Inmobiliario

España contaba con 368.295 viviendas turísticas en noviembre de 2024, lo que supone 28.588 menos que en agosto del pasado año (-7,2%), según el Instituto Nacional de Estadística (INE). La cifra ha registrado su primer descenso desde principios de 2023, a pesar de que se mantiene como la segunda más alta de la serie histórica que arrancó en 2020, y apenas representa un 1,38% del parque residencial total. Alicante (41.179) y Málaga (41.039) son las provincias con más unidades, mientras que Madrid (17.274) y Barcelona (9.750) son las ciudades que lideran el ranking.

El principal problema residencial en España es la falta de oferta, explicada por la constante creación de hogares y una cifra de viviendas terminadas que no logra despegar. Según los datos del INE y del Ministerio de Vivienda analizados por Asprima, la tendencia empezó en verano de 2010 y se está acelerando en los últimos años, impulsado tanto por la demanda doméstica como por la extranjera. Desde entonces y hasta el tercer trimestre de 2024, el déficit de viviendas supera las 740.000 unidades. Solo en los últimos cuatro años, el número de hogares crece a una media de 182.300 unidades, frente a las 84.400 viviendas terminadas. Y todo apunta a que irá a más, con unas proyecciones de nuevas familias que casi triplican al volumen de obra nueva en el próximo lustro.

A partir del mes de abril dejarán de estar disponibles las denominadas 'golden visa', así lo aprobó el Congreso de los Diputados el pasado mes de diciembre. Esta medida, que le otorgaba la residencia española a aquellos extranjeros que invirtieran, al menos, 500.000 euros en algún inmueble en España, ha recaudado algo más de 10.000 millones de euros desde su creación en 2016 a manos del Gobierno de Mariano Rajoy. El sector inmobiliario de lujo es el que debería estar más expectante sobre cómo repercutirá esto a su mercado debido a los elevado precios de las viviendas. Sin embargo, desde la inmobiliaria de lujo K&N Elite restan importancia a esta medida, ya que no prevén una desaceleración a partir del cuarto mes de 2025.

Estamos acostumbrados a ver restaurantes en las azoteas de los grandes edificios que ofrecen una visión única de las ciudades. En ocasiones, los clientes disfrutan de las vistas en un espacio rotativo que permite contemplar la ciudad desde diversos ángulos.

La nueva comisión del Parlamento Europeo sobre la Crisis de la Vivienda en la UE contará con cinco eurodiputados españoles. Según consta la lista de miembros de las nuevas comisiones especiales, decididas por los eurodiputados y que se ha anunciado este 23 de enero en el pleno de la Eurocámara, serán titulares en la comisión de Vivienda Alma Ezcurra (PP), Alicia Homs (PSOE), Nora Junco (SALF), Vicent Marzà (Compromís) e Irene Montero (Podemos). También habrá otros seis representantes españoles en las comisiones sobre el Escudo Europeo de la Democracia, Seguridad y Defensa y Salud Pública.

Las autoridades austriacas han confirmado el arresto del fundador del conglomerado Signa, René Benko, que a finales de 2023 protagonizó una de las mayores quiebras del Viejo Continente en el sector inmobiliario, ante la sospecha de que el magnate podría obstruir la acción de la justicia. Entre los motivos que han llevado a solicitar la detención del empresario, la Fiscalía señala que Benko ocultó durante el proceso de insolvencia que controlaba y era beneficiario de la fundación Laura, ocultando así los activos en poder de la fundación del alcance de las autoridades, los administradores concursales y los acreedores.

Nueva operación residencial en Madrid. El gigante de los seguros Zurich ha cerrado la adquisición de dos edificios residenciales alquilados a AXA en una operación asesorada en co-exclusiva entre CBRE y Savills. No se ha desvelado el importe de la operación. Esta operación supone el desembarco de Zurich en el segmento del residencial en alquiler en España. Los dos activos residenciales alquilados en los municipios madrileños de Móstoles y Arroyomolinos suman un total de 330 viviendas y una superficie de 25.300 m2.

La Asociación Española de Data Centers, Spain DC, prevé que el mercado nacional de los centros de datos captará 58.000 millones de euros en inversiones hasta 2030. España cuenta en estos momentos con una capacidad instalada en sus 'data center' de 355 megavatios (MW), y sus mejores previsiones son que se alcancen los 2.180 MW en los próximos cinco años. Madrid sigue siendo la región con un mayor desarrollo del sector, aglutinando más de la mitad de la oferta nacional, mientras que se mantiene como el noveno mayor mercado de centros de datos de Europa, donde destacan Frankfurt, Londres o Ámsterdam.

Los inquilinos dejaron a deber una media de 7.957 euros a sus arrendadores durante 2024, lo que equivale a unos siete meses de alquiler y representa un incremento del 4,23% respecto al año anterior, según un estudio del Observatorio del Alquiler y la Universidad Rey Juan Carlos, que achaca la tendencia al alza al encarecimiento de los alquileres y al creciente esfuerzo financiero que los inquilinos deben realizar para pagar la renta. Por provincias, Barcelona encabeza la clasificación nacional con una deuda media de 13.419 euros, seguida de Baleares (10.233 euros), Guipúzcoa (9.833 euros) y Madrid (9.812 euros).

El fondo estadounidense KKR ha anunciado su entrada en el capital de la emiratí Gulf Data Hub (GDH), una de las principales plataformas de centros de datos de Oriente Medio, y ha suscrito un acuerdo para apoyar inversiones por alrededor de 5.000 millones de dólares (unos 4.850 millones de euros) para incrementar la capacidad de la compañía y respaldar el aumento de la demanda de este tipo de servicios en la región. La transacción está sujeta a las aprobaciones regulatorias habituales.

La comisión de Economía y Hacienda del Ayuntamiento de Barcelona ha acordado considerar la creación de una unidad exclusivamente dedicada a controlar pisos y establecimientos turísticos de la ciudad. La propuesta ha sido planteada por los Comunes y ha salido adelante con el respaldo de PSC, Junts y ERC, y mientras que PP y Vox han votado en contra. Los partidos que apoyan la iniciativa defienden que sería una herramienta para combatir la proliferación de pisos turísticos ilegales y regularizar puestos de trabajo dotándolos de "más calidad".

Grupo Iberostar cerró su ejercicio 2024 con una facturación de 4.468 millones de euros, un 17% más con respecto a 2023, impulsado por el crecimiento de sus dos divisiones, Iberostar Hotels & Resorts y World2Meet (W2M), según un comunicado."2024 ha sido un año récord para Grupo Iberostar.

El Juzgado de lo Mercantil número 1 de Madrid ha declarado en concurso de acreedores al despacho de abogados Arriaga Asociados, conocido por combatir las cláusulas abusivas de las hipotecas y otras condiciones financieras abusivas, tras no llegar a un acuerdo con el fondo de inversión británico Pemberton, con el que arrastra una deuda de al menos 32 millones de euros. El bufete podría presentar un recurso del auto y asegura que está en disposición de negociar con su acreedor para buscar una solución, y que está operando con normalidad en sus oficinas.

La agencia inmobiliaria británica Benham and Reeves ha analizado la procedencia de las casi 190.000 viviendas propiedad de ciudadanos extranjeros en el mercado residencial de Inglaterra y Gales a cierre de 2024. Tras una consulta a los datos del Registro público, el informe confirma que los ciudadanos de Hong Kong poseen un total de 25.972 viviendas, el 13,7% del total, la mayoría de ellas en Londres. Por detrás, aparecen propietarios de Singapur y EEUU, con 15.635 y 12.405 unidades, respectivamente. Los españoles (13º) con viviendas en suelo británico cuentan con 4.436 propiedades, un 2,3% del total y un incremento interanual del 0,6%.

Moratalaz es uno de esos distritos madrileños que, aunque no es de los más conocidos, tiene mucho que ofrecer.

El Gobierno ha sufrido su primera gran derrota parlamentaria de 2025 en el primer día de actividad en la Cámara Baja. El Pleno del Congreso de los Diputados ha tumbado el Real Decreto-ley de medidas urgentes en materia económica, tributaria, de transporte y de Seguridad Social, más conocido como el decreto 'ómnibus', con los votos en contra de PP, Junts y Vox. El texto incluía la prórroga de los desahucios y lanzamientos por impago de las rentas para colectivos vulnerables durante todo 2025, la prohibición de cortar suministros básicos a familias con pocos recursos, la revalorización de las pensiones y del ingreso mínimo vital (IMV) y las ayudas al transporte público. La derogación tiene efectos inmediatos desde este 23 de enero.

La hotelera Meliá comienza 2025 con una "ambiciosa" hoja de ruta que incluye la apertura de 25 nuevos hoteles y la firma de aproximadamente 30 nuevos establecimientos a lo largo de este año.

La falta de estabilidad normativa y la burocracia excesiva están ahuyentando la inversión privada en el sector inmobiliario español, según destacaron expertos en la undécima edición del encuentro inmobiliario organizado por el IESE, Tinsa y Savills. Representantes de empresas como Greystar, AZ Capital y de la asociación Asprima coincidieron en que garantizar un marco regulatorio claro y ágil es fundamental para atraer capital institucional, profesionalizar el mercado del alquiler y combatir la escasez de vivienda asequible que afecta al país.

Castellana Properties ha avanzado en las negociaciones con URW para firmar la compra del centro comercial Bonaire, ubicado en Valencia, que en noviembre del año pasado retrasó debido a las inundaciones torrenciales que se produjeron en la zona por el paso de la DANA. La socimi ha asegurado en un comunicado a BME Growth, mercado en el que cotiza, que las conversaciones en relación con la transacción siguen en curso, y que el acuerdo de exclusividad relacionado con dicha transacción permanece vigente.

Hyatt Hotels Corporation ha anunciado su expansión en Europa, África y Oriente Medio (EMEA) con planes para ingresar en trece nuevos mercados de cara al 2028. Este crecimiento sigue a un sólido desempeño en 2024, donde los hoteles europeos vieron un incrementos en los ingresos por habitación disponible del 12,1%, una tarifa media diaria que se incrementaba un 5,8% y una ocupación que aumenta un 3,8%, con respecto a los datos de 2023. La compañía, que ha ampliado su portafolio global en un 90% desde 2017, destaca el éxito en el segmento todo incluido, especialmente en Grecia, Portugal, Bulgaria y en España, donde ya suman 55 hoteles y a más de 14.500 habitaciones.

Minor Hotels prevé alcanzar los 850 hoteles para finales de 2027, con 285 aperturas y casi 47.000 nuevas habitaciones en los próximos tres años. La cadena busca expandirse en América del Norte y el norte de Asia, además de explorar mercados clave como Marruecos, Egipto y Turquía. El consejero delegado de la compañía, Dillip Rajakarier, destaca el compromiso con un crecimiento estratégico que ofrezca experiencias innovadoras, mediante un modelo 'asset-right' que equilibrará propiedades propias y arrendadas al 50% de cara al 2027. Actualmente, la compañía cuenta con 560 propiedades y tiene en marcha diversas aperturas en 2025.

El presidente del Gobierno, Pedro Sánchez, ha defendido en una entrevista con Bloomberg en el marco del Foro Económico Mundial que se celebra en Davos (Suiza), la necesidad de preservar y consolidar el uso residencial de la vivienda en España ante la situación crítica que atraviesa el país, que necesita "más viviendas asequibles y menos Airbnb". Sánchez ha defendido que, a pesar de la repercusión del anuncio en algunos mercados inversores en el sector inmobiliario español, como Reino Unido, las inversiones extranjeras están llegando a España porque tienen confianza en el crecimiento económico del país.

La ministra de Vivienda y Agenda Urbana, Isabel Rodríguez, ha asegurado que en España no existe un problema de okupación y que el "gran problema en el país es el acceso a la vivienda". La titular de Vivienda del Ejecutivo de Pedro Sánchez ha indicado que se dan casos de allanamiento, usurpación, impago de rentas e incumplimiento de contrato, pero que nada tiene que ver con lo que se entiende como 'okupación'. Si que ha reconocido que es necesario "corregir esas situaciones y dar seguridad a los propietarios", y aboga por movilizar vivienda vacía para ponerla en alquiler asequible y aumentar el parque de vivienda en alquiler.

La creciente escasez de vivienda asequible en España y la presión sobre el mercado del alquiler han puesto en el punto de mira al capital privado como una pieza clave para resolver este problema estructural. Líderes del sector, como Concha Osácar (Azora), Marta Cladera (Nuveen Real Estate) y David Martínez (Aedas Homes), defienden la importancia de atraer inversiones institucionales y garantizar un marco de estabilidad jurídica para impulsar el desarrollo de soluciones habitacionales sostenibles. Advierten que, sin una colaboración efectiva entre inversores privados e instituciones públicas, la crisis de acceso a la vivienda seguirá agravándose.

El sector de los centros de datos en España crecerá a un ritmo de dos dígitos al año en lo que queda de década, y a muy por encima del promedio global. Según la consultora Bain & Company, el mercado español crecerá entre un 25% y un 30% anual hasta 2030, cuando podría alcanzar una capacidad de entre 1.000 y 1.300 megavatios, debido las ventajas estratégicas del país, como su ubicación, las energías renovables, la capacidad de la red eléctrica, el bajo coste de construcción y la buena conectividad digital. A nivel global, el incremento de los 'data centers' global rondará el 17% anual.