Cotizadas

Inmocemento alza el vuelo en bolsa. La acción del grupo producto de la escisión de los negocios inmobiliario y cementero de FCC ha dejado atrás su peor momento en el parqué y se anota una subida del 20% en lo que va de año, hasta superar los 3,7 euros por acción, impulsada por factores como la venta de su participación en Giant Cement o la absorción por parte de Realia de FCC. No obstante, el valor se mantiene muy por debajo de los 4,25 euros en los que debutó en el mercado el pasado noviembre: tendría que subir un 14% para recuperar esos niveles.

Hay que ser accionista de Telefónica y de Inmobiliaria Colonial antes de que termine la sesión de este lunes 16 de junio para cobrar los dividendos que tres días más tarde repartirán la operadora y la socimi. Estos pagos inician un periodo de mes y medio en el que las empresas van a llenar el bolsillo de sus accionistas. Una treintena larga de cotizadas españolas va a repartir alrededor de 8.000 millones de euros en las próximas semanas.

El mercado de valores doméstico se prepara para recibir a una nueva socimi. Se trata de JHG Domus, que ha recibido el visto bueno para empezar a cotizar en el mercado BME Scaleup en los próximos días con una capitalización de 6 millones de euros. La compañía tiene en cartera una nave y cinco locales comerciales en la capital, que suman una superficie de 2.124 m2 y están alquilados en su totalidad, aunque no descarta invertir en otros inmuebles como viviendas residenciales, vacacionales, garajes y suelos ubicados en Madrid.

Las acciones de dos de las grandes compañías inmobiliarias de la bolsa española, Neinor Homes y Merlin Properties, subieron este martes cerca de un 4% y un 5%, respectivamente, tras limitar el impacto en sus cuentas de las nuevas medidas anunciadas por el Gobierno en materia de vivienda.Las dos fuer

La decisión de Europastry, el gigante catalán del pan congelado, de suspender por cuarta vez la salida a bolsa (una reiteración sin precedentes en la historia del mercado nacional) ha vuelto a poner de manifiesto hasta qué punto cuesta que una empresa aterrice en suelo español. El último gran estreno fue el de Puig en mayo y su experiencia está siendo decepcionante hasta la fecha. Entre las razones que explican la sequía de estrenos en el parqué están el reducido tamaño de las empresas y su estructura accionarial. También influyen otras cuestiones de burocracia, plazos y visibilidad, que restan atractivo al mercado doméstico frente a otros europeos.

Entre el abanico de fondos de inversión que apuestan por el ‘real estate’ se encuentra Real Estate Europe Dividend Sustainable F. Promovido por la gestora belga DPAM, este vehículo se centra en las principales cotizadas inmobiliarias europeas, entre ellas la alemana Vonovia, las españoles Merlin Properties y Colonial, las francesas Gecina, Klépierre y Unibail Rodamco, y la británica Segro. Además de tener exposición a diferentes sectores y mercados, ofrece dividendo y sitúa cerca del 12% la rentabilidad que pueden tener los inversores en un plazo de cuatro años. Ahora bien, exige una inversión mínima de 25.000 euros.

El gran ajuste a la baja en los mercados de valores mundiales provocado este mes de junio por el temor a un gran pinchazo económico global ha puesto patas arribas las valoraciones en Bolsa. En clave española, la corrección de los precios ha provocado una fuerte subida de la rentabilidad por dividendo de los mejores pagadores de nuestro mercado en 2022. Hoy, el sector inmobiliario es el depositario de los mejores retornos de la bolsa nacional. En estos momentos, cuatro de las doce empresas con rentabilidades por dividendo superiores al 7% en el mercado continuo son promotoras inmobiliarias o socimis: Metrovacesa, Aedas o Merlin Properties.

El gigante inmobiliario del Ibex-35 vuelve a caer en bolsa. A pesar de que a principios de agosto sus acciones se dispararon gracias al interés del fondo de inversión canadiense Brookfield de entrar en su capital y a los rumores de opa, los títulos de Merlin han retomado los descensos en las últimas jornadas. Tras marcar máximos desde mes y medio impulsadas por la posible operación, la compañía ha bajado un 6% y ha perdido 200 millones de valor de mercado. En lo que llevamos de año, su desplome ronda el 43%.

Los extranjeros ya son dueños de más de la mitad de las acciones cotizadas españolas por valor de mercado. Según los datos de Bolsas y Mercados Españoles (BME), a cierre de 2019 eran propietarios del 50,2% del parqué, su cuarto récord anual consecutivo.

Los analistas de Bankinter, a pesar de mostrarse cautos con la inversión en cotizadas relacionadas con el sector inmobiliario, conceden un potencial alcista superior al 40% a las socimis Merlin Properties y Lar España y a la promotora Metrovacesa. Según sus cálculos, Merlin es la compañía con más recorrido en bolsa, mientras que Neinor Homes apenas tiene margen de revalorización.

Uno de los sectores que más tienen que ganar en un escenario de tipos extremadamente bajos es el inmobiliario. Los analistas creen que los dividendos de las cotizadas del ladrillo están entre los más estables del mercado, lo que, según Goldman Sachs, se convierte en un gran reclamo para los inversores que ya no encuentran rentabilidades significativas en los mercados de deuda.

Los bancos son los principales damnificados de la tormenta bursátil que sacude Europa por la incertidumbre política en España e Italia. Los seis mayores bancos españoles han perdido unos 20.000 millones de euros de valor en una semana. Su caída está afectando a la valoración de los inmuebles, está arrastrando a promotoras, socimis e inmobiliarias y paralizará las salidas a bolsa que se esperaban.

Las grandes compañías inmobiliarias europeas han empezado el curso bursátil con altibajos tras un gran 2017. En el ecuador de enero, el índice Stoxx Europe 600 Real Estate que agrupa a los grandes transatlánticos del ladrillo del Viejo Continente pierde algo más de un 2%. Sin embargo, el banco de inversión estadounidense JP Morgan confía en valores como la española Merlin Properties o la francesa Gecina, que podrían subir en bolsa más de un 20% a medio plazo.

José Ramón Iturriaga es uno de los gestores más famosos de España y lidera varios fondos de inversión bajo la cabecera de Abante. En esta entrevista nos cuenta cómo está el sector inmobiliario español desde la óptica de un analista del mercado financiero, y su postura no puede ser más clara: es uno de los más atractivos de la bolsa y para los pequeños inversores es mejor invertir en la recuperación del ladrillo a través de acciones que comprar inmuebles.

Hace justo una semana que entró en vigor una nueva normativa que afecta a los inversores particulares. Más allá de los cambios técnicos, habrá que tener acciones de una empresa cuatro días antes de que reparta dividendo para poder cobrarlo (el plazo se reducirá a tres a partir del 23 de junio), mientras que hasta ahora era suficiente comprar títulos la jornada anterior. Las cotizadas, por su parte, están obligadas a anunciar las retribuciones con dos meses de antelación.

Poca fe tiene banesto bolsa sobre las inmobiliarias cotizadas españolas. La firma indica que las valoraciones de activos de las agencias han dejado de ser un referente y que las dudas sobre su fiabilidad son altas.