Inversión extranjera en España

Adolfo Aguilar, presidente de la asociación Multinacionales por Marca España, asegura que a las grandes empresas extranjeras no les preocupa el color del futuro Gobierno y que lo único que demandan es que sea estable y se configure lo antes posible. Cree que, pase lo que pase después del 26J, España seguirá estando entre los países más atractivos del mundo para las multinacionales por su marco jurídico y localización geoestratégica, aunque recuerda que la incertidumbre sí está retrasando decisiones de inversión.

El último informe de la consultora EY sitúa a la Ciudad Condal como la quinta gran urbe europea más atractiva para los extranjeros en lo que a inversión directa se refiere. Londres encabeza el ranking, seguida de París, Berlín y Ámsterdam. Por detrás de Barcelona se encuentran, por este orden, Múnich, Fráncfort, Madrid, Bruselas y Roma. Las dos ciudades españolas ganan posiciones respecto al ranking de hace un año.

Entre ofertas de urbanizaciones con todo lujo de detalles a las afueras de Madrid o viviendas en primera línea de playa, el salón inmobiliario internacional Madrid 2016 ofrece algunas curiosidades.

La socimi Merlin Properties, que celebra hoy su primera junta de accionistas del año, es uno de los pilares de la transformación total que está viviendo el ladrillo en los últimos años y la empresa inmobiliaria más valiosa de la bolsa española. Su presidente, Ismael Clemente, nos cuenta qué planes tiene la compañía, qué perspectivas maneja para el sector, qué piensan los inversores extranjeros de España y cómo las socimis de alquiler residencial se harán un hueco en el mercado.

El jeque árabe Mansour Al Nahyan, dueño del club de fútbol Manchester City y hermano del emir de Abu Dabi, compró a finales del año pasado una finca de 8.000 hectáreas en Extremadura por 55 millones de euros. Un año antes, el empresario jordano Ahmad Al Khatib Aiesh adquirió una propiedad por casi 7 millones y ahora el emir de Dubái ha propuesto al Ayuntamiento de Badajoz comprar por 3 millones una finca municipal para convertirla en un centro hípico.

El gigante asiático Dalian Wanda Group no ha tardado en poner el ojo en nuevos destinos de inversión tras las dudas y retrasos que están generando sus planes en Madrid.

Hasta finales de 2015, el Gobierno ha concedido 1.189 visados a inversores extranjeros por la compra de inmuebles de más de 500.000 euros desde que se puso en marcha la Ley de Emprendedores  en 2013.

La inmensa mayoría de los prestamistas asegura que mantendrá e incluso incrementará su actividad inversora en Europa a lo largo de este año. A pesar de que Gran Bretaña, Francia y Alemania copan la mitad de las inversiones, el interés por España ha registrado el mayor crecimiento interanual en la región, lo que deja las condiciones de los créditos en mejor posición que en otros mercados comparables como Portugal o Italia.

El fondo de inversión británico, Patron Capital, ha cerrado una operación de 35 millones de euros por la compra de 43 locales comerciales repartidos por toda España, con un espacio total de 40.000 m2.

España tiene una buena imagen en el exterior como país seguro para invertir. Los fondos extranjeros ven los activos inmobiliarios españoles como una buena oportunidad de inversión y mantendrán el interés en 2016 cerca del nivel de años anteriores, donde ya se han batido récord.

El secretario de Estado de Hacienda, Miguel Ferre, se ha reunido en la capital británica con medio centenar de despachos, fondos y bancos internacionales para mostrarles las oportunidades de inversión que ofrece España. En el encuentro, KPMG y el IE Business School ayudaron a Ferre a explicar la recuperación económica, la mejora del ladrillo y las ventajas fiscales de las socimis. “Nos han reconocido que España sigue en su radar”, explica uno de los expertos que ha asistido a la jornada en la que participaron Blackstone, Goldman Sachs y el hedge fund Elliott.

Bancos de inversión, consultores, arquitectos y analistas de mercado creen que tanto el grupo chino Wanda, propietario del mítico Edificio España, como el Ayuntamiento de Madrid, tendrán que flexibilizar sus posturas para llegar a un acuerdo y desbloquear la reforma del inmueble y la plaza en la que se encuentra. Todos recuerdan a idealista/news que ambas partes salen perdiendo si se paraliza el proyecto previsto y, sin embargo, que su puesta en marcha será todo un revulsivo para la ciudad.

En este año se han reactivado las inversiones sobre las empresas, que han sabido captar el atractivo del dinero extranjero. Ha habido muchos movimientos de capital y la inmensa mayoría de ellos han estado liderados por firmas internacionales.

El fondo inmobiliario Encore+, gestionado por LaSalle y Aviva Investors, ha adquirido a CBRE un centro comercial de 40.000 m2 situado a las afueras de Bilbao. La operación se ha cerrado a un precio de casi 60 millones de euros, lo que supone una rentabilidad inicial neta cercana al 8%. El espacio recibe 3,5 millones de visitas al año y alberga 40 comercios.

El fondo de inversión norteamericano ha adquirido una plataforma logística de 14.000 m2 en la localidad de Galdakao, sellando la mayor operación del año en Euskadi por superficie. Para CBRE, que ha actuado como asesor, la compra es una señal del creciente interés del capital extranjero por los activos inmobiliarios vascos y la fortaleza económica de la región.

El último informe global de CBRE sitúa a nuestro país a la cabeza de los destinos de inversión en activos inmobiliarios tras captar 9.300 millones de dólares (unos 8.600 millones de euros) solo en la primera mitad del año. Esta cifra, que supera a la de países como Francia, Canadá o China, nos permite haber escalado diez puestos en la clasificación en los últimos dos años.

La compraventa de viviendas por parte de ciudadanos extranjeros en España aumentó en el tercer trimestre hasta el 13,52% del total, superando las 12.000 operaciones entre julio y septiembre, según los datos del Colegio de Registradores.

La inmobiliaria de origen venezolano Ferca Rentals, especializada en inmuebles de alto standing, aterriza en nuestro país con un objetivo claro: que un grupo de grandes inversores estadounidenses y latinos se gasten 100 millones de euros en comprar inmuebles en Madrid antes de que acabe el año.

La inversión inmobiliaria en oficinas, activos comerciales y logísticos, hoteles y residencial entre enero y septiembre ha alcanzado los 10.800 millones de euros según calcula la consultora CBRE, que recuerda que esta cifra supera en 600 millones a la conseguida en todo 2014.

La salida de capital extranjero de la economía española entre enero y junio ha alcanzado los 29.500 millones de euros según los datos del Banco de España, más del doble de lo que salió en los primeros seis meses del año pasado.

Empresas, bancos, fondos de inversión y otros inversores han comprado compañías y activos en el exterior por valor de más de 28.270 millones de euros hasta junio, frente a los 15.000 millones que adquirieron un año antes.

La inversión en inmuebles no residenciales se mantiene a buen ritmo dado que en la primera mitad del año se han invertido cerca de 3.900 millones de euros, un 47% de los 8.400 millones que se invirtieron en todo 2014.

En el primer semestre de 2015 el sector inmobiliario comercial atrajo cerca de 4.000 millones de euros en España, lo que supone un crecimiento del 69% interanual hasta junio, según datos de la consultora inmobiliaria Cushman & Wakefield.