Fondos de inversión

Ibercaja ha logrado culminar la venta del famoso ‘Proyecto Goya', una cartera de préstamos de promotores que sacó al mercado en verano tal y como publicó en exclusiva idealista/news. El pasado viernes, la entidad cerró el traspaso de 428 préstamos y créditos de promotores inmobiliarios al fondo Oaktree en una operación en la que concurrieron diferentes inversores nacionales y extranjeros de primer orden.

La compañía de la familia March ha aprobado la creación de una nueva filial denominada Alba Patrimonio Inmobiliario para segregar su cartera de inmuebles, que suma una superficie de unos 100.000 m2 y está integrada por 15 edificios en Madrid y Barcelona destinados a oficinas.

La inversión en el sector logístico español alcanzó los 602 millones de euros en los nueve primeros meses del año. Las previsiones antes del cierre de 2015 son que supere los datos de 2014 (617 millones), según la consultora CBRE.

Los inversores españoles cada vez se están volviendo menos conservadores y empiezan a apostar por productos que rentan más a cambio de que sean menos seguros. Tanto es así que somos el país europeo donde mejor se digiere el riesgo y el cuarto del mundo, empatado con Estados Unidos, según la última encuesta que ha realizado el banco de inversión Natixis. En un contexto de tipos en mínimos, las inversiones alternativas como los activos inmobiliarios empiezan a ganar protagonismo.

Oaktree refuerza su presencia en España con la creación de la filial Sabal Financial, que gestionará todos los activos comprados y las futuras adquisiciones. El fondo estadounidense cuenta con varias carteras de préstamos inmobiliarios y activos comprados por unos 800 millones de euros.

La mayor confianza en la economía estadounidense parece levantar los ánimos de los inversores para apostar de nuevo por bonos respaldados por las hipotecas subprime, ahora llamadas hipotecas ‘non-prime’, préstamos que no cumplen con los requisitos de las autoridades. Pese a las restrictivas normas para conceder préstamos sobre viviendas del Gobierno de EEUU, los grandes inversores esperan que los bancos abran el grifo del crédito.

A través de TH Real Estate, este fondo de inversión aspira a conjuntar una cartera de activos que supere los 4.000 millones de euros por las principales ciudades de Europa.

Los fondos de inversión no sólo buscan edificios emblemáticos o locales bien situados, sino también inmuebles residenciales en mal estado para rehabilitar.

La promotora inmobiliaria Vía Célere ha llegado a un acuerdo con el fondo de inversión británico Chenavari para la construcción de viviendas de alta calidad en Barcelona. Ambas entidades han aportado el 50% de la inversión inicial valorada en 56 millones de euros.

El fondo de pensiones de Canadá CPPIB se ha hecho con el 50% de Puerto Venecia, el mayor centro comercial de España, situado en Zaragoza, por el que pagará 225,4 millones de euros.

A mediados de 2013  en el sector inmobiliario era muy repetida la premisa de que los fondos de inversión habían llegado a España y que lo hacía con la voluntad de quedarse. El año pasado esta teoría ganó fuerza a la luz de las múltiples operaciones que se cerraron.

El Instituto de Estudios Bursátiles (IEB) ha elaborado un estudio en el que señala a los fondos de inversión como el producto de ahorro más adecuado, sobre todo de cara a la jubilación.

Los fondos de inversión han dado un vuelco al mapa de la inversión inmobiliaria. En sólo doce meses, estos actores han gastado 6.566 millones de euros en activos inmobiliarios españoles, convirtiéndose así en los mayores propietarios del país.

La consultora dtz estima que a cierre de 2012 había en España deuda garantizada por propiedad comercial o terciaria (excluyendo la residencial) por valor de 250.000 millones de euros.