Mercado inmobiliario EEUU

Algo está empezando a cambiar en el mercado inmobiliario de la primera economía mundial. Los expertos ya ven síntomas de fatiga, con crecimientos más suaves desde máximos y esperan los primeros datos oficiales de caídas de precios de la vivienda. Los portales inmobiliarios anticipan caídas en Las Vegas, Denver, Sacramento o Austin, donde se habían disparado tras la pandemia. Realtor.com también afirma que el stock en venta, aunque todavía bajo, ha crecido casi un 20% en junio, su mayor ritmo desde 2017.

Tanto los nuevos contratos de arrendamiento como aquellos que se actualizan con la inflación han visto aumentar sus precios una media del 4% interanual en 2021, según datos del Departamento de Trabajo de EEUU, más que el promedio de los años anteriores. Grandes urbes como en Atlanta o Detroit, las rentas han crecido más de un 7%, y hasta un 10% en Phoenix. Según los índices oficiales, el hogar medio estadounidense dedica el 32% de sus ingresos al pago del alquiler.

La fuerte demanda en el mercado residencial estadounidense, unido a una oferta limitada, ha llevado a un salto histórico del valor del stock de casas en EEUU. Según datos de Zillow, a lo largo de la pandemia ese valor ha aumentado en unos 10 billones de dólares, unos 8,9 billones de euros al cambio actual, para dejar un total de 43,4 billones de dólares en 2021, unos 38,8 billones de euros.

El fondo inmobiliario estadounidense Vici Properties, dueño entre otros inmuebles del famoso Caesars Palace de Las Vegas, ha llegado a un acuerdo con su 'rival' MGM Resorts International para la compra de su divisón Growth Properties por 17.200 millones de dólares, unos 14.500 millones de euros al c

La pandemia ha convencido a los estadounidenses para que abandonen el centro de las ciudades. Pero no han ido tan lejos.

La famosa ‘startup’ de sector inmobiliario en EEUU, Compass, ha iniciado los trámites de una oferta pública de venta (OPV, IPO en inglés) durante la pasada semana. La documentación ante la Comisión de Bolsa y Valores no revela aún precio por acción a la venta, pero en julio de 2019 logró una valoración de 6,4 billones de dólares, unos 5.200 millones de euros al cambio actual.

El experto inmobiliario Mike DelPrete analiza la irrupción en el sector inmobiliario del modelo iBuyer en EEUU. Plataformas como Opendoor o Zillow se han lanzado a comprar casas sin intermediarios en los últimos años para luego sacarlas al mercado. El analista critica que solo se hable de la ganancia bruta sin contar con la rentabilidad final tras gastos. Solo en el primer semestre de 2020, entre ambas plataformas han perdido cerca de 296 millones de dólares (unos 252 millones de euros).

La vivienda de segunda mano en EEUU ha registrado en julio una subida mensual del 24,7%, la mayor en medio siglo y con el mayor número de transacciones desde diciembre de 2006, según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios. Además, por primera vez el precio medio de venta de las casas ha superado los 300.000 dólares ante la escasez de oferta y la demanda de casas más grandes tras el covid-19.

La recesión económica en EEUU asociada a la pandemia del coronavirus podría llevar a entre 30 y 40 millones de estadounidenses a perder sus casas por impagos en la hipoteca o en el alquiler, según un informe elaborado por expertos universitarios. La mayoría de las moratorias hipotecarias establecidas por los estados han expirado durante el verano, mientras el Gobierno de Donald Trump estudia si ampliar la prohibición de desalojar inquilinos de edificios financiados con fondos federales.

Invitation Homes es la mayor gestora de alquiler de viviendas de EEUU, con más de 80.000 propiedades. En plena pandemia del coronavirus está viviendo su mejor época, con las mayores tasas de ocupación que están disparando sus ingresos, sobre todo en el mercado de casas unifamiliares en la periferia de las ciudades del país. Ante el aumento de la demanda por casas más grandes en los barrios residenciales, ya se plantean adquirir miles de propiedades para alquilarlas.

La demanda de vivienda en la mayor economía del planeta volvió a crecer en mayo después de dos meses consecutivos en los que el mercado estuvo prácticamente paralizado por la crisis sanitaria. Según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR, por sus singlas en inglés), el índice que mide los contratos de ventas de viviendas y las operaciones pendientes aumentó hasta alcanzar una cifra récord de 44%.

De las 85 grandes ciudades de EEUU analizadas por GoBankingRates, un portal de finanzas personales, se confirmó que en 31 de ellas sale más económico pagar la cuota hipotecaria mensual que la renta del alquiler. Baltimore, Cleveland y Santa Ana (California) son las tres urbes con mayores diferencias, por encima de los 200 dólares, unos 181 euros al cambio actual.

En los últimos días las noticias negativas han avivado el temor a una recesión económica en Estados Unidos: la tensión comercial con China, el mal comportamiento del índice Dow Jones en lo que va de año o la curva del rendimiento de los bonos. Pero no todas las recesiones tienen un impacto en el mercado de la vivienda y en este caso todo apunta a que afectará poco. Porque el nivel de desempleo es bajo, hay poca oferta y elevada demanda y los tipos de interés están bajos, lo que favorece la concesión de hipotecas.

El 81% de las viviendas situadas en el área metropolitana de San Francisco cuestan más de un millón de dólares, unos 885.890 euros al cambio actual. Según un informe de Trulia, solo el 3,6% de los hogares en EEUU supera las seis cifras. El potencial de las empresas tecnológicas situadas en Silicon Valley influye directamente sobre el mercado inmobiliario más cercano, con las vecinas San José y Oakland acompañando a la Ciudad de la Bahía.

Los jóvenes entre 18 y 34 años en EEUU tienen un serio problema para poder acceder a una vivienda. Apenas poseen el 11% del parque de viviendas en propiedad. Y no es por problemas de dinero, sino por la falta de oferta, tanto de obra nueva como de casas de segunda mano.

Una megaoperación inmobiliaria al otro lado del Atlántico ha creado el mayor gigante inmobiliario de EEUU. De la fusión de Invitation Homes, inmobiliaria en manos de Blackstone, y Starwood surgirá un grupo con una cartera de 82.000 viviendas unifamiliares repartidas por 17 mercados de la primera economía del mundo. La operación proporcionará a ambas compañías un ahorro anual de hasta 50 millones en concepto de gestión.

La primera quincena de mayo es la mejor época para poner una casa a la venta en el mercado de EEUU, según el portal inmobiliario estadounidense Zillow.

El mercado inmobiliario residencial en la primera economía del mundo cerró enero con un incremento de las compraventas de viviendas de segunda mano de un 3,3% hasta una tasa anual de 5,6 millones de hogares, según los datos de la Asociación Nacional de agentes inmobiliarios.

El mercado del alquiler en Manhattan o Brooklyn está en plena ebullición. Para contrarrestar la caída de los arrendamientos y las rebajas en las rentas, las agencias inmobiliarias llevan meses ofreciendo nuevas condiciones en los contratos.

El número de casas iniciadas en EEUU superó las 1,3 millones de unidades en octubre, lo que supone un 23,3% interanual más, y alcanza su nivel más alto desde agosto de 2007, según el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano del país.

El sol no se pone en el imperio inmobiliario de Donald Trump.

Mario Losantos, expropietario de Riofisa y actualmente presidente de la inmobiliaria Allegra, acaba de adquirir un rascacielos de 30 plantas en el centro financiero de Chicago por 72 millones de dólares, unos 64 millones de euros.Esta operación añade aún más la apuesta de Allegra por el me

"Ha llegado la hora de que Estados Unidos se gobierne como un negocio". El presidente electo de Estados Unidos Donald Trump ha sido conocido por sus salidas de tono, insultos, agresiones verbales y desprecios. Pero casi nadie conoce su particular elenco de frases que son un verdadero manual para triunfar en los negocios, en la vida y, por qué no, en la política.

“He pasado toda mi vida en el mundo de los negocios, sacando el máximo potencial a los proyectos y personas en todo el mundo. Eso mismo es lo que quiero hacer ahora en nuestro país”.