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Knight frank: "el stock de vivienda que queda es el peor y el más difícil de vender"

maqueta de pisos de obra nueva
Autor: Redacción

Alberto prieto, director general de knight frank España, asegura que las mejores viviendas se han ido vendiendo en los últimos años y que lo que ahora queda es "el stock más difícil de vender porque técnicamente son las peores viviendas y tendrán que rebajarse para ser vendidas"

Prieto considera que el mejor momento para comprar vivienda en Madrid fue hace un año o año y medio "por la conjunción de precios y cantidad de oferta". "Ahora lo que queda es lo que técnicamente es peor", añade

En su opinión, prácticamente todas las promociones de obra nueva están en manos de entidades financieras. “Cuando un banco decide ponerse a vender una promoción lo quiere hacer a toda prisa para evitar la competencia de otra entidad, por lo que le mete una rebaja considerable con la idea de no tener que volver a tocar ese precio. Si no ajustan mucho a la baja y no venden, se arriesgan a que otro banco empiece a vender otra promoción más barata, paralizando sus ventas”, comenta

El experto augura entre dos y cuatro años para que se desatasque el problema financiero. Además, estima que las ventas de viviendas no van a repuntar este año “porque el producto que va quedando es comercialmente inviable”, por lo que aboga por que se haga promoción nueva para que haya un aumento de ventas

 

 

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Comentarios

Pues si lo que queda es malo no hay que comprarlo. ¿Y entonces? ¿A qué se dedicaría esa ilustre empresa? ¿Qué tonterías diría? Esa empresa dice lo que les dice el que las paga. Menudos "opinadores profesionales", digo consultores

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Biiiiiiiiiiiiiiiiiingo!!!!!

Es tan obvio que hace daño a la vista.

Las viviendas buenas, bonitas y baratas..... leasé bien construidas, con buenas calidades y zonas comunes a precio razonable...... ¡Ya se han vendido!

Ooooohhhhhhhhh

Mensaje para todos los que ahorran alquilando (jejejeje) para comprar en el 2015..... habéis perdido la oportunidad de comprar bien, quiero decir que ha habido oportunidad y la habéis dejado pasar..... ¡Que viene el loboooooooo!

Moraleja: a un mentiroso no lo cree nadie aunque diga la verdad.

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Como quieras, si siguen quedando los zulos a precios millonarios, no se quien va a comprar y menos en estos tiempos cuando el credito se está encareciendo y el paro disparado.
Ala majete, España a la quiebra en dos días.

Ooooohhhhhhhhhhhhhhhhhhh

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Como quieras, si siguen quedando los zulos a precios millonarios, no se quien va a comprar y menos en estos tiempos cuando el credito se está encareciendo y el paro disparado.
Ala majete, España a la quiebra en dos días.

Ooooohhhhhhhhhhhhhhhhhhh
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Deberías intentar leer con más cuidado, en el fondo decimos lo mismo.

Da igual como lo llames: zulos a precios millonarios o ladrillos cara vista a precio de oro, el stock que queda es invendible al precio que se vende, y digo más, es posible que ni regalándolo se vendiera.

Y yo además añado, lo bueno, bonito y barato ya se ha vendido.

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"""""Y yo además añado, lo bueno, bonito y barato ya se ha vendido""""

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Yo pienso mas bien que lo bueno/bonito/barato es lo que se va a construir a partir de ahora, cuando se nos quite la tonteria a todos

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""""""""2es tan obvio que hace daño a la vista.

Las viviendas buenas, bonitas y baratas..... leasé bien construidas, con buenas calidades y zonas comunes a precio razonable...... ¡Ya se han vendido!

Ooooohhhhhhhhh

Mensaje para todos los que ahorran alquilando (jejejeje) para comprar en el 2015..... habéis perdido la oportunidad de comprar bien, quiero decir que ha habido oportunidad y la habéis dejado pasar..... ¡Que viene el loboooooooo!
""""""""""

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ES todavia mas obvio que las nuevas promociones de viviendas que se estén empezando a construir ahora, sobre suelos tirados de precio, serán más baratas y mejores que las que se están intentando vender a precios de burbuja...entre ellas la suya.

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( Hay viviendas para décadas minimo)
http://imagenes.idealista.com/news/archivos/stock-vivienda-ricardo-verges.png

El grafico de Ricardo verges es muy interesante y desmonta muchos sueños de promotores sobre futuras escaseces en el mercado.
Si lo mirais no solo muestra los casi cinco millones que se han visado en los ultimos 9 años (una simple barbaridad) con todos sus costes que tienen a los promotores casi quebrados, sino que habla de casi 600.000 paralizadas en espera de que el mercado se reactive (inmediatamente, y si

No se han caido todavia) se terminarian en un plazo mucho menor de esos dos años minimos con los que amenazan .
Y 700.000 a mitad de construccion que posiblemente terminaran saliendo en los proximos tres años.

El stock de pisos que incluye tanto los no vendidos como los que se compraron para especular (quien lo cuantifica?) tiene que ser enorme. R.verges habla de 1 millon de pisos sin registrar aunque esten terminados. Si sumaramos todo: pisos comprados para venderse a corto, pisos

Acabados pero nunca vendidos, pisos embargados, pisos en manos de bancos, pisos bastante avanzados y que si no se sacan al mercado empezaran a deteriorarse, pisos empezados y parados,....

Con todo esto cuando se habla de dos o tres millones en el mercado quien podria decir que exageran?

Todos conocemos pisos vacios, pisos en venta desde hace años sin apenas visitas, pisos que se pusieron en venta y luego se retiraron pero cuyos dueños no parecen decidirse a alquilar.... como, si lo vemos en nuestro propio entorno, nos quieren convencer de que los pisos se acaban?.......

No les parece que va a ser dificil?

Y si logran convencer al pringado de que es el momento de asumir una deuda inhumana para comprar tu piso ya esta ahi el banco para evitar su suicidio........ (o quedarse con su cliente y asi lograr por lo menos minimizar un poco su perdida).

No quisiera ser yo quien llevara las relaciones publicas de lo inmobiliario. Es muy dificil defender lo indefendible ..........y que cualquiera con ojos en la cara puede ver.

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Más de dos millones de españoles ya no tienen soporte económico alguno.

De momento se refleja en las colas de los auspicios y comedores sociales.
( El BMW , parado por falta de combustible, es el último monumento a la desfachatez de la clase media engañada por un sistema de barro )
Una clase media que ahora pretende comer un plato caliente junto a indigentes y alcohólicos.

Vagabundos de toda la vida junto a neoindigentes de VISA cancelada.

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Queda lo peor? lo dudo mucho !!!
A mi dijo uno que trabaja en un banco que lo que han vendido era lo de la periferia de la ciudad que lo mejor se lo guardaban hasta el final, lo que esta en la dentro de la ciudad siemrpe tiene mas salida y al precio que les de la gana.
Me parece como siempre que hay mucho intereses creado y opiniones a golpe de talon.

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Creo que se refiere a lo que los profesionales llaman " pisos durmientes" , este articulo explica bastante mejor como hay pisos imposibles de vender aunque bajen de precio : pisos que llevan años sin vender

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Yo sigo ciertas promociones de obra nueva en barrios decentes en Barcelona y siguen bajando de precio.
A lo mejor en pedralbes no queda nada, pero queda obra nueva que sigue bajando de precio
Por no decir que la de segunda mano sigue y sigue bajando de precio
Estos delincuentes cuando hablan dan a entender que todo el mundo tiene que comprarse un piso nuevo y nada más lejos de la realidad

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Ojala sea verdad que no queda stock, y que ya esta todo vendido.
Podríamos empezar de nuevo, construyendo de forma decente y vendiendo a precios razonables.
Porque que se venda o no no depende del stock de viviendas, es cuestión de stock de dinero, que son cosas diferentes.
Una sola vivienda a un precio que nadie paga es un stock invendible.

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A ver albertito, los que llevamos tiempo en el sector, sabemos que de esas viviendas que tu dices, quedan un huevo y medio, de echo, son muchos los bancos que no saben ni el stock que les queda y lo peor, el que les va a entrar.

Teniendo en cuenta la tasa de paro que tenemos y el empleo que se sigue destruyendo, se calcula que se van a practicar del orden de 300.000 desaucios en estos 5 años, lo que se traduce en 60.000 pisitos de nada al año.

Aquellas cajas, actualmente bancos, como bancaja o la cam que fueron los pioneros en comercializar pisos procedentes de impagos o desaucios y se suponen que tienen mas ventaja y experiencia, comercializan del entorno a 2.500 pisitos al año. Entre todos los bancos no comercializan, ni por asomo, mas de 40.000 pisos.

Teniendo tambien en cuenta la que se aproxima que os aseguro que es buena y dado que al gobierno que tenemos, no le veo regenerando empleo, mas bien otra cosa............ no os preocupeis, va haber pisos de todos los colores y sabores, a buen precio y lo mismo como nos despitemos dentro de poco nos los van a vender al peso, como en las fruterias.

Albertito a todos los asesores del mundo, no solo os pagan por preveer el presente, si no también por tener cierto criterio de lo que va a pasar en el futuro, desde luego, yo no seria el que te dejaria activos a comercializar a knight frank, por que mentis como bellacos..............

Creo que lo haceis mejor con la oficinas y centros comerciales, o no, no se que decir........¿Y tu?.........

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Hombre... muy exagerado eso de venderlo al peso como en las fruterías, creo que quieren que se canjeen por tapas de yogur.

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A ver albertito, los que llevamos tiempo en el sector, sabemos que de esas viviendas que tu dices, quedan un huevo y medio, de echo, son muchos los bancos que no saben ni el stock que les queda y lo peor, el que les va a entrar.

Teniendo en cuenta la tasa de paro que tenemos y el empleo que se sigue destruyendo, se calcula que se van a practicar del orden de 300.000 desaucios en estos 5 años, lo que se traduce en 60.000 pisitos de nada al año.

Aquellas cajas, actualmente bancos, como bancaja o la cam que fueron los pioneros en comercializar pisos procedentes de impagos o desaucios y se suponen que tienen mas ventaja y experiencia, comercializan del entorno a 2.500 pisitos al año. Entre todos los bancos no comercializan, ni por asomo, mas de 40.000 pisos.

Teniendo tambien en cuenta la que se aproxima que os aseguro que es buena y dado que al gobierno que tenemos, no le veo regenerando empleo, mas bien otra cosa............ no os preocupeis, va haber pisos de todos los colores y sabores, a buen precio y lo mismo como nos despitemos dentro de poco nos los van a vender al peso, como en las fruterias.

Albertito a todos los asesores del mundo, no solo os pagan por preveer el presente, si no también por tener cierto criterio de lo que va a pasar en el futuro, desde luego, yo no seria el que te dejaria activos a comercializar a knight frank, por que mentis como bellacos..............

Creo que lo haceis mejor con la oficinas y centros comerciales, o no, no se que decir........¿Y tu?.........

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A esta falacia del amigo Alberto deberíamos agregar que, precisamente es lo mejor lo que no sale al mercado porque por lógica lo primero que quieren tratar de encasquetar a los incautos es toda la basura.

Yo creo que los más gracioso - por disopilancia - que afirmó, es de que en Madrid se pasó el mejor momento para comprar. Vamos, que ni a gila se le hubiese ocurrido.

Es evidente de que albertito debe haber cobrado un pastón para salir a hacer el ridículo de semejante forma.

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Vamos a ver yo creo que este tio no se entera de nada yo veo pisos muy buenos en Madrid que valen mas de 100 millones de pesetas y no se venden.

Vamos a ver stock hay a patadas nuevo y segunda mano. Otra cosa es disponer de pasta de sobra para comprarlo.

Evidentemente tambien hay pisos malos pues claro y tambien los hay buenos. Hay de todo.

Esta claro que los malos no van a tener salida. Pues claro quien quiere vivir como una rata ? pues nadie. Quien te va a tirar X millones en un piso tipo rata ? pues nadie.

La unica solucion que yo veo a estas viviendas es de un alquiler barato que es lo que va pasar como esta en Europa. Se reformaran y se usaran para alquiler barato. Esta es la unica solucion a la crisis. Alquiler barato de las viviendas invendibles que son casi la mayoria.

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¿ Han buscado ustedes vivienda buena ?, ¿ En una capital grande?, ¿ Han visto ustedes tal desplome?, ¿ A qué no?, Ustedes creen que quien tiene un inmueble bueno lo va a tirar, ¿ Para invertirlo en qué ?, ¿ En un bono ?, ¿ En acciones a la baja ?. Lo repito una vez más, las cosas buenas en buenos sitios no esperen verlas a precio de ganga, se ajustan, si, pero no se desploman. Eso son las ganas de algunos que andan buscando tesoros.

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A las dos primeras preguntas le respondo si. A la tercera se responde usted solo "se ajustan, pero no se desploman.." es un ajuste constante, sin visos de detenerse a corto o medio plazo. Los propietarios de tokio a finales de los ochenta pensarían lo mismo que usted......

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¿ Han buscado ustedes vivienda buena ?, ¿ En una capital grande?, ¿ Han visto ustedes tal desplome?, ¿ A qué no?, Ustedes creen que quien tiene un inmueble bueno lo va a tirar, ¿ Para invertirlo en qué ?, ¿ En un bono ?, ¿ En acciones a la baja ?. Lo repito una vez más, las cosas buenas en buenos sitios no esperen verlas a precio de ganga, se ajustan, si, pero no se desploman. Eso son las ganas de algunos que andan buscando tesoros.

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Se equivoca usted, no ha leido que "el stock de vivienda que queda es el peor". Asi que mal asunto. En las capitales parece que lo que queda no es "vivienda buena" en "buenos sitios" sino pura morralla.
En cuanto a que austed las bajadas de precios le gusta llamarlas "ajustes" me parece bien, son solo terminologia para reflejar la misma realidad. Que cantidad es ajuste, cual desplome? El 20%? El 30%? El 40%?.... Si es lo mismo, mientras sigan bajando a quien puede interesarle comprar?
Los precios estan a niveles del 2004-5, se consideraban "gangas" entonces? Naturalmetne que no, todo el mundo daba por supuesto que estaban carisimos pero pensaban que iban a seguir subiendo. Curiosamente se esta perdiendo esas falsas convicciones. Ahora solo nos quedamos con que estan carisimos.
En cuanto a las posibilidades de inversion solo le digo que si se prevee que un producto va a perder (pongamos) un 20% de su valor es mucho mas interesante tener tu capital en otro producto por mucho que rente un 0%. Que usted no sepa en que otra cosa invertir no significa que sea un producto muerto durante bastantes años.

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Han buscado ustedes vivienda buena ?, ¿ En una capital grande?, ¿ Han visto ustedes tal desplome?, ¿ A qué no?, Ustedes creen que quien tiene un inmueble bueno lo va a tirar, ¿ Para invertirlo en qué ?, ¿ En un bono ?, ¿ En acciones a la baja ?. Lo repito una vez más, las cosas buenas en buenos sitios no esperen verlas a precio de ganga, se ajustan, si, pero no se desploman. Eso son las ganas de algunos que andan buscando tesoros.
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"Una sola vivienda a un precio que nadie paga es un stock invendible".

Ya bajarán, ya...tienen fecha de caducidad

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"Una sola vivienda a un precio que nadie paga es un stock invendible".

Ya bajarán, ya...tienen fecha de caducidad

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"Una sola vivienda a un precio que nadie paga, es una vivienda que se alquila hasta pase el temporal".

Ya comprarán, ya ...

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Si alguien quiere una vivienda buena se centra exclusivamente en vivienda nueva?
Pues no entiendo por que. Hay mucha vivienda de segunda mano mucho mejor situada y de mejores calidades.
Si desapareciera todo el stock de vivienda nueva (creo que cuando lleva dos años construida ya no se considera nueva, aunque no haya sido habitada) no pasaria nada. Seguiria habiendo pisos por todos lados. La escasez de vivienda no se la cree nadie. Que nos vengan con esas cuando idealista acaba de alcanzar los 600.000 pisos en venta en España (hace un año eran 400.000).hagan ustedes cuentas.

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Si alguien quiere una vivienda buena se centra exclusivamente en vivienda nueva?
Pues no entiendo por que. Hay mucha vivienda de segunda mano mucho mejor situada y de mejores calidades.
Si desapareciera todo el stock de vivienda nueva (creo que cuando lleva dos años construida ya no se considera nueva, aunque no haya sido habitada) no pasaria nada. Seguiria habiendo pisos por todos lados. La escasez de vivienda no se la cree nadie. Que nos vengan con esas cuando idealista acaba de alcanzar los 600.000 pisos en venta en España (hace un año eran 400.000).hagan ustedes cuentas.

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Nadie dice que no haya stock, de eso hay para dar y tomar, pero sí es el más dificil de vender y el peor, pero no porque los pisos sean malos, que también los hay y a precios imposibles de imaginar, sino porque la relación calidad-precio es pésima..
Pero estos propietarios de pisos que compraron en el momento burbuja cuando ahí todos estaban encantados pagando barbaridades por humo..ahora los que se encuentran que su situación financiera no es la misma que antes pretenden que ese precio burbuja que pagaron se le devuelva..y ya no estamos en aquellos años en que todo valía y parecía que los pisos volaban..

Para poder vender algo primero tiene que haber alguien dispuesto a comprarlo, pero en este caso en concreto, para vender algo que abunda además tienes que diferenciarte del resto, en la vivienda que no es de lujo o te diferencias en el precio o no eres nada competitivo..

Desde luego que el que no tiene prisa en vender porque le sobra, ese no tiene por qué preocuparse..algún día lo venderá él o sus herederos..o nadie porque no hay prisa.

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Nadie dice que no haya stock, de eso hay para dar y tomar, pero sí es el más dificil de vender y el peor, pero no porque los pisos sean malos, que también los hay y a precios imposibles de imaginar, sino porque la relación calidad-precio es pésima..
Pero estos propietarios de pisos que compraron en el momento burbuja cuando ahí todos estaban encantados pagando barbaridades por humo..ahora los que se encuentran que su situación financiera no es la misma que antes pretenden que ese precio burbuja que pagaron se le devuelva..y ya no estamos en aquellos años en que todo valía y parecía que los pisos volaban..

Para poder vender algo primero tiene que haber alguien dispuesto a comprarlo, pero en este caso en concreto, para vender algo que abunda además tienes que diferenciarte del resto, en la vivienda que no es de lujo o te diferencias en el precio o no eres nada competitivo..

Desde luego que el que no tiene prisa en vender porque le sobra, ese no tiene por qué preocuparse..algún día lo venderá él o sus herederos..o nadie porque no hay prisa.

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O sea hay stock (todas esas llamadas a que se acaban son lo que parecen, mentiras) que es dificil de vender? por que? no sera por el precio absurdo? no se soluciona bajandolo?
Decir que la calidad-precio es mala es solo decir que el precio es escesivo y solo se soluciona bajandolo
En cuanto a las prisas por vender yo creo que se exagera bastante. Esa espera por que vuelvan los buenos momentos del 2007 se va aquedar en lo que es, pura fantasia. Yo, a quien quiera vender le aconsejo que acepte los precios que ahora mismo ofrece el mercado, que sean menores que los que se conseguian hace dos años no significa que no sean mayores de los que se obtendran dentro de dos. Es mi opinion, me equivoco? todo puede ser pero, sean sinceros, de verdad ven los precios baratos? de verdad?
En cuanto a que no hay problema porque ya lo venderan dentro de 10, 20 años, o sus heredeoros o nadie.... pero bueno, que es la vivienda? pensaba que la veian como una inversion? si utilizan su dinero para construir mausoleos o para hacer fogatas es su decision pero me sospecho que no es la mayoritaria. A los propietarios les interesa y les preocupa mucho poder vender.

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Lo que queda ahora por vender son los últimos pisos adquiridos a precios de burbuja que estaban esperando revalorizarse para no perder. Y tendrán que vender perdiendo más. Eso es lo que queda: lo último comprado sin margen de beneficio o perdiendo por obligación , porque se lo queda el banco o se embarga.
Eso y los zulos malos que esperaron al pico de precios y les pilló el " explotio" de la burbuja. Eso es invendible. Y los suelos que ya no valen nada de bancos y cajas que los contabilizan en sus balances " de sueños húmedos" que nadie se cree ( ni los ingleses que han intentado ser engañados por pepiño . Esos últimos pisos que no querían bajar son buenos, pero les pilló sin margen de bajada y cuando bajen lo harán de golpe y por "webos". Es lo que hay.

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Prieto considera que el mejor momento para comprar vivienda en Madrid fue hace un año o año y medio "por la conjunción de precios y cantidad de oferta". "Ahora lo que queda es lo que técnicamente es peor", añade
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Si es verdad, en punta de burbuja era el mejor momento jajaj,, este tio deberia meterse en cualquier portal inmobiliario y ver todo lo que queda, que es muchisimo

Los putos ladrilleros siempre con la misma mierda...en el barrio de Salamanca el precio del m cuadrado ha bajado de 6000 euros, en el año 2007, a menos de 4800 ahora.....

Que sinverguenzas son los busca pardillos estos

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Prieto considera que el mejor momento para comprar vivienda en Madrid fue hace un año o año y medio "por la conjunción de precios y cantidad de oferta". "Ahora lo que queda es lo que técnicamente es peor", añade
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Entonces ya no compro jaja, sigo ahorrando e invirtiendo y con lo que saco, alquilo donde me da la gana, si tengo algun vecino insoportable, me piro a otro edificio

Opciones interesante especulativas en bolsa: quabit y ercross, dos supuestos chicharros, que estan creciendo al estilo jazztel....

Empezar con un ordenador y poca pasta y ver como funciona el tema...y que se metan los pisos por el ojete

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Pues como siempre la respuesta correcta suele ser el punto medio. De todo el stock evidentemente hay una cantidad importante que se corresponde a promociones fantasma que se crearon en base a un desarrollo futuro que nunca se va a producir, (al menos en un plazo mínimo de 5 años a mi parecer), (ejemplo las urbanizaciones del pocero malo); estas incluso bajando mucho, pero que mucho el precio es dificil que encuentren a alguien que se encapriche de un piso debido a que todos ven que es una zona sin servicios presentes y futuros. También hay que quitar todo el resto de pisos basuras y que necesitan tanta reforma que también resultan muy complicados de vender.
Pero ojo!!!! que luego tenemos todavía un buen volumen de pisos que han bajado de valor y que seguiran bajando pero que a mi entender tienen el problema de la falta de financiación, y que muchos de ellos tienen hipoteca que ni queriendo no pueden liquidar por debajo del pendiente de pago. Los pisos embargados de banco que si que tienen financiación son muchos de ellos promociones fantasma y pisos basura ya que en zonas normales la mayoría de hipotecados van tirando, han refinanciado o lo han alquilado viviendo en pisos de familiares con lo que embargados "buenos" dudo que exista un stock tan grande. Cada uno que haga sus números del stock final de pisos que podríamo calificar como "interesantes" y decida cuando quiere comprar; pero como siempre he dicho como no haga un planing de ahorro que se olviden de la financiación. Y que pensad que a todos nos gustaría un casa con piscina y de vecino al Sr. botin; pero es mejor poner los pies en el suelo.

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Cuando me reuní la semana pasada con Alberto Prieto, director general de knight frank España, no pensé que iba a ser tan sencillo "convencerle" de que dijera estas cosas. Yo llevaba dos sobres con dinerito fresco y me bastó con darle el pequeño...
Dentro de unos meses, tal vez después del verano, volveré a "convencerle" para que diga cosas similares. Seguro que aún queda algún paleto suelto que se lo traga...

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Lo invendible es lo que los propietarios quieren sacar por pisos que no están mal, pero a más de 2.000 euros m2.

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Siempre los mismos comentarios de los mismos copiando lo mismo.

Yo sigo un poquito el mercado en Madrid de gama medio-alta desde que decidí aprovechar el momento y vender para comprar mejors y más grande. Vendí en Abril, compré en Diciembre.

Y yo lo que veo es que de Abril a Diciembre bajó. y de Diciembre ahora también ha bajado, y sigue habiendo oferta. Estoy hablando de Noroeste y Norte de Madrid, y Salamanca y Chamberí.

Eso sí, desplome nada de nada en este segmento de vivienda. Pero en este año y medio de 2010 y 2011 ha seguido bajando el precio, no tanto como en otras zonas, pero sigue, y hay suficiente oferta todavía. Y supongo que seguirá así el resto de año al menos. Ahora, de ahí a esperar que los regalen como algunos...

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Pues yo lo que he visto en mi ciudad (tamaño medio) es que gran parte de la buena vivienda se ha retirado del mercado porque no se vendia ni con buena rebaja y esta esperando tiempos mejores.

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Al anónimo 13 Mayo 17:38
Pues yo lo que he visto en mi ciudad (tamaño medio) es que gran parte de la buena vivienda se ha retirado del mercado porque no se vendia ni con buena rebaja y esta esperando tiempos mejores.
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Pues que esperen sentados... yo no malcompro.

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#30 Viernes, 13 Mayo 17:38 anónimo dice
Pues yo lo que he visto en mi ciudad (tamaño medio) es que gran parte de la buena vivienda se ha retirado del mercado porque no se vendia ni con buena rebaja y esta esperando tiempos mejores.

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Pues yo lo que he visto en mi ciudad (tamaño medio) es que gran parte de la buena vivienda se ha retirado del mercado porque no se vendia ni con buena rebaja y esta esperando tiempos mejores
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Sin embargo miras la oferta de idealista en tu zona y, sorpresa!, ha aumentado. Si alguna vez empiezan a venderse como van a aumentar los precios si todos esos pisos "retirados" vuelven al mercado?

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Pues yo lo que he visto en mi ciudad (tamaño medio) es que gran parte de la buena vivienda se ha retirado del mercado porque no se vendia ni con buena rebaja y esta esperando tiempos mejores
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Sin embargo miras la oferta de idealista en tu zona y, sorpresa!, ha aumentado. Si alguna vez empiezan a venderse como van a aumentar los precios si todos esos pisos "retirados" vuelven al mercado?

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Fijate que cosa mas curiosa, en un ciudad dormitorio de inmigrantes en Madrid( parla) ha habido un ascenso del stock de 450 a 713 entre 2009 hasta la semana pasada

Ayer consulte y habia descendido el stock en 3...ahora hay 711.

Lo mismo ha bajado en parla y sube el stock en otros barrios , que segun los esporkuladores son especiales y que no baja el precio jaja, no baja y no venden jajaj

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Esa propuesta de construir nuevas promociones en suelo más barato puede ser un buena solución al doble problema del acceso a la vivienda y el paro en la construcción. Se genera empleo en un sector muy castigado y a la vez las nuevas viviendas son más económicas.

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14/05/2011 Martinsa entrega solo 74 viviendas en el trimestre Martinsa Fadesa entregó durante el primer trimestre del año 74 viviendas, frente a las 273 del año anterior. Solo el 27% de las unidades entregadas han sido en España, el resto ha sido en el exterior (Marruecos, Polonia y Francia). La disminución se produjo por "la lógica disminución del stock de viviendas después de las entregas realizadas a lo largo de periodos anteriores, y otras viviendas finalizadas que se encuentran pendientes de escriturar", informó la inmobiliaria con motivo de la presentación de sus resultados trimestrales a la CNMV. La compañía presidida por Fernando Martín perdió entre enero y marzo 32,8 millones (2,6 millones de pérdidas en el primer trimestre de 2010). Colonial reduce capital para restablecer su patrimonio Colonial se ha visto obligada a tomar esta medida para restablecer el equilibrio patrimonial afectado por sus pérdidas. La disminución del valor nominal de la totalidad de las acciones será de 0,12 euros a 0,0557 euros por acción y la amortización de diez acciones titularidad de la sociedad en autocartera.

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La disminución del valor nominal de la totalidad de las acciones será de 0,12 euros a 0,0557
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Fijate donde a quedado colonial. 0,055 el valor de una accion...simbolo de la destrucion de las empresas esporkuladoras

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No opino igual pues estoy intentando vender mi casa que es una preciosidad. Así que no quedan solamente purrias por vender.

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La cosa se complica mucho y sera peor en 2012, esta noticia explica a los particulares que tengan que vender que lo hagan cuanto antes aviso a particulares que quieran vender su piso

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Nos siguen mintiendo y manipulando la información para hacernos creer que los pisos valen el 50% de lo que "pedían" en 2007. Mentiras, no valen ni el 30%. Una buena construcción se hace con un costo que oscila entre 500 y 600€ el m2. Por encima de eso, todo es robo. Además, si tenemos en cuenta la sobreoferta que hay en algunas zonas donde no hay gente para absorber todo lo que se ha construido, tienen que venderlas por debajo de esos precios porque en realidad no tienen valor ninguna. Solo son saldos.

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Sera gracioso ver que hacen los bancos cuando piensen que no quedan tontos a los que endosar sus pisitos,va a ser de ordago, amigos el mundo no se acaba en España, que por cierto cada vez esta peor en todos los sentidos, hay que salir mas a otros paises y no dejar que nos tomen mas el pelo, os puedo asegurar que en otros lugares los pisos son como las mujeres de algunos lugares del hemisferio sur, mas asequibles y confortables ,al final tenemos los pisos mas caros ,las mujeres mas bordes y los politicos mas infimos y corruptos de la historia de España y lo mas gracioso es ver como algunos piensan que viven en el paraiso metidos en un zulo y con miedo de que la mujer se separe y les deje en la calle , toma del frasco carrasco y vota para que te metan otra, mi pesame mas sincero colegas, lo de progres ha resultado buen negocio para unos cuantos la mayoria personas mentirosas ,falsas ,hipocritas y que antes de perder uno solo de sus privilegios undiran el pais hasta los abismos.

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Ojala zparo hubiera hecho la mitad que aguirre.
Tras su mandato nos deja
--100 km de nuevas lineas de metro
--Ha creado varios intercambiadores subterraneos espectaculares donde confluyen metros, buses, cercanias, y largo recorrido espectaculares.
--Ha llevado el metro al aero puerto con lo cual los que viajamos en vuelos muy baratos no nos gastamos en taxi mas que en avion como pasaba antes.
--8 nuevos hospitales de calidad extraordinaria y accesibles todos ellos desde el metro o el bus y 2 mas que todavia no estan abiertos
--Ha mejorado y desdoblado un sin fin de km de nuevas vias autonomas
--Ha introducido el ingles en las escuelas publicas en las que se imparten todas las asignaturas en ingles menos las matematicas.
--Ha recortado gastos publicos comenzando por su propios ingresos y el de su gobierno.
Ha reducido los impuestos a los ciudadanos en lo que podia intervenir
Madrid y no tiene endeudamiento.
El paro en madrid es 7 puntos menor que la media nacional.
El turismo en madrid lleva creciendo anualmente desde que gobierna ella.
La creacion de empresas en madrid es el 75% del total de las creadas a nivel nacional.
Bueno lo dejo aqui, porque esta mujer es incomparable en todos los ratios.
Cuando gobierne el pp, ella, si lo quiere volvera a dirigir un ministerio y nos dara una leccion de como se comporta una mujer sencilla que no juega a lucir modelitos ni a ser una "lady pepis" como las inutiles que nos han gobernado.
Por eso no solo le vota su pp, sino los que no tenemos mas afan que vivir con buena calidad de vida y gobernados por gente que mira por todos.

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¿Porque no ha bajado mas la vivienda?

PUes porque del millon de voviendas que sobran en España, mas de la mitad pertenecen a sociedades o porsonas que no les urge vender ni alquilar, por lo tanto no bajaran nunca el precio de estas viviendas.
De esta premisa hay que partir para hacer cualquier analisis del mercado inmobiliario.

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"""""""""¿Porque no ha bajado mas la vivienda?
Pues porque del millon de voviendas que sobran en España, mas de la mitad pertenecen a sociedades o porsonas que no les urge vender ni alquilar, por lo tanto no bajaran nunca el precio de estas viviendas.
De esta premisa hay que partir para hacer cualquier analisis del mercado inmobiliario."""""""""""

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Error de bulto. Las bajaran cuando hayan provisionado sus pérdidas, de forma que no tengan que asumir publicamente su estado de quiebra tecnica, lo cual seria su quiebra real. Cuando eso ocurra simplemente les daran sus pisos a un fondo buitre por cuatro duros y ellos te lo venderan a ti por cuatro y medio

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¿Porque no ha bajado mas la vivienda?
Pues porque del millon de voviendas que sobran en España, mas de la mitad pertenecen a sociedades o porsonas que no les urge vender ni alquilar, por lo tanto no bajaran nunca el precio de estas viviendas.
De esta premisa hay que partir para hacer cualquier analisis del mercado inmobiliario.

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La premisa no es esta. La auténtica premisa es que, además de no tener prisa, los propietarios de esas viviendas creen que el precio de las mismas volverá a subir.

Si esta premisa resultara cierta, su decisión sería econónimcamente acertada: aguantar hasta que escampe.

PEro si los precios de los pisos continuaran bajando, lo que haría cualquier persona sensata es intentar vender lo antes posible, y evitar mayores minusvalías y los costes de mantenimiento de los inmuebles. Aunque no les urja vender.

Yo vendí en 2009 con una importante rebaja. Yo creía entonces que los precios continuarían bajando y arriesgué. el tiempo me ha dado la razón y hoy mi pisito vale menos que el precio al que vendí.

No sé lo que pasará en el futuro. Pero el riesgo en economía és justamente tomar decisiones anticipando el futuro.

Aunque Quedarse sin hacer nada sólo porqué no hay prisa, no parece que sea la mejor forma de anticipar nada.

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A premisa no es esta. La auténtica premisa es que, además de no tener prisa, los propietarios de esas viviendas creen que el precio de las mismas volverá a subir.

Si esta premisa resultara cierta, su decisión sería econónimcamente acertada: aguantar hasta que escampe.

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En muchas ciudades de España los pisos prácticamente no han bajado de precio. Así que no hace falta que vuelvan a subir...simplemente basta con sentarse a esperar a que pase el tiempo, y los pisos sigan sin prácticamente haber visto su precio reducido: y luego vender el tuyo al precio que tenías pensado hace 2 ó 3 años. Y es que la realidad, te guste a ti o no te guste, es que los pisitos están igual de caros que siempre en muuuuuuuuuchos sitios.

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