Información sobre vivienda y economía

Diario de una pareja en busca de una hipoteca: caja Madrid

La chica de la hipoteca entra hoy en caja Madrid para ver si consigue una hipoteca en buenas condiciones. Ya ha recorrido cinco sucursales de diferentes entidades. La sucursal de caja Madrid se encuentra en pleno centro de Madrid, cerca de la cibeles

Para los que os incorporáis en este capítulo, os recordamos que idealista news ha hecho una visita por varias oficinas financieras para comprobar las ganas de los bancos de dar una hipoteca, la profesionalidad de las primeras personas que reciben a un cliente y si se dan o no hipotecas. El caso que se plantea es una pareja de menos de 30 años, con 3.000 euros al mes de salario conjunto y que quieren comprarse una vivienda en móstoles de 216.000 euros

Entramos en caja Madrid...


La empleada nada más verme me comenta que el préstamo que nos darían sería la hipoteca joven de la comunidad de Madrid. Una hipoteca que puede llegar a cubrir el 100% del valor de tasación de la vivienda, aunque para ello necesitaríamos avalistas y la comisión de riesgos de la caja estudiaría nuestra situación económica. De los bancos que he visitado es el único que nos podría prestar todo el dinero necesario para pagar el piso, aunque habría que ver en cuánto nos lo tasarían para ver realmente cuanto nos dan

Me viene a decir que por ser de la comunidad de Madrid, instrumentada a través de la dirección general de juventud y caja Madrid, no sería muy difícil cubrir el 100% del valor de tasación. No tiene comisiones ni de apertura, ni de cancelación, pero lo que sí necesitaríamos es tener contratado un seguro mínimo con ellos

La trabajadora también me advierte de que caja Madrid no deja que nos endeudemos de forma elevada y no permitirá que nuestra letra supere el 40% de nuestros ingresos mensuales. La hipoteca que me concederían es a 40 años y la revisión se hace semestralmente “para que pueda beneficiarme de las bajadas, si las hubiera, en lugar de tener que esperar un año a revisarla”, apunta mientras yo pienso que ahora bien, pero que cuando suba el Euribor mi bolsillo también será el primero en enterarse

Me dice que el tipo de interés es del 3,5% los seis primeros meses y el resto de años es el Euribor más 0,59. No tarda en decirme que mejores condiciones que las de caja Madrid no voy a encontrar en ningún otro banco. De repente a la mesa llegan refuerzos. El director de la sucursal también se ha puesto manos a la obra para intentar venderme la hipoteca. Parece que a caja Madrid aún le interesa captar hipotecados, por lo menos jóvenes

El hombre pone todo su empeño en hacerme ver que el producto de la entidad es el mejor. Hasta se hace pasar por un experto al afirmar que el año que viene el Euribor estará mucho más bajo de lo que está ahora. El interés por hacerme en caja Madrid la hipoteca es tal que la empleada me pregunta mi nombre y apellidos y me pide un teléfono de contacto, no vaya a ser que me vaya a la competencia

Me voy de caja Madrid pensando que igual que ayer me vi perjudicada por ser periodista (y no entrar dentro del grupo vip de banco pastor), hoy salgo beneficiada por vivir en Madrid y ser joven. Sin embargo, me pregunto qué pasaría si en vez de pedir esta hipoteca en una sucursal al lado de la cibeles y para una vivienda en móstoles (Madrid), la pidiera en una sucursal de la misma caja en Valencia para una vivienda en la capital del turia...

Está claro que caja Madrid juega con ventaja entre los jóvenes madrileños a la hora de dar una hipoteca en Madrid gracias a que la hipoteca procede de la comunidad de Madrid, vamos, que no quiere decir que sea tan transigente en el resto de España

Mientras me voy con esta tentadora oferta bajo el brazo, recuerdo las palabras de Miguel blesa, presidente de caja Madrid, en las que vaticinaba hace unos días que la morosidad de la caja este año podría superar el 7%... espero no entrar en ese grupo. Además, me pregunto también si blesa le dijo a zapatero el pasado lunes que ellos tienen este tipo de hipotecas subvencionada por la comunidad y que por qué no hace el gobierno central lo mismo para toda España, ya que igual que no es serio que por ser periodista te den una hipoteca peor que por ser médico, tampoco me parece justo que por ser madrileña (o mejor dicho, querer una vivienda en Madrid) me den un préstamo más favorable que por ser valenciana, andaluza, catalana, vasca o riojana

 

Próximo capítulo: banesto

Recopilación de capítulos:

1) hipoteca banco santander

2) hipoteca la caja de Canarias

3) hipoteca bbva

4) hipoteca deutsche bank

5) hipoteca banco pastor

6) hipoteca caja Madrid

7) hipoteca banesto

8) hipoteca la caixa

9) hipoteca bbk

10) hipoteca cajamurcia

11) hipoteca barclays

 

12) hipoteca bankinter

 

13) hipoteca caixa manlleu

14) conclusiones

 

Simulador revisión hipoteca: calcula tú mismo tu nueva cuota hipotecaria

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Comentarios

Justo he hecho antes un comentario en el post del santander,comentando que si en otras ciudades no habia hipotecas subvencionadas por el ayuntamiento,me referia exactamente a esto,que por lo que veo son las unicas que pueden contratarse hoy en dia.


En Zaragoza esta la hipoteca joven de ibercaja que tiene todavia mejores condiciones,te dan hasta el 120% con avalistas(hasta el 80% sin aval),te cojen el valor de tasacion(no el minimo entre el precio de compra y la tasacion),con un diferencial de 0,35 sin avales o 0,45 sin avales,y sin comisiones de ningun tipo tampoco.


http://www.zaragoza.es/ciudad/sectores/jovenes/ficha_Tramite?id=3509


http://www.zaragozaonline.com/20090117914/Ayuntamiento-e-Ibercaja-impulsan-la-Hipoteca-Zaragoza-Joven-para-menores-de-35-anos.html


Yo supongo que tiene que haber mas hipotecas de este tipo en mas ciudades.hay que tener en cuenta que estas condiciones ventajosas no las pone el banco,sino el ayuntamiento,y cada año este tipo de hipoteca la puede tener un banco distinto.informaros bien en vuestras ciudades si disponeis de un producto de este tipo,que siempre va a ser el mejor del mercado.

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Si pides menos del 80% y la cuota es inferior al 35% de tus ingresos el diferencial baja al 0,37%.


Tambien ten en cuenta que tienes que pasar por el ananlisis de riesgos de la caja en la que te pediran tus ingresos netos anuales, las ultimas nominas y el tipo de contrato que tengas por lo que todavia no es seguro que te lo den sobre todo si el contrato es temporal  o si lleva poco tiempo, pero  si cumples esos requisitos eres un cliente solvente y el banco no deberia tener problemas contigo de morosidad.


 

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Buena reflexión chica de la hipoteca...


El estado debería ayudar a los jóvenes a tener hipotecas más baratas. Si me apuras, es más importante una buena financiación que un buen precio de una vivienda. Por lo que como sobran viviendas, deberían dedicar menos recursos a construir la dichosa vpo y más a dar hipotecas en buenas condiciones como esta de caja Madrid (o mejor dicho, de la comunidad de Madrid)

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&Quot;si me apuras, es más importante una buena financiación que un buen precio de una vivienda"


Yo creo que es justo al revés. La financiación de la vivienda en España ha sido casi exclusivamente exterior, y ha sido la gasolina de la burbuja. Sin tipos bajos y plazos irresponsables, no se hubiese creado mucha falsa demanda solvente, y no hubiesen entrado tantos "inversores" con o sin financiación, falseando la demanda y por tanto los precios.


Si estos años nos han enseñado algo es que más vale comprar barato con dinero caro que al revés. La financiación puede cambiar con el tiempo, pero el precio de adquisición no. Es cierto que el que no tiene debería tener más facilidades de financiación, pero hay otras maneras. Por ejemplo, en Francia para rentas bajas hay préstamos a tipo 0%, iVA del 5,5% en vez de 19,5%, menor fiscalidad.


Sin la financiación irresponsable para los jóvenes de primera vivienda jamás se podría haber hinchado tanto la burbuja. Ha sido la gasolina de la carrera a ninguna parte, y serán los únicos mutilados por el pinchazo (aparte de toda la economía en general, claro).

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Si,por supuesto que te piden contratos,nominas,etc. (lo se perfectamente porque me la dieron hace 3 años y conozco gente que se la han dado recientemente),y creo que es un ejemplo perfecto de lo que deberian hacer todos los bancos.conceder hipotecas con buenas condiciones a quienes acrediten un minimo de solvencia.

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Totalmente de acuerdo en que las condicones de la hipteca deberían ser las mismas para todos los ciudadanos, con independencia de donde vivan, pero desgraciadamente en este país es una utopía. Al igual que se producen diferencias en la atención sanitaria, en la educación y podría seguir con muchas cosas más. Conclusión: autonomías = despilfarro de gasto públigo + desigualdad entre ciudadanos.

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Pues yo hace unos tres meses acudí a Cajamadrid a informarme sobre la citada hipoteca, y me dijeron que esas eran las condiciones sobre el papel, pero que por encima del 80% del valor de tasación no se la concedían a nadie... y me apostillaron que en cuatro meses, no habían concedido ni una sóla hipoteca en la caja...

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Pues si ponen unas condiciones deberian cumplirlas,porque les subvenciona la comunidad de Madrid y estan obligados a ello.

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Anónimo de las 14:09 dices que el Estado debería ayudar a los jóvenes a tener hipotécas más baratas ( Papá estado ), porque es más importante una buena financiación que un buen precio de la vivienda. Denotas ser un espabilao/a , pero vaya reflexión más tonta.

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Anónimo de las 14:09 dices que el Estado debería ayudar a los jóvenes a tener hipotécas más baratas ( Papá estado ), porque es más importante una buena financiación que un buen precio de la vivienda. Denotas ser un espabilao/a , pero vaya reflexión más tonta.


Si a tí te ponen una vivienda a 150.000 euros, pero con un interés medio a 25 años del 5%, acabas pagando por esa vivienda 263.100 euros


Si te ponen esa vivienda a 180.000 euros (un 20% más cara), pero con un interés al 3% durante 25 años, acabas pagando por esa vivienda 256.200 euros


Qué te interesa más? al menos es debatible, no?


No todo está en precio, si los bancos nos bajan los precios, pero nos suben la financiación estamos peor.

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Anónimo 14:09 dijo:




&Quot;si a tí te ponen una vivienda a 150.000 euros, pero con un interés medio a 25 años del 5%, acabas pagando por esa vivienda 263.100 euros


Si te ponen esa vivienda a 180.000 euros (un 20% más cara), pero con un interés al 3% durante 25 años, acabas pagando por esa vivienda 256.200 euros



Qué te interesa más? al menos es debatible, no?


No todo está en precio, si los bancos nos bajan los precios, pero nos suben la financiación estamos peor."


No es una reflexión tonta. Es la misma reflexión que un amigo director de banca me daba en el 2004. Y yo le dije: "y si suben el Euribor, la vivienda baja y tengo que vender sin haber amortizado apenas capital?". el me dice: "el Euribor no va a subir y la vivienda no va a bajar, porque si no se va todo el país a tomar por culo".


Luego me olvidé de las historias del ladrillo, y ha sido ahora cuando he empezado a informarme con profundidad de qué va esto de la política monetaria, las financias y comprarte una casa para vivir.


Si no puedes comprarte una casa con tus ahorros, 80% de hipoteca a tipo prudente (5% mínimo) o mejor fijo, a 15 años y con una situación estable, es que no puedes comprarte una casa y tendrás que vivir de alquiler hasta que puedas. Todo lo demás son imprudencias financieras. Y todo esto en condiciones normales, sin el mayor crack inmobiliario de la historia que sólo acaba de empezar.

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Osea, que Cajamadrid sigue dando hipotecas al 100% y a 40 años. Y si tienen que embargar dentro de 4 años y el pisito se ha depreciado un 40%, todo eso son pérdidas para el sistema financiero público... no me extraña que prevean ya una mora del 7%. La sugerencia de una Caja de Ahorros fusión de todas las anteriores se vee cada día más justificada.


Ah, espera, que requieren avalistas. Entonces no pasa nada. Embargarán todo lo necesario y la fantástica idea de comprar una casa en vez de irse de alquiler en medio del crack inmobiliario más grande de la historia la pagará papá, perdiendo sus ahorros o teniendo que vender su vivienda.


Bueno, no hay que ser tan negativo. En el mejor de los casos esta pareja comprará, mantendrá el trabajo, pagarán religiosamente durante 40 años. Espero que durante mucho tiempo no tengan que mudarse, porque lo mismo no pueden vender para cancelar la hipoteca, ya que la devaluación optimista de la vivienda superaría con creces la amortización ridícula de capital de las hipotecas a 40 años.

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Buenas tardes. Esta mañAna, después de mucho tiempo, he puesto un enlace a la prensa de Canarias. Disponía de alguna información, según la cual las cosas se le están poniendo cuesta arriba al Gobierno Autónomo. Quizás los datos sobre una caída en picado de las reservas turísticas, que conocíamos por 'The Guardian' desde diciembre, así como la exigencia consiguiente de los turoperadores de bajar alrededor de un 20% el precio de los paquetes, hayan sido la gota que ha colmado el vaso ¿sabían que a partir de FITUR los turoperadores están dispuestos a compartir aviones por primera vez? Pues ya lo saben.


Naturalmente, lo que ha hecho el Presidente del Gobierno Autónomo ha sido proyectar las culpas hacia Madrid. Una de las nacioncitas, utilizando un término querido por ppcc, ha lanzado un mensaje explícito de que la situación será pronto insostenible.


http://www.canarias7.es/articulo.cfm?id=120862


Probablemente este hecho tenga alguna relación con que la Policía Nacional haya enviado un helicóptero a Tenerife, donde no había ninguno, y que me haya encontrado hace un par de semanas una nutrida comitiva de este Cuerpo, formada por vehículos a estrenar, dando una vuelta por el corazón de Santa Cruz. y eso que se supone que su presupuesto apenas alcanza para comprar balas. 

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Primero agradecerte el trabajo que llevas con tus artículos, se necesitan más impactos como estos para que la gente se de cuenta de a que punto estamos llegando.


Por otro lado, como promotor que soy o era, ya no se que decirte, te propongo algo curioso, porque no realizas la misma operación pero intentando comprar pisos de la cartera del mismo banco! Creo que el resultado puede ser altamente sorprendente y puedes pasar a la clase Vip de cliente en un santiamén.


 


Te dejo un ejemplo:


Esta en catalán pero creo se entienden muy bien las condiciones, sorprendentes, no? Lo mejor es que los precios que ofrecen están algo por encima del mercado libre.



La millor hipoteca (Caixa Terrassa)





Finançament fins el 100% de la compra(1). 




0% de comissió de subrogació.




Fins a 40 anys.




5 anys de carència.




Al millor interès: euríbor + 0,25(2).






 (1) El màxim finançable serà el 90% de la taxació.


(2) Condicions de finançament exclusives per a clients que comprin un pis a través del portal immobiliari de Caixa Terrassa i tinguin contractats els productes següents: assegurança de la llar amb incendis, asseguraça de vida, targeta financera i domiciliació d'ingressos i rebuts. Per a aquells clients que no contractin aquests productes, l'interès serà de l'Euríbor + 0,50. Oferta vàlida fins el 15/02/2009.




Esta es nuestra competencia, y si llegas a vender algún piso, ellos no conceden la hipoteca a no ser que compres SU Vivienda, mas cara eso sí!


Gracias por tu tiempo y perdona mi intromisión pero quizás llegue mas lejos de tu mano.
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Hace poco escribí un tostón, explicando con Matemáticas por qué los bancos no pueden conceder créditos, así que no vale mucho la pena perder el tiempo en el año -1 de la Era Burbujista escribiendo sobre pisos, salvo como derivada de un proceso mucho más complejo.


Cuando hablamos de D. Emilio, ya sabemos a quién nos referimos. Pues bien, este señor acaba de reconocer tácitamente que la reunión de Popes de la Iglesia Bancaria con ZP no podía dar fruto alguno. Aproximadamente afirmó que bancos y cajas no pueden empezar a prestar de forma irresponsable, por lo que "es imposible que el crédito aumente". 


http://www.eleconomista.es/empresas-finanzas/noticias/1015328/02/09/La-banca-haria-un-flaco-favor-a-la-economia-si-prestara-de-forma-irresponsable-.html 


Borré mis intervenciones de enero, pero las rescataré, por si pudieran interesar. La hipótesis de partida es la imposibilidad del crédito a particulares en las actuales circunstancias.

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&Quot;bancos y cajas no pueden empezar a prestar de forma irresponsable, por lo que "es imposible que el crédito aumente".


Hay que ser impresentable para decir "empezar a prestar de forma irresponsable". la realidad se traduciría por "seguir prestando de forma irresponsable". ya podían haber cortado el grifo gradualmente hace años, o nunca haberlo abierto.


Sobre lo de "no son ayudas", sino "mecanismos de financiación a precios de mercado"


Yo no sé mucho de esto, pero los avales del estado y los préstamos baratos por activos dudosos que les están dando, en el mundo financiero, eso es dinero, y mucho.

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En este artículo del Telegraph se habla de que el sistema financiero español está recibiendo, para el cáncer hipotecario, ayudas equivalentes al rescate del northern Rock, pero de forma velada.


http://www.nakedcapitalism.com/2008/02/under-radar-rescue-of-spanish-mortgage.html


The data appear to confirm suspicions that the EU authorities have carried out a covert rescue of the Spanish mortgage banking system. It may equal the taxpayer rescue of Northern Rock in Britain, and possibly exceed it in proportion to the overall size of Spain's economy.


Un saludo.

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Imaginemos una pareja, cuyos miembros conservan su empleo y que solicita un crédito hipotecario cumpliendo los requisitos: son fijos en la empresa, con cierta antigüedad, han ahorrado lo suficiente como para cubrir el 20% del valor de tasación del inmueble, los ingresos conjuntos permiten que la cuota mensual no supere el 35% de sus ingresos netos, etc. después de aportar multitud de datos, éstos son introducidos en un ordenador. Faltaría uno muy importante: la probabilidad de que uno de ellos, o ambos, quedaran en paro, digamos, en el plazo de un año. Bueno, en realidad el banco debería pensar en lo que ocurriría en los próximos treinta, pero simplifiquemos el cálculo.




Utilicemos para ello datos de la última EPA, y el paro registrado en diciembre, según las cifras que maneja el INEM. Aquí surge un contrasentido, ya que ambas estadísticas están pensadas para que no sean comparables. He salvado este obstáculo como he podido.




Supongamos que el varón trabaja en la industria, aunque el sexo aquí es lo de menos. El paro en 2008 se ha incrementado en 119.891 personas, con lo cual quedan menos trabajadores ocupados (y el valor del denominador disminuye). Así, considerando un incremento del 20% de paro en 2009 respecto a 2008 (en términos absolutos), sería esperable que alrededor de 144.000 trabajadores del sector engrosaran las cifras del desempleo. Con ello, la probabilidad de que precisamente él se quede en paro sería entonces un 5,44%. En cuanto a su pareja, trabaja en el sector servicios, 1.776.050 parados registrados en diciembre, con un incremento de 491.800 respecto a 2007. La proyección nos dice que podría haber 590.160 nuevos parados en el sector en 2009. La probabilidad de que entre en situación de desempleo es del 4,9%.

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Vamos ahora con el cálculo de probabilidades. La probabilidad de que ambos se queden en paro es bastante remota, del orden de un 0,3%, pero la probabilidad de que alguno de ellos, o ambos, queden en paro es aproximadamente del 10,0%.




Comprendo que, para quienes no están familiarizados con las Matemáticas este resultado es desconcertante, por lo que les escribiré la expresión que utilizo:


1-(1 – 0,054) * (1-0,049) = 0,100.




En la situación más favorable (ambos trabajan en el sector servicios), la probabilidad de que alguno, o ambos, queden en paro es del 9,6%. No haré los cálculos considerando que alguno de ellos lo hace en el sector de la construcción, ya que introduciría un fuerte sesgo (según mis cálculos, la probabilidad de que alguien que trabaje en este sector se quede en paro a lo largo de 2009 es de un 23,2%).




Me hace gracia pensar que quizás los análisis de riesgos hayan introducido este factor cuando ya estaba diluviando. Por lo tanto, no es que los bancos no dispongan de crédito: se trata simplemente de que no tienen a quien concedérselo con las garantías suficientes.


 

Para no cansarles, llegué a la conclusión, grosso modo, de que
Un demandante de crédito elegido al azar que aun conservara su empleo en enero, tendría una probabilidad de uno sobre diez de engrosar las listas del paro en los próximos doce meses.

 

Discúlpenme por el ladrillo, independientemente de sus filias y fobias personales
.

Un saludo.

 

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Hola caribdis. &Iquest;que tal sigue el foro?. Desde la actualización practicamente no me he concectado. &Iquest;sigue escribiendo la vieja guardia?. &Iquest;que tal el nuevo sistema? ¿ esta la gente contenta?.

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Hola, compañero. Una buena parte de la vieja guardia se ha replegado a los cuarteles de invierno, una metáfora muy adecuada a los tiempos que corren. El nuevo sistema presenta mejoras, especialmente desde que se puede responder directamente, como estoy haciendo ahora. si un servicio de información puede acceder a nuestras IP ahora, podría haberlo hecho desde el formato anterior, así que lo adecuado es darse de alta y disfrutar de ciertas ventajas, como poder retocar intervenciones no muy elaboradas.


Reconozco que echo de menos especialmente cuando se trataba más de economía y sus ramificaciones y menos de pisitos. El hecho de que, por ejemplo, gran Bretaña esté pasando por dificultades serias nos afecta, y mucho, así como que se vaya a emitir deuda soberana en Europa de forma masiva a lo largo de 2009. Sin embargo, para muchos, los pisitos se encuentran más allá del arco iris, y sólo habrá que esperar a que escampe para ir a recuperar el tesoro. Sólo cuando entre en vigor un paquete de medidas traumáticas recordarán que sufrían un bloqueo mental que les hizo perder un tiempo (y un dinero) preciosos. A muchos, el deudalismo no les dará una segunda oportunidad. 


Un saludo.


 

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Hola, caribdis. Yo llevo muy poco tiempo interesándome por los temas económicos y he abierto un hilo para que los históricos nos déis vuestra opinión sobre por dónde puede ir la macroeconomía a corto-medio plazo según los artículos que encontráis por ahí: http://www.idealista.com/news/gente/bulleimmo/blog/debate-inflacion-deflacion


En Francia, el foro sobre la burbuja inmobiliaria hace años que gira más sobre macroeconomía que sobre el ladrillo (para gabacho: http://www.bulle-immobiliere.org/forum/search.php?search_id=active_topics).


Un saludo 

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Hola,


Te paso un link muy bueno también, desgraciadamente lleva 3 meses sin actualizarse


http://www.jaimelekrach.com/


 


El sitio de bulle immo, le hecho un vistazo casi a diario, mas que todo por los diversos articulos de prensa.


Por lo demas puedes leer en inglés:


http://www.housepricecrash.co.uk/


 


Bonne soirée

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He visto ahora el enlace. Por cierto, me interesaría mucho que gabacho nos pusiera de nuevo uno a un artículo en francés en el que se explicaba que durante la burbuja inmobiliaria de los 90 en París, la rentabilidad bruta del alquiler llegó a situarse en un intervalo entre un 8 y un 12%, lo que supone un PER realmente interesante. debo añadir que es imposible, dada la valoración de activos en los balances, que la banca española alcance siquiera los 2/3 de la cifra más baja de las citadas. con la pérdida de renta neta media disponible de las familias, el tiempo va corriendo en su contra. Su guerra, en términos generales, la tienen perdida de antemano.


Gracias. Entraré en la página cuando pueda.


Un saludo. 

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Para Carlos: la homilía de D. Emilio (página 5). Reconozco que existen dos lecturas posibles, contradictorias entre sí.


http://www.expansion.com/estaticas/documentos/2009/02/discursobotin5.pdf


Un saludo.

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Yo vivo en Toledo, soy de Caja Madrid y aqui me tuve que conformar con la hipoteca que me daban, ya tienen razon de que esas ayudas las hicieran a nivel nacional porque aqui subvencion ninguna, incluso ahora estoy intentando negociar y en la caja donde estoy me ponen pegas para la negociacion diciendo que esta muy complicado hoy en dia. Saludos

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Lo de ser madrileña es una excusa, en Vitoria en unas viviendas que ha financiado Caja Madrid nos ha dado hipotecas de Euribor +0.20/+0.25 sin comisiones de cancelación, amortización o apertura, vinculando solo el seguro del hogar. Lo que si podías haber conseguido algo mejor era acudiendo a una nueva oficina que al valor de la hipoteca se suma el hacer un cliente para esa oficina nueva y les interesa captar nuevos clientes.

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Vamos, que te ofrecen el 100%, sin comisiones, a 40 años, a buen interes y sales descontenta!!!!!.No solo te atiende una empleada sino que también el director y parece que te molesta!!!!!!¿alguna pega más?


 

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&Quot;vamos, que te ofrecen el 100%, sin comisiones, a 40 años, a buen interes y sales descontenta!!!!!.No solo te atiende una empleada sino que también el director y parece que te molesta!!!!!!¿alguna pega más?"


Si alguien quiere suicidarse financieramente comprando primera vivienda, hipotecándose a 40 años y metiendo a avalistas en el marrón, pues no, ninguna pega más, yo me iría a Cajamadrid sin dudarlo.


Y eso que ellos mismo anuncian una mora del 7% para este año! Por algún lado he leído que más de un 10% de mora es prácticamente garantía de quiebra dado el apalancamiento de los bancos y cajas españoles. Y esto es como las manifestaciones, si Cajamadrid dice 7%, los mismo es que esperan un 14%.


Espero que reine la sensatez y sigan con el grifo cerrado para ladrillo, y que lo abran para sostener artificialmente pymes un par de años para no llegar a 5 millones de parados.


 

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También ofrecen esa misma hipoteca a menos tiempo(20 o 30 años) y sin avalistas(Euribor+0,37), siempre que se financie hasta el 80%, es decir, que el que compre casa aporte algo(ahorro).Seguro que estos no son de los que estan dentro de ese 7%!!!!!!!!

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Lo sé, lo sé. francamente, no me puedo imaginar a alguien que en este momento se haga una hipoteca sin avalistas (con patrimonio positivo importante), buenos ahorros, buen sueldo y buenas perspectivas laborales. Simplemente no me lo puedo imaginar. Seguro que habrá casos, pero no puedo entender que alguien decida comprar su primera vivienda, hipotecándose, con la que está cayendo.


Va a ser la firma más importante de su vida y no puedo entender cómo se la puede jugar de esa manera. Tampoco me parecía muy comprensible hace años. Pero ahora? Cuando se está comprobando que era todo una farsa? En fin, hay gente a la que le gusta el peligro...

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En el mejor de los casos, si mantiene el empleo, habrá comprado con un riesgo elevadísimo de que la depreciación se lleve como mínimo ese 20% de ahorros antes de uno o dos años. Cualquiera con dos dedos de frente se quedaría uno o dos años más de alquiler. Si alguien cree que esto es un pequeño paréntesis del "milagro económico español del ladrillo" y que no podrá comprar a precio fundamental más adelante, es que se merece meterse en el lío y perder sus ahorros y su libertad. Y a ver si nos entra en la cabeza de una vez: el que compra a crédito (sobretodo a más de 15 años) no es propietario de nada, sólo de una deuda. Es inquilino del banco, y no se podrá ir hasta que no devuelva la deuda.


Qué hago? Sigo pagando mi alquiler? O me la juego a pagar el alquiler al banco con riesgo de perder mis ahorros y quizá mi libertad de mudarme durante varios años?

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El que corre el riesgo de perder eres tú que seguramente estarás toda la vida quemando el dinero del alquiler (seguramente no podrás comprar en la vida) mientras el que compre ahora estará un tiempo (no muy largo) justito pero estará metiendo las mensualidades de la hipoteca en una hucha que un día u otro podrá romper.


La libertat no la pierdes por hipotecarte la pierdes si haces algo obligado. Tus padres perdieron su libertat al comprar una casa y tus tíos, abuelos, etc....


No me j.... una cosa es la regulación de los precios y otra las patochadas que se dicen por akí.

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No hay que preguntarles a nuestros padres. Hay que preguntarles a los miles y miles que compraron después del 2004 y no pueden cancelar ahora su hipoteca, porque compraron a precios absurdos y deben más de lo que le darán por su pisito.


Seguramente seguirá habiendo inconscientes que se hipotequen sin saber lo que eso significa, ni cuánta parte de la quota es ahorro y cuánta alquiler de muchísimo dinero durante 40 años, ni los riesgos que conlleva. Ya me lo dijo un amigo de la banca: "el ladrillo en España siempre funcionará porque hay mucho pardillo sin cultura financiera".

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Ese amigo tuyo de la banca es otro listo diferente al 90% de la gente cuerda que alguna vez en su vida se endeuda para poder tener algo.


Este amigo tuyo seguro que tiene su buena casa o piso y a gente como tú les alardea de lo diferente que serían las cosas si la gente fuera más lista (pero él con su pisito y tú en el foro negando el modelo de vida español). Otra cosa, no se de que cojones (perdón) viviría tu amigo si en la banca no hubieran hipotecas y hipotecados.


Así, que quizás tendrías que valorar más de quien vienen las palabras que asimilas como el mana del cielo o la verdad más verdadera.


Por cierto yo compré en 2004 y te aseguro que ni he perdido dinero ni lo perderé pq esto en año y medio como mucho va a empezar a normalizarse y te veo llendo a ver a tu amigo el banquero a que te haga una buena hipoteca.

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Jajjaaa, me parto del "modelo de vida español". también había un "modelo de vida americano", y ya vemos en qué lío se han metido.


Te equivocas, este amigo por supuesto que hace 6 meses aún me decía: "apaláncate, apaláncate". yo no me creo absolutamente nada de absolutamente nadie. Yo me informo, bebiendo de todas las fuentes y teniendo mucha información para defenderme de la panda de listillos, buitres e impresentables que hacen de "asesores". cuando compre a -40% en París, con el m2 del 2007 a 7.000€/m2 de media, ni siquiera me parecerá estar haciendo un negocio. Pero no seré el último pardillo que entra en la pirámide 5 minutos antes de que se derrumbe. Entraré cuando ya se haya derrumbado y esperemos todos que no se vuelva a levantar.

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Te veo comprando dolares al tío Sam de aquí dos días. Te ríes de los españoles siendo uno de ellos..... o eres Francés que compras en París.


Los esquemas se repiten. La economía es cíclica y el tiempo me dará la razón y tú tendrás que tragar con lo que haiga.


Vuelovo a decirte.... baja de la parra!!!!!!!!

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Prefiero los bonos alemanes.
Me rio de los españoles ladrillistas piramidistas, y no quiero que pique ni un pardillo mas.
No te preocupes por mi, no me subi a la parra en su momento, y no me la voy a pegar ahora.

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La economía Alemana te da más confianza.... te recuerdo que Alemania esta saliendo de una crisis y ahora te da confianza?


Bulleimmo, no me creo nada de lo que dices.....!!!!! creo que ..... paso de tu culo!!!!!

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Que si Alemania me da mas confianza que España? va en serio la pregunta? por favor...

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Por supuesto. Ahora te da confianza? Pero hace un par de años..... que sepas que de aquí un par de años la confianza en el inmobiliario comenzará a resurgir y entonces foristas como tú compraran bonos alemanes (viviendas).

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Aqui hablamos de mileuristas que se van a hipotecar a 40 años. Dejemos las inversiones para mas adelante... paciencia, quedaros en alquiler hasta que escampe.
Para analogias bursatiles:
1. En fase alcista fuerte, que el ultimo duro lo gane otro.
2. En fase claramente bajista, mejor perder un 10% de subida cuando llegue, que entrar pronto y que te pille otro 20% de bajada.

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Está claro..... admás el mercado inmobiliario es más lento que el bursátil... antes se recuperarán las bolsas que subir el inmobiliario creo yo. Esperar y ver... durante un año el tema no va a mejorar, ni condiciones de acceso a hipotecas ni van a haber muchas más ventas (no se acaban... hay para rato!) ni nada... así qeu de momento a ir viendo y siguiendo precios solo por Internet, no vale la pena ir a 'fastidiar' a los propietarios como ellos dicen.

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Aqui hablamos de mileuristas que se van a hipotecar a 40 años. Dejemos las inversiones para mas adelante... paciencia, quedaros en alquiler hasta que escampe.
Para analogias bursatiles:
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2. En fase claramente bajista, mejor perder un 10% de subida cuando llegue, que entrar pronto y que te pille otro 20% de bajada.

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Ah, y "seguramente" no puedes equivocarte más conmigo. Si pienso que voy a quedarme por aquí al menos diez años, cuando los precios toquen fondo (que tocarán, no me cabe duda) compraré con una muy buena entrada y una hipoteca de menos de 15 años, y por supuesto no perderé mi libertad ya que en cualquiera de los escenarios más pesimistas podré cancelar la hipoteca.


&Quot;no pasa nada si pierdes un poco de dinero, pero si pierdes mucho y lo debes estás en un lío de por vida."

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Baja de la parraaaaaa!!!!!!!!!

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Buenos días anónimo,

He intentado reflejar en el texto todo menos descontento. He dejado claro que con caja Madrid salgo beneficiada (no descontenta) por vivir en Madrid y ser joven. En absoluto me molestó que hablara conmigo el director de la sucursal, todo lo contrario, me pareció una deferencia por su parte. Eso lo agradece el cliente y también un trato tan personalizado

Un saludo

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&Iexcl;¡ guapa !!

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Hola saludos a todos, ayer mismo estube con mi pareja en caja Madrid de un pueblo de Madrid,y me comentaron lo mismo que a la periodista,yo necesito el 100% del valor del piso pero menos del 80% de la tasacion del mismo,pero solo me miraron el precio del piso,yo necesito el 100% del piso no de la tasacion ya que el promotor de una vivienda de VPPL me pide un cierto dinero en lo que ellos llaman DINERO B (vamos dinero negro).Debido a esto no me queda otra que si quiero el piso no puedo pagar el 20% del piso y no puedo ajustarme a la oferta del banco en dejarme el 80% y pagar el Euribor+0.37.


 además me obligan a comprar con el piso una 2ª plaza de garaje cosa que me sube bastante el precio del piso,eso es un abuso,el piso se lo va a comprar mi pareja pero el banco en vez de calcular que nivel de endeudamiento tiene con repercto al sueldo neto anual,que si fuese asi si nos darian la hipoteca (bueno quedaria lo de sometertelo a estudio).nos lo calculan con la media del neto al mes(12 pagas), !pero si son 14 pagas las que tengo¡ por que sobre 12 pagas no lo entiendo.Si es a 12 pagas el nivel de deuda del sueldo es del 41% y si es de 14 pagas es del 33%.Nos digeron que no podiamos endeudarnos por encima del 36%.


 es injusto que las promotoras con todo lo que han estado chupando,por que han ganado mucho dinero,encima me digan que tengo que dar mucho dinero en dinero negro,es una verguenza,estan jugando con las ilusiones de la gente,se deberia controlar mas a esta gente.Si quiero ese piso tengo que dar mis ahorros para pagar el dinero negro,y si lo hago luego el banco me pone pegas para darme el 100%,todo esto es injusto.

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Srta periodista dudo mucho que el empleado ee Caja Madrid le haya dicho,como dice Vd. Que la hipoteca está subvencionada por la Comunidad de Madrid, porque no es así.


La Comunidad ha firmado un convenipo con CajaMadrid para que la Caja de hipotecas a los jovenes a esos precios y no ha  puesto nada mas


Yo soy empleado de la Caja tambien le vendería aUd. Una hipoteca y si estuviera en otra Ciudad y Comunidad con precio parecido. &Iquest;sabe por qué?, porque Vd es solvente y con 3000 euros en una trabajo mas o menos estable se le pueden prestar 216.000 euros


Es bien cierto que será dificil que encuentreotra oferta mejor y lo es porque Caja Madrid firma acuerdos con la Comunidad de Madrid y otras y si no lo hece de mutu propio, para hacer factible el acceso a la vivienda alos Jovenes (insisto solventes)


Qiero decirle con esto que las cosas son mucho mas sensillas de lo que parece, y empiezan a serlo como siempre se presta dinero, si lo hay, que este es otro problema, a quien puede razonablemente devolverlo.


Lo que hemos hecho estos años, entiodades financieras y clientes, es creer en el Mago de Oz y que por arte de magia nuestros créditos, via revalorización de las viviendas, via bajada de los tipos, se iban a pagar solos. Claro está que no ha sido así, como no lo ha sido nunca.


De este problema que arrastramos, no tiene la culpa ni Zapatero, ni Aznar, ni Espe, lo tenemos todos por "ilusos y avariciosos", lo que si es verdad es que cuento mas poder y dinero mas avariciosos y mas ilusos. Si esto es ·"pecado" o "ilegal" piues todos al infierno o a la carcel y si no lo es (o no lo era) todos a entoner el "mea culpa" y a empujar el carro propio y el del vecino de al lado, que es la unica manera de salir de esto. Con palabras, quejas y articulos,dejemoslo en malamente informados, no se sale de la CRISIS.


 

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