Baleares

2023 termina con grandes novedades en el mundo fiscal: desde la consolidación del impuesto a las grandes fortunas por parte del Tribunal Constitucional, hasta la eliminación del Impuesto de Sucesiones y Donaciones en algunas CCAA como Comunidad Valenciana, Baleares o Extremadura, tras las elecciones del pasado 28 de mayo. Hacemos un repaso de las principales novedades impositivos de este año que termina.

El Gobierno autonómico ha aprobado un Decreto ley de medidas urgentes en materia de vivienda, cuyo objetivo es aumentar la oferta de inmuebles a precios asequibles, facilitar su acceso, regular nuevas fórmulas como el 'coliving' o el 'cohousing' y luchar contra el alquiler turístico ilegal. Entre las claves está la creación de una nueva figura, bautizada como vivienda de precio limitado (HPL), que se aplicará tanto a la venta como al alquiler. También se favorece el cambio de uso de los locales y alojamientos turísticos obsoletos en viviendas y la cesión de terrenos públicos al sector privado para nuevos desarrollos.

Baleares busca nuevas fórmulas para aumentar su parque de vivienda pública. Marga Prohens, presidenta del Govern balear, ha presentado una serie de medidas urgentes para facilitar el acceso a la vivienda a precios asequibles, entre las que destacan habilitar el cambio de uso residencial de establecimientos turísticos obsoletos y convertirlos en vivienda pública asequible.

Los nuevos gobiernos de la Comunidad Valenciana y Baleares, liderados por los populares Carlos Mazón y Marga Prohens, han anunciado en los últimos días el fin del tributo que se aplica sobre las herencias y las donaciones. El presidente de la Comunidad Valenciana también se ha comprometido a bajar el IRPF a todos los contribuyentes y reducir el ITP para hacerlo progresivo. En el caso balear, Sucesiones y Donaciones desaparece entre padres e hijos, nietos y abuelos y entre cónyuges, y se rebajará en un 50% entre hermanos y entre tíos y sobrinos. También ha anunciado la eliminación del ITP a jóvenes de hasta 30 años que compren su primera vivienda.

La presidenta del Govern balear, la popular Marga Prohens, ha anunciado varias rebajas fiscales tras la celebración de un consejo de gobierno extraordinario. Una de ellas es la supresión del Impuesto de Sucesiones y Donaciones entre padres e hijos, nietos y abuelos y entre cónyuges, tanto por causa de muerte como en herencias en vida mediante pactos sucesorios. También ha anunciado la eliminación del ITP para jóvenes de hasta 30 años en la compra de su primera vivienda y rebajas del 50% para familias numerosas, monoparentales y familias con personas con discapacidad a cargo.

La presidenta del PP balear, Marga Prohens, ha prometido durante su discurso de investidura en el Parlamento regional que no aplicará los límites a las rentas al alquiler que incluye la actual Ley de Vivienda y que eliminará la moratoria que prohíbe crear nuevas plazas hoteleras hasta 2026. También ha anunciado que eliminará el Impuesto de Sucesiones y Donaciones y que creará incentivos para sacar al mercado viviendas vacías. Está previsto que Prohens se convierta en presidenta del Gobierno balear el jueves, gracias a la abstención de Vox.

Desigual cumplimiento de las promesas electorales en materia de vivienda con que Francina Armengol revalidó el Gobierno de Islas Baleares en 2019. Mostramos un análisis que demuestra la complejidad de una problemática que amenaza el desarrollo de un territorio que no consigue conciliar el acceso a la vivienda con su modelo económico. Han aprobado medidas para rehabilitar inmuebles y permitir el acceso a la vivienda, pero no han logrado cumplir con la promesa de triplicar el número de viviendas públicas.     

El primer establecimiento de ZEL, la marca hotelera que han lanzado Meliá Hotels International y el tenista Rafa Nadal, abrirá sus puertas este verano. Ubicado en Mallorca, cerca de la Serra de Tramuntana, contará con 165 habitaciones, dos piscinas, varias zonas de restauración, gimnasio y espacios para el ocio y las compras. ZEL prevé abrir 20 hoteles en los próximos cinco años en destinos muy dispares: desde París al Caribe, pasando por Madrid, la Costa del Sol, Canarias, Portugal, Grecia o el sudeste asiático.

La Comisión Europea ha remarcado que para que un Estado miembro de la UE pueda limitar la compra de vivienda a no residentes deben concurrir "razones imperiosas de interés general" reconocidas en la jurisprudencia del Tribunal de Justicia europeo (TJUE). Así lo expresa la comisaria europea de Servicios financieros, Estabilidad financiera y Unión de los Mercados de Capitales, Mairead McGuinness, en una respuesta a una pregunta parlamentaria de la eurodiputada balear del PP Rosa Estaràs.

Una formación cien por cien en inglés facilita a los agentes inmobiliarios extranjeros su capacitación profesional para inscribirse en el Registro de Agentes de Intermediación Inmobiliaria de la Comunidad Valenciana y de Cataluña. FEI Business School acaba de lanzar un curso específico en colaboración con API Cataluña y ANAI (Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios) para facilitar el cumplimiento en materia formativa al importante número de extranjeros que ha encontrado en la compraventa de vivienda su medio de vida. Derecho inmobiliario español, tasación, marketing y captación, y ética profesional son las cuatro grandes áreas didácticas del curso.

El despacho de abogados Uría Menéndez ha echado por tierra la propuesta del Gobierno de Baleares, liderado por la socialista Francina Armengol, de estudiar la posibilidad de prohibir a los no residentes comprar viviendas en la autonomía. Según el estudio del bufete, solicitado por la Asociación Empresarial de Promotores Inmobiliarios de Baleares (PROINBA), la medida "restringiría las dos libertades fundamentales del Tratado de la UE, como la libertad de establecimiento y la libre circulación de capitales". Y recuerda que el Tribunal de Justicia comunitario ya ha tumbado iniciativas similares.

Freno para el inmobiliario en Baleares. El gobierno balear ha validado el decreto que topa el crecimiento urbanístico en las Islas, que resta competencias a los ayuntamientos sobre la creación de zonas urbanizables y que supondrá a la postre un encarecimiento del precio de la vivienda. El Decreto ley de medidas urgentes en materia urbanística se ha aprobado con 29 votos a favor y 17 en contra.

El Gobierno de Baleares ha creado una comisión para estudiar la posibilidad de prohibir la compra de vivienda a ciudadanos, extranjeros o no, que lleven menos de cinco años viviendo en esta CCAA, ante la escalada del precio. Según idealista, el precio del m2 en esta región cerró 2022 en 3.706 euros, un 10,5% más interanual y se corona como la más cara de España, por encima de la Comunidad de Madrid (3.122 euros el m2). Baleares pone como modelo a seguir a Canadá, donde el pasado 1 de enero entró en vigor la prohibición durante dos años de vender viviendas a extranjeros no residentes. Los expertos aseguran que el problema es la falta de oferta de obra nueva.

El estilo arquitectónico balear bucea en la historia de la isla para crear espacios que transmiten la magia del archipiélago mediterráneo. Su tierra rojiza, las arboledas de olivos, la arena blanca y el mar turquesa, marcan las construcciones de las islas ya desde los vestigios fenicios, un pueblo que recurría a construcciones sencillas y funcionales. Si damos un gran salto en el tiempo, hasta las décadas de los sesenta y setenta del siglo XX, encontramos el último gran impulso arquitectónico en el archipiélago, cuando muchos arquitectos destacados, como Josep Lluís Sert, apuestan por reinterpretar el legado local. Es el caso de la singular vivienda Casa E, en Menorca, diseñada por el Estudio Gabriel Montañés.

El fondo KKR pliega velas en el sector hotelero, aprovechando la reactivación del turismo tras la pandemia sanitaria. Ha sacado a la venta cinco establecimientos operados por la marca Alua que están ubicados en Mallorca e Ibiza y que suman más de 1.100 habitaciones. El gigante de la inversión estadounidense espera conseguir al menos 140 millones de euros con la operación, para rentabilizar la inversión en la compra y posterior rehabilitación de los hoteles.

Baleares deja la puerta abierta a reconvertir viejos edificios hoteleros en viviendas, residencias u oficinas.La ley turística, que aprobó el Gobierno regional vía decreto ley, está actualmente en trámite parlamentario, e incorporará enmiendas que permitirán al Ejecutivo avanzar en su objetivo

Las compras de viviendas por parte de extranjeros subieron con fuerza en 2021, tras pasar lo peor de la pandemia. Según un estudio de la 'proptech' Sonneil Homes, las operaciones crecieron sobre todo en Baleares, con un alza del 59% interanual, frente al 38% que repuntaron en Málaga, al 26% de Madrid y Barcelona, o al 16% de Alicante. La compañía también destaca el incremento de las operaciones protagonizadas por holandeses y alemanes, en detrimento de los británicos.

La web para viajeros TripAdvisor ha publicado los Travellers’ Choice Playas, unos premios donde seleccionan las mejores playas de Europa.

La normativa incluye, entre otras medidas, obligaciones como que las camas sean elevables para evitar enfermedades laborales de las camareras de piso, la implantación de sistemas de ahorro de agua, la limitación de plástico y la necesidad de contar con calderas eléctricas o de gas natural. La ley supondrá una inversión pública de 55 millones de euros y prevé implicar a todo el sector para pactar los plazos y las bonificaciones que incluye el texto.

Baleares contará con 14 festivos en el calendario laboral del año 2022.Aquí están los 12 festivos nacionales y regionales mientras que los 2 festivos locales los determinarán los ayuntamientos de los municipios.Días festivos en Baleares en 2022 1 de enero (Año Nuevo), sábado6 de enero

La red de inmobiliarias donpiso afirma que la ocupación de las viviendas turísticas ubicadas en la costa se sitúa de media en el 90%, superando así el nivel de 2019. Recuerda que el viajero nacional ha sido un revulsivo para el sector ante la escasez del turismo extranjero por las restricciones y sitúa a Baleares, Alicante, Almería y Cádiz como los destinos con las mejores cifras del país.

El ministro de Transporte, Movilidad y Agenda Urbana, José Luis Ábalos, ha defendido la expropiación temporal de viviendas de grandes tenedores en Baleares. “Es una cuestión claramente legal y se hace dentro del marco legal, no hay nada que objetar”, ha explica el socialista.

La Universidad de las Islas Baleares y la Asociación Española de Plataformas Digitales de Alquiler Temporal (PAT) han publicado un estudio sobre la percepción que tienen los residentes en Mallorca sobre el arrendamiento vacacional. Entre las conclusiones está que la mayor parte de la población está a favor de desarrollar esta actividad, que tiene efectos positivos en el empleo y la economía local y que uno de cada tres mallorquines se beneficia de este tipo de alquiler.

El mercado de las segundas residencias en España sigue su crecimiento este verano con un aumento notable tanto de la demanda local como extranjera. En este sentido, el 70% de las segundas residencias en España están ubicadas en zonas costeras, tanto en la costa peninsular como en los archipiélagos de Baleares y Canarias.