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Deducción por vivienda 2011: ¿Comprar ahora o esperar? Respuesta personalizada

Autor: Redacción

Hasta ahora, el hecho de tener una hipoteca comportaba importantes beneficios fiscales para todos los perfiles económicos. Las hipotecas más caras tenían mayor deducción hasta llegar a una cuota anual aproximada de 9.000 euros (unos 750 euros al mes), punto en que la Ley actual establecía un tope de desgravación

Pero a partir del 1 de enero de 2011, la Ley de Economía sostenible introducirá algunos cambios que pueden reducir notablemente el importe desgravado por compra de vivienda con respecto a la ley anterior. El efecto 2011 sigue unas reglas en función de los ingresos de cada uno

El siguiente gráfico elaborado por el portal hipotecario helpmycash.com muestra qué ingresos fiscales totales tendría quien compre casa ahora (línea azul) y cuáles pasaría a tener si lo hace adquiere su vivienda a partir de 2011 (línea roja) para una hipoteca media a 25 años con un 3% de interés y un 80% de financiación. Se observa como hasta 17.707,20 euros todo sigue igual, pero desde esa base imponible hay una caída de los ingresos que se pueden obtener por desgravación de vivienda habitual

Quienes más sufren el efecto 2011 son las bases imponibles de 36.000 euros, que antes podrían llegar a desgravarse 33.807 euros a lo largo de la vida de la hipoteca y desde 2011 será cero

Nueva deducción fiscal: ¿de cuánto dinero estamos hablando?

Siguiendo con el ejemplo de la hipoteca anterior, estas serían las cifras (en euros) calculadas para bases imponibles de 12.000 a 100.000 euros anuales y para las mayores hipotecas que en teoría lograrían:


 
* Calculado estimando los ingresos netos anuales en función de la base imponible, tomando la hipoteca máxima que el titular puede conseguir y evaluando la desgravación asociada

Nueva desgravación calculada a partir de la siguiente fórmula establecida por el Gobierno: Base deducción = 9.040 – 1,4125 (B.I. &Ndash; 17.707,20), en el caso de los valores entre 17.000 y 24.000 euros

¿Comprar ahora o esperar a que bajen los precios?

Para tener una idea muy aproximada de cuánto tendría que bajar el precio de los pisos para que nos saliera a cuenta no comprar ahora y no aprovechar la desgravación vigente, sólo es necesario buscar en la primera columna de la tabla cuál es nuestra base imponible anual

Por ejemplo, si nuestra base imponible es de 22.000 euros al año y esperamos a comprar piso hasta 2011, desgravaremos al final de la vida del préstamo (25 años) 11.162 euros, 9.282 euros menos que si lo hubiéramos comprado en 2010. Esperar nos saldría a cuenta si el precio de los pisos se abaratara un 7,8% (última columna), es decir, 9.282 euros (penúltima)

Señalar que en los cálculos no se tiene en cuenta la inflación ni el precio del dinero. Tampoco se tienen en cuenta las diferentes medidas que después pueda adoptar cada comunidad autónoma por separado a la medida del gobierno

Nadie sabe con exactitud cuál será la evolución de los precios de la vivienda en los próximos meses, pero conocer este porcentaje nos puede dar una idea de si es importante o no que compremos antes del fin del año en nuestro caso particular

¿Qué pasa cuando la hipoteca tiene 2 titulares?

Cuando el comprador del piso es una pareja y ambos trabajan, la base máxima sobre la que se hace la deducción pasa de ser 9.040 euros a ser de 18.080 euros. Obviamente, la nueva ley afectará de distinta forma a las parejas según si sus ingresos son altos, bajos, medios o una combinación de 2 casos diferentes

Pero, simplificando, para conocer cuál es  la situación conjunta, solo es necesario realizar la operación anterior para los 2 casos y sumar las diferencias de desgravación (penúltima columna). Si, por ejemplo, tenemos a una pareja en que uno de los miembros tiene una base imponible anualmente de 20.000 euros y el otro 30.000 euros (recordemos, siempre hablando de base imponible), sumaríamos 0 euros + 27.572 euros y el resultado, 27.572 euros, sería lo que tendría que disminuir el precio de los pisos para compensar el no aprovechamiento de la desgravación fiscal actual por compra de vivienda

Conclusiones

- Los que tengan una base imponible de entre  24.000 y 36.000 euros son el grupo que más debería plantearse comprar vivienda antes del fin de 2010, ya que haría falta que los precios cayeran más de un 17% para conseguir el ahorro que les hubiera supuesto la deducción fiscal

- Las personas con una base imponible anual superior a 24.107,20 euros que compren su casa a partir de 2011 van a perder una desgravación de 33.807 euros a lo largo de los próximos años (con una hipoteca media a 25 años con un 3% de interés y un 80% de financiación). En función del coste de la vivienda, esos 33.807 euros serán mucho porcentaje o poco

- Aunque la base de deducción máxima son los 9.040 euros, con la nueva ley ninguna persona sola llegará a percibir tal desgravación máxima. El motivo es simple: un gasto hipotecario anual de 9.040 euros equivale a una cuota mensual de 755 euros. Las personas que pueden permitirse esa cuota tienen una base imponible aproximada de 36.000 euros anuales, y con esos ingresos ya están lejos de poder desgravar, ya que la nueva ley solo permite hacerlo hasta los 24.107,20 euros

 

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1. Fin deducción vivienda 2011: verdades y mentiras

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5. Alquiler con opción a compra: ¿tengo derecho a deducción?

Si te encuentras en este caso no estás de enhorabuena, ya que si cierras la compra a partir de 2011 tendrás limitaciones en la desgravación en función de tus ingresos (leer más)

6. Consultorio fiscal gratuito

Después de leer todo, ¿aún tienes dudas? si es así, te invitamos a plantearlas en nuestro consultorio fiscal. Es gratuito y suele dar muy buenos resultados (entrar)

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Comentarios

Pues yo pienso que hay que esperar sin mas. Ahora mismo el precio todavia sigue bastante hinchado y las espectativas economicas son mas negras que el carbon.

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Buen estudio. Pero creo que le falta un detalle:

Se olvida que sólo se desgrava una parte de lo que se paga en hipoteca, y ahí deben incluirse, además del precio, los intereses y los impuestos de constitución de la hipoteca.

Por lo tanto, para que una bajada de precio compense una supuesta pérdida en desgraciones de 40.000 euros a lo largo de 25 años, no es preciso que la rebaja a partir del 2011 sea de 40.000 euros, sino al menos un 10% menos, más los intereses de la hipoteca.

O dicho de otro modo. Si en 2011 puedo hipotecarme por unos 30.000 euros menos de lo que lo haría en 2010, ya me sale a cuenta esperar.

Y eso, suponiendo que la desgravación por compra de vivienda se mantenga 25 años a los que compren antes del 2011. Que es mucho suponer

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Tienes toda la razón, canónimo.
Yo he hecho las mismas cuentas que tú. si el año que viene, puedo ahorrar más y que el importe de la hipoteca sea menor, compensará. imaginemos que el año que viene podemos ahorrar 20.000 (dos personas, por ejemplo). Estaremos adelantando el importe de desgravación de unos 10 años, aprox. (Si no más) con la ventaja de amortizarlos directamente al solicitar menos hipoteca y también menos impuestos en la compra-venta.

Salu2

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Por supuesto comprar ahora ....pero el año que viene tambien se puede...desde mi punto de vista, yo aconsejaria hacerlo este año. Daos cuenta que a rajoy le quedan menos de dos años para llegar, gracias a dios, y que con el la economia subira mucho, el paro bajara muchisimo, y el precio de la vivienda, con tanta recuperacion , subida mucho

Yo opino que para la entrada de rajoy , el primer año subira cerca del 8 por ciento, y los siguientes por encima del 10...el precio recuperara todo lo perdido por zpedorro

Asi que, os recomiendo compra este año, porque la bajada no compensara el que nos quedemos sin la desgravacion

Zp dimision zp dimision.....y si va antes mejor. Sobre todo para la gente de bien de este pais

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Rajoy siiiiiiiiiiii:

Cuanta fe malgastada tenéis en rajoy.

Lamentablemente la situación de España no la resuelve ni una persona, ni un partido, ni un milagro.

Para que España salga adelante se requieren cambios profundos que tomarían mas de una generación lograr si nuestro sistema político fuera decente.

Pero como nuestro sistema político no es decente y ni el psoe ni el pp lo quieren cambiar porque a ellos les conviene tal cual es, mucho me temo que la situación de España tendrá que empeorar mucho antes de que empiece a mejorar

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Que pena que das de verdad..mira el problema no es zp o rajoy, el problema es que tanto el pp como el psoe han mirado a otro lugar cuando se hinchaba y se hinchaba la burbuja ladrillera
Mira te dejo un dato:
La asociación que agrupa a los bancos señala que "los datos recientes confirman la continuidad del proceso de ajuste" en el sector de la construcción residencial. Desde el punto de vista de la oferta, las viviendas iniciadas se han reducido desde una cadencia anual próxima a las 750.000 unidades a otra de 150.000. Desde la óptica de la demanda, las transacciones de compraventa de vivienda nueva han pasado de 410.000 a 185.000.
----Si te das cuenta, todavia se construyen casi tantas casas como se venden, con lo cual el inmenso stock de 1 millon sin vender, casi ni se toca.....esto afecta y afectara durante años al empleo..
Me temo que el amontonamiento de ladrillos y de credito va a machacar este pais por años

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Por supuesto comprar ahora ....pero el año que viene tambien se puede...desde mi punto de vista, yo aconsejaria hacerlo este año. Daos cuenta que a rajoy le quedan menos de dos años para llegar, gracias a dios, y que con el la economia subira mucho, el paro bajara muchisimo, y el precio de la vivienda, con tanta recuperacion , subida mucho .....

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A mí rajoy también me pone. Hummm, esa barbita, esa lengua que no le cabe en la boca, ........¡Madre! Como va a subir todo

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Eres promotor? constructor? o cab...?

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Imagino que lo de cab...te referiras a caballero...pues si que lo soy. Desde luego no soy un maleducado izquierdoso.

En cuanto a lo de promotor....bueno , no soy promotor. Lo que pasa es que estoy harto de que mi patrimonio, como el de millones de españoles, baje por culpa del zplasta y por eso defiendo lo mio.

Pero tampoco entiendo tus preguntas. En fin. Imagino que otro rojillo tocando los huev..illos

Lo que deberias hacer es menos huelgas y currar mas, que si no teneis de nada es porque sois mas perros que rintintin....

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Bueno, compra tu que yo voy a esperar que rajoy haga el milagro primero.

Pd: ese milagro ya lo ha hecho tu amigo aznar y ahora pagamos las consecuencias con esta situación.

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Bueno aznar tenia que hacer algo y por suerte para todos, los españoles queremos ser propietarios, queremos tener un patrimonio y el se dio cuenta. Eso deberia hacerte reflexionar, que tuvimos un gran presidente que trajo riquezas y riquezas y que me temo no supimos valorar..

Eso si, estoy seguro que sera un gran consejero de rajoy. Por el bien de todos.

Pero encima criticas gratuitamente. Ahora tu mismo tienes una gran oportunidad de comprar, ahora que bajaron mucho los precios y ver que tu inversion sera muy rentable y no te hara falta esperar muchos años, en dos o tres , ya veras como tu inversion sube..animos y no te dejes llevar por esos rojos muertos de hambre

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Las riquezas no las trajo aznar sino la especulación inmobiliaria (lease dinero negro y capitales de mafiosos ), la contingencia económica y las subvenciones europeas.

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Amigo, aznar encauzo sabiamente, toda esa fuente de dinero. Los españoles por desgracia , somos culturalmente retrasado. Hay una elite que si es muy culta, pero la clase media es un poco , y no lo digo con mala intencion , un poco borrega.

No saben como crecer. Entonces aznar tuvo que encauzar todo ese dinero y fue bien para los españoles. Muchos crecimos y hoy en dia, a pesar de los rojos estos, tenemos un capital y vivimos bien o muy bien, pero me temo que si estos siguen mas tiempo , acabaran con el patrimonio.

Asi que espero, aunque la verdad es un hecho que rajoy ganara con mayoria absoluta, que rajoy gobierne de verdad y con firmeza durante muchos años

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Teniendo en cuenta que la politica economica del psoe sera la que hara Rajoy, ya que es propia del PP y no del psoe, pues tu me diras.

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"... yo opino que para la entrada de rajoy , el primer año subira cerca del 8 por ciento, y los siguientes por encima del 10...el precio recuperara todo lo perdido por zpedorro..."
Y hay que alegrarse de que suba el precio de la vivienda? otra vez vamos a tener a la vivienda como motor económico de los municipios, autonomías y en general, del país? Ese es el futuro que nos augura? no hay intención de intentar cambiar ese modelo tan agotado, ineficaz e injusto?...

En definitiva: más de lo mismo (lo mismo que desde hace ya más de 20 años)

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Me gustaria saber que hipoteca te van a dar con sueldo de 17.000€ para comprar un piso en Barcelona, Madrid u otras capitales.

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Una pregunta: esa base imponible ¿Es per cápita?, Porque la cosa varía ostensiblemente.

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A mi lo que me gustaria saber es.... ¿Como ganando menos de 17.707,20 euros se puede comprar una vivienda?.

Esto, sencillamente, es mentira. Ese supuesto esconde un engaño, porque con esos ingresos lo único que se puede hacer es sobrevivir.

Así que, menos engaños, que todos no somos tontos de baba.

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Pero vamos a ver...
Con ese nivel de ingresos anual, usted se puede permitir una hipotenca donde pague 400 euros al mes, hay muchos pisos en venta en el momento actual que pueden quedar con una hipoteca al mes de 400 euros, para que se haga una idea, usted como todo mileurista puede comprarse un piso que cueste entre 100 000 y 12 000 euros usted solito... eso si amigo, si usted pretende comprar un piso nuevo en una urbanización en zona cotizada, le digo rotundamente que usted no puede.... si quiere que el banco le de el 100% porque usted no ha hecho el sacrificio de ahorrar, también le digo que no se lo darán. Pisos de ese valor que le hablo hay muchos incluso en capitales y si es para una persona sola si es el caso, pues con 1 o 2 hab tiene suficiente y existen tales pisos, busque en este mismo portal.... eso si, tiene usted que ajustarse a su realidad y a sus ingresos que es lo que no ha hecho muchísima gente en este pais y ahora la estan pasando canutas para pagar la hipoteca y encima su piso vale menos que lo que debe al banco.... no se queje tanto y busque una vivienda acorde para usted que le puedo asegurar que existen.
Ojo, esto no quiere decir que no crea yo que la vivienda no va a bajar, creo que si que lo va a hacer pero quizás menos en el segmento de precios en el que usted le interesa comprar porque corresponde a unos ingresos que van a mantener la deducción fiscal.
Un saludo

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Los valores que dais no son correctos. Vamos a fijarnos en el caso más desfavorable (se necesita más rebaja para compensar la falta de deducción), es decir, ingresos de 24000€.
La rebaja que dais como necesaria es del 21,7%. Sin embargo hay que tener en cuenta:
1. Para el supuesto se ha establecido que se tiene que disponer del 20% del valor del inmueble más gastos (10%).
2. Para una renta de 24000€ (vivienda de 130190€) habría que tener ahorrados por tanto 39057€
3. La letra mensual en ese caso es de 493,90€ pero es posible desgravarse el 15%, es decir, contando con la desgravación, la letra mensual resultante es de 419,82€ al mes.
4. La pregunta ahora es: teniendo 39057€ ahorrados, a 25 años al 3% de interés, ¿Cuál es el valor del piso que me puedo comprar para que me salga una letra de 419,82€?. También en este caso tendré que sumarle el 10% de gastos.
5. Una vivienda de 115988€, con gastos (10%) supone 127586,8€. Si le restamos los 39057€ que tenemos ahorrados (punto 2), da una cantidad a hipotecar de 88592,8€.
6. Una cantidad de 88592,8€ al 3% durante 25 años suponen una letra de 419,82€

En resumen:
Para una vivienda de 130190€ con hipoteca del 80% a 25 años al 3%, aportando por tanto el 20% + gastos y con desgravación, pagamos exactamente lo mismo que para una vivienda de 115988€ sin desgravación.

La rebaja necesaria es de (130190-115988)/130190 = 10,9%

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A 5 y 7: exacto, la nueva ley pone las cosas muy difíciles. En la práctica es como decir adiós a la desgravación. Pero había que explicar los topes puestos por el Gobierno.

A 6: sí, la base imponible de las tablas es per capita.

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#8 hay tantas casuísticas como quieras, se me ocurren miles. Y si compras un piso de banco al 100% de hipoteca?

El tema es el más completo y aproximado que he leido hasta el momento y lo importante es entenderlo y "ajustarlo" en función de tus diferencias particulares

Porque... y si cobro en negro? y si heredo y no tengo que tener tanta hipoteca? y si vendo una vivienda anterior? y si, y si... hay miles de y sis! insisto, lo importante es entenderlo

Repito, la aproximación de casa con hipoteca al 80% a 25 años y al 3% de interés me parece bastante aceptable

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Sólo pongo un ejemplo para mostrar que la última columna (bajada de precios necesaria) no es correcta.
Es fácil intuir que si la desgrabación es como mucho el 15% la bajada de precios necesaria para compensar su efecto no puede ser mayor de ese 15% (es metafísicamente imposible). En el ejemplo que pongo, que es el caso más desfavorable de la tabla, no llega al 11%.

Por supuesto:
- A mayor tipo de interés menor bajada de precios necesaria (efecto casi despreciable).
- A mayor capital ahorrado, menor bajada de precios necesaria

Puede decirse que en un caso malo, los pisos deben bajar un 10% para compensar la falta de desgravación, pero en ningún caso el 20% ni nada parecido.

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Desgravación , no "desgrabación" (se me coló y no hay forma de corregir una vez publicado)

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La respuesta 12 es para el comentario 7, que además le recuerdo que para aspirar a una vivienda debe usted contar con empleo estable.

Por otra parte, ya he comentado en otras ocasiones en este foro, que hay algo fundamental que se debe tener en cuenta y agregar a lo dicho en este artículo y es el coste que supone no comprar, me explico:
Si usted paga un alquiler de 820 euros al mes se está dejando todos los años 10 000 euros en ese gasto, con lo cual por ejemplo, si los pisos deben bajar en los próximos 3 años por ejemplo un 10- 20% adicional a lo que ya ha bajado para que compence esperar, pues debe usted agregar los 30 000 euros que se le irian en alquiler durante esos 3 años con lo cual la bajada que debería esperar usted debe ser bastante mayor... por tanto, el que este en esta situación debe tenerlo en cuenta. Otra cosa es si vivir por ejemplo en casa de mama mientras esperas te sale a coste 0 y allí si puedes sacar las cuentas según lo indicado en este artículo.
Un saludo

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Menos demagogia. O es q usted no paga intereses en su hipoteca. Cuanto paga en un ano y q parte es de capitAl.

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Por supuesto que pago intereses, pero he formalizado una hipoteca en mayo de este año a solo 15 años con lo cual los intereses se van al mínimo posible, y le digo más... si esta tan informado seguramente conocerá que las hipotecas en España se cobran mediante el llamado método francés donde la mayor parte de los intereses se cobran en los primeros años de hipoteca y como al menos voy a poder gozar de unos intereses muy bajos durante al menos los 2 primeros años de hipoteca, también se reducen mucho los intereses y en cuanto a la subida del Euribor, pues puede que vaya despuntando al alza pero que nadie descarte que podamos tener una japonización de Europa con intereses muy bajos durante unos cuantos años... nada esta escrito.
El problema del pago de intereses viene a partir de los absurdos periodos de pago de más de 30 años y de tener intereses hipotecarios muy altos los primeros años, hay que sentarse a hacer cuentas amigo...

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"Pues debe usted agregar los 30 000 euros que se le irian en alquiler durante esos 3 años"...

Nos empeñamos q alquilar una vivienda es tirar el dinero... yo no lo veo así, pagamos por un servicio por una prestación... cuando nos tomamos una caña no se nos ocurre llevarnos la cerveza a casa y guardarla, la usamos (nos la bebemos) y la pagamos...

Llevado al extremo esa forma de cálculo, tb habría q incluir las veces q vamos a la peluquería durante un año, la gasolina del coche... etc...

Las personas q vivien de alquiler pagan por un servicio, en concreto el derecho de uso y disfrute de una vivienda...

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Estoy completamente de acuerdo con usted, pone usted en relieve 2 aspectos importantes:
1- El comprar una vivienda te resta libertad de movimiento... ya se que puede usted decirme que si necesita irse a otro sitio sencillamente alquila su vivienda a un inquilino y alquila usted otra vivienda en el sitio a donde va, pero sin duda el tener piso en propiedad nos ata un poco a un lugar y eso no es del todo bueno. Usted puede ir a tomarse la cerveza a sitio que quiera y cuando quiera.
2- el hecho de consumir un producto o servicio con más o menos frecuencia, el asunto es que salvo que sea usted alcoholico, no toma usted cerveza todos los días y es más, suele apetecer cambiar de sitio de cervezas con cierta frecuencia, pero la vivienda no se cambia con la misma facilidad... para poner un ejemplo intermedio, si usted necesita ir a su trabajo a diario y necesita coche para hacer el desplazamiento lo más rápido y cómodo posible, que haría usted, compraria un coche y conduciria usted mismo o se cogería un taxi todos los días? evidentemente si coge taxi diario estaria usted pagando por un servicio, o una prestación pero seguramente el sobrecoste va a ser importante.
Un saludo

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Buenas tardes,

El ejemplo de la cerveza es solo eso, un ejemplo, q puede usted aplicar a cualquier cosa q consuma... no comparo tomar una cerveza con comprar una casa, es solo un ejmplo q consumir y disfrutar de algo no es tirar el dinero.

Con respecto al ejemplo del taxi, bueno, podría decirle q cuando se utiliza un taxi, el taxista no nos cobra intereses durante 40 años...

Podríamos seguir así toda la tarde, yo no estoy expresando una opinión de si es mejor comprar q alquilar, allá cada uno con su vida, sus circunstancias, sus filias y sus fobias... simplemente no entiendo el axioma de "alquilar es tirar el dinero"...

Saludos.

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La gente debe tener claro que la pérdida de desgrabación afecta prácticamente a todo el mundo por dos razones:
1.- la base es la nómina bruta con lo que un mileurista con 14 pagas cobra 14.000 netos y algo más de 17.000 brutos, con lo que estaría al límite de poder desgrabar, pero lo tiene dificílisimo para poder comprar, salvo que compre en algún pueblo y a medias con alguien con ingresos iguales y superiores.
2.- gran parte de las personas que tienen ingresos inferiores a los de los límites no hacen declaración al no estar obligados a ello.
3.- algo que el artículo no tiene en cuenta, y es que da por sentado que los ingresos van a ser constantes en 25 años. Afortunadamente, la inmensa mayoría de las personas incrementan sus ingresos a lo largo de su vida laboral, con lo que una persona que pueda desgrabarse en 2.011 es probable que ya no lo pueda hacer en el 2016 o al menos completamente. Yo creo que casi todos tenemos la esperanza de ganar más dinero dentro de diez años. 4.-
4.- Tampoco sabemos si quiera si los límites para desgrabarse se van a ir actualizando con la inflación. De hecho muchos años el impuesto sobre la renta no sube nominalmente, pero sí lo hace en euros constantes porque no suben los límites de la base, de tal manera que el coste de la vida sube un 2,5%, la empresa sólo te sube el sueldo un 2% con lo que pierdes poder adquisitivo, y encima pagas más impuestos. Y si la empresa te lo sube un 3% pues ganas poco poder adquisitivo que casi se te va en impuestos.

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14 menos mal que la desgrabación casi es inaplicable. Pensaba que me tenía que borrar los tatuajes. ¡¡¡¡¡ D e s g r a v a c i ó n ¡¡¡¡¡¡¡¡¡

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Yo creo que en general bastará con una bajada del 10-15% para compensarlo. Por cierto, también habría que contar que durante el tiempo que no compras puedes seguir ahorrando...

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Los que esperan bajadas y bajadas sin limite están en la misma postura absurda que los que proponian hace años subidas indefinidas. Todo tiene un limite, el quid de la custion es ecertar cuando.
Muchos se quedaran esperando las bajadas indefinidamente porque nunca les parecerá bastante.

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Totalmente de acuerdo contigo...pero es que el problema es quien gobierna ahora son rojos , son gente que le da igual el patrimonio....son vagos en esencia

Pero amigo. Falta muy muy poco para que esto remonte. Exactamente en 2012....y entonces volveremos a gobernar quien teniamos que haber gobernado desde el 96 y no esta camarada de impresentables

Al final España escapara de recesiones paros y bajadas patrimoniales

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Pues como sigan aflorando los casos de presuntos" robos a las arcas publicas por parte del PP, vamos muy mal, o quien tienen el quajo de votar a un partido que encubre y protege a gente como fabra, camps, etc, etc ,etc.

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"Por otra parte, ya he comentado en otras ocasiones en este foro, que hay algo fundamental que se debe tener en cuenta y agregar a lo dicho en este artículo y es el coste que supone no comprar, me explico:
Si usted paga un alquiler de 820 euros al mes se está dejando todos los años 10 000 euros en ese gasto, con lo cual por ejemplo, si los pisos deben bajar en los próximos 3 años por ejemplo un 10- 20% adicional a lo que ya ha bajado para que compence esperar, pues debe usted agregar los 30 000 euros que se le irian en alquiler durante esos 3 años con lo cual la bajada que debería esperar usted debe ser bastante mayor... por tanto, el que este en esta situación debe tenerlo en cuenta. Otra cosa es si vivir por ejemplo en casa de mama mientras esperas te sale a coste 0 y allí si puedes sacar las cuentas según lo indicado en este artículo.
Un saludo"
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El coste de no comprar si la vivienda no se revaloriza es cerooo. Sí, cero patatero, así que no engañe usted. Lo que pagas de alquiler por lo que te ahorras de intereses y aún te sobra; osea las gallinas que entran por las que salen.

Por otro lado hace usted mal las cuentas: si pagas 820 de alquiler (piso con muebles y electrodomésticos) en realidad no estarías gastándote más alla de 6000 euros (si empiezas a restar comunidad, calefacción si es central, basura, ibi, derramas, reformas, usufructo de muebles y electrodomésticos, etc). Vamos, todas esas cosas que paga un propietario y se ahorra un inquilino

Yo pago 1000 de alquiler y calculo que estoy "tirando" 8000-8500 al año. A cambio vivo en un piso de unos 600K con muebles nuevos y frigorífico recien comprado (por el propieterio por supuesto), porque se estropeo el viejo.

Por contra me ahorro en intereses, pongamos unos 18000.( el piso "vale" o valía 600.000), y a esto sumalé lo que se deprecia de valor día a día. Y el disponer de liquidez...

Hay que aprender a hacer mejor las cuentas, amigo.

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El coste de no comprar si la vivienda no se revaloriza es cerooo. Sí, cero patatero, así que no engañe usted. Lo que pagas de alquiler por lo que te ahorras de intereses y aún te sobra; osea las gallinas que entran por las que salen.

Por otro lado hace usted mal las cuentas: si pagas 820 de alquiler (piso con muebles y electrodomésticos) en realidad no estarías gastándote más alla de 6000 euros (si empiezas a restar comunidad, calefacción si es central, basura, ibi, derramas, reformas, usufructo de muebles y electrodomésticos, etc). Vamos, todas esas cosas que paga un propietario y se ahorra un inquilino

Yo pago 1000 de alquiler y calculo que estoy "tirando" 8000-8500 al año. A cambio vivo en un piso de unos 600K con muebles nuevos y frigorífico recien comprado (por el propieterio por supuesto), porque se estropeo el viejo.

Por contra me ahorro en intereses, pongamos unos 18000.( el piso "vale" o valía 600.000), y a esto sumalé lo que se deprecia de valor día a día. Y el disponer de liquidez...

Hay que aprender a hacer mejor las cuentas, amigo.

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La clave a la hora de hacer las cuentas es la relacion entre el coste anual del alquiler y el precio de venta.

La media segun idealista es del 3,5% un valor bajo en comparacion con el resto del mundo, tu en cambio has conseguido un valor del 2%, y amueblado con muebles nuevos, por lo tanto en tu caso si que interesa alquilar, pero ten en cuenta que eso es la excepcion, no es normal pagar ese alquiler por un piso de 600.000 lo mas normal es que ese piso no valga mas de 350.000 en cuyo caso si intesesa comprar

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Desde luego que hay algunos datos que tengo que objetarle.
Un piso de 90 m2 puede tener unos costes adicionales de unos 150-200 euros al mes, eso lo puede saber usted si suma los costes de comunidad (tenga en cuenta que hay derramas imprevistas), seguros (hogar y si tiene hipoteca también seguro de vida) e impuestos (IBi, basuras). Eso suma al año unos 2000 euros pero no 3500 o 4000 como dice usted.... estamos hablando de un piso medio. Supongo que tendra usted que haber pagado una fianza en la cual tendrá que entregar todo el mobiliario de la casa en buen estado como se le entregó y eso es suficiente para cubrir un riesgo potencial.
Ahora bien.... si usted vive en un piso que vale 600 000 euros por un alquiler de 1000 euros al mes, permitame decirle que sencillamente no me lo creo salvo que usted sea un tocado por la varita mágica de Harry potter.... que los hay... pero amigo, aqui estamos hablando de que usted tiene un chollo de alquiler y yo seria el primero dispuesto a ocupar su piso cuando usted lo abandone, sobre todo porque podré alquilar el mio que costó 180 000 por 200 euros menos, o dicho de otra manera, el pobre dueño de su piso le saca una miserable rentabilidad por alquiler.
Y que le puedo decir de su afirmación inicial de "El coste de no comprar si la vivienda no se revaloriza es cerooo"... sin comentarios... solo le diré una cosa, yo pagaba 800 euros de alquiler mensuales y ahora pago una cuota hipotecaria de 790 euros, encima el año que viene me va a bajar, los gastos adicionales que le hablaba (seguros, comunidad e impuestos) quedan cubiertos por la devolución fiscal de hacienda de 1350 euros al mes.... y encima el piso dentro de 15 años es mios y el coste a partir de allí y de cara a mi tranquila jubilación si que es cero patatero (salvo las siempre molestas comunidad, seguro e impuestos).
Hay que hacer las cuentas bien amigo...

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Si la cuota hipotecaria se le ha quedado en 790, imagino que habra tenido que adelantar una buena cantidad de dinero. ¿La hipoteca es al menos por el 80% del valor de su piso?. Si es asi, fantástico. Pero si no es asi, tenga en cuenta que mientras vive de alquiler todo ese capital ahorrado le renta unos buenos intereses....

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Efectivamente, la hipoteca es por cerca del 75% del precio del piso, en los 180 000 van los gastos de compraventa y unos pequeños gastos en reformas. Le doy toda la razón con que esos ahorros que destiné a la compra podrían rendir muy bien puestos a un plazo fijo o incluso en bolsa u otras inversiones, pero también es cierto que si se trata de una vivienda para vivir y no como inversión, creo que es un gasto adecuado... también hay que tener en cuenta que hoy por hoy los plazos fijos dan una rentabilidad ligeramente por encima de la inflación y la bolsa está con una volatilidad y una incertidumbre pocas veces vista... sino mirese el precio record del oro en el momento actual, el valor refugio por excelencia.

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Si la cuota hipotecaria se le ha quedado en 790, imagino que habra tenido que adelantar una buena cantidad de dinero. ¿La hipoteca es al menos por el 80% del valor de su piso?. Si es asi, fantástico. Pero si no es asi, tenga en cuenta que mientras vive de alquiler todo ese capital ahorrado le renta unos buenos intereses....

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No es que me importe mucho pero voy a opinar a su comentario.

¿Cual es el capital que usted ahorra cuando esta pagando un alquiler?

Sin embargo en mi opinión, cuando paga una vivienda (comprándola) paga y ahorra a futuro, porque a 15 o 20 años su rentabilidad está asegurada y además vive en algo que es suyo.

Ya se que me va a contestar con lo de siempre, que si los gastos de comunidad, que si los impuestos, que si esto, que si lo otro.

No se engañe, eche las cuentas bien.

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Pues se lo digo sin problemas. De salario neto ahorramos entre los dos unos 28000 euros anuales. Ademas yo recibo unos intereses por mis ahorros de 250 euros netos mensuales y mi pareja recibe por su parte 300 netos mensuales, lo que hacen 6600 euros anuales más. Asi que limpitos ahorramos mas de 34000 euros.
Le comento además que de alquiler pagamos casi mil euros por un piso a estrenar en la almendra central de Madrid, tiene unos 80 metros2, garaje, trastero, piscina, gimnasio y portero. Según la calculadora de idealista, a 25 años al 3% financiando el 80% y con un 10% de gastos de compra pagaría una letra mensual por este piso de 1759 euros.
Ya ve que no hablo de comunidad, ni impuestos, ni tasas de basuras, ni nada porque no se ni lo que se paga. ¿Le parecen bien las cuentas?

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Me voy a permitir inmiscuirme....
Frenchi... creo que hay algo que no cuadra en sus cuentas, debe tener usted y su pareja unos ahorros mucho más importantes de los que dice, vamos... es usted un megaahorrador... 6600 euros de intereses anuales por unos ahorros de 28000 euros son unos intereses del 25% y eso no hay ninguna entidad o inversión segura que lo ofrezca... no se habrá ido un cero de más o de menos por algún sitio?

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Nada hombre, yo se lo aclaro. Si ha leído el hilo de la conversacion desde el principio con un poco de atención, habra visto que yo decía que ya llevabamos unos años ahorrando por los altos precios. O sea, que usted confunde lo que ahorramos al año (28000 de sueldo) con lo que tenemos ahorrado(que devenga al año 6600 euros netos). Espero que con eso quede su duda resuelta. Ya sabe que la duda educa.

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Me alegro un montón por usted, después de pagar el alquiler y sus gastos de vida cotidiana ahorra 28000€/mes, que con los intereses llega alos 34000€/mes, repito me alegro.

Es usted todo un privilegiado, tenga cuidado con los impuestos, zp se los va a subir.

Disfrute de su vida usted que puede, un cordial saludo,

Nacho

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Sin embargo en mi opinión, cuando paga una vivienda (comprándola) paga y ahorra a futuro, porque a 15 o 20 años su rentabilidad está asegurada y además vive en algo que es suyo.

No se engañe, eche las cuentas bien.

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En lugar de "comprándola" (a tocateja) Querrá usted decir hipotecándose, es decir, alquilando dinero.

No se engañe. Hipotecarse también es alquilar.

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Sin embargo en mi opinión, cuando paga una vivienda (comprándola) paga y ahorra a futuro, porque a 15 o 20 años su rentabilidad está asegurada y además vive en algo que es suyo.

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Pequeña puntualización: vIVES EN ALGO QUE ES DEL BANCO, nO TUYO. Y además aunque hayas pagado el 50 % de la casa el otro 50 no es tuyo, porque si dejas de pagar te la van a embargar enterita.

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Por favor, no hagáis caso a este "rajoy siiiiiiii" es un pagado de ferraz, con orden de hablar desde el estereotipo del casposo fascista con el fin de causar el efecto contrario.

Joder, yo soy de derechas y tengo mi opinión, pero este tío está al servicio del los propagandistas, que no nos den gato por liebre. No representa a nadie. No habla en nombre de nadie, no dice mas que estupideces en nombre del "pp" con el fin de dar asco.

Tio, ¡Se te ha visto el plumero!

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Joder, yo soy de derechas y tengo mi opinión, pero este tío está al servicio del los propagandistas,

---------------Todavia estoy esperando cuales es tu opinion, a parte de intentar desprestigiarme

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