis. Esta operación implica la venta a AEW de un total de 216 viviendas en Valencia por un importe cercano a los 50 millones de euros. Las viviendas contarán con con piscina, pista de pádel y salas multiusos, con vistas panorámicas a la Marina de Valencia.

La Asociación de Propietarios de Vivienda en Alquiler (Asval), la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (ANAI), la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Catalunya (AIC) y el Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Barcelona (COAPI Barcelona) han firmado un acuerdo de colaboración para trabajar juntos en el desarrollo de un mercado del alquiler “más asequible, eficiente y profesionalizado” y por una regulación que dote al alquiler de una mayor seguridad jurídica.

La compañía ha anunciado este martes su plan estratégico para los próximos años en el que destaca una inversión de 200 millones de euros para comprar suelo. De hecho, Pablo Méndez, director de inversiones, afirma que gran parte de ese volumen se podría cerrar en los próximos tres meses. Del total de la cantidad, 60 millones se concentrarán en Andalucía y del resto, un 50% (70 millones) irán destinados a la adquisición de solares en Madrid.

La pandemia sanitaria paralizó la celebración de todo tipo de eventos, aunque la actividad poco a poco se va recuperando. Y hay empresas especializadas que se dedican a arrendar espacios inusuales. Una de ellas es Spathios, que ha crecido un 300% desde principios de año. Opera en Madrid y Barcelona y tiene hasta 600 localizaciones diferentes que pueden alquilarse por horas: hay piscinas, masías, terrazas con vistas al Tibidabo o espacios diáfanos en el centro de la capital.

EL Grupo Inmouno, a través de la sociedad Aspen Capital, S.A. ha adquirido un solar para el desarrollo de una promoción 'build to rent' en el municipio de Collado Villalba. Con más de 50 años en el sector inmobiliario, durante 2020 el Grupo inmouno se ha mantenido muy activo realizando ventas y compras de diversos activos. El proyecto se asienta sobre una parcela de 8.000 m2 localizada en Collado Villalba (Madrid) y contará con 65 viviendas.

Las operaciones de alquiler de vivienda cada vez tienen más peso en las cuentas de una inmobiliaria. Idealista, el Marketplace inmobiliario líder en España, cuenta con un servicio que permite crear y firmar online el contrato de alquiler, con el objetivo de ayudar a los profesionales inmobiliarios.