Hoy en día las condiciones económicas no favorecen de forma tan evidente la compra de una vivienda como hasta hace poco. Las restricciones del crédito, las expectativas de caídas de los precios de la vivienda y la sobreoferta de casas son factores que favorecen el régimen de alquiler frente a la decisión de compra de una casa, según el servicio de estudios de bbva
El handicap en España es que hay poca cultura del alquiler de vivienda. En nuestro país el porcentaje de viviendas en propiedad supera al resto de países europeos con una tasa del 85%, frente a una media europea de un 65%, según la entidad bancaria
Las razones que bbva esgrime para explicar esta cifra son la promoción de acceso a la vivienda más orientada al régimen de compra que de alquiler; el aumento de los precios por encima del 10% entre 2000 y 2006, con lo que se demandaba una vivienda como un bien de inversión, y los tipos de interés reducidos, como consecuencia de la entrada en la unión monetaria
Sin embargo, en la actualidad, el informe considera que con la incertidumbre sobre el mercado residencial y el entorno financiero del país y con una situación caracterizada por un horizonte temporal de inversión limitado y con expectativas de precios a la baja la opción más rentable es el alquiler frente a la compra
Pero bbva pone de relieve que España necesita una política de vivienda enfocada al desarrollo del alquiler por la escasez de oferta de vivienda en alquiler. El objetivo sería aumentar el parque disponible y aproximarlo más a los estándares europeos. Según la entidad, el nuevo plan de vivienda 2009-2012 contempla por primera vez la promoción del mercado de alquileres como estrategia para acelerar la absorción del stock de vivienda no vendida
En estos gráficos se ve la ventaja de la opción de compra durante los años de fuerte incremento de los precios y tipos de interés reducidos. Pero en la actualidad se ve que con el entorno actual de crecimiento nulo de los precios de la vivienda y con expectativas de que esta tendencia se mantenga en el futuro la opción más rentable es el alquiler
El interés medio de las nuevas hipotecas baja al 2,74% en julio, mínimos de casi tres años
El tipo medio al que las entidades españolas concedieron créditos para hipotecas cayó al 2,748% en julio frente al 2,802% del mes anterior, según los datos del Banco de España recogidos por la Asociación Hipotecaria Española (AHE).
El euríbor sube en agosto, pero las cuotas de las hipotecas seguirán cayendo
El euríbor sube en verano. Tras hacer un parón en junio y retomar las bajadas en julio, el indicador de referencia para la mayoría de las hipotecas variables en España ha subido en agosto. Se trata del primer repunte en los últimos siete meses, aunque las cuotas hipotecarias seguirán bajando, ya que los niveles actuales están por debajo de los de hace seis meses y año. A corto plazo, los expertos esperan una etapa de estabilidad del euríbor, con ligera tendencia a la baja, a expensas de
La firma de hipotecas se dispara un 32% en junio y suma un año al alza
En el sexto mes del año se inscribieron en los registros 41.834 préstamos hipotecarios para la compra de vivienda en el conjunto de España, un 31,7% más interanual. Se trata de la duodécima subida consecutiva y, según el INE, el balance del primer semestre arroja un incremento cercano al 25% del número de operaciones. El 72% de los préstamos ya se firman a tipo fijo, mientras que Navarra es la única región que ha registrado un descenso. Aragón (96,8%), Extremadura (65,3%) y Cantabria
El precio de la vivienda y el apetito de la banca disparan el importe de las hipotecas a niveles de 2008
La cuantía de los préstamos para comprar vivienda vuelve a los niveles de la burbuja inmobiliaria. Según los notarios, el importe medio hipotecario ha superado los 170.000 euros en los últimos dos meses, mientras que el promedio de 2025 se acerca ya a los 168.000 euros, marcando máximos desde 2008. Detrás de este impulso se esconden el constante encarecimiento de los inmuebles, el apetito de los bancos por dar más financiación o las medidas destinadas a facilitar la compra a los jóvenes
Absuelven a una heredera de una deuda hipotecaria al no aceptar la herencia
La Audiencia Provincial de Barcelona ha dictado una resolución muy relevante en materia de sucesiones y deudas hipotecarias. En una sentencia dictada en marzo de 2025, el tribunal absolvió a una mujer demandada por el impago de un préstamo hipotecario vinculado a un familiar fallecido, al entender que no había aceptado la herencia. La decisión refuerza un principio clave: ser llamado a heredar no implica automáticamente responder con el patrimonio personal por las deudas del causante.
Confirmado por el Banco de España: el euríbor bajó al 2,079% en julio
El euríbor a 12 meses, tasa de interés de referencia del mercado interbancario al que están referenciadas la mayoría de las hipotecas a tipo variable de España, se ha situado en julio en el 2,079% de media, según ha confirmado el Banco de España.
El euríbor se estabiliza por debajo del 2,1% pero las hipotecas a tipo variable seguirán bajando
El euríbor a 12 meses, tasa de interés de referencia del mercado interbancario al que están referenciadas la mayoría de las hipotecas a tipo variable de España, se ha situado en julio en el 2,079% de media, a falta de confirmación del dato por parte de Banco de España.
46 Comentarios:
Uf, si oyera esto mi madre que siempre está hijo cómprate un piso, que alquilar es tirar el dinero
Tantos años tratado como un apestado por estar de alquiler y ahora resulta q es más rentable que comprar el pisito de las narices
Hoy, 22 de diciembre de 2008 puede q sea mejor comprar que alquilar, pero nadie me negará que no ha sido así en los últimos años, no?
El que ha estado de alquiler durante años ha tirado mucho dinero a la basura. Por ese dinero ahora tendría una casa sin hipoteca
Me gusta el último gráfico. En 20 años, ha sido casi igual comprar que alquilar y he tenido que aguantar multitud de cenas escuchando lo contrario
Ventajas de alquiler
Cuota casi plana
No te importa el Euribor
Sueles tener una cuota menor que comprando
Puedes vivir en una casa mejor que comprando
La pega? el casero! ;-)
El bbva no quiere dar hipotecas, por eso saca estos mensajes
Pues no sé qué decir... mis padres han alquilado toda la vida y ahora se han visto en la calle y con una pensión que no les da para alquilar ni para comprar... si hubieran comprado ahora tendrían su casita y podrían vivir (más o menos bien) de su pensión. El problema no es ahora, el problema es que si te ves en el paro o con una pensión no puedes acceder a nada y solo puedes vivir de la beneficencia o de prestado, si ya tienes pagado o medio pagado un piso siempre puedes vender, alquilar, etc. pero que cada uno haga lo que quiera, yo si puedo, compro.
Pues la pega no es sólo el casero, es que si el dueño quiere te puede echar cada 5 años y te ves de mudanza y negociando cada vez.... encima sin un duro, porque poco o mucho comprando es una inversión a futuro (siempre puedes vender, alquilar, etc.). Yo decía que alquilo y voy ahorrando... y al final nunca ahorraba, porque los alquileres no es que estén baratos. Yo también si veo que puedo asumir una hipoteca me gustaría comprar.
Hola Cristina,
Tines mucha razón en lo que has dicho. Pero hay una pega aún mayor que el casero y es que la vivienda nunca será tuya. Me sigue pareciendo que en cierto modo se tira el dinero en el alquiler. Ahora mismo está claro que sale más rentable que comprar una vivienda pero considero que el dinero que gastas en el alquiler va a un saco sin fondo, que luego no lo recuperas.
Querido amigo, ojala que nunca,pero si te van las cosas mal te cambias de casa como de calzoncillos,de la otra manera ni te daran lo que pides y ya veremos si te conceden una hipoteca.Malditos Bancos
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