Oficinas Barcelona

Google crece en la capital catalana. El gigante tecnológico estadounidense ha alquilado un espacio en el centro de ‘coworking’ de Spaces de plaza Universitat, ubicado en el número 583 de la Gran Vía de les Corts Catalanes.

El sector inmobiliario deja atrás 2021, un año puente entre la crisis que dejó la pandemia y su recuperación. Los principales profesionales españoles de la inversión, oficinas, retail, residencial, logístico y hotelero hablan sobre cómo se despiden de 2021 y cómo afrontan el nuevo curso, 2022, que sin lugar a duda será uno de los ejercicios más decisivos para el ‘real estate’ patrio.

La capital catalana, oro en oficinas en 2021. Según la consultora inmobiliaria Cushman&Wakefield, la demanda total de oficinas de Barcelona en 2021 ha sido un 86% superior a la registrada en 2020 habiéndose contratado un total de 332.000 m2. Madrid, por su parte, se conforma con la plata, al haber contratado 362.000 m2 en todo el ejercicio de 2021, un 20% más.

Conren Tramway, la inmobiliaria de los hermanos Hugas, ha adquirido a Mapfre un edificio de oficinas localizado en el número 206 de la calle Provenza, en la confluencia con la calle Muntaner, en pleno Eixample de Barcelona. El inmueble cuenta con 9.200 m2 y está alquilado íntegramente a la Agencia Catalana del Agua.

El fondo australiano Mcquarie ha cerrado la compra de un edificio de oficinas en el número 193 de la calle Pallars de Barcelona, hasta ahora propiedad de Starwood, que alberga las oficinas de grupos como Hawkers o Ticket Master en la capital catalana. El inmueble está ubicado en el 22@, en el barrio barcelonés de Poblenou.

La inversión en oficinas continúa batiendo récords en Barcelona. El ticket medio por operación ha alcanzado en 2021 la cifra más alta de los últimos años, con una media de 56,9 millones de euros, según datos de CBRE. Esta cifra supone un crecimiento del 172,2% respecto a 2020 (20,9 millones) y un incremento del 13,6% en comparación con los datos previos al estallido de la pandemia (50,1 millones).

Si 2020 fue el año que la pandemia del covid-19 impactó con mayor fuerza en el inmobiliario español, 2021 ha sido el ejercicio para su recuperación. Estos últimos doce meses, coincidiendo con el inicio de la vacunación, han sido frenéticos en el sector, volviendo a copar titulares con grandes operaciones y haciendo que negocios como el logístico o el de oficinas (que se había aletargado en 2020) volvieran a brillar con luz propia. Estas han sido las principales del año.

El presidente de Repsol, Antonio Brufau, ha abogado por el modelo híbrido de trabajo a largo plazo porque, en su opinión, si se pierde el contacto humano, se perderá "la razón de ser de las empresas" y "el ADN que cada uno ha construido a lo largo de muchos años de historia"."A mí lo que me preocupa

La gestora BNP Paribas Reim ha comprado a Blue Coast Capital un edificio de oficinas en el número 66 de la calle Tánger, en pleno distrito tecnológico del 22@, por 50 millones de euros. El inmueble tiene una superficie de 7.200 m2 y es la actual sede de la tecnológica Hewlett Packard (HP). Bleu Coast Capital compró el edificio en 2016 para actualizarlo y volverlo a sacar al mercado.

La moda protagoniza una de las ultimas operaciones de oficinas del año en Barcelona. El gigante sueco H&M ha sellado el alquiler de un nuevo edificio de oficinas en el 22@ de Barcelona, tal y como han explicado fuentes de la operación a idealista/news. La compañía deja así sus históricas oficinas ubicadas en el centro de Barcelona, en calle Canuda.

Europi Property Group, junto con Kefren Capital Real Estate han unido fuerzas para comprar el edificio de oficinas ubicado en carretera Esplugues número 225 de Cornellà de Llobregat, Barcelona, sede de Servihabitat. El inmueble cuenta con una superficie total de 9.500 m2 sobre rasante y 206 plazas de aparcamiento.

El fondo ultima la compra de la Torre Banco Sabadell, el emblemático edificio de la Avenida Diagonal de Barcelona, que acoge su sede corporativa. Banco Sabadell y Hines llevan tiempo negociando el traspaso del activo de oficinas y la operación, que podría cerrarse en las próximas semanas, se elevará a noventa millones de euros.

El negocio de las oficinas en Barcelona goza de buena salud y los principales propietarios de activos emblemáticos quieren llevarse su parte de pastel. Banco Sabadell está estudiando la puesta a la venta de su sede corporativa, Torre Sabadell, ubicada en la intersección de la Avenida

El 22@ suma nuevos proyectos. Grupo Bega, propiedad de la familia Bergnes de las Casas, levantará un edificio de oficinas y de una residencia de la tercera.

La antigua Informática El Corte inglés reordena su presencia en España tras pasar a otras manos. Inetum, grupo francés que adquirió la pata informática del grupo español de grandes almacenes, ha alquilado 2.500 m2 de oficinas a Merlin en el 22@ de Barcelona, tal y como han confirmado fuentes de la compañía a idealista/news. Inetum sigue así los pasos que ya dio en Madrid, donde también trasladó su cuartel general a un edificio de la socimi liderada por Ismael Clemente.

Conren Tramway ha comprado un edificio de oficinas ubicado en el número 490 de la Diagonal de Barcelona, esquina con la calle Balmes, propiedad hasta ahora de un 'family office' extranjero. El inmueble, que recientemente ha sido rehabilitado y se encuentra localizado en pleno Eixample, cuenta con 5.000 m2 de oficinas y otros 1.500 m2 de retail ocupados por Zara Home y Casa Viva.

La aseguradora Liberty repite los pasos que dio en Madrid y reduce el espacio de sus oficinas en Barcelona. Tal y como han explicado a idealista/news fuentes cercanas a la operación, la compañía ha dejado 5.500 m2 de un edificio en el 22@ propiedad de Colonial y ha contratado 1.500 m2 en un edificio en la Gran Vía de l’Hospitalet, a las afueras de la ciudad de Barcelona. Este movimiento responde a la política de teletrabajo que ha adoptado la compañía.

La promotora Conren Tramway ha comprado un solar en el número 122 de la calle Llull para levantar un complejo de oficinas con una superficie alquilable de 4.500 m2. Los planes de Conren Tramway son iniciar a finales de este año la construcción del inmueble, que tendrá una capacidad de alrededor de cuatrocientos empleados.

La gestora inmobiliaria ha tomado la delantera y utlima la compra al fondo estadounidense Sunrich de uno de los edificios más polémicos de Barcelona, el Edificio Estel, por 120 millones, tal y como han confirmado a idealista/news fuentes de la operación. Tras muchos cambios en el proyecto, el inmueble se destinará al 100% a oficinas, en parte, debido a las restricciones en el negocio residencial que ha impuesto Ada Colau en los últimos años.

La contratación de oficinas en Barcelona sube de marcha. A cierre del tercer trimestre de 2021, la contratación de oficinas en Barcelona se sitúa en los 70.000 m2, lo que supone un crecimiento del 136% respecto al mismo periodo del año anterior, según datos de CBRE. El 62% de la contratación se ha producido en edificios de máxima calidad, Grado A. El distrito tecnológico del 22@ acumula el 55% de la contratación en Barcelona, más de 35.000 m2.

El sector tecnológico ha adquirido un gran peso en la contratación de oficinas en España. Así, es el que más superficie ha contratado en Barcelona en los últimos cinco años, con un 28% del total. En Madrid, representando el 18%, el sector ‘tech’ se sitúa en segundo lugar, si bien muy cerca del sector servicios a empresas (22%), tal y como se desprende del informe ‘Pulso del sector tecnológico en España’ elaborado por CBRE.

Colonial ha vendido a Tikehau Capital el edificio de oficinas Parc Cugat, situado en Sant Cugat del Vallès (Barcelona). La venta del activo se ha acordado en 27.2 millones de euros. El edificio, arrendado a diferentes inquilinos, cuenta con 12.000 m2 de oficinas, un auditorio con una capacidad para 200 personas y más de 400 plazas de aparcamiento entre coches y motos.

Swiss Life Asset Managers France, el brazo inmobiliario de la aseguradora suiza, invierte en el sector de las oficinas en Barcelona por cuenta de uno de sus fondos dedicados al grupo asegurador francés Maif. El inmueble, anteriormente dedicado al sector industrial, está situado en la calle Llacuna 10-20, en el distrito 22@. Tiene una superficie bruta alquilable (SBA) de más de 4.700 m2 y está valorado en unos 1,5 millones de euros, según CFNEWSIMMO.

El gigante de los espacios de trabajo compartido sigue desarrollando nuevas líneas de negocio. WeWork acaba de poner en marcha Growth Campus Europe, una iniciativa para estimular la recuperación económica en nueve países europeos, entre los que se encuentra España, además de Francia, Alemania, Bélgica, Países Bajos, Polonia, Suecia, Noruega y la República Checa.

Apple continúa desplegando su poderío por la capital catalana. El gigante californiano hace doblete en el centro de Barcelona y alquila 4.000 m2 de oficinas, tal y como han explicado fuentes cercanas de la operación a idealista/news. Estas oficinas se sumarán a las que alquiló Apple en un edificio de Catalana Occidente en Paseo de Gracia, tal y como adelantó en exclusiva este medio.