Inversores extranjeros España

Un informe de la consultora Savills apunta a que Europa podría captar este año hasta 230.000 millones de euros de inversión inmobiliaria. Alemania, Reino Unido y Francia serán los países más beneficiados, mientras que Portugal y Dinamarca registrarán algunos de los crecimientos más importantes. España seguirá siendo un destino destacado, aunque captará menos inversión que en 2018.

El centro comercial Open Sky está ubicado en Torrejón de Ardoz. Promovido por la francesa Compagnie de Phalsbourg y diseñado por el arquitecto italiano Gianni Ranaulo, cuenta con espacios de restauración, ocio y moda y parking. Destaca un lago central con una tirolina, amplias zonas verdes, espectáculos de luces y un escenario para celebrar conciertos y obras de teatro. Está previsto que se inaugure a finales de 2019, tras retrasos en las obras.

El capital de Árima se diversifica. La socimi liderada por Luis Alfonso Herrera Oria, que también es el máximo accionista con una participación cercana al 11%, está asistiendo al desembarco de un buen número de gestoras nacionales e internacionales. Sus fondos están tomando participaciones entre el 0,5% y el 1,3% que complementan las del resto de accionistas de referencia.

La firma germana, que está presente en el mercado ibérico desde hace ya tres años, está analizando compras en ciudades como Valencia, Sevilla, Bilbao y Oporto, con el objetivo de ampliar su portfolio. En este tiempo ha invertido casi 900 millones de euros en diferentes tipos de activos y tiene previsto cerrar nuevas operaciones por un importe mínimo de 15 millones. Su apuesta por el real estate europeo sube a 40.000 millones de euros.

El mercado doméstico es uno de los que ha despertado más interés entre el capital internacional en los últimos años, aunque siguen existiendo muchas barreras que frenan la inversión extranjera. Para revertir la situación, los empresarios proponen entre otras cosas crear un marco fiscal más favorable, flexibilizar más el mercado laboral, incentivar la inversión, mejorar la formación de los profesionales y reducir las trabas burocráticas.

El sector inmobiliario ha reprochado al Tribunal Supremo que en menos de tres semanas haya cambiado de criterio acerca de quién debe pagar el impuesto de las hipotecas. Desde el gigante Merlin Properties, la consultora KPMG y la firma de promoción e inversión inmobiliaria Temprano Capital Partners insisten en la necesidad de que España refuerce la seguridad jurídica para atraer al capital extranjero, pieza fundamental en esta nueva etapa de la economía y del ladrillo. Aseguran que el lío del AJD es un ejemplo claro de lo que no debe pasar.

Las entidades financieras tienen en sus manos 160.079 millones de euros de deuda del Estado a corto, medio y largo plazo, lo que representa el 17% del total. Desde 2003, el peso de la banca se ha reducido a menos de la mitad, mientras que en términos de volumen la cifra ha caído en unos 64.500 millones de euros desde 2014. Los inversores extranjeros controlan cerca del 44%, el BCE casi un 22% y las familias, un testimonial 0,19%.

La promotora participada por Santander y BBVA, Metrovacesa, pretende cumplir su plan de negocio tras su salida a bolsa el pasado febrero. Entre sus objetivos está sacar rendimiento a su cartera de suelo no residencial valorada en 700 millones de euros, y por eso está manteniendo conversaciones con varios fondos internacionales con la intención de crear una 'joint venture' y promover oficinas.

Más de 41.000 ciudadanos extranjeros han logrado el permiso de residencia en España en los últimos años tras invertir al menos medio millón de euros en la compra de una vivienda. Según los datos de Economía, chinos y rusos acaparan dos tercios de la bautizada como Golden Visa, mientras que Barcelona es el destino favorito, seguido de Madrid y Málaga.

El gigante del comercio online, Amazon, firmó hace un año la mayor operación inmobiliaria de 2017 con su contrato de alquiler por quince años en el 22@, el distrito financiero y tecnológico de Barcelona. Este mes ya han sido entregadas las llaves del 'Luxa Silver', el edificio que albergará su nuevo 'Seller Support Hub', un centro de apoyo a las pymes del Sur de Europa que venden en su plataforma, y dará trabajo a 200 personas.

La firma estadounidense Thor Equities se ha gastado 75 millones de euros en la adquisición de un inmueble de casi 4.500 m2 situado en el número 30 de la Gran Vía. Se trata del cuarto activo que adquiere en el centro de la capital, lo que le convierte en uno de los grandes propietarios de la zona, y tras la inversión eleva su apuesta por España hasta los 200 millones de euros.

Los extranjeros cada vez compran más casas en España. Solo durante el año pasado, se realizaron más de 61.000 operaciones, la cifra más alta de la historia según los datos de los Registradores. A pesar de que la mayoría contratan el préstamo hipotecario en sus países de origen, muchos optan por firmarlo en nuestro país. Repasamos cómo funciona el proceso, qué bancos son los más activos en estas operaciones y los requisitos que suelen exigir.

Desconocido en España, el fondo israelí Adar Capital Partners ha saltado al primer plano de la actualidad bursátil gracias a su gran apuesta por la promotora inmobiliaria Neinor Homes.

Norges Bank es el gestor del mayor fondo soberano del mundo. El gigante noruego se juega en el mercado de valores español alrededor de 16.000 millones de euros. De esta cantidad, alrededor de un 0,8% está invertido en ocho cotizadas, entre las que hay promotoras, inmobiliarias y socimis. El valor de mercado actual de sus participaciones ronda los 135 millones.

Jeffrey Sújar es el vicepresidente de Hill International para Europa Occidental, una firma estadounidense que lleva dos décadas en España asesorando en la compraventa de activos inmobiliarios y gestionando proyectos para fondos de inversión, socimis, promotoras y el sector público. En esta entrevista nos cuenta cómo está el sector, por qué los extranjeros apuestan por el mercado doméstico, cómo podríamos captar más capital internacional y qué tendencias veremos en los próximos meses.

La multinacional española Inditex ha vendido al fondo alemán Deka los 16 locales que sacó a la venta el pasado diciembre, que albergan varias de sus marcas, entre ellas Zara, en las que a partir de ahora será el inquilino.Concretamente, 14 de estos establecimientos están en España e incluyen las tie

El Viejo Continente sigue siendo un filón para los inversores que apuestan por el ladrillo, que se está viendo impulsado por la mejora económica y los bajos tipos de interés que reinan en el mercado. Según la encuesta realizada por la consultora PwC y Land Urban Institute a bancos, socimis y fondos de inversión, las tres ciudades más atractivas este año son las alemanas Berlín y Frankfurt y la danesa Copenhague. Madrid es la quinta y Barcelona, la undécima.

La firma francesa Unibail-Rodamco, la mayor sociedad inversión inmobiliaria del Viejo Continente con más de 40.000 millones de euros en activos, va a tirar de chequera para apostar por el ladrillo doméstico. Su objetivo es invertir 800 millones de euros hasta 2022 en nuevos centros comerciales y ampliaciones de sus instalaciones actuales. Solo en este ejercicio prevé gastarse cerca de 150 millones de euros.

El tercer hombre más rico del planeta no quiere dejar pasar la oportunidad de invertir en el sector inmobiliario español. Por ello, Buffet ha decidido participar en un nuevo fondo de inversión que han puesto en marcha Juan Pepa y Felipe Morenés, tras salir del fondo Lone Star, que hasta hace poco era el accionista de referencia d la promotora Neinor Homes. El vehículo se llama Stoneshield Capital y prevé invertir 300 millones en el mercado doméstico.

La socimi P3 Logistic Parks, vinculada al fondo soberano de Singapur (GIC) prevé invertir cerca de 200 millones de euros en 2018 para aumentar su cartera de activos logísticos en España. Cuenta 17 naves repartidas por el país tras pagar 245 millones por la cartera de almacenes de GreenOak.

La inversión realizada en el sector inmobiliario catalán a lo largo de 2017 se situó en 2.093 millones de euros, un 17% por debajo respecto al año anterior, según la consultora CBRE. La incertidumbre política sumada a las megaoperaciones realizadas en 2016 están detrás del descenso. Los extranjeros acapararon casi un 40% de la inversión, mientras que el sector de las oficinas fue el que más dinero captó.

Simon Property Group, la mayor inmobiliaria de activos comerciales del planeta, quiere usar el mercado doméstico como catapulta de crecimiento. La firma especializada en 'outlets' de marcas de lujo prevé abrir cinco centros en España, con una inversión de unos 150 millones de euros en cada uno. El primer proyecto ya está en marcha en Málaga y abrirá sus puertas a finales de año.

El grupo Baraka ha sido conocido este 2017 por varias grandes operaciones inmobiliarias... Que finalmente fueron solo un juego de manos. Primero con el Edificio España y ahora con el inmueble del número 13 de la calle Preciados.

El mercado doméstico está liderando la recuperación del mercado inmobiliario en el sur de Europa y, si no hay cambios de última hora, podría cerrar el año con un volumen de 8.900 millones de euros, según los cálculos de Savills, lo que arroja un alza interanual del 5% y se convierte en un nuevo récord. Este impulso llega de la mano del capital extranjero, a quien corresponde el 62% de la actividad inversora de este año.

Por primera vez desde que los notarios toman datos de las compras de viviendas por parte de extranjeros se han superado las 50.0000 operaciones en un semestre.