Inmobiliario

El precio de la vivienda en venta en Valencia se mantiene cerca de máximos históricos.

Crear un parque de vivienda social y asequible exige tiempo, pero la necesidad de los ciudadanos no puede esperar. Esa distancia entre los plazos de la promoción y la urgencia del problema ha marcado la intervención de Joan Ramón Riera Alemany, comisionado de Vivienda del Ayuntamiento de Barcelona, durante la mesa redonda ‘La necesidad de crear un parque de vivienda social y asequible’, en el marco del V Congreso de Vivienda organizado por APCEspaña. “Somos más lentos de lo que la ciudadanía exige”, ha reconocido.

La inversión hotelera en España ha superado los 3.000 millones de euros acumulados en lo que va de año hasta el tercer trimestre de 2026 (YTD), impulsada tanto por el capital nacional como por el internacional, según la consultora especializada Christie & Co. En este periodo se han transaccionado más de 100 activos hoteleros, lo que supone un volumen superior a las 13.000 habitaciones, cuyo precio medio por habitación transaccionada en operaciones individuales se ha situado en 233.000 euros.

La salida de grandes fortunas del Reino Unido ha alcanzado los 160.000 millones de dólares (unos 189.000 millones de euros) en los últimos dos años, según datos del índice de multimillonarios de Bloomberg. La cifra reúne el patrimonio atribuido a personas y familias que han reducido o roto sus vínculos con el país, y supera la riqueza de los británicos que aún figuran en esa clasificación.

El decreto principal de vivienda, el que tiene más visos de ser convalidado en la Diputación Permanente tras la disolución de las Cortes y la convocatoria de elecciones generales para el 29 de noviembre, ha entrado en vigor este jueves, 8 de octubre, tras su publicación ayer en el Boletín Oficial del Estado (BOE). La norma paraliza hasta el 31 de diciembre de 2030 los lanzamientos contra personas vulnerables cuando las partes demandantes sean fondos o entidades dedicadas a la compra masiva de créditos impagados o inmuebles por debajo del valor de mercado.

La Confederación de Sindicatos de Inquilinas (CSI), UGT, CCOO, CGT, Acción Social de Solidaridad Obrera y Co.Bas han acordado este miércoles convocar una huelga general de 24 horas para el miércoles 11 de noviembre en protesta por la situación de la vivienda en España.

Entre las medidas que introduce el Real Decreto-ley 29/2026, de 6 de octubre, encontramos nuevas reglas que afectan directamente a la publicidad, promoción y oferta de arrendamientos de viviendas. Desde el 8 de octubre, los anuncios no podrán omitir ni distorsionar información que pueda inducir a error a los posibles inquilinos sobre el inmueble o las condiciones del contrato. La norma va más allá de una obligación general, ya que enumera los datos que deben aparecer en determinados supuestos, como el índice de referencia del precio del alquiler en zonas tensionadas o la condición de gran tenedor.

El Gobierno ha vuelto a publicar apenas una semana después de sacar el anterior decreto, que fue tumbado en la Cámara Baja, hace unos días, un amplio paquete en materia fiscal en el Real Decreto-ley de vivienda del 6 octubre, que incluye bonificaciones en el IRPF tanto para propietarios como para inquilinos de un alquiler habitual. Pero, además, se aplican subidas del impuesto del IBI sobre las viviendas vacías y pisos turísticos, la aplicación del IVA al negocio del alquiler turístico, o la modificación de las rentas inmobiliarias en el IRPF, junto a otras exenciones por rehabilitación o venta de viviendas a entes públicos y el cambio de régimen de las socimis.

Lady Gaga, Adam Driver y Al Pacino protagonizaron el drama familiar estadounidense 'House of Gucci', dirigido por Ridley Scott.

La arquitectura de las haciendas tradicionales de tequila de los siglos XVIII y XIX estructuraba sus espacios mediante patios centrales, gruesos muros de adobe y extensos corredores. Estas tipologías agrarias ordenaban la vida laboral del campo y facilitaban la convivencia.

Heredar una vivienda tiene diversas ventajas fiscales, pero también puede suponer un problema de carga y liquidez para muchas familias. Según datos del Consejo General del Notariado, en 2024 se rechazaron 54.837 herencias en España, lo que supone un aumento del 23% respecto a las cifras de 2020, con 44.585 renuncias. El récord se marcó en 2023, con más de 56.000 renuncias. Y Cataluña está entre las comunidades donde más se renuncia, según determina Abel Marín, de Marín y Mateo Abogados. Entre los motivos se encuentran la existencia de una hipoteca o embargos sobre el inmueble.

Las disputas sobre a quién le corresponde arreglar un sofá, cambiar la bombilla, pintar las paredes o la devolución de la fianza enturbian la relación entre ambas partes. En la mayoría de los casos prima el sentido común, es decir, saber discernir el deterioro lógico por el paso del tiempo, que el propietario debe asumir, del daño provocado por un uso descuidado o negligente, que recae sobre el inquilino. Este debe, a su vez, notificar averías tan pronto como la detecte para evitar males mayores.

La fiscalidad del alquiler en España alcanza el 44% de los rendimientos, frente al 31% de media en la Unión Europea y el 32% en la OCDE, según datos recogidos por el Instituto de Estudios Económicos. El informe considera que este nivel impositivo puede afectar a la oferta de viviendas en alquiler. Los ingresos por alquiler tributan en el IRPF, aunque los propietarios pueden deducir gastos como el IBI, seguros, reparaciones o amortizaciones. En los alquileres de vivienda habitual existen reducciones que, desde 2024, varían según factores como la ubicación del inmueble o el tipo de contrato.

Representantes de Galicia, Cataluña y Canarias han reprochado al Gobierno la falta de recursos económicos disponibles en el Plan Estatal 2026-2030 para hacer frente a la crisis de vivienda, que contempla 7.000 millones de euros para dicho periodo, frente a los 8.000 millones anuales que serían necesarios para acercar la inversión en vivienda al promedio europeo. Desde la Xunta gallega ven complicado poder activar en lo que queda de año las ayudas con los fondos de 2026, debido al retraso del traspaso económico desde el Ejecutivo a las CCAA.

“Hemos llamado ‘buitre’ en este país a todo el mundo que tenga más de tres viviendas y especulador a todo aquel que tenga más de tres viviendas”. Con estas palabras, Helena Beunza, presidenta de ASVAL, cuestionó el trato que reciben los propietarios durante su intervención en la mesa “Los ciudadanos ante el acceso a la vivienda», celebrada en el marco del V Congreso Nacional de Vivienda, organizado por APCEspaña y APCE Cataluña. Beunza vinculó ese discurso con la salida de fondos de inversión y pidió un cambio en la manera de abordar el problema. “Hay que dejar de insultar a la gente”, afirmó. A su juicio, la demonización del sector dificulta la llegada del capital necesario para ampliar la oferta de vivienda y compromete el trabajo realizado para conseguir financiación estable.

El comisario europeo de Energía y Vivienda, Dan Jorgensen, alerta de que en "demasiados casos" se compran edificios enteros con el objetivo de destinarlos a alquileres de corta duración, una práctica que, a su juicio, crea "hoteles en la sombra" en inmuebles que podrían utilizarse para paliar la falta de vivienda. El político danés reconoce que estos arrendamientos pueden resultar positivos cuando un propietario alquila durante unas semanas una habitación o su vivienda para obtener unos ingresos adicionales, pero los diferencia de situaciones en las que inmuebles completos se dedican únicamente a esta actividad.

BBVA Research prevé que los precios de la vivienda pasarán de crecer un 11,5% este año a un 5,5% el próximo, debido a la evolución de la renta de los hogares, especialmente de los más jóvenes, la subida de los tipos de interés y la moderación de las ventas. Sin embargo, prevé entre 130.000 y 140.000 viviendas terminadas en 2026 y 2027, frente a la anterior horquilla de entre 140.000 y 160.000 viviendas.

Los dos decretos que el Gobierno ha publicado en el BOE contienen, en esencia, las mismas medidas que los que tumbó el Congreso el viernes pasado. La intención de Moncloa es llevarlos a la Diputación Permanente, donde esta vez espera contar con una mayoría favorable. Para evitar incurrir en un posible fraude de ley, han introducido modificaciones como la ampliación hasta 2030 de la prohibición a la compra de vivienda por parte de fondos de inversión (categoría que ahora incluye a grandes tenedores) o una propuesta de alquiler indefinido aún más restrictiva con el derecho a la propiedad de los arrendadores.

La presidenta de la asociación de promotores de Madrid ha alertado durante el V Congreso Nacional de la Vivienda de APCE que los dos decretos de vivienda que tumbó el Congreso la semana pasada y que el Gobierno ha vuelto a aprobar con ciertos matices respecto a la primera versión están ahuyentando al capital internacional, clave para acelerar el desarrollo de vivienda y lograr combatir la crisis residencial. Carolina Roca ha asegurado que con los reales decretros “hemos perdido a los inversores” y ha reclamado “un cambio drástico normativo y en materia fiscal” a las Administraciones Públicas.

Barcelona necesita inversión privada para afrontar la crisis de vivienda, aunque el Ayuntamiento cuestione la actuación de determinados fondos. Ese es el mensaje que ha trasladado Jordi Valls, cuarto teniente de alcalde del Ayuntamiento de Barcelona, durante la apertura del V Congreso Nacional de Vivienda, organizado por APCEspaña y APCE Cataluña. Su intervención ha situado la colaboración entre administraciones, promotores e inversores en el centro del debate, con una condición: atraer capital que contribuya a construir vivienda y acepte rentabilidades ajustadas. “Hay algunos que me gustan y otros que no me gustan, pero los necesitamos”, ha afirmado Valls sobre los fondos de inversión.

Con los nuevos (o no tan nuevos) reales decretos-leyes con medidas que afectan al alquiler y a la transmisión de viviendas publicados en el BOE con las Cortes ya disueltas, el Gobierno responde a una dificultad real con prórrogas, limitaciones e incentivos. Pero la gravedad del problema exige algo más que buenas intenciones: entender las verdaderas causas del problema y actuar sobre ellas para garantizar que también puedan acceder a una vivienda quienes todavía no la tienen. Además, la extraordinaria y urgente necesidad que permite al Ejecutivo legislar por decreto no puede identificarse con su desacuerdo con el resultado de una votación parlamentaria.

El número de viviendas en alquiler permanente disponibles en idealista se ha reducido drásticamente desde 2018. En 2025, había 510.091 anuncios de alquiler de larga estancia frente a los 902.664 de 2018, lo que supone una pérdida de casi 393.000 casas (-44%) en siete años, según los datos del portal inmobiliario. En las grandes capitales, Barcelona pasó de 113.853 anuncios de alquiler en 2018 a solo 19.723 en 2025, una pérdida de 94.130 unidades, que supone una caída del 83%. En Madrid, el descenso roza el 42%, con más de 117.500 unidades menos en 2025, para quedarse en casi 85.000 viviendas de alquiler habitual.

Value Retail prepara una ampliación de Las Rozas Village con una inversión de 106 millones de euros. El proyecto incorporará 29 nuevas tiendas de marcas de lujo y reforzará los servicios y el aparcamiento del complejo madrileño, que alcanzará las 133 unidades comerciales. La actuación será la mayor realizada desde la apertura del recinto en el año 2000. Con ella, el grupo británico llevará la superficie del complejo por encima de los 21.000 m2. El calendario contempla el inicio de las obras en octubre de 2026 y divide la ejecución en dos etapas. La primera incluirá los nuevos locales comerciales y una parte del aparcamiento subterráneo, con su finalización prevista para septiembre de 2028.

El inmobiliario de lujo se ha consolidado como el gran mercado de la Costa del Sol. Tanto es así que compradores de todos los países se están fijando en el suroeste malagueño para adquirir una vivienda de lujo, lo que está repercutiendo directamente en el precio. En esta línea, la delegada en la Costa del Sol de Grupo Tecnitasa, Selma Dalebrook, ha asegurado durante un evento organizado por la tasadora en Marbella que los precios de las viviendas más ‘premium’ han aumentado durante los últimos años en la ciudad: “Aunque sorprenda, hemos alcanzado cifras altísimas. Hay promociones en primera línea de playa que ya han superado los 40.000 euros/m2”.