Inversión

En la bolsa ya hay casi medio centenar de sociedades de inversión inmobiliaria y entre todas suman una capitalización de 19.800 millones de euros. Para hacerse una idea de a qué equivale dicha cifra, basta recordar que valen más que Gas Natural o Mapfre, tanto como el dinero que ha destinado el Estado este año a pagar el paro o el coste que tendría para la banca asumir los gastos de la formalización de las hipotecas. Su capitalización también supera la inversión inmobiliaria que recibirá España a lo largo de todo el año y se acerca a lo que costó el rescate de Bankia.

La Comunidad de Madrid captó 3.500 millones de euros de inversión extranjera en el segundo trimestre del año, prácticamente el doble que un año antes, coronándose como la región más atractiva para el capital extranjero: concentró el 61% de todos los recursos que consiguió España en ese tiempo. De dicha cantidad, el 25% fue a parar a las actividades inmobiliarias y la construcción de edificios.

La firma de inversión Abante asegura que el referéndum catalán previsto para el 1 de octubre no está entre las preocupaciones de los mercados. De hecho, sostiene que la independencia no tiene posibilidades de salir adelante más allá de cuestiones políticas y legales: la razón más importante es que casi el 7% de la deuda total de España, unos 75.400 millones de euros, corresponde a Cataluña, y es imposible decir a los acreedores internacionales que cada Estado devolverá una parte.

Al ladrillo le está saliendo competencia en los grandes vehículos de inversión de las fortunas familiares. A pesar de que un 16% de las carteras de los 'family office' está invertido en el sector inmobiliario, en los últimos meses están subiendo las apuestas por las bolsas y el capital riesgo. Dos alternativas de inversión que tienen más riesgo, pero a cambio ofrecen una rentabilidad extra.

El MAB se prepara para recibir a una nueva sociedad de inversión inmobiliaria: la de la gestora de cooperativas de viviendas Domo, que ha recibido el visto bueno para empezar a cotizar en los próximos días, muy probablemente el jueves. La compañía debutará a un precio de 2 euros por acción, lo que le confiere un valor de mercado de 7 millones de euros. Solo tiene un activo en cartera: un suelo de casi 2.500 m2 situado en Madrid que compró a Sareb en marzo y en el que levantará 80 viviendas.

Las firmas de inversión procedentes de Reino Unido están comprando centros comerciales, residencias de estudiantes, hoteles y edificios residenciales por la Comunidad Valenciana ante la incertidumbre económica que genera el Brexit y las dudas en materia política que ha desatado la pérdida de la mayoría absoluta de Theresa May. Entre los fondos más activos del momento están Aberdeen, Intu Properties y Princeton Investments.

El fondo estadounidense ha colocado en el mercado buena parte de su participación en la promotora Neinor Homes. A pesar de que su intención inicial era vender un 20%, finalmente ha traspasado el 27% (21,33 millones de acciones). Tras esta colocación, que iba destinada a inversores profesionales, Lone Star se ha embolsado 394,6 millones de euros y se mantiene como accionista de referencia con un 13% del capital.

La Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV) ha aprobado la oferta diseñada por el banco que lidera Ana Botín para compensar a quienes perdieron toda su inversión tras la liquidación de Popular. Los minoristas podrán aceptar hasta diciembre unos bonos que rentan un 1% anual a cambio de no emprender acciones legales contra Santander. Solo recuperarán el 100% del dinero quienes invirtieron menos de 100.000 euros y deberán esperar hasta 2024 para ello.

La inversión en vivienda cada vez goza de mejores perspectivas. Según las previsiones más recientes de la Fundación de las Cajas de Ahorros (Funcas), la formación bruta de capital fijo en construcción residencial crecerá este año un 7,9% y otro 8,3% durante el próximo ejercicio. Ambas cifras superan la media de crecimiento registrada en el periodo 1996-2007 y duplican el avance de los tres últimos años. En 2018, la inversión podría triplicar el crecimiento del PIB.

La sociedad de inversión inmobiliaria Student Properties Spain ultima su salto al parqué, que se convertirá en el primero de una socimi especializada en residencias de estudiantes. Este vehículo tiene en cartera un edificio de 5.420 m2 ubicado en pleno barrio de Salamanca de Madrid, por el que pagó 13 millones de euros a la aseguradora Mapfre. El inmueble se encuentra en fase de rehabilitación para albergar una residencia de lujo con precios de 1.800 euros mensuales por habitación.

Las cinco grandes socimis españolas, Merlin Properties, Colonial, Lar, Axiare e Hispania, suman ya más de 12.000 millones de euros de valor en bolsa tras vivir dos terceras partes del año extraordinarias. Entre enero y agosto han subido de media un 22%, más del doble que el Ibex 35, y los analistas creen que tienen gasolina para rato: los bancos de inversión manejan unas expectativas récord y prevén alzas de hasta el 12%.

La prueba de un dispositivo nuclear que ha realizado Corea del Norte este fin de semana, cuya potencia podría ser superior a la de Hiroshima, se está dejando sentir en los mercados. Según un informe de Saxo Bank, el Índice de Riesgo Político (GPR) ha escalado hasta los 290 puntos, el nivel más alto desde que EEUU invadió Irak hace 14 años. La escalada de las tensiones y el temor a una guerra nuclear está llevando a los inversores a apostar por los activos refugio como el oro y la plata.

Los fondos de inversión vivieron un julio histórico tanto en volumen invertido como en cuentas de partícipes. Según los datos de la patronal Inverco, actualmente hay más de 253.100 millones de euros en fondos, cifra muy cercana a sus máximos históricos, mientras que existen casi 9,8 millones de cuentas, una cantidad inédita hasta la fecha. Ambos datos duplican a las que existían hace cinco años y los expertos, que defienden las ventajas de este vehículo, prevén más subidas próximamente.

La liquidación de Popular el pasado junio y su posterior venta a Banco Santander llevó a más de 300.000 inversores a perder todo su dinero. El proceso ha provocado una avalancha de reclamaciones judiciales en España y Luxemburgo, donde el Tribunal de Justicia de la UE ha admitido 51 demandas. Entre los demandantes hay grandes fondos, mutuas, bancos extranjeros y particulares de renombre, que exigen al FROB europeo anular la venta de la entidad y una indemnización.

Septiembre es uno de los peores meses para la economía familiar: tras los enormes gastos de las vacaciones llegan los que supone el inicio del nuevo curso escolar. Según un estudio de la OCU, el gasto medio de un hogar supera los 1.200 euros, aunque en el caso de un centro privado el coste puede alcanzar los 4.000 euros sumando la matrícula, los libros, el comedor, el transporte, las actividades extraescolares y el uniforme. Resumimos las principales partidas.

El dinero en efectivo es el método de pago que reina en Asia.

El sector inmobiliario español vuelve a ocupar un lugar de privilegio en la cartera de los inversores institucionales nacionales e internacionales.

Junto a las cuatro grandes socimis que cotizan en bolsa - Merlin, Axiare, Hispania y Lar- se han formalizado más de 40 sociedades de inversión inmobiliaria en el Mercado Alternativo Bursátil (MAB).

Ores, la socimi en manos del banco español, algunos de sus clientes de banca privada y la inmobiliaria portuguesa Sonae Sierra, ha cerrado una nueva operación inmobiliaria, la séptima desde que empezó a cotizar en febrero. Ha comprado un activo en Lisboa por 5,9 millones de euros, una cantidad que eleva a 60,85 millones todo lo invertido hasta la fecha y le permite cumplir un 15% de su plan estratégico. Los activos de su cartera suman unos 32.350 m2 y están repartidos por España y Portugal.

Los activos españoles se han convertido en una opción de inversión para el capital internacional, incluso los títulos de deuda pública. Según las estadísticas del Tesoro, a cierre de junio más de la mitad de la deuda española en circulación estaba en manos extranjeras y ha alcanzado una cifra jamás vista: 432.000 millones de euros. El peso de los foráneos supera a la suma de bancos, aseguradoras, fondos de pensiones e inversión, Banco de España, familias y Administración Pública.

Las 15 principales cotizadas especializadas en el sector inmobiliario en Europa tienen 254.000 millones de euros en activos, una cifra que representa prácticamente una cuarta parte del PIB. Entre ellos hay dos nombres españoles: Merlin Properties y Colonial. Ambas socimis cotizan en el Ibex 35 y el valor conjunto de sus carteras se acerca a 18.700 millones de euros. Los demás gigantes son alemanes, franceses, británicos y suizos.

Sandra Ortega, la hija mayor del fundador del Grupo Inditex y la mujer más rica del país, está creando su propio imperio inmobiliario. A través de una sociedad, posee activos en ciudades de Estados Unidos, Alemania y España y una participación en la cadena de hoteles Room Mate. A cierre de 2016, su cartera estaba valorada en 541,6 millones de euros.

En los últimos meses, miles de consumidores han reclamado a su banco el dinero que han pagado de más por las famosas cláusulas suelo en la hipoteca o los gastos de formalización del préstamo que pidieron para comprarse la casa. Pero, al margen de estos casos conocidos, también se pueden reclamar las comisiones por impagos, algunos seguros y una copia de todos tus contratos, según explican desde la plataforma reclamador.

Ya está operativa la normativa que obliga a las sociedades de inversión inmobiliaria a contar con accionistas minoritarios en el momento de estrenarse en el Mercado Alternativo Bursátil (MAB). Hasta ahora tenían un plazo de un año para incorporarlos en su capital. Los expertos aplauden el cambio normativo, ya que en su opinión permitirá a los gestores de las socimis centrarse en su negocio y no en cumplir exigencias de este tipo.

Los hogares españoles tienen invertidos la friolera de 775.300 millones de euros en depósitos bancarios, la cifra más alta desde que el Banco de España recopila datos. Estos productos financieros están entre las inversiones más seguras, aunque actualmente ofrecen una rentabilidad mínima como consecuencia de que los tipos de interés se encuentran en el 0,0%.