Compradores viviendas de lujo

El mercado inmobiliario de lujo en Grecia ha crecido un 14,2% interanual en 2024, superando los 500 millones de euros en transacciones de viviendas 'prime', según Sotheby's International Realty. Este crecimiento sigue la tendencia positiva de 2023, que ya registró un aumento del 6,5% y se espera que esta tendencia continúe en 2025. La Riviera de Atenas lidera la demanda, seguida por Corfú y el centro de la capital, mientras que Mykonos experimenta una caída lo sitúa en el sexto lugar. Por primera vez, los compradores griegos encabezan la demanda, reflejando un aumento del 51,8% respecto al año anterior.

Mallorca se consolida como uno de los principales mercados del mundo en vivienda de lujo. Según un estudio de la inmobiliaria de alto 'standing' Berkshire Hathaway HomeServices, la isla está registrando un crecimiento sostenido en los últimos años, a pesar de la inestabilidad política y económica global. Actualmente, es uno de los enclaves más atractivos para los compradores internacionales, especialmente de Alemania, Reino Unido, Escandinavia y EEUU, muy interesados en segundas residencias como villas, apartamentos con vistas al mar y fincas rústicas. Los precios de las casas más exclusivas alcanzan los 15 millones de euros.

La empresa especializada en la rehabilitación de viviendas de lujo Open Space Hom ha comprado una parcela en el municipio madrileño de Boadilla del Monte, en colaboración con la gestora de fondos inmobiliarios GRC IM, por 2,2 millones de euros. El terreno tiene una superficie edificable de 1.200 m2, donde se construirán seis viviendas independientes que estarán finalizadas en un plazo de entre 18 y 24 meses, y que saldrán al mercado por 1,6 millones de euros.

El inmobiliario de lujo sigue ascendiendo en España gracias a la cantidad de extranjeros que ven en el país un activo para invertir. Zonas como la costa o bien las grandes ciudades son las de mayores atractivos, pero la gran pregunta que se hace el sector es si habrá más o menos compraventas que el pasado año. Los expertos consultados aseguran que en la recta final de 2023, habrá una reducción progresiva de las transacciones y un aumento de precios por la falta de oferta.

El mercado residencial de lujo coge velocidad en España. Según los datos de la red inmobiliaria The Simple Rent, la venta de viviendas con un valor superior a los 2 millones de euros creció un 55% en España en 2022, tras superar las 8.000 transacciones, y en los seis primeros meses de 2023 ya se han formalizado 5.500 ventas. La compañía asegura que el perfil del comprador más habitual es el de extranjeros e inversores, que ven a los inmuebles de alto 'standing' un valor refugio para proteger su patrimonio. Málaga es el destino protagonista, seguido de Baleares, Madrid y Barcelona.

La compañía especializada en seguros para empresas, profesionales y altos patrimonios asegura que la vivienda de lujo representa cerca del 5% del mercado residencial. Solo en 2022 se llevaron a cabo más de 8.000 compraventas de inmuebles de más de 3 millones de euros, lo que arroja un incremento del 55% interanual. Málaga concentra la mayor oferta de viviendas de alto 'standing, el 34% del total nacional, seguida de Baleares, Madrid y Barcelona. Hiscox destaca que España el es cuarto país más atractivo para los inversores.

Nexus Luxury Collection, compañía de inversión que cuenta entre sus socios con los famosos golfistas Tiger Woods y Ernie Els y el artista Justin Timberlake, va a desarrollar un complejo de lujo entorno al campo de golf de Cypress en Wellington, una ciudad del sur de Florida cerca de Palm Beach famosa por sus concursos ecuestres. El proyecto cuenta con un hotel de lujo, centro comercial, y viviendas ‘branded residences’ desde los 3 millones de dólares, 2,7 millones de euros.

La demanda de viviendas de lujo en Londres, por encima de los cinco millones de libras (5,6 millones de euros), no conoce de crisis. El mercado residencial en Mayfair y St James’s, dos de los barrios más caros de la capital inglesa, alcanzan su mejor ritmo de venta de estas casas ‘prime’ desde 2019, según la compañía de análisis inmobiliario LonRes. Entre diciembre y enero se han cerrado 15 operaciones por más de 75 millones de libras (84,6 millones de euros)

El mercado de vivienda de lujo en Milán está en auge a medida que los banqueros, administradores de fondos e inversores de capital privado se mudan a la capital financiera de Italia desde Londres, alentados por el Brexit y por las generosas exenciones de impuestos, los llamativos proyectos de desarrollo urbano y un bajo coste de la vida frente a la capital británica. Los precios en algunos barrios de lujo, como CitiLife, pueden superar los 11.000 euros/m2, según los datos de idealista.

La vivienda de lujo en uno de los mercados más exclusivos del mundo sigue bajo los efectos de la pandemia y golpeada por los vaivenes económicos por el aumento de los tipos de interés. Según las previsiones de Centaline Property, una de las mayores agencias inmobiliarias de Hong Kong, apenas se van a cerrar 1.800 operaciones de viviendas de alto ‘standing’ en 2022, aquellas que superan los 20 millones de dólares de Hong Kong, 2,47 millones de euros al cambio actual. Es su cifra más baja desde 2013.

La inmobiliaria de Warren Buffett en España acaba de abrir una nueva oficina en Málaga capital, con el objetivo de cubrir la demanda de propiedades de lujo en esta región española. Pero la demanda no se ciñe sólo a la Costa del Sol, en el resto de España cada vez hay más interés, en especial por los extranjeros, por comprar una vivienda de alto standing. Bruno Rabassa, CEO de Berkshire Hathaway Home Services, explica a idealista/news el aumento del apetito inversor extranjero por el parque inmobiliario de lujo de nuestro país y el mayor interés de los foráneos por comprar una segunda vivienda. Añade que con la paridad del dólar y el euro hoy en día compran casas un 18% más baratas que hace un año.

La fortaleza del dólar frente al euro ha dado un soplo de aire fresco a un alicaído mercado ‘prime’ en la capital francesa en medio de esta crisis. Mientras el precio medio de la vivienda bajó en París un 1,4% en el segundo trimestre, el valor de las casas de lujo en la Ciudad de la Luz aumentó un 9% hasta mitad de año, según la agencia de alto ‘standing’ Barnes. Y todo ello gracias al potencial de los compradores estadounidenses de viviendas de lujo, que se atreven a dar el salto de un extremo a otro del Atlántico.

La demanda de viviendas de lujo en países como Grecia, Italia, Portugal y España para un perfil extranjero de alto poder adquisitivo sigue destacando pese al actual contexto económico de incertidumbre, según la agencia Berkshire Hathaway HomeServices. La inmobiliaria de Warren Buffett apela a la “calidad de vida” en estos países para mantener el interés de la inversión foránea en destinos de sol, playa, campos de golf, con buena gastronomía y, también, beneficios fiscales.

El 80% de los propietarios norteamericanos que planea vender una casa de más de un millón de dólares en 2022 es ‘millennial’ (nacido entre 1981 y 1998) o Gen Xers (la generación X nacida entre 1965 y 1980). El deseo de viajar y el teletrabajo impulsarán el mercado de viviendas de lujo en EEUU, según un estudio elaborado por Engel & Völkers America, que sostiene que los vendedores de este segmento son cada vez más jóvenes. La búsqueda de una mayor comodidad en el hogar será una de las prioridades del mercado de alto ‘standing’ en la primera economía mundial.

El mercado residencial se encuentra en pleno auge tras pasar lo peor de la pandemia. La vivienda de lujo ha sido uno de los segmentos que mejor ha sorteado la crisis, tras ver crecer el número de operaciones. Según los expertos de SIRA, el mercado de alto ‘standing’ tiene unas características peculiares y con grandes diferencias respecto a la vivienda convencional, por lo que se requiere de una buena especialización de los agentes inmobiliarios, que va desde tener buenos contactos, tanto de vendedores y de clientes ‘prime’, como de dominar idiomas y técnicas de marketing y negociación.

El interés internacional por la vivienda de lujo en España se concentra principalmente en 10 provincias, que acumulan el 93% de las visitas al mercado residencial de alto ‘standing’. Baleares, Málaga y Madrid son los destinos preferidos, en el que también aparecen Barcelona, Alicante o las provincias canarias. Las grandes fortunas de alemanes (18%), británicos (11%) y franceses (10%) son los grandes interesados en comprar casa en España, según un estudio publicado por idealista, analizando la procedencia de las búsquedas de casas de más de un millón de euros.

La inmobiliaria especializada en el mercado de alto ‘standing’ asegura que la pandemia del coronavirus ha dado un vuelco al perfil del comprador de las viviendas de lujo en España. Tras la caída en picado del cliente extranjero, los españoles de mediana edad protagonizan tres de cada cuatro visitas a los inmuebles y buscan inmuebles con espacio exterior. Los compradores foráneos, a pesar de perder peso, siguen interesados en el segmento residencial ‘prime’ y uno de cada cinco usan la vía telemática para cerrar la compra.

El mercado residencial de lujo está en plena expansión, sobre todo en el centro de Madrid y Barcelona. Buena parte de la rehabilitación de edificios que se ve ahora mismo en ambas ciudades acaba destinada a la venta de pisos de alto ‘standing’, con precios que superan los 900.000 euros.

La inmobiliaria de alto ‘standing’ Engel & Völkers prevé que los precios de la vivienda de lujo subirán en la capital ante la escasez de oferta en determinadas zonas en torno al 4%, lo que está haciendo que los demandantes de este mercado amplíen la búsqueda a otros barrios frente a los más clás

La agencia inmobiliaria monegasca especializada en viviendas de lujo ha abierto una oficina en la capital, donde ya gestiona 70 propiedades en las mejores zonas.