Mercado inmobiliario EEUU

La vivienda de segunda mano en EEUU ha registrado en julio una subida mensual del 24,7%, la mayor en medio siglo y con el mayor número de transacciones desde diciembre de 2006, según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios. Además, por primera vez el precio medio de venta de las casas ha superado los 300.000 dólares ante la escasez de oferta y la demanda de casas más grandes tras el covid-19.

La recesión económica en EEUU asociada a la pandemia del coronavirus podría llevar a entre 30 y 40 millones de estadounidenses a perder sus casas por impagos en la hipoteca o en el alquiler, según un informe elaborado por expertos universitarios. La mayoría de las moratorias hipotecarias establecidas por los estados han expirado durante el verano, mientras el Gobierno de Donald Trump estudia si ampliar la prohibición de desalojar inquilinos de edificios financiados con fondos federales.

Invitation Homes es la mayor gestora de alquiler de viviendas de EEUU, con más de 80.000 propiedades. En plena pandemia del coronavirus está viviendo su mejor época, con las mayores tasas de ocupación que están disparando sus ingresos, sobre todo en el mercado de casas unifamiliares en la periferia de las ciudades del país. Ante el aumento de la demanda por casas más grandes en los barrios residenciales, ya se plantean adquirir miles de propiedades para alquilarlas.

La demanda de vivienda en la mayor economía del planeta volvió a crecer en mayo después de dos meses consecutivos en los que el mercado estuvo prácticamente paralizado por la crisis sanitaria. Según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR, por sus singlas en inglés), el índice que mide los contratos de ventas de viviendas y las operaciones pendientes aumentó hasta alcanzar una cifra récord de 44%.

De las 85 grandes ciudades de EEUU analizadas por GoBankingRates, un portal de finanzas personales, se confirmó que en 31 de ellas sale más económico pagar la cuota hipotecaria mensual que la renta del alquiler. Baltimore, Cleveland y Santa Ana (California) son las tres urbes con mayores diferencias, por encima de los 200 dólares, unos 181 euros al cambio actual.

En los últimos días las noticias negativas han avivado el temor a una recesión económica en Estados Unidos: la tensión comercial con China, el mal comportamiento del índice Dow Jones en lo que va de año o la curva del rendimiento de los bonos. Pero no todas las recesiones tienen un impacto en el mercado de la vivienda y en este caso todo apunta a que afectará poco. Porque el nivel de desempleo es bajo, hay poca oferta y elevada demanda y los tipos de interés están bajos, lo que favorece la concesión de hipotecas.

El 81% de las viviendas situadas en el área metropolitana de San Francisco cuestan más de un millón de dólares, unos 885.890 euros al cambio actual. Según un informe de Trulia, solo el 3,6% de los hogares en EEUU supera las seis cifras. El potencial de las empresas tecnológicas situadas en Silicon Valley influye directamente sobre el mercado inmobiliario más cercano, con las vecinas San José y Oakland acompañando a la Ciudad de la Bahía.

Los jóvenes entre 18 y 34 años en EEUU tienen un serio problema para poder acceder a una vivienda. Apenas poseen el 11% del parque de viviendas en propiedad. Y no es por problemas de dinero, sino por la falta de oferta, tanto de obra nueva como de casas de segunda mano.

Una megaoperación inmobiliaria al otro lado del Atlántico ha creado el mayor gigante inmobiliario de EEUU. De la fusión de Invitation Homes, inmobiliaria en manos de Blackstone, y Starwood surgirá un grupo con una cartera de 82.000 viviendas unifamiliares repartidas por 17 mercados de la primera economía del mundo. La operación proporcionará a ambas compañías un ahorro anual de hasta 50 millones en concepto de gestión.

La primera quincena de mayo es la mejor época para poner una casa a la venta en el mercado de EEUU, según el portal inmobiliario estadounidense Zillow.

El mercado inmobiliario residencial en la primera economía del mundo cerró enero con un incremento de las compraventas de viviendas de segunda mano de un 3,3% hasta una tasa anual de 5,6 millones de hogares, según los datos de la Asociación Nacional de agentes inmobiliarios.

El mercado del alquiler en Manhattan o Brooklyn está en plena ebullición. Para contrarrestar la caída de los arrendamientos y las rebajas en las rentas, las agencias inmobiliarias llevan meses ofreciendo nuevas condiciones en los contratos.

El número de casas iniciadas en EEUU superó las 1,3 millones de unidades en octubre, lo que supone un 23,3% interanual más, y alcanza su nivel más alto desde agosto de 2007, según el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano del país.

El sol no se pone en el imperio inmobiliario de Donald Trump.

Mario Losantos, expropietario de Riofisa y actualmente presidente de la inmobiliaria Allegra, acaba de adquirir un rascacielos de 30 plantas en el centro financiero de Chicago por 72 millones de dólares, unos 64 millones de euros.Esta operación añade aún más la apuesta de Allegra por el me

"Ha llegado la hora de que Estados Unidos se gobierne como un negocio". El presidente electo de Estados Unidos Donald Trump ha sido conocido por sus salidas de tono, insultos, agresiones verbales y desprecios. Pero casi nadie conoce su particular elenco de frases que son un verdadero manual para triunfar en los negocios, en la vida y, por qué no, en la política.

“He pasado toda mi vida en el mundo de los negocios, sacando el máximo potencial a los proyectos y personas en todo el mundo. Eso mismo es lo que quiero hacer ahora en nuestro país”.

Su frase más típica, su primer gran negocio, sus operaciones fallidas, sus sospechosas notas universitarias, su pelo, su origen alemán… Donald Trump está en boca de todo el planeta. La biografía del empresario que puede convertirse en presidente de los Estados Unidos numerosas anécdotas sorprendentes.

Las transacciones de casas de segunda mano en el mercado estadounidense se situaron en julio en 5,39 millones de unidades, lo que arroja un descenso del 3,2% en tasa anual. Se trata de la primera caída que sufren las compraventas desde el pasado mes de noviembre. Los precios, por su parte, repuntaron un 5,3%, firmando 53 meses consecutivos de subidas y convirtiéndose, según los expertos, en un freno para los potenciales compradores.

La compraventa de obra nueva en Estados Unidos subió en abril a niveles que no se veían desde comienzos de 2008, según cifras del Departamento de Comercio. El sector celebra estos buenos datos que vienen a confirmar una buena temporada de ventas para los promotores.

Miami está viviendo los primeros coletazos del estallido de una burbuja inmobiliaria. En los últimos años se ha construido demasiado y ahora los promotores tienen dificultades para encontrar compradores. La demanda se ha desplomado un 80%, se han paralizado decenas de obras que pretendían levantar apartamentos de lujo y centros comerciales y se están bajando los precios para poder cerrar operaciones.

El precio de las casas de segunda mano en EEUU subió un 4,4% interanual en febrero, hasta situarse en 210.800 dólares (unos 191.600 euros), firmando cuatro años consecutivos de incrementos, mientras que las compraventas cayeron un 7% respecto a enero. Según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios, la caída de las transacciones refleja las dificultades de potenciales compradores para encontrar una vivienda.

En enero cambiaron de manos 5,47 millones de casas en la mayor potencia mundial, un 11% más interanual. Esto supone la mayor subida en dos años y medio y en una sorpresa para el mercado, que esperaba alrededor de 5,34 millones de unidades. Por otro lado, en diciembre los precios subieron un 5,7% interanual de media en las grandes ciudades y los analistas creen que el repunte podría alcanzar el 7% a corto plazo.