Bankinter

Las nuevas previsiones del equipo de análisis del banco sitúan al indicador de referencia de la mayoría de las hipotecas en España por debajo del 0% hasta 2022, incluso en el mejor de los escenarios. Bankinter tampoco ve subidas del precio del dinero por parte del BCE hasta ese año y adelanta que la cartera acumulada de crédito hipotecario seguirá reduciéndose en este tiempo.

Sonae y Bankinter cogen carrerilla para lanzar una nueva socimi en 2020. Tal y como han explicado fuentes del sector a idealista/news, la entidad bancaría y el grupo portugués están ultimando los detalles para lanzar una nueva socimi con una capacidad de inversión inicial de 100 millones de euros y que cotizará en Portugal.

La socimi de Renta Corporación ha lanzado una ampliación de capital de 149,9 millones de euros, mientras que la de Bankinter, Atom, ha hecho lo propio con una ampliación de hasta 79,7 millones de euros, tal y como han comunicado ambas compañías.

El equipo de análisis de la entidad financiera cree que el precio de la vivienda usada se estancará en los próximos trimestres, como consecuencia del desajuste que existe respecto a los ingresos de los hogares. No obstante, prevé que sigan al alza al menos hasta 2021, aupados por factores como la creciente demanda y la baja oferta, las favorables condiciones financieras, el encarecimiento del alquiler y la rentabilidad que ofrece la inversión en vivienda.

El departamento de análisis de la entidad financiera augura dos años más de crecimiento de precios en el mercado de la vivienda, aunque cree que las subidas se irán ralentizando. Insiste en que estamos lejos de vivir una nueva crisis inmobiliaria y confiesa que su sector favorito es el logístico, por el recorrido que todavía tienen la demanda y las rentas.

Las últimas decisiones del BCE están provocando una actualización de las previsiones de los analistas en variables como el euríbor a 12 meses. Bankinter, por ejemplo, estima que el indicador de referencia para la mayoría de las hipotecas en España seguirá en terreno negativo en 2021, incluso en el escenario más optimista posible. Y es que, si no hay sorpresas, el precio del dinero seguirá para entonces en los mínimos del 0,0%.

La socimi de Bankinter y Sonae Sierra ha adquirido un nuevo local comercial alquilado al gigante gallego Inditex y que cuenta con una superficie total de 729m2 situado en la localidad de San Sebastián.

Atom Hoteles, la sociedad de inversión inmobiliaria promovida por Bankinter, ha sellado la compra del Meliá Valencia, un establecimiento de cuatro estrellas que se ubica en una torre de más de 100 metros de altura y que está cerca del Palacio de Congresos. Con esta adquisición la socimi suma 24 activos y supera las 5.500 habitaciones.

María Dolores Dancausa, consejera delegada de Bankinter, ha criticado abiertamente en unas jornadas sobre el sector financiero celebradas en Madrid las propuestas y medidas que ha planteado el PSOE en las últimas semanas, sobre todo las relacionadas con el aumento del gasto público y las subidas de impuestos. En concreto, Dancausa teme una deriva de la deuda pública y el impacto negativo que pueda tener una subida impositiva a medio y largo plazo.

La entidad financiera cuenta con dos socimis en el mercado español, Ores Socimi y Atom Hoteles Socimi, con las que gestiona una cartera inmobiliaria de más de 850 millones de euros, según los últimos informes depositados por ambas sociedades en el Mercado Alternativo Bursátil.

La última en sellar una compra ha sido Ores, la socimi de Bankinter y Sonae, que ha completado la adquisición de un local comercial ocupado por Stradivarius, cadena del gigante gallego Inditex, en Burgos por 5,2 millones de euros. Ores ha adquirido un local comercial con una superficie total de 724 m2 situado en la localidad de Burgos, en el número 13 de la calle Moneda.

Durante 2018, Ores, la socimi de Bankinter y Sonae, ha completado la adquisición de 18 nuevos activos en España y Portugal por un importe total de 178,4 millones de euros, tal y como ha comunicado el grupo al Mercado Alternativo Bursátil (MAB).

Son muchos los economistas y organismos internacionales que han advertido últimamente que la economía mundial podría entrar en recesión en 2020, aunque desde Bankinter señalan que los datos de mercado de momento no apuntan en esa dirección. La deuda no se ha desbocado, el coste de financiación para empresas y países es extremadamente bajo y la mayoría de las economías están creciendo de forma moderada. Repasamos las razones de la entidad para explicar por qué nos adentramos en un periodo de ralentización, no de crisis.

El equipo de análisis de la entidad financiera destaca la desaceleración que está viviendo el precio de las casas en España, que ha pasado de crecer a dos dígitos a hacerlo en torno al 7% y asegura que los niveles de crecimiento actuales están en línea con el rumbo de la economía. Sostiene que los precios residenciales podrían subir en el conjunto del país entre un 4% y un 5% próximamente, una cifra que podría superarse en las ciudades con mayor demanda.

El Mercado Alternativo Bursátil (MAB) ha dado el visto bueno al debut de Atom Hoteles, una sociedad de inversión inmobiliaria que tiene a Bankinter como accionista de referencia. La compañía, que tiene en cartera 21 hoteles en España que suman 5.232 habitaciones, se vestirá de largo con un valor de mercado de 265 millones de euros y a un precio de 10,66 euros por acción.

La socimi de Bankinter y Sonae Sierra se ha hecho con tres activos comerciales, ocupados actualmente por los supermercados Mercadona y Dia y por la tienda de decoración Conforama, por 19,7 millones de euros. Las compras se han llevado a cabo en Madrid y Santander.

Ores, socimi de Bankinter y Sonae, invertirá 30 millones de euros más en nuevas compras en el mercado ibérico para cumplir con su plan de negocio inicial y negociará una nueva financiación con diversas entidades para seguir engordando su cartera, tal y como ha explicado la compañía.

Bankinter, que controla junto a la portuguesa Sonae Sierra la socimi Ores, llevará al parqué a finales de 2018 su socimi hotelera, Atom Hoteles, que ya controla más de 23 activos valorados en más de 500 millones de euros.

Ores Socimi suma a su cartera el parque comercial Millenium, por el que ha pagado 31,6 millones de euros al promotor inmobiliario Procinco, tal y como ha comunicado el grupo al Mercado Alternativo Bursátil (MAB). El pasado mes de junio, Ores compró un paquete de cuatro locales comerciales a Inditex por 12,5 millones de euros.

Un estudio elaborado por el banco estima una demanda de vivienda del entorno de las 540.000 unidades en 2018 y de 570.000-580.000 unidades en 2019. La entidad financiera, además, señala al ejercicio 2018 como el mejor de la década para el negocio residencial español.

El último informe de estrategia de Bankinter incluye varias previsiones relacionadas con el sector inmobiliario. Prevé que la inversión en construcción se acelere en los próximos años, que el euríbor a 12 meses se mantenga en negativo este año y que suba poco a poco hasta rondar el 0,4% en 2020 y que el stock de crédito hipotecario crezca por primera vez desde 2010. Unos pronósticos que son un alivio para los bancos, pero que encarecerán las hipotecas variables.

Olimpo Real Estate, la socimi liderada por Bankinter y la inmobiliaria portuguesa Sonae Sierra, ha cerrado la compra de dos nuevos activos inmobiliarios: ha adquirido un local comercial en la céntrica calle Alcalá de Madrid por 4,9 millones de euros, y otro local en la calle Ordoño II de León por 3,8 millones.

Tras permanecer casi cinco años fuera del parqué, Metrovacesa prepara su regreso a la bolsa para el próximo 5 de febrero. A pesar de que todavía no se conoce el precio exacto al que empezará a cotizar, algunas firmas de inversión como Orey Financial o Bankinter creen que su valoración orientativa de casi 3.000 millones de euros es excesiva y desaconsejan su inversión a los pequeños ahorradores. Creen que es mejor esperar a ver si cumple objetivos.

El Proyecto de Ley de Crédito Inmobiliario que ha aprobado el Gobierno y que pronto se debatirá en el Parlamento será todo un revulsivo para las hipotecas fijas. Los expertos aseguran que esta normativa, sumada a la creciente tendencia de los clientes de protegerse frente a futuras subidas del euríbor, permitirá a los préstamos fijos ganar más cuota de mercado y batir nuevos máximos históricos. Creen que las hipotecas a tipo fijo podrían superar a las variables en las nuevas contrataciones durante 2018.

La sociedad de inversión inmobiliaria de Bankinter y la controlada por la familia García-Baquero han sumado activos a sus respectivas carteras. Ores, por ejemplo, ha invertido 63,1 millones en la compra de cuatro hipermercados ubicados en el norte de España y que suman 33.600 m2, mientras que AM Locales ha pagado 6,4 millones en dos edificios de Sevilla que mezclan el uso comercial y residencial.