Precios alquiler

Ante los planes del nuevo Gobierno de mejorar el alquiler de vivienda y controlar los precios, Fernando Encinar, jefe de estudios de idealista, considera que “hay una serie de medidas que por un lado aumentarían la oferta de calidad y por otro ayudarían a frenar la subida de precios. Por ejemplo, propone agilizar la recuperación de la vivienda en caso de impago, mostrar tolerancia cero con la ocupación y recuperar las desgravaciones fiscales a los inquilinos.

Ante la subida de los precios de alquiler, especialmente en las grandes ciudades, son muchos los que echan gran parte de la culpa a los fondos de inversión, socimis o bancos. Sin embargo, estos nuevos “players” sólo controlan entre el 2% y el 4% del parque de pisos en arrendamiento, según datos de CBRE.

El alquiler se ha consolidado en el mercado y factores como la mejora económica y del empleo, las dificultades de los jóvenes para acceder a las casas en propiedad, el creciente interés de los inversores y la libertad que ofrece vivir de arrendamiento van a seguir impulsando esta alternativa residencial, así como sus precios. Repasamos las previsiones que maneja la inmobiliaria de lujo Engel & Völkers para Madrid, Barcelona y Valencia, las tres metrópolis más pobladas del país.

El mercado del alquiler está dibujando dos Españas bien diferenciadas. Según un estudio de idealista, en 11 capitales españolas el precio supera al registrado en plena burbuja, con Madrid, Barcelona, Málaga y las islas subiendo más de un 10%. En cambio, 35 capitales se sitúan lejos de los niveles del 'boom'. Zaragoza, Guadalajara, Cádiz y Santander son las ciudades que están más lejos de las rentas que existían antes de la crisis.

El mercado inmobiliario alemán vive un 'boom' sin precedentes. El precio de los alquileres sube con fuerza al calor de la buena situación económica y de los tipos en mínimos. La situación está creando problemas de acceso en ciudades como Berlín y las medidas del Gobierno para enfriar el mercado como conceder subvenciones e impedir que los alquileres suban más de un 10% no están teniendo el efecto deseado. Tras recibir muchas críticas, el plan está en el Constitucional a la espera de una resolución.

Durante 2017 se anunciaron en idealista un total de 802.267 viviendas en alquiler, de las cuales un 30,80% se registraron en Madrid (149.210) y Barcelona (97.969). Mientras que en la capital supuso un volumen del 9% más que en 2016, en la Ciudad Condal el mercado del alquiler creció un 35% en un año. Algunas capitales registraron incrementos superiores al 100%, como Cáceres y Murcia, y, en el otro extremo, Santander, Guadalajara, León y Girona registraron caídas.

Las viviendas turísticas situadas en la costa en España tienen un precio medio de 28,8 euros por persona y noche para el mes de agosto. Esto supone un encarecimiento del 11,1% con respecto al precio medio del mes de agosto del año 2016.

Diez años han bastado para que el alquiler haya llegado para quedarse y para que el mantra de “alquilar es tirar el dinero” se haya enterrado. Fernando Encinar, jefe de estudios de idealista [empresa editora de este boletín], descarta una burbuja en el alquiler, pese al fuerte incremento de precios en el último año. En su opinión, “los precios tienen un techo que no pueden superar y aquellos propietarios que superan ese límite no tienen más remedio que rebajar sus expectativas para poder encontrar inquilino”. Es la ley de oferta y demanda.

El precio de la vivienda en alquiler en España se ha incrementado un 4,8% durante el segundo trimestre del año, con un precio medio de 9,4 euros/m2 al mes, según el informe de precios de alquiler de idealista.

El primer semestre del año se ha saldado con un repunte de los precios de la vivienda y el alquiler, aunque su ritmo de subida ha sido bien diferente según el último informe de Gesvalt. Mientras las casas en arrendamiento se han encarecido un 8% interanual, el precio de la vivienda ha avanzado un leve 2%. Entre enero y junio también se han registrado casi un 20% de compraventas, al tiempo que han continuado las desigualdades entre autonomías. En Navarra, Comunidad Valenciana y Aragón, por ejemplo, los precios han bajado.

Uno de los gremios que quiere beneficiarse de la recuperación económica es el de los caseros: ahora es el momento de subir los alquileres, después de unos años de rebajas. Pero ¿compensa perder a ese inquilino formal? Hay casos en los que compensa asumir el riesgo, sobre todo si la renta actual es muy baja, pero casi siempre es mejor consensuar el incremento de la renta con el inquilino para no perder a una persona que ha cumplido y no ha sido problemática.

El mercado residencial de alquiler de la región asturiana no tiene oferta disponible para satisfacer la demanda. A las dificultades para acceder a una vivienda en propiedad se une la negativa de muchos dueños de pagar los 140 euros que cuesta obtener el certificado energético, un requisito indispensable para poder alquilar una casa. Muchas inmobiliarias de la autonomía han empezado a colgar carteles para animar a los propietarios a que pongan sus inmuebles en arrendamiento y frenar la subida de los precios.

El Ayuntamiento de Madrid ha reactivado el servicio municipal de alquiler de vivienda a través del programa “Alquila Madrid”.

El precio de la vivienda en alquiler se ha incrementado un 8,8% durante el primer trimestre de 2017, dejando el precio por metro cuadrado en 8,9 euros mensuales, según el informe de evolución de los precios del alquiler publicado por idealista. Por comunidades autónomas, todas han registrado precios superiores a los que tenían hace tres meses y la mayor subida la ha experimentado Islas Baleares, donde el precio ha crecido un 15,9%.

Los principales mercados residenciales de alquiler en Europa y Oriente Medio ofrecen perspectivas de crecimiento, según el Reloj del alquiler residencial elaborado por JLL.

Los precios de los alquileres han subido, sí. Un 15,9% de media durante 2016, según el último informe publicado por idealista.

En dos décadas alquilar un piso ha pasado de ser considerado ‘tirar el dinero’ a una nueva fórmula para vivir con mayor grado de movilidad y sin estar atado a una hipoteca.

Para el mercado del alquiler, 2016 ha estado marcado por la mejora de la demanda y unos precios que avanzan a ritmos muy dispares en diferentes regiones de España. Mientras en las grandes ciudades cada vez es más caro arrendar una casa, sobre todo en Barcelona -que lidera el ranking de subidas-, en la mitad de las provincias las rentas continúan abaratándose. También ha sido un año clave para el alquiler social, un terreno en el que han movido ficha tanto las Administraciones Públicas como el sector privado.

El progresivo incremento de los precios del alquiler desde mínimos ha provocado que solo el 27,1% de las viviendas anunciadas en idealista mostraba un precio inferior a 500 euros. La mayoría del mercado se mueve entre los 500 y 1.000 euros, que es la horquilla en la que se encuentran el 44,5% de las ofertas, mientras que los alquileres más caros, los que están por encima de 1.500 euros mensuales, casi se han triplicado desde 2013 y ya suponen el 15,2% de la oferta.

Los precios de alquiler en Barcelona vuelven a vivir un despunte. Este año empezó con una subida del precio en rentas del 13% respecto al año anterior, según datos del Incasol,  y las previsiones para acabar el año tienen una dinámica que va al alza.

Ada Colau tiene una utópica obsesión: que nadie pierda su casa. Desde que en 2006 se uniese al colectivo ‘V de Vivienda’ so convirtió en la portavoz de todos aquellos que estaban a punto de ser desahuciados.

El precio de la vivienda en alquiler se ha disparado un 22,4% en los últimos 12 meses, hasta situarse en 16,1 euros/m2, su máximo histórico.

En el mercado hay una regla que manejan los expertos que establece que el pago de la hipoteca o del alquiler no debe superar el 30% de los ingresos de una persona.

El precio de la vivienda en alquiler se ha incrementado un 4,3% durante el primer trimestre de 2016, dejando el precio por metro cuadrado en 7,4 euros mensuales, según el informe de precios elaborado por idealista [empresa editora de este boletín]. Si atendemos a la tasa interanual, el aumento se sitúa en el 5,2%. Todas las comunidades autónomas registran precios superiores respecto al trimestre anterior, a excepción de Euskadi.