Información sobre vivienda y economía

Deducción por vivienda 2011: ¿Comprar ahora o esperar? Respuesta personalizada

Autor: Redacción

Hasta ahora, el hecho de tener una hipoteca comportaba importantes beneficios fiscales para todos los perfiles económicos. Las hipotecas más caras tenían mayor deducción hasta llegar a una cuota anual aproximada de 9.000 euros (unos 750 euros al mes), punto en que la Ley actual establecía un tope de desgravación

Pero a partir del 1 de enero de 2011, la Ley de Economía sostenible introducirá algunos cambios que pueden reducir notablemente el importe desgravado por compra de vivienda con respecto a la ley anterior. El efecto 2011 sigue unas reglas en función de los ingresos de cada uno

El siguiente gráfico elaborado por el portal hipotecario helpmycash.com muestra qué ingresos fiscales totales tendría quien compre casa ahora (línea azul) y cuáles pasaría a tener si lo hace adquiere su vivienda a partir de 2011 (línea roja) para una hipoteca media a 25 años con un 3% de interés y un 80% de financiación. Se observa como hasta 17.707,20 euros todo sigue igual, pero desde esa base imponible hay una caída de los ingresos que se pueden obtener por desgravación de vivienda habitual

Quienes más sufren el efecto 2011 son las bases imponibles de 36.000 euros, que antes podrían llegar a desgravarse 33.807 euros a lo largo de la vida de la hipoteca y desde 2011 será cero

Nueva deducción fiscal: ¿de cuánto dinero estamos hablando?

Siguiendo con el ejemplo de la hipoteca anterior, estas serían las cifras (en euros) calculadas para bases imponibles de 12.000 a 100.000 euros anuales y para las mayores hipotecas que en teoría lograrían:


 
* Calculado estimando los ingresos netos anuales en función de la base imponible, tomando la hipoteca máxima que el titular puede conseguir y evaluando la desgravación asociada

Nueva desgravación calculada a partir de la siguiente fórmula establecida por el Gobierno: Base deducción = 9.040 – 1,4125 (B.I. &Ndash; 17.707,20), en el caso de los valores entre 17.000 y 24.000 euros

¿Comprar ahora o esperar a que bajen los precios?

Para tener una idea muy aproximada de cuánto tendría que bajar el precio de los pisos para que nos saliera a cuenta no comprar ahora y no aprovechar la desgravación vigente, sólo es necesario buscar en la primera columna de la tabla cuál es nuestra base imponible anual

Por ejemplo, si nuestra base imponible es de 22.000 euros al año y esperamos a comprar piso hasta 2011, desgravaremos al final de la vida del préstamo (25 años) 11.162 euros, 9.282 euros menos que si lo hubiéramos comprado en 2010. Esperar nos saldría a cuenta si el precio de los pisos se abaratara un 7,8% (última columna), es decir, 9.282 euros (penúltima)

Señalar que en los cálculos no se tiene en cuenta la inflación ni el precio del dinero. Tampoco se tienen en cuenta las diferentes medidas que después pueda adoptar cada comunidad autónoma por separado a la medida del gobierno

Nadie sabe con exactitud cuál será la evolución de los precios de la vivienda en los próximos meses, pero conocer este porcentaje nos puede dar una idea de si es importante o no que compremos antes del fin del año en nuestro caso particular

¿Qué pasa cuando la hipoteca tiene 2 titulares?

Cuando el comprador del piso es una pareja y ambos trabajan, la base máxima sobre la que se hace la deducción pasa de ser 9.040 euros a ser de 18.080 euros. Obviamente, la nueva ley afectará de distinta forma a las parejas según si sus ingresos son altos, bajos, medios o una combinación de 2 casos diferentes

Pero, simplificando, para conocer cuál es  la situación conjunta, solo es necesario realizar la operación anterior para los 2 casos y sumar las diferencias de desgravación (penúltima columna). Si, por ejemplo, tenemos a una pareja en que uno de los miembros tiene una base imponible anualmente de 20.000 euros y el otro 30.000 euros (recordemos, siempre hablando de base imponible), sumaríamos 0 euros + 27.572 euros y el resultado, 27.572 euros, sería lo que tendría que disminuir el precio de los pisos para compensar el no aprovechamiento de la desgravación fiscal actual por compra de vivienda

Conclusiones

- Los que tengan una base imponible de entre  24.000 y 36.000 euros son el grupo que más debería plantearse comprar vivienda antes del fin de 2010, ya que haría falta que los precios cayeran más de un 17% para conseguir el ahorro que les hubiera supuesto la deducción fiscal

- Las personas con una base imponible anual superior a 24.107,20 euros que compren su casa a partir de 2011 van a perder una desgravación de 33.807 euros a lo largo de los próximos años (con una hipoteca media a 25 años con un 3% de interés y un 80% de financiación). En función del coste de la vivienda, esos 33.807 euros serán mucho porcentaje o poco

- Aunque la base de deducción máxima son los 9.040 euros, con la nueva ley ninguna persona sola llegará a percibir tal desgravación máxima. El motivo es simple: un gasto hipotecario anual de 9.040 euros equivale a una cuota mensual de 755 euros. Las personas que pueden permitirse esa cuota tienen una base imponible aproximada de 36.000 euros anuales, y con esos ingresos ya están lejos de poder desgravar, ya que la nueva ley solo permite hacerlo hasta los 24.107,20 euros

 

Temas de lectura recomendada

1. Fin deducción vivienda 2011: verdades y mentiras

¿Está justificado tal revuelo? sí y no. Si tienes casa no notarás cambios y muchos de los que compren casa tampoco. Tu base imponible o el lugar donde vivas deben ser tenidos en cuenta (leer más)

2. ¿Compro o espero? casos personalizados por ingresos

Si tu base imponible es superior a 17.000 euros debes leer este artículo y si es de más de 24.000 euros más aún, ya que serás uno de los más afectados según el cuadro de impacto (leer más)

3. Cuenta vivienda: ¿qué pasa con el fin de la desgravación?

Si tienes una cuenta vivienda que caduca debes adquirir casa antes de 2011 o devolver las ayudas. Si no te caduca aún puedes esperar, pero puedes perder las ayudas futuras (leer más)

4. Compra vivienda nueva: ¿qué ocurre si me la entregan en 2011?

Si has comprado una casa nueva pero no te la entregan hasta 2011, tranquilo, podrás seguir desgravándote en la mayoría de los casos (leer más)

5. Alquiler con opción a compra: ¿tengo derecho a deducción?

Si te encuentras en este caso no estás de enhorabuena, ya que si cierras la compra a partir de 2011 tendrás limitaciones en la desgravación en función de tus ingresos (leer más)

6. Consultorio fiscal gratuito

Después de leer todo, ¿aún tienes dudas? si es así, te invitamos a plantearlas en nuestro consultorio fiscal. Es gratuito y suele dar muy buenos resultados (entrar)

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Comentarios

Todavia estoy esperando cuales es tu opinion, a parte de intentar desprestigiarme
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Se nota que eres de izquierdas y que tu educación no fue en un colegio católico. Seguro que estudiaste en uno público:

Aparte, se escribe todo junto, ignorante.

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El mismo tontito, ahora ya no pone ni juanra.....

Mira vosotros podeis no comprar..es una anternativa...pero debeis asumir lo que pasara....en dos años, subida economica por el fin del zparo y con ella mis inversiones otra vez trotando para arriba

Es lo que tiene. Os pasais el dia tocando las narices en el foro, sin dar ni palo..claro hoy no hubo huelguitas , entonces estais aburridos sin hacer nada. Se ve que los cotilleos de telecinco han debido de terminar y os aburris

Que pena de generacion que sois. Vagos, chulos, ignorantes, drogatas..lo teneis todo para se unos tirados en los puentes.

Para la gente de verdad, para la gente que quiere un polvenir, que le dan asco los rojos vividores...comprar ahora que podeis que en dos años con rajoy esto sera un no parar de subir

Vendedores..aguantar vuestro patrimonio. No malvendais. Todos sabemos que al petetico del zp le queda nada y con ello vuestro patrimonio valdra mas....no vendais regalado porque os lo digan 4 rojos muertos de hambre de estos

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Desde luego que hay algunos datos que tengo que objetarle.
Un piso de 90 m2 puede tener unos costes adicionales de unos 150-200 euros al mes, eso lo puede saber usted si suma los costes de comunidad (tenga en cuenta que hay derramas imprevistas), seguros (hogar y si tiene hipoteca también seguro de vida) e impuestos (IBi, basuras). Eso suma al año unos 2000 euros pero no 3500 o 4000 como dice usted.... estamos hablando de un piso medio. Supongo que tendra usted que haber pagado una fianza en la cual tendrá que entregar todo el mobiliario de la casa en buen estado como se le entregó y eso es suficiente para cubrir un riesgo potencial.
Ahora bien.... si usted vive en un piso que vale 600 000 euros por un alquiler de 1000 euros al mes, permitame decirle que sencillamente no me lo creo salvo que usted sea un tocado por la varita mágica de Harry potter.... que los hay... pero amigo, aqui estamos hablando de que usted tiene un chollo de alquiler y yo seria el primero dispuesto a ocupar su piso cuando usted lo abandone, sobre todo porque podré alquilar el mio que costó 180 000 por 200 euros menos, o dicho de otra manera, el pobre dueño de su piso le saca una miserable rentabilidad por alquiler.
Y que le puedo decir de su afirmación inicial de "El coste de no comprar si la vivienda no se revaloriza es cerooo"... sin comentarios... solo le diré una cosa, yo pagaba 800 euros de alquiler mensuales y ahora pago una cuota hipotecaria de 790 euros, encima el año que viene me va a bajar, los gastos adicionales que le hablaba (seguros, comunidad e impuestos) quedan cubiertos por la devolución fiscal de hacienda de 1350 euros al mes.... y encima el piso dentro de 15 años es mios y el coste a partir de allí y de cara a mi tranquila jubilación si que es cero patatero (salvo las siempre molestas comunidad, seguro e impuestos).
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Perdón, no es que sea cero, es que es menos que eso. Si no se revalorizan los pisos quiérese decir que como se deprecia por el paso del tiempo en torno al 1% pues usted mismo.
Si encima van para abajo los precios, pues apaga y vámonos, el negocio que haces.

¡Pero si sólo de comunidad (que incluye calefaccion), ya son más de 1500! Y los muebles y electromésticos? ¿ Cuanto vale eso?. Tienen una vida limitada y hay que cambiarlos. Y con todo lo demás antes apuntado me reafirmo que me "gasto" en alquiler 8000-8500

La rentabilidad que saca mi dueño no es miserable, no se confunda, es la normal si el precio del piso fuera tambien el normal: unos 50 millones.

Por un piso de 30 millones como dice que vale el suyo( a precios de hoy), no te dan más de 500-600 euros de alquiler, y eso en una ciudad cara y universitaria.

Lo dicho, una ruina comprar hoy.
Y Prefiero tener dinero y no un piso de cara a la jubilación... y libertad de movimientos... y dinero para contingencias y/o oportunidades de todo tipo que puedan presentarse..

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Alquilar o comprar?

Me pregunto: puedo garantizar estar 25 años en mi piso, trabajando cerca, con una nómina similar o mejor durante esos años?

Si sé el futuro, compro. Pero solo si tengo dinero para que me quede un cuota mensual baja o cero, compraría.

No sé como lo verán ustedes... pero el tema laboral está complicado y si no tienes movilidad más complicado.

Hay que hacer las cuentas en el peor de los casos. Si sale positivo adelante.

No hay que ver el futuro en linea recta. Es uno de los errores que tenemos todos.

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Yo me pregunto: es así como se quiere estimular la economía?
Está claro que lo que se pretende con esta medida es falsear las cuentas para el corto plazo (las distancias a las que apunta la economía política y la economía en general son directamente proporcionales a la inteligencia de sus ejecutores), porqué sino, me pregunto, porqué, si quieres incentivar la compra de viviendas, no reducir/eliminar las tasas y los gastos notariales, etc? menudos socialistas... en vez que decir: jo' estás fatal no tienes ni un duro, ven aquí que yo te los dejo que por eso soy socialista; dicen: oye, tu, corre porque si no compras ahora, te voy a dar por el saco.

Bueno... puesto que para mi los precios siguen altos, espero que o la ley no pase o que, cuando entre en vigor y se den cuenta de que la han cagado, vuelvan a cambiarla.

Y sino de alquiler.

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Tios, por favor, no deís bola a "rajoy siiiiiiiii" está haciendo un papel y se dedica a eso.

La noticia es muy importante con respecto a lo que pueda decir este.

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Tios, por favor, no deís bola a "rajoy siiiiiiiii"

---Se ve que algunos que quereis piso gratis y todo gratis, os molesta que informe a la gente que de verdad quieren prosperidad.....

Deberias trabajar mas y hacer menos huelgas que solo sirven para perder el tiempo.

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Conozco tu forma de escribir y los latiguillos, ¿Qué tal por las juventudes socialistas? ¡Que no cuela tu rollo chato! ¡Que se te ve el plumero!

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Te vuelvo a decir lo mismo. A ti lo que te pasa es que te da miedo que la gente escuche la verdad y la verdad solo es una, ganara rajoy, gracias a dios y la economia mejorara muchisimo

Si te jode que la economia mejor con rajoy, esta claro que es porque tu eres el rojo de mierda.

Si la economia sube , los salarios igual y con ello la demanda de gente, que no es como tu y quieren tener su familia y un patrimio...quizas tu patrimonio es hacer coleccion de botellas de whiskies bebidas, pero otra gente mas responsable queremos un patrimonio valioso y no el consumo de drogas y demas....no penseis que esto de que sean gratis las cosas durara mucho. Solo dos añitos rojete

Asi que deja que la gente escuche la verdad y dedicate a berrear en la huelguita estupida de hoy

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Eres un piquete socialista intoxicando en los foros con el manual propagandístico en la mano, sabes que para defender a zapatero lo mejor es insultarlo en nombre de un descerebrado fascistoide, porque de otra manera es imposible.

Repito se te ve el plumero y no me voy a cansar de decirlo, sigue en ferraz calentito, con el cafelito y el interné', sería capaz hasta de poner aquí tu nombre completo, bobalicón.

Por cierto, baboso yo si que soy de derechas.

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Totalmente de acuerdo.

Con declaraciones como las de este energúmeno a sueldo del psoe, están intentando que la gente le coja tirria a los votantes, militantes y dirigentes de nuestro partido.

Suscribo nuevamente lo dicho por juanra: tus comentarios no nos representan, ya te tenemos calado y has sido desenmascarado.

Ahora, sigue soltando las absurdas y repetitivas tonterías a las que ya nos tienes acostumbrado.

Te lo dice un militante activo, de los de carnet.

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Eres un piquete socialista intoxicando en los foros con el manual propagandístico en la mano, sabes que para defender a zapatero lo mejor es insultarlo en nombre de un descerebrado fascistoide, porque de otra manera es imposible.

Repito se te ve el plumero y no me voy a cansar de decirlo, sigue en ferraz calentito, con el cafelito y el interné', sería capaz hasta de poner aquí tu nombre completo, bobalicón.
Por cierto, baboso yo si que soy de derechas.mira chaval, si fueres del pp, estarias de acuerdo conmgo. Yo hablo de gran mejora economica con rajoy

Tu si que eres un rojo asqueroso. Tu no eres solo de psoe, tu eres de la cgt, un anarquista tocapelotas que quiere un piso gratis

Vacila a tu abuela rojo de mierda....debe ser que tras el fiasco de vuestra huelguita, ahora solo quiere desacreditar a la gente de bien

En este pais sobra mucha gentuza como tu

Por cierto, jamas pondria mi nombre en este foro, para que me busquen cuatro cabezas huecas como tu, que los rojos apaleais a cualquiera , sobre todo a la gente que es superior a vosotros...

Eso s, pon tu nombre entero y ojala que te partan la cara 4 skin

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Seguro que hay mucha gente como mi pareja y yo. Se acaba la desgravación y la cuenta vivienda ¿Compramos?¿Esperamos?.....Pero claro, a pesar del alquiler tenemos bastante dinero ahorrado de estos años de burbuja, con lo que lo que nos quede de hipoteca lo podemos pagar en unos 5 ó 6 años, asi que realmente no nos importa mucho que quiten la desgravación. Preferimos esperar y ahorrar un poco más, asi además nos quitamos de pagarle intereses al banco (al revés, nos lo pagan a nosotros....).

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¿Y que impacto tendrá la eliminación de la desgravación en el precio de los pisos?Esa si me parece una cuestión importante.....

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Pues según las organizaciones internacionales, tuvo su impacto en la subida, ergo supongo que lo tendrá en la bajada..digo yo. Ahora, cuánto y cuándo no sé.

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A los participantes e este foro esto les da igual porque son unos muertos de hambre,nunca van a comprar un vivienda,no van a poder nunca con la mierda de sueldos que ganan los que trabajan,claro porque la mayoria ya se ve que son parados

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Parado no, autónomo. Y sí, me ha bajado el trabajo últimamente. Por eso no quiero comprar: quiero tener mis ahorros disponibles por si las cosas van mal y los necesitamos para vivir. No dormiría con poco curro y una hipoteca encima (y eso que con nuestros ahorros aspiramos a una hipoteca de no más de 15 años, por una casa en el campo). Por eso no compramos. Otra opción sería llegar a comprar a tocateja. Por eso miramos esta web, miramos y esperamos a ver qué pasa.

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#27 La desgrabación es totalmente inaplicable. Una vez que quemas un CD es imposible volver atrás.

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Si me rio más me parto. Ciencia pura. Vaya cracks que manera de vender humo. El texto da el pego, pero la tabla, por favor, que venga rajoy o aznar o helpmycash y nos lo explique o mejor que lo haga zapatero que ha sido el causante de este lio.
Gracias por hacerme reir, nunca pensé que la eliminacion de una deduccion fiscal me iba a hacer tanta gracia. Os seguiré si me prometeis seguir escribiendo con el mismo rigor.

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Se me habia olvidado comentar esto
"4) los que cobren menos de 17.707,20 euros no notarán cambios y seguirán con la misma desgravación"
Sin hipoteca y sin obligacion de declarar. Bueniiiiiiisimo. Repito un crack
Haces monologos por los teatros?

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Antes de responder a la pregunta: “deducción por vivienda 2011: ¿Comprar ahora o esperar? Respuesta personalizada”. Debería tener claras las respuestas a las preguntas siguientes: 1. ¿Se debe comprar en plena explosión de la burbuja y cuando la propia AEB hoy mismo nos ha dicho que la “bajada es insuficiente”? 2. ¿Se debe comprar cuando el propio Banco de España ha dicho a todos los españoles que a los pisos aun les queda una bajada del 40% para volver a la normalidad.? 3. Las burbujas existen: ¿Conoce lo que les pasó en la burbuja de las punto.com a los accionistas de Terra”?. 4. ¿Está dispuesto a asumir los altos riesgos que adquiere sobre una activo que hemos hipotecado, cuando el mismo se está devaluando progresivamente? 5. ¿Es consciente que el “activo vivienda a comprar” tiene hoy unos precios que son insostenibles con el nivel de renta español.? 6. ¿Está “dispuesto a aceptar sin rechistar” que su hipotecas en se convierta en "su nueva forma de esclavitud".

Si tiene claras las respuestas a las preguntas anteriores... ... ¡Ya puede preguntarse sobre la deducción fiscal!

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Parece que las bajadas de precio para que compense no comprar este año no son muy grandes
Así que calma y a buscar que los pisos van a bajar más de los porcentajes que compensan

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Lo acabo de escuchar por la radio. Portugal: baixam salários na Função Pública e IVA sobe para 23% La rebaja salarial en los funcionarios oscilará entre un 3,5% y un 10%, de forma que la masa salarial total descenderá un 5%. El IVA al 23%. Un detalle curioso: el fondo de pensiones de Portugal Telecom será transferido al Estado. No he podido evitar acordarme de Argentina. Aparte de esta noticia, el Bloque de la Disciplina se ha salido con la suya. Bruselas propone sanciones de hasta el 0,2% del PIB para países derrochadores o poco competitivos Este nuevo sistema de vigilancia se basará en una serie de indicadores para detectar de forma precoz cualquier desequilibrio que amenace la estabilidad de la economía europea. Los Veintisiete ya se han puesto de acuerdo a nivel técnico en nueve indicadores: se trata del balance por cuenta corriente, la posición neta de activos exteriores, el tipo efectivo de cambio real basado en los costes salariales unitarios, el tipo efectivo de cambio real basado en el deflactor del PIB, los precios de la vivienda, la deuda del Gobierno y el ratio de crédito al sector privado en porcentaje del PIB. No parece que la Comisión haya tenido muy en cuenta la posición de Elena Salgado. ¡A buenas horas!

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La noticia en España podría ser Europa propone dar el "ladrillazo a las burbujas inmobiliarias". "Aparte del procedimiento por déficit excesivo, el Ejecutivo comunitario ha propuesto crear un nuevo procedimiento por desequilibrios excesivos, que se traducirá en multas de hasta el 0,1% del PIB (en el caso de España, 1.000 millones de euros) para los países de la eurozona que no adopten las medidas recomendadas para frenar su pérdida de competitividad, por ejemplo para los que no eviten la aparición de burbujas inmobiliarias." "Salgado rechazó ayer lunes que se impongan sanciones a los países que pierden competitividad por considerar que ello no depende directamente de la acción del Gobierno. Pero fuentes diplomáticas explicaron que se encuentra aislada porque el resto de países de la eurozona (a los que se aplicaría en principio el castigo) están de acuerdo." Sobre nuestra burbuja la realidad es la que es: tenemos la madre de todas las burbujas, segun nos muestra el propio Banco de España y la aeb ha respondido hoy mismo: "la Bajada es insuficiente".

... a nuestra burbuja ya no hay quien la sujete. Se acerca la fase de capitulación. Como dijo la Ministra de la vivienda, en estas situaciones: prudencia, prudencia, prudencia, ... y mas Prudencia.

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A anónimo 22:57,

Hace unos días contaba que bruselas, liderada por Alemania, está preparando toda una baterías de medidas diseñadas a la medida de España. Son normas que teóricamente entrarán en vigor a partir de 2011, pero suponen contar con un armazón legal para el caso de una intervención.

Si se pone uno a observar todos los datos macro que se manejan, en todos ellos salimos muy mal en la foto. No han podido dejarlo más claro: balance por cuenta corriente, posición neta de activos exteriores, el tipo efectivo de cambio real basado en los costes salariales unitarios (competitividad), el tipo efectivo de cambio real basado en el deflactor del PIB, los precios de la vivienda, la deuda del gobierno y el ratio de crédito al sector privado en porcentaje del PIB. Y como bien dices, un apartado especial sobre burbujas inmobiliarias. Die spanische immobilien blase.

En efecto, se acerca la capitulación. El ladrillo, desde el punto de vista financiero, va a a ser tratado como hicieron los romanos con cartago, incluyendo la toma de esclavos.

Un saludo y buenas noches.

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A anónimo 22:57, hace unos días contaba que bruselas, liderada por Alemania, está preparando toda una baterías de medidas diseñadas a la medida de España. Son normas que teóricamente entrarán en vigor a partir de 2011, pero suponen contar con un armazón legal para el caso de una intervención. Si se pone uno a observar todos los datos macro que se manejan, en todos ellos salimos muy mal en la foto. No han podido dejarlo más claro: balance por cuenta corriente, posición neta de activos exteriores, el tipo efectivo de cambio real basado en los costes salariales unitarios y el tipo efectivo de cambio real basado en el deflactor del PIB (competitividad), los precios de la vivienda, la deuda del gobierno y el ratio de crédito al sector privado en porcentaje del PIB. Y como bien dices, un apartado especial sobre burbujas inmobiliarias. Die spanische immobilien blase. En efecto, se acerca la capitulación. El ladrillo, desde el punto de vista financiero, va a a ser tratado como hicieron los romanos con cartago. No se podrá evitar la toma de esclavos. Un saludo y buenas noches.

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Hola compañero caribdis, anoche escribiste lo que entiendo y esperábamos para dar una solución razonable a esta perdida España.

Con tu permiso, como no la van a destacar, la copio y pego a continuación, para que sea más leída.

"Hace unos días contaba que bruselas, liderada por Alemania, está preparando toda una baterías de medidas diseñadas a la medida de España. Son normas que teóricamente entrarán en vigor a partir de 2011, pero suponen contar con un armazón legal para el caso de una intervención.

Si se pone uno a observar todos los datos macro que se manejan, en todos ellos salimos muy mal en la foto. No han podido dejarlo más claro: balance por cuenta corriente, posición neta de activos exteriores, el tipo efectivo de cambio real basado en los costes salariales unitarios y el tipo efectivo de cambio real basado en el deflactor del PIB (competitividad), los precios de la vivienda, la deuda del gobierno y el ratio de crédito al sector privado en porcentaje del PIB. Y como bien dices, un apartado especial sobre burbujas inmobiliarias. Die spanische immobilien blase.
En efecto, se acerca la capitulación. El ladrillo, desde el punto de vista financiero, va a a ser tratado como hicieron los romanos con cartago. No se podrá evitar la toma de esclavos" (...) autor caribdis.

Me alegro de saludarte.

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Buena tardes, kiko. Muy amable por tu parte. Aprovecho para repetir una excelente intervención tuya de la semana pasada que casi nadie pudo leer porque el foro estaba semiparalizado por entonces. Se trataba de un comentario a la noticia era "se podrá expropiar suelo urbanizable más barato que el rústico". Jueves, 23 Septiembre 21:13 km dice No se preocupen, desde el 2007 hay miles de solares clasificados como suelo Urbano y no se edifican ni se edificarán. El suelo urbanizable (clasificado de rural a urbanizable, pendiente de aprobación de P.A.I ó p.A.U) no se va a reparcelar ni desarrollar, pues para empezar a edificar hay que terminar primero la urbanización, luego promover, vender y terminar...algo impensable por los promotores desde el 2007. Suelo que no interesa expropiar por parte de la administración pública, pues no hay quién lo compre por medio de subasta después, pues no se puede desarrollar y promover (el sector inmobiliario está muerto). El suelo rural en explotación agrícola ya tiene su propio valor, que si se quisiese expropiar, se pagaría algo más que el urbanizable o a la par (depende del tipo de cultivo que tenga cada suelo). Ejemplo al dia de hoy: 1.- valor del suelo urbanizable sin desarrollo e improductivo(erial) te puede oscilar entre 20-45€/m2, dependiendo de la proximidad a la ciudad, acessos infraestructuras.....lo peor que nadie lo compra, ni a bajo coste. 2.- el valor del suelo no urbanizable aunqué este cerca de la ciudad, pero es improductivo-erial, pues oscialr entre 3-6 €/m2 2.- el valor del suelo rural con explotación agrícola, te puede oscilar entre 3 €/m2 y 40 €/m2, dependiendo si el cultivo es cereal, manzano, olivos, frutales, viña, cerezos.... lo único que veo viable, si se lleva a efectos este proyecto de reglamento de la ley del suelo en texto refundido del 2008, es que se expropie a valores unitarios mínimos (basándose en la propia ley del suelo vigente) los clasificados como urbanizables, para después pasar de nuevo a suelos rurales, donde los inversores lo compren para llevar a cabo la explotación agrícola de los mismos, siendo por sí mismo viable y posible, por tratarese normalmente de miles y miles de hectáreas recalificadas en las cercanías de las ciudades. ¿ Motivo ? El futuro está en la Agricultura ---------------------------------------- Como bien has indicado esta mañAna, comentando la nueva postura de la Ministra del Tocho en relación a las recalificaciones: "muchos españoles le estábamos diciendo en 2005, que ya había m2 de suelo recalificado, para promover y ejecutar otra España nueva". Ambas intervenciones, con una semana de diferencia, se complementan estupendamente. Sólo añadiría de mi cosecha que se pretendía duplicar sobre el papel la capacidad alojativa del país. No sólo no se logrará, sino que a cambio van a conseguir que nuestro nivel de vida retroceda 30 años. Podemos verlo por nuestros hijos, que constituyen la avanzadilla de la nueva España que nos espera a la vuelta de la esquina. Quizás la gente debería comenzar a preguntarse durante cuántos años (de media) podrían compensar a sus hijos -liquidando todo su patrimonio inmobiliario a precios de mercado, excepto la primera vivienda- para que puedan disfrutar los estándares de los cuales gozaban los miembros de su generación hace apenas cinco años, comenzando por un trabajo medianamente estable y con un salario decente que les dé la oportunidad de cotizar a la Seguridad Social. No se me ocurre otra forma de poner en evidencia una derrota humillante -y en todos los frentes- que todos preferimos no ver, porque para encontrar tragedias de este calibre hay que remontarse al Pueblo de Israel y al Antiguo Testamento. Recibe un saludo cordial.

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Quizás la gente debería comenzar a preguntarse durante cuántos años (de media) podrían compensar a sus hijos -liquidando todo su patrimonio inmobiliario a precio de mercado, excepto la primera vivienda- para que puedan disfrutar los estándares de los cuales gozaban los miembros de su generación hace apenas cinco años, comenzando por un trabajo medianamente estable y con un salario decente que les dé la oportunidad de cotizar a la Seguridad Social.

Muy acertado

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Parece que la gente tienen memoria de pez.
Se da por sentado que el cambio que hagan estos del PSOE será lo que dure lo siguientes 25 años de una hipoteca. Esos mismos no saben que los del psoe son una veleta y cada dos por tres y en variados temas cambian las legislaciones sin ton ni son, aunque evitan que sea con caracter retroactivo, cosa necesaria como en este caso que nos implica.
¿No es mejor que las casas tengan un precio razonable y que cada cual se pague lo que quiera? Si yo pago con mis impuestos una casa de alguien quiero tener derecho de ver una película en su salón.

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Se están manejando informes que prevén una caida del precio de la vivienda en España del 60%; el desajuste con Alemania es brutal, en España el precio de la vivienda es en un 58% más cara que en Alemania.

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http://www.elmundo.es/elmundo/2010/09/28/suvivienda/1285685211.html?a=OUT21d2819913da9cbd6c862b03223293f9a&t=1285800304 O se produce un ajuste de más del 40% o aquí no compra nadie y se producirá un caos total.

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Comprar ahora sin dudar. Con lo que te deduces en la declaración de la renta te puedes ir de vacaciones.

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¡Vaya chorrada!. Si esperas tus letras serán menores y vivirás más desahogado, lo que te permitirá vivir mejor, dormir tranquilo e irte de vacaciones no por lo que te devuelva hacienda si no porque podrás ahorrar al mes. Si hoy compras a 250.000 en breve comprarás a 180.000. Haz las cuentas

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Yo creo que hay un gran error de base.

El coste viene dado por el equilibrio oferta y demanda.

La oferta, generalmente, viene marcada por un límite por debajo del cual no baja, que es el del coste de producción...

Pero en nuestro país, el coste de producción aún es muy inferior al punto en el que está el equilibrio.
Por tanto, lo que está marcando el precio de un piso, no es su coste de producción, sino lo que está dispuesto a pagar la demanda.

El suelo cuesta cero. Ya está ahí. no cuesta nada fabricarlo. El precio del suelo viene únicamente dado por lo marca la demanda y nada más.
Los materiales, mano de obra, etc., son apenas un tercio del precio real de un piso.

Cuando los precios pasaron del entorno de los 10-15 millones, al de los 50 millones... no es porque el suelo, por algún extraño misterio, desapareciera.
No es porque, de golpe, el precio de los ladrillos se disparara...

Es porque, gracias a las buenas perspectivas económicas, y a la reducción de los tipos de interés... se estimuló la demanda... y eso, disparó los precios.

Si algo va en contra de la demanda (como el fin de los estímulos fiscales)... la demanda se reduce... y por lo tanto, los precios, bajarán.

¿Cuánto? Aproximadamente, la misma cantidad que podemos dejar de desgravarnos.

Ahora es mal momento. El fin del estímulo artificial que supone la pérdida de la desgravación, debería haberse hecho en plena burbuja, para frenar un poco la demanda.

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Pero por qué cojones tienen que hablarnos constantemente deque hay que comprar cuanto antes. Vamos a ver, si yo tengo una purrela de millones en el banco a plazo fijo ó en renta variable, le estoy dando al banco apoyo económico para que preste mi dinero a quién tenga la solvencia necesaria como para invertir en lo que le venga en gana, pero, en definitiva estoy reactivando la economía teniendo mi dinero quieto. ¿Entonces por qué coño tengo comprar vivienda a la fuerza antes de fín de 2010? Que les follen y que hubieran calculado mejor para no crear la burbuja del ladrillo. Yo pienso esperar a que casi los regalen...si es que compro. Saludos amigos.

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Pero por qué cojones tienen que hablarnos constantemente deque hay que comprar cuanto antes. Vamos a ver, si yo tengo una purrela de millones en el banco a plazo fijo ó en renta variable, le estoy dando al banco apoyo económico para que preste mi dinero a quién tenga la solvencia necesaria como para invertir en lo que le venga en gana, pero, en definitiva estoy reactivando la economía teniendo mi dinero quieto. ¿Entonces por qué coño tengo comprar vivienda a la fuerza antes de fín de 2010? Que les follen y que hubieran calculado mejor para no crear la burbuja del ladrillo. Yo pienso esperar a que casi los regalen...si es que compro. Saludos amigos.

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Totalmente de acuerdo con usted...y añado :

Ahora,de lo que se trata es de amputar lo mas rapidamente posible todos los miembros infectados por la gangrena ladrillera para limpiar de basura este pais
Y tener una minima oportunidad de salir adelante.

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Hoy he ido a comprar un par de barras de pan al supermercado y he visto una promoción en la que regalaban un piso por la compra de un lote de tabletas de chocolate.

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Para el 82 como se ve que estas desesperado por vende pero no intentes engañar a la gente esto no se aregla hasta dentro de 10 años esto sera a la japonesa que hoy en dia aun no se han recuperado

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Tal y como está ahora la situación (50% de los ingresos del estado para pagar a los parados y la deuda, las inversiones en infraestructura por los suelos y las cuotas a los sindicatos intactas), lo mejor será esperar.
Quizá llegue 2011 y los precios empiecen a caer.
Quizá llegue 2012 y los bancos empiecen a bajar también los precios de sus activos inmobiliarios embargados a los que no han podido pagar.
Quizá llegue 2013 y haya un cambio de gobierno que cambie la Ley del Suelo, o que liberalice las parcelas, o que reinstaure las desgravaciones. Ése será el momento para comprar, después del batacazo que se va a dar el sector a partir de 2011 hasta que se cambie de gobierno.

Ánimo.

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No se tiene en cuenta la tendencia de subida en los tipos de interes, yo pienso esperar un poco al 2012

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Leccion de 1ero de economia:
"Cualquier ayuda fiscal se reparte entre la oferta y la demanda de acuerdo con la relacion entre sus elasticidades"

Llanamente: independientemente de a quien se las de el estado, al final las ayudas se las queda el mas fuerte

Como en este pais los vendedores tenian la sarten por el mango, los precios se habian inflado y estas ayudas fiscales se las quedaban ellos

Ahora que esta ayuda se retira, en un momento en que el mercado esta dominado por los compradores, esta claro que los vendedores se veran obligados el anyo que viene a bajar los precios de acuerdo con la disminucion del incentivo fiscal. Hasta la ultima peseta!

Conclusion: para el comprador da igual comprar ahora o despues pero para el vendedor no, puesto que los precios el anyo que viene bajaran en la misma cantidad que el incentivo fiscal. Tiempo al tiempo

Pd: y si no que alguien me explique por que la oferta de pisos en venta en Barcelona ha aumentado de 9500 a 11000 en mayo si aumento del precio medio

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Si queremos que el pais empieze afuncionar tiene que empezar a moverse el dinero corriente en vez de guardarlo en los bancos y hacerles el juego y que cada dia sean mas poderosos, por ello yo he comprado dos pisos ya que creo que es el mejor momento para hacerlo ya que cuando empiezen a tocar les condiciones de compra y de impuestos sobre vivienda veremos lo que pasa.

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El artículo es incorrecto, cálcula la diferencia de la desgravación y la promedia en terminos actuales. Es decir, si te ahorras 33.000€ en 25 años la casa debe bajar 33.000€ ahora para que compense.

Esto es incorrecto a todas luces, con la inflaccion y sobretodo, cON LOs intereses bancarios es mas bien posible que 33.000€ de dentro de 25 años sean como una bajada de 8.000 - 10.000€ actuales en el precio de la vivienda simplemente (precio actual)...

Saludos.

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#89

El artículo no es incorrecto, lo dice bien claro en uno de sus párrafos:

"Señalar que en los cálculos no se tiene en cuenta la inflación ni el precio del dinero. Tampoco se tienen en cuenta las diferentes medidas que después pueda adoptar cada comunidad autónoma por separado a la medida del gobierno"

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Pues yo voy a esperar a que el PP gane las elecciones y cambie la fiscalidad a la vivienda

Dentro de 2 años esto ya habrá bajado suficiente

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El impacto de la desgravacion sobre el precio de los pisos supondra logicamente una presion a la baja sobre estos, por lo que comprar o no en el 2010 no esta tan claro que sea una ventaja clara

Ademas, esta desgravacion la pueden volver a poner en cualquier momento. De aqui un par de años, por lo que el supuesto ahorro durante 25 años es una especulacion matematica.

En 25 años te ahorras 25000 euros.¿ Y no pueden volver a poner esta desgravacion en 2-4 años? Entonces el ahorro real se reduce drasticamente y quizas si compras de aqui 2 años los precios han bajado en un 6-8%, por lo que todo queda diluido

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Regalo portaaviones al propietario de trasatlántico con ingresos anuales menores de 24.107,20 euros. Generoso que es uno.

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Todas las opiniones apuntadas me parecene interesantes y trataré de colaborar a quien esté interesado en ampliar algo las apreciaciones de este dilema.
Los mercados tienen en cuenta tantas consideraciones, que podríamos no acabar nunca, pero digo yo, ademas de tener en cuenta la capacidad de pago de las cuotas para cada endeudamiento, podremos tambien relacionar la capacidad de aceptar un precio u otro por parte del vendedor en función de los costes de construcción "reales" y no especulativos como de costumbre hace el mercado. Mi opinión es que el precio medio del metro cuadrado en la obra nueva puede aproximarse a los 2.200 euros, por lo que el margen de ajuste aún es importante, como para dejarnos convencer para comprar ahora porque dentro de unas semanas no tendremos desgravación y por tanto nos costará mas, es decir hacemos el tonto si no aprovechamos "ya".
Éstos consejos comerciales son ya demasiado viejos y siendo aconsejable "escuchar siempre" no es menos importante "no dejarnos engañar".

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