Juan Fernández-aceytuno, director de st sociedad de tasación, asegura que hoy en día hay oportunidades de compra y que para quien hace una oferta para adquirir una vivienda, el precio de referencia es el equivalente a los años 1999-2000. En su opinión, éste es el punto de equilibrio
En una entrevista concedida al portal finanzas.com, Fernández aceytuno asegura que para vender rápido una vivienda hay que descontar entre un 15% y un 20% extra a los niveles actuales de precios. “Así estaría cerca de lo que yo considero punto de equilibrio”, asegura el experto tasador
Eso sí, director general de sociedad de tasación apunta que “hay oportunidades”, sobre todo en activos propiedad de bankia, la caixa o el sareb, y que es el momento de aprovecharlas antes de que la recuperación vuelva a tirar los precios para arriba. Para Fernández aceytuno, “si los fondos creen que es momento de invertir, es porque ven que va a haber recuperación”
Además, ha aprovechado para defender la actuación de los profesionales de su sector, del banco de España y de las entidades financieras durante los años de la burbuja inmobiliaria, afirmando que su único fallo fue el de “no alertar a la sociedad de que esos precios no se podían mantener”
159 Comentarios:
#50 viernes, 20 septiembre, 2013 - 20:05 info's picture anónimo dice
Operación realizada hace unos días ., piso en Barcelona capital ., clot de la mel ., piso de 65 metros comprado en 82.000 euros ., hay 18.000 en reforma integral., y 9500 de impuestos, notario y registro., total 110.000 euros -., alquilado ya en 580 euros -., 60 de gastos -., 520 euros., total inversión 110.000 ., pagado al contado ., rentabilidad ., 6240 euros ., osea 5,7% de rentabilidad., esto es lo real ., lo demas puñetas-. Tengo piso nuevo ., que no necesitara ninguna reforma en 15-20 años .,
--------------------
Ja,ja,ja:
- Ahora resulta que el piso siempre esta alquilado. Nunca se va el inquilino y cuando se queda vacio aparece uno al día siguiente
- El edificio no tiene derramas
- No hay ningun inquilino que deje de pagar, si total la tasa de desempleo es de un 28%, existe una probabilidad de mas del 25% de que el inquilino se quede en el paro en algún momento
- El precio de los alquileres se mantiene estable ¿Es que han dejado de bajar?
- Nunca se necesita vender el piso. Y si se necesita vender resulta que no han bajado...
- ...
Y mientras tanto, algunos van diciendo por ahí que "el pequeño ahorrador" está invirtiendo en pisos para sacar unas fabulosas ganancias por el alquiler.
Lo de fabulosas lo digo por lo que tiene de fábula....
Algunos dicen que se están consiguiendo rentabilidades alquilando de hasta el 5%, lo cual no es moco de pavo.....(evidentemente esto es en bruto sin descontar gastos ,osea neto ?)
____
--Se referiran a cuchitriles de desahucio puestos en alquiler son lo único que puede rentar eso...con los inconvenientes sobrevenidos que esos inquilinos se largan o no pagan
--En cuanto a los pisos buenos y aceptables evidentemente rentan un 2 o 3 siendo centrico (descontados gastos), y eso con mucha suerte y si encuentras inquilino de cuando en cuando
--En cuanto a los pisazos, esos ya ni te cuento si acaso rentan el 1 ,y si no alquilan entran en perdidas
Alquileres desgraciadamente para ellos la mayoria del público particular, descontado innumerables gastos, reformas, impuestos en aumento y periodos sin inquilino...solo les renta un 1% como mucho
Y además con la punzante puñalada patrimonial de sufrir los proximos años perdida de valor patrimonial no menor al 10% anual
Normalmente son malas cabezas que se pillaron intentando sacar hasta el último duro con ventas imposibles ....y siguen igual pero como
Remedio ahora alquilando al estilo de su mala cabeza
-Nada como un piso convertido en billetes, descuidado de todo y rentando
-Vivo libre y vivo sin miedos inmobiliarios, todo esta a mi favor
-Cada dia me levanto sin miedo al futuro
-Y si España se hunde: yo emigro ligero de equipaje y sin deudas
Mejor vivir de alquiler
Vivir de alquiler te puede generar problemas como todo...pero estos nunca serán de por vida
Van aprendiendo de los inteligentes ?
Alquiler según nos cuentas: 580 €/mes
Precio incluyendo reforma e impuestos: 110.000 €
Relación compra/alquiler: precio de compra = 190 alquileres (110.000 / 580). Lo dicho, cuando el precio se parece a 200 alquileres se vende.
------------------
Relación después de descontar impuestos: 172 alquileres
Lo digo porque el precio, aunque sea mentira, la mayoría lo entiende como "precio sin contar impuestos".
Cuando un piso está en precio (172 alquileres significa que está en precio, siempre que el alquiler que se ponga sea realista, y lo es porque se ha alquilado) se vende, y lo demás son cuentos para no dormir.
Un pais de pobres que viven en casas convencionales soñando que tienen precios de palacio
Pero incapaces de fingir poner a la venta....y enterandose de su triste realidad y final del sueño loco
(El equivalente a 1 vivienda en España y el mundo)=
Son 150 meses de alquiler en tiempos de crisis
Y 180 meses de alquiler en tiempos normales
O 3 años de sueldo bruto para compras en tiempos de crisis
O 4 años de sueldo neto para compras en tiempos normales
Me descojonoo
Punto de equilibrio dicen...que ppena dan....esta burbuja viene de los años 80. En el año 96 continuo y se desarrollo, por la facilidad crediticia , la generacion del baby boom y las grandes expectativas que habia con el euro.....ahora la situacion es distinta, mucho peor, con una deuda un 400 por ciento mayor a la del año 96, deuda publica. Deuda privada un 250 por ciento superior, ya no estan las grande expectativas con el euro y hay cada dia, menos jovenes....y mas viejos
El punto de equillibrio se ira mas abajo del año 90
Operación realizada hace unos días ., piso en Barcelona capital ., clot de la mel ., piso de 65 metros comprado en 82.000 euros ., hay 18.000 en reforma integral., y 9500 de impuestos, notario y registro., total 110.000 euros -., alquilado ya en 580 euros -., 60 de gastos -., 520 euros., total inversión 110.000 ., pagado al contado ., rentabilidad ., 6240 euros ., osea 5,7% de rentabilidad., esto es lo real ., lo demas puñetas-. Tengo piso nuevo ., que no necesitara ninguna reforma en 15-20 años .,
---------------------
Alquiler según nos cuentas: 580 €/mes
Precio incluyendo reforma e impuestos: 110.000 €
Relación compra/alquiler: precio de compra = 190 alquileres (110.000 / 580). Lo dicho, cuando el precio se parece a 200 alquileres se vende.
Ahora intenta hacer lo que intenta mi vecino, vender por 500 alquileres, en tu caso serían 290.000 euros después de impuestos y reforma. ¿Tú pagarías esa cifra por el piso que has comprado y reformado? Pienso que ahora mismo no lo pagarías ni tú ni nadie ... por lo que mi vecino ya puede entretenerse mientras espera, porque va a esperar un rato largo.--------------------------------------------------------------
Es que los únicos pisos rentables son los pequeños por reformar ., los grandes y sin reforma ., no da rentabilidad ., eso no implica que no tengan valor ., te explico., el piso donde vivo ., se esta pagando 180.000 euros por los últimos 4 pisos que se han vendido en 3 meses ., a eso ponle 20.000 de impuestos y gastos., y ponle 20.000 de reforma., 220.000 euros ., y solo dan 700 de alquiler
Recuerdo cuando empecé a bucear en el foro y muchos defendían que para cuando la burbuja inmobiliaria reventara lo de menos serían los pisos
Por que la explosión se llevaría por delante el sistema financiero y laboral patrio y España quebraría.
Yo también pensé que eran agoreros y pesimistas en aquel entonces... hoy son magnificos visionarios......gracias
A los precios inmobiliarios les falta mucho para llegar donde deben, que es muy abajo, porque no habrá recuperación económica sin... vivienda básica de provisión pública o semipública, junto con la sanidad y la educación
---------------------
A mi también me salvaron de una buena. Gracias ir-, gracias burbujator, etc, etc
Acabo de comprar en 82.000 euros un piso que empezaron piendo hace 1 año 130.000 euros, al final bajo lo que tenia que bajar.
-----------------------------------------------------
Hace un año pedían 130.000 y hoy tú has pagado 82.000 euros.
En el 2014 valdrá 70.000 euros.
En 2015 valdrá 60.000 euros.
En 2016 valdrá 45.000 euros.
etc.
¡Vaya negocio que has hecho!
------------------
Las bajadas no serán hasta cero euros: una vivienda siempre ha costado mucho y siempre costará mucho. Pagar de una sola vez 190 alquileres, que es lo que ha hecho el comprador de ese piso (incluyendo impuestos, registros y notarios) supone un esfuerzo considerable ... y razonable.
Sin embargo acabo de ver otro que no es razonable, desde mi punto de vista: piden 425.000 euros o 1.000 euros al mes de alquiler, es decir, sumando impuestos y otros porquevivodeesto (12%) resulta que habría que pagar de una sola vez el equivalente a 40 años de alquiler. Pues va a ser que no. Cuando al propietario le entre en la cabeza que pagar más de 180.000-200.000 por su tesooooro ya es pagar mucho, quizá venda. Y si en su día él o ella pagó más de esa cifra, pues pagó de más, ¡Qué culpa tengo yo! ¡Que no hubiera pagado más de 200.000 por algo que no iba a poder alquilar por más de 1.000!
Piden 425.000 euros o 1.000 euros al mes de alquiler
---------------------------
O es un alquiler muy muy barato, que no creo, o es un precio de venta muy muy muy caro. O algún punto intermedio, pero me da que no sacarías más de 1.100 ó 1.200 y que no se venderá por más de 180.000-220.000. Le convendría hacer una tasación para salir de dudas, porque el resto va a ser perder tiempo y dinero.
Para poder comentar debes Acceder con tu cuenta